老年社区国内外经典案例共48页
干货｜知名旅居养老社区案例库
干货｜知名旅居养老社区案例库随着中国社会老龄化的日趋严重，养老话题也成为了民生问题的焦点，相比于一些发达国家，中国对于养老还是属于“初学者”。
但随着政府对于养老市场的支持；更多的民营企业加入到养老行业；国内老人对于老年生活方式的概念转变，使得越来越多的养老方式进入到中国老人的视线里来。
其中不得不提的便是快乐老人的健康养老模式——旅居养老。
知名旅居养老社区案例瑞典马尔默Bo01生态住宅示范区这个社区位于瑞典马尔默市的西码头，是生态节能项目。
该小区采用了散落式规划，建筑产品多样化与功能的复合开发，保证了社区居住人口的均衡性以及地区的经济活力。
社区的户外环境以水为基本要素，包括浅水广场、台阶式休闲码头、临水散步长廊、亲水日光浴平台、高空跳水平台、水上蜘蛛、小瀑布、溪流湿地等，为市民创造了多种与水景对话的机会，创造宜人的生活环境。
马尔默Bo01生态住宅示范区通过一系列新型的可再生资源及风景园林，打造一个绿色环保社区，改善居住生态环境，保证业主的健康，为业主创造了一个健康的居住环境。
格林威治新千年村伦敦泰晤士河畔的格林威治半岛上，有一座格林威治新千年村。
作为格林威治岛的核心居住区，千年村承担了展示新世纪英国居住形态的责任。
社区共包括1079套公寓和298座别墅，围绕着英国式的花园广场排开。
公寓区位于整个千年村的最北端，其中450套公寓靠近泰晤士河和一个新开挖的湖泊。
湖泊边建造了亭台楼榭和日光浴所，可以供观景之用。
格林威治新千年村大面积的绿色开发空间——公园是社区的核心，对于全部居民开放，实现社区物业价值均衡。
社区为创造宜人步行和宜居的生活环境，限制停车，行车马路被自行车道和人行道代替。
以上两个代表只是养老社区“汪洋大海”中的“小帆”，随着人口老龄化，养老已成为国内外备受关注的问题。
如何打好养老这一战事关民生大事。
那么众多的养老方式中，新兴的“旅居养老”为什么会让众老人纷纷叫好呢？中国老年学会副秘书长程勇提出，“旅居养老”是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体，老人们会在不同季节，辗转多个地方，一边旅游一边养老。
老年住区之国内外案例共148页文档
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
148
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
国外养老案例
国外养老案例【篇一：国外养老案例】1、美国太阳城养老社区2、wozoco 老年公寓——mvrdv 作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心4、斯洛文尼亚hodo? 老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12 英里，那里全年312 天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200 亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。
在它周边有lake pleasant 地区公园，white tanks 地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
社区于1961 年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。
这里的居民必须是55 岁以上的老人，18 岁以下的陪同人士一年居住不能超过30 天。
社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。
太阳城占地37.8k ㎡，其中陆地37.6 k ㎡，水域0.2 k ㎡。
太阳城由del webb 公司于1960 年开始建设，经过20 年的发展基本建成。
太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规2、太阳城经历了20 年的发展历史1959 年，del webb 公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。
在开盘之前，del webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。
del webb 公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。
3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主住宅全是平房或别墅，不用爬楼新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。
国外的养老模式和经典案例
国外的养老模式和经典案例经典案例：英国老年社区特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。
具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务，度假疗养为一体的大型综合社区。
经典案例——丹麦老年住宅特点：环境优美，设计精当乡村城市——田园风光般的美丽和宁静，众多的庄园点缀广阔绿野上，开阔的乡间公路，如画图一般的古老的乡村教堂，独具丹麦风味的小餐馆，构成和谐的生活画卷。
经典案例：德国的养老社区特点：老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。
社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。
在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。
该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。
养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。
在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。
先进的国外养老模式：人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。
早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。
20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。
由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。
以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。
国外的养老模式和经典案例(2)亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。
因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。
国外养老社区经典案例介绍
国外养老社区经典案例介绍经典案例：英国老年社区特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。
具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务，度假疗养为一体的大型综合社区。
经典案例——丹麦老年住宅特点：环境优美，设计精当乡村城市——田园风光般的美丽和宁静，众多的庄园点缀广阔绿野上，开阔的乡间公路，如画图一般的古老的乡村教堂，独具丹麦风味的小餐馆，构成和谐的生活画卷。
经典案例：德国的养老社区特点：老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。
社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。
