老年社区国内外经典案例共48页

美国太阳城中心 美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世 界的最为成熟老年社区之一
名称缘起： 西方不称老年人为夕阳， 而是太阳 意大利哲学家康帕内拉曾 著《太阳城》
区位：临近海湾 社区坐落于佛罗里达西海 岸，位于坦帕和萨拉苏达之 间，距佛罗里达最好的墨西 哥海湾海滩只有几分钟的路 程
规模：接近微型城市 社区太阳城中心共有 10500个住宅单元，目前入 住来自全美及世界各地的住 户1.6万
美国太阳城中心 成功因素分析
制度上增强老年人的归属感——由老年业主组 成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制
社区委员会由社区老人 构成——便于沟通减少隔 阂
社区委员会负责社区的 日常运作，有常设办公室， 每月定期举行例会。
纯粹老年社区——增强 老年人的归属感
居民必须55岁以上，18 岁以下的陪同一年居住不 超过30天
4、老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。
05年美国人口接近3亿，其中65岁以上的 老龄人口约3600万人，约占总人口的 12.4%，老龄化进程慢于日本和西欧一些 国家，但由于人口多， 目前美国老龄化 人口已形成了一个巨大的群体。
美国老年社区特点
1、老年社区分为独立式、集合式和护理型； 2、政府会给与政策上的大力支持； 3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进行商业 化运作。
婴儿潮的子女
1977-1990
1991-2019
2019-2028
美国婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要的 原因
1、美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二
男性
女性
居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。
2、经济发达程度客观上要求老年住宅出现。
3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。
社区委员会办公室
自社区1961年开始建设以来，社区各项 活动一直由开发商运营，不久成为开发 商的沉重负担。
1987年，开发商与业主首次成立了独立 的非盈利机构——社区委员会，负责社 区各项活动的组织，同时委员会收取参 与各项活动业主的年费，以维持机构的 运营。
社区委员会成员 均为社区内居 住的老年业主
全美草地保龄球锦标赛在太阳 城举行
白天可以在社区宽阔的棕榈树 街道上驾驶高尔夫车，大多数 购物场所都有专门为高尔夫车 提供的停车场
草地保龄球
健身室
高尔夫球场
室内游泳池
美国太阳城中心 俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员 成功因素分析 会组织的俱乐部活动精彩纷呈
丰富多彩的俱乐部课程 ：
社区有各种各样业主自 发组织的俱乐部，开设课 程和组织活动超过80种， 如业余无线电、计算机、 缝纫、卡片收藏、投资和 舞蹈等
针对老年人的社区设 施——强调身心健康：身 体健康——建有医院和老 年护理中心，心理健康— —老年图书馆，社区交流 大厅
社区图书馆 电梯内低按钮设计
社区交流大厅 防滑坡道设计
美国太阳城中心 成功因素分析
多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求，尤 其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事
丰富的会所运动：室内外游泳 池、草地保龄球、网球场，棋 牌室，保龄球场，舞厅，健身 房，应有尽有
特色：高尔夫爱好者的天堂：
约三分之一的居民是活跃的高 尔夫球爱好者。
社区里拥有多个高尔夫球场， 交纳入会费后，社区居民可享 受126洞高尔夫球场，每年费用 约1500美元
太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部
收容所 老年公寓 护理院 养老医院
福利制老年社区
美国老年社区
美国太阳城中心 背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老 龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ家庭成员年龄
增长
下降
预测消费高峰期
鲍博。霍普那一代
1909-1914
1917-1919
1935-1953
1920-1921
1924-1933/1936
目标定位和建设理念： 社区自1961年开始建设起 ，便定位佛罗里达乃至全美 最好的老年社区；使老年人 精神充实、身体健康，享受 一种不孤独、不依赖、不满 足温饱型的老年人生活
户型构成： 大多数是独栋住宅，也有双户
公寓、联排别墅和多家庭公寓 分六大居住社区： 太阳城中心:独立家庭别墅 国王之殿:连体别墅 湖中之塔:辅助照料式住宅和家
庭护理机构 庭院 阿斯顿花园:出租的独立居住公
寓 自由广场:辅助照料式住宅和家
庭护理机构
社区现状人口构成 ： 老年人口占绝对多数
美国太阳城中心 概况：全美最典型、最好的老年社区
整个社区功能分区明确：六大居住社区，各社区共享一个邮局， 超市、医疗机构、银行和教堂 物业类型为老年人量身定做： “太阳城中心”（独栋别墅） “国王之殿”（联体别墅） “湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） “庭院” “阿斯顿花园” （出租的独立居住公寓） “自由广场” （辅助照料式住宅和家庭护理机构）
美国太阳城中心 成功因素分析
规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、 空间导向设计，身心健康相关的社区设施
针对老年人的建筑规划 ：
无障碍设计——强调方 便安全：社区住宅以低层 建筑为主，在所有区域布 置无障碍步行道、无障碍 防滑坡道，设置低按键、 高插座
极强的空间导向性—— 应对老年人的记忆力感知 力下降：对方位感、交通 的安全性、道路的可达性 均做了安排，实施严格的 人车分流
国外老年社区发展模式 我国老年住宅的发展
国内案例 打造老年社区必备条件
研究对象选取 美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展 商盈利型的，是我们研究的主要对象
政府扶持+发 展商盈利
美洲 美国 亚洲 日本
独立式老年住宅 集合式老年住宅 护理型老年住宅
两代居
养老院
设施完善 租赁式公寓
政府福利型
欧洲 法国
1946-1960
婴儿潮
1937-1943
1944-1945
1963-1980
1946-1947
1948-1950
-
1951-1957/1961
1962-1968
1977-1993
1968-1970
1970-1973/1976
1994-2019
在未来十年里，年老的婴儿潮一代家庭将会 对老式住宅和第二居所产生需求（老年家庭 的增长变化）