在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。
该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。
养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。
在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。
先进的国外养老模式人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。
早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。
20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。
由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。
以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。
亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。
因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。
老年社区国内外经典案例
我国老年住宅模式 类型：按建设经营者划分为三种模式
政府收益型 政府福利型 企业赢利型
主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一 定的费用的老年住宅形式。
如：北京香山老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇单位）、海淀区民政 局直接领导和管辖，最低收费约1000元/月·人
主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传 统的养老院与福利院。
在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。
享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场，草 地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的剧 场。
桌球室
手工制作中心
游泳池
日本老年社区
日本港北新城
日本战后两次婴儿潮，促使日本人口逐渐老龄 化，直接引发政府对老年社区建设的主导
1000000
500000
110011
9977
9933
8899
8855
8811
7777
7733
6699
6655
6611
5577
5533
4499
4455
4411
3377
3333
2299
2255
2211
1177
1133
99
55
11
0
0
200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000
1946-1960
婴儿潮
1937-1943
1944-1945
1963-1980
1946-1947
1948-1950
-
1951-1957/1961
国外养老社区经典案例介绍
国外养老社区经典案例介绍经典案例：英国老年社区特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。
具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务，度假疗养为一体的大型综合社区。
经典案例——丹麦老年住宅特点：环境优美，设计精当乡村城市——田园风光般的美丽和宁静，众多的庄园点缀广阔绿野上，开阔的乡间公路，如画图一般的古老的乡村教堂，独具丹麦风味的小餐馆，构成和谐的生活画卷。
经典案例：德国的养老社区特点：老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。
社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。
在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。
该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。
养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。
在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。
先进的国外养老模式人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。
早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。
20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。
由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。
以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。
亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。
因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。
国际养老社区案例
美国太阳城养老社区一、太阳城简介1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的退休社区.它位于凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩的高尔夫球场,所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”，在它周边有Lake Pleasant地区公园,White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆.太阳城位于Maricopa郡，北纬33.597°，西经112.271°，海拔1142英尺.它处于Phoenix —Mesa-Scottsdale区域，占地37。
8km2（14。
6mi2)，其中陆地37.6 km2（14。
5mi2），水域0。
2 km2 (0。
1mi2）。
2、太阳城经历了20年的发展历史20世纪50年代，这里本来是一片半沙漠的棉田。
地产建筑商德尔·韦布路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜,决定在这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假，结果来这里度假的基本是老年人。
受到启发，他干脆把目标定在老年人身上。
60年代之前，他在这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房，同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。
太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设,经过20年的发展基本建成。
原本太阳城有一个计划好的街道网络，后来被凤凰城的第二次街道规划打破，所以在过去40年中社区变化很少。
同时，由于越来越多的退休人员居住到这个区域，在80年代后期，Del Webb开始建造Sun City West，在90年代后半叶开始建造Sun City Grand，在21世纪00年代前期开始建造SunCity Festival。
1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式-—建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施—-也成为了所有退休社区规划的学习的对象。
国外的养老模式和经典案例
国外的养老模式和经典案例经典案例：英国老年社区特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。
具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务，度假疗养为一体的大型综合社区。
经典案例——丹麦老年住宅特点：环境优美，设计精当乡村城市——田园风光般的美丽和宁静，众多的庄园点缀广阔绿野上，开阔的乡间公路，如画图一般的古老的乡村教堂，独具丹麦风味的小餐馆，构成和谐的生活画卷。
经典案例：德国的养老社区特点：老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。
社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。
在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。
该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。
养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。
在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。
先进的国外养老模式：人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。
早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。
20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。
由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。
以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。
国外的养老模式和经典案例(2)亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。
因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。
国内典型养老社区案例
国内养老社区案例分析国内养老社区案例典型的国内养老社区分为持续照料型、休闲度假型、复合型养老社区、医养和保险结合型养老产品，而在这其中，复合型的养老产品在搜集资料中因为其大部分在北方地区，如天津康宁津园，适老化配套利用不充分，因此，主要挑选了以复星星堡、保利西塘越、泰康之家苏州吴园为主的几款产品介绍。
目 录C O N T E N T S1上海复星—星堡中环2保利——西塘越3泰康之家——苏州吴园4三家项目对比分析5东津渡教育康养度假区借鉴上海复星——星堡中环复星首个养老社区项目项目为复星与峰堡合作打造的首个综合性养老社区。
位于上海市宝山区环镇南路858弄5号楼。
峰堡投资有着专业的养老投资经验，其私募基金组合中包括Brookdale Living与Holiday Retirement美国最大的两大养老地产运营商。
2012年，美国峰堡集团的养老专业人士与中国复星集团合作成立了星堡，2013年5月在上海中环建造机构养老项目，是上海一家中外合资的从自理到临终关怀的全程养老服务社区，建筑面积18000平方米，能够且成为首家得到工商和民政双营业执照的外资企业。
首创租赁月费全包制，拥有189套自理房间和30个护理床位。
内部规划有独立养老住区和餐厅适老健身中心、艺术工作室、电脑室、美容美发沙龙等公共服务设施。
位置上海市中环宝山区大场镇板块土地产权收购商办物业，40年产权经营模式入住费+月费面积50-200㎡；拥有 189 套自理房间和 30 个护理床位。
价格 4.5万起一次性入住费+7000元起每月月费入住未满3年，将退还部分入住费配套服务基础服务：饭店式餐饮、房间打扫、到当地购物中心的定期巴士；额外服务：专车服务、升级保洁及相关个人护理上门服务；医疗服务：基础门诊服务的社区诊所、专家坐诊服务和三甲医院运营管理上海星堡老年服务有限公司（合作成立）•建筑形态：13层独体建筑，单层1300㎡•房间数量：220套（20套/层）•格局分布：1-2层公共空间；3层护理层（随入驻需求增加向4层扩展）；4-13层自理层。
国内外养老社区案例分析 ppt课件
老年人感到自由、舒适。
日 本
居住形式
养护老人之家
福祉型
（福利型）
住宅型
服务内容
65岁以上，居家生
活有困难的老人
一般性居家生活服务
运营特点
特别养护
老人之家
65岁以上，身心有
严重障碍，需持续
照料的老人
针对老人家属对照护有
困难的家庭，具有强烈
穷困救济色彩，建设和
提供一定专业医疗护理
8个高尔夫球场（共162个洞）
① 这里大约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者，无论初学还是
高手，都可享受162个洞的高尔夫球场。
② 在交纳入会费后，每年每人费用大约为1500美元。
③ 太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部，全美草
地保龄球锦标赛也在这里举行。
④ 这里还设有私人的高尔夫俱乐部。
笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
目
录
第一部分 国外养老社区模式及案例
第二部分 国内养老社区模式及案例
第三部分 启发与借鉴
■国外常见养老模式
国家或地区
产品特点
居住形式
美国
规模大，建筑形态多样、配套齐全，有各种各
样的俱乐部，开设的课程和组织的活动较多。
准入条件：只允许55岁老人居住，18岁以下的陪
同人士一年居住不能州
物业类型
社区物业类型以独栋和双拼为主：
在太阳城中，有许多种住宅类型，包括：独栋住宅、双拼住宅、多层公寓、独立居住中心、生
活救助中心、生活照料社区，复合公寓住宅等，根据老人情况提供不同的住宅类型及配套的服务。
老年社区建设经典案例分析
社区委员会负责社区的 日常运作，有常设办公室， 每月定期举行例会。 纯粹老年社区——增强 老年人的归属感
居民必须55岁以上，18 岁以下的陪同一年居住不 超过30天
社区委员会办公室
自社区1961年开始建设以来，社区各项 活动一直由开发商运营，不久成为开发 商的沉重负担。 1987年，开发商与业主首次成立了独立 的非盈利机构——社区委员会，负责社 区各项活动的组织，同时委员会收取参 与各项活动业主的年费，以维持机构的 运营。
5
美国太阳城中心
美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名 世界的最为成熟老年社区之一
名称缘起： 西方不称老年人为夕阳， 而是太阳 意大利哲学家康帕内拉曾 著《太阳城》 区位：临近海湾 社区坐落于佛罗里达西海 岸，位于坦帕和萨拉苏达之 间，距佛罗里达最好的墨西 哥海湾海滩只有几分钟的路 程 规模：接近微型城市 社区太阳城中心共有 10500个住宅单元，目前入 住来自全美及世界各地的住 户1.6万 目标定位和建设理念： 社区自1961年开始建设起， 便定位佛罗里达乃至全美最 好的老年社区；使老年人精 神充实、身体健康，享受一 种不孤独、不依赖、不满足 温饱型的老年生活
多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求， 尤其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事
草地保龄球
健身室
高尔夫球场
室内游泳池
10
美国太阳城中心 成功因素分析
户型构成： 大多数是独栋住宅，也有双户 公寓、联排别墅和多家庭公寓 分六大居住社区： 太阳城中心:独立家庭别墅
国王之殿:连体别墅
湖中之塔:辅助照料式住宅和家 庭护理机构 庭院 阿斯顿花园:出租的独立居住公 寓 自由广场:辅助照料式住宅和家 庭护理机构
国内外养老模式案例分析.
具体案例——慕尼黑奥古斯提诺姆老年公寓
• 慕尼黑奥古斯诺姆老年公寓是全球诞生的第一家老年公寓，目前通过 基金会和服务公司运作，已经有40多年的历史。这所独立经营，自负 营亏的老年公寓，通过基金会和服务公司运作，已经在全德国发展了 21家连锁老年公寓，办得十分成功，目前有6100多套公寓，入住了 7200多名老人，包括与之配套的老年医院，员工达4000多人，已创 利5.4亿欧元。
• 设施齐全，功能完善，服务优良，除医疗等必备配套外，洗衣室、休 息室、礼拜堂、桑拿、室内游泳池(兼具锻炼和治疗作用)、健身中心、 图书馆、钢琴室，发廊、咖啡吧、餐厅、迷你型高尔夫练习设施等一 应俱全。
整个老年公寓，无论是墙地面 装修、厨卫餐厅选择到色彩还 是电器照明设计,乃至门窗的选 择等等细节上,都特别的讲究, 看得出德国人的做事认真和严 谨,都体现出对老年人的细腻关 怀,可以说是无微不至。
（6）保温材料墙体 对室内温度进行有效调节，达到冬暖夏凉的效果。
谢谢观赏
Make Presentation much more fun
2、特色配套设施 （1）指纹锁智能识别系统 设在每栋楼的单元入口，方便老人进出，解决老 人记忆力差、忘带钥匙、IC卡无法进门等问题； （2）触摸屏式的访客对讲系统 采用智能化7寸彩色触摸屏，不仅可以实现 可视对讲、家庭安防、小区信息发布、智能报警等功能，还能让老人足不出 户即可了解到社区老年大学每天的课程、营养食堂的菜谱、天气预报等消息； （3）紧急按钮（包括餐厅和洗手间），每个房间都安装，当老人身体出现 不适，可以随时呼唤； （4）“长方形”电梯 轴线尺寸是长2.8m，宽2.2m，以方便老年人突发病 时担架的进出，电梯内设有扶手和可视窗； （5）升降晾衣架 方便老人的洗晒衣物；
老年之家实例
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规划与设计
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户 型 图
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起居室
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公共餐厅
家庭小餐厅，带厨房， 亲属探望时可以自己 作饭
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走廊两边均有扶手
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落杉矶fair oaks老年公寓
卫生间均有应急呼 叫器
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卫生间均有坐座和 扶手
老年之家实例
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目录
• 美国老年社区分析 • 美国案例：洛杉矶fair oaks老年公寓 • 日本老年公寓分析 • 日本案例：东京银发之友、日本静冈县 热海老年公寓项目
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美国社区分析
背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导 致美国老年社区形成的直接原因
美国老年社区特点
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会客室
寿和室
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配餐室
餐厅
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谢谢观Hale Waihona Puke ！PPT学习交流25
及“社区化”
老龄化加剧
开发商为主
保障水平低
政府给予一定支持
社会保障体系完善
西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段， 充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式， 普通化和社区化发展成为新的热点。
PPT学习交流
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洛杉矶fair oaks老年公寓
PPT学习交流
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1
2
每天三顿的营养餐 24小时上门服务 全部的服务设施使用
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社区委员会办公室
自社区1961年开始建设以来，社区各项 活动一直由开发商运营，不久成为开发 商的沉重负担。
1987年，开发商与业主首次成立了独立 的非盈利机构——社区委员会，负责社 区各项活动的组织，同时委员会收取参 与各项活动业主的年费，以维持机构的 运营。
社区委员会成员 均为社区内居 住的老年业主
全美草地保龄球锦标赛在太阳 城举行
白天可以在社区宽阔的棕榈树 街道上驾驶高尔夫车，大多数 购物场所都有专门为高尔夫车 提供的停车场
草地保龄球
健身室
高尔夫球场
室内游泳池
美国太阳城中心 俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员 成功因素分析 会组织的俱乐部活动精彩纷呈
丰富多彩的俱乐部课程 ：
社区有各种各样业主自 发组织的俱乐部，开设课 程和组织活动超过80种， 如业余无线电、计算机、 缝纫、卡片收藏、投资和 舞蹈等
国外老年社区发展模式 我国老年住宅的发展
国内案例 打造老年社区必备条件
研究对象选取 美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展 商盈利型的，是我们研究的主要对象
政府扶持+发 展商盈利
美洲 美国 亚洲 日本
独立式老年住宅 集合式老年住宅 护理型老年住宅
两代居
养老院
设施完善 租赁式公寓
政府福利型
欧洲 法国
收容所 老年公寓 护理院 养老医院
福利制老年社区
美国老年社区
美国太阳城中心 背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老 龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因
家庭成员年龄
增长
下降
预测消费高峰期
鲍博。霍普那一代
1909-1914
1917-1919
1935-1953
1920-1921
1924-1933/1936
婴儿潮的子女
1977-1990
1991-2019
2019-2028
美国婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要的 原因
1、美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二
男性
女性
居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。
2、经济发达程度客观上要求老年住宅出现。
3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。
1946-1960
婴儿潮
1937-1943
1944-1945
1963-1980
1946-1947
1948-1950
-
1951-1957/1961
1962-1968
1977-1993
1968-1970
1970-1973/1976
1994-2019
在未来十年里，年老的婴儿潮一代家庭将会 对老式住宅和第二居所产生需求（老年家庭 的增长变化）
美国太阳城中心 美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世 界的最为成熟老年社区之一
名称缘起： 西方不称老年人为夕阳， 而是太阳 意大利哲学家康帕内拉曾 著《太阳城》
区位：临近海湾 社区坐落于佛罗里达西海 岸，位于坦帕和萨拉苏达之 间，距佛罗里达最好的墨西 哥海湾海滩只有几分钟的路 程
规模：接近微型城市 社区太阳城中心共有 10500个住宅单元，目前入 住来自全美及世界各地的住 户1.6万
针对老年人的社区设 施——强调身心健康：身 体健康——建有医院和老 年护理中心，心理健康— —老年图书馆，社区交流 大厅
社区图书馆 电梯内低按钮设计
社区交流大厅 防滑坡道设计
美国太阳城中心 成功因素分析
多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求，尤 其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事
Hale Waihona Puke 4、老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。
05年美国人口接近3亿，其中65岁以上的 老龄人口约3600万人，约占总人口的 12.4%，老龄化进程慢于日本和西欧一些 国家，但由于人口多， 目前美国老龄化 人口已形成了一个巨大的群体。
美国老年社区特点
1、老年社区分为独立式、集合式和护理型； 2、政府会给与政策上的大力支持； 3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进行商业 化运作。
丰富的会所运动：室内外游泳 池、草地保龄球、网球场，棋 牌室，保龄球场，舞厅，健身 房，应有尽有
特色：高尔夫爱好者的天堂：
约三分之一的居民是活跃的高 尔夫球爱好者。
社区里拥有多个高尔夫球场， 交纳入会费后，社区居民可享 受126洞高尔夫球场，每年费用 约1500美元
太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部
美国太阳城中心 成功因素分析
制度上增强老年人的归属感——由老年业主组 成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制
社区委员会由社区老人 构成——便于沟通减少隔 阂
社区委员会负责社区的 日常运作，有常设办公室， 每月定期举行例会。
纯粹老年社区——增强 老年人的归属感
居民必须55岁以上，18 岁以下的陪同一年居住不 超过30天
庭护理机构 庭院 阿斯顿花园:出租的独立居住公
寓 自由广场:辅助照料式住宅和家
庭护理机构
社区现状人口构成 ： 老年人口占绝对多数
美国太阳城中心 概况：全美最典型、最好的老年社区
整个社区功能分区明确：六大居住社区，各社区共享一个邮局， 超市、医疗机构、银行和教堂 物业类型为老年人量身定做： “太阳城中心”（独栋别墅） “国王之殿”（联体别墅） “湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） “庭院” “阿斯顿花园” （出租的独立居住公寓） “自由广场” （辅助照料式住宅和家庭护理机构）
目标定位和建设理念： 社区自1961年开始建设起 ，便定位佛罗里达乃至全美 最好的老年社区；使老年人 精神充实、身体健康，享受 一种不孤独、不依赖、不满 足温饱型的老年人生活
户型构成： 大多数是独栋住宅，也有双户
公寓、联排别墅和多家庭公寓 分六大居住社区： 太阳城中心:独立家庭别墅 国王之殿:连体别墅 湖中之塔:辅助照料式住宅和家
美国太阳城中心 成功因素分析
规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、 空间导向设计，身心健康相关的社区设施
针对老年人的建筑规划 ：
无障碍设计——强调方 便安全：社区住宅以低层 建筑为主，在所有区域布 置无障碍步行道、无障碍 防滑坡道，设置低按键、 高插座
极强的空间导向性—— 应对老年人的记忆力感知 力下降：对方位感、交通 的安全性、道路的可达性 均做了安排，实施严格的 人车分流