(完整版)建筑工程概预算

建筑工程概预算

目录

前言

一、课程性质和目的

（一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。

二、课程教学要求

1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。

2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。

3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。

三、课程结业方式和成绩评定

课程结业方式采用闭卷考试，试卷从试题库中随机抽取，分A、B卷进行。结业成绩评定采用考生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定，考试成绩和平时成绩分别占80％和20％。第一章概述

教学目的和要求：

1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；

2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；

3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；

4、熟悉工程预算的编制方法。

1.1 课程的研究对象与任务

1. 课程的研究对象

本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。

对象一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

定额——[定额示例]

砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。

由2003建筑工程定额P167：

定额编号：A3－25

工程项目：10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙

人工消耗指标：16.08工日

材料消耗指标：M5混合砂浆：2.25m3

标准砖：5.40千块

水：1.06m3

机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。

对象二：预算——即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。

建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。

预算——[预算示例]

砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格

由2003建筑工程定额P167：

定额编号：A3－25

工程项目：250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙

一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格

——定额基价：1777.54元/10m3

250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：

2.课程的任务

本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：

正确地应用定额

合理地确定工程造价

熟练地计算工程量

1.2 基本建设

1.2.1 基本建设的概念

1、基本建设

基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。

由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。

2、固定资产

是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。

一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：

（1）使用期限在一年以上；

（2）劳动资料的单位价值在限额以上。

限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。

1.2.2 基本建设的内容

建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；

设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；

设备、工具、器具的购置；

勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；

其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。

1.2.3 基本建设程序

1.2.4 基本建设项目的划分

1.2.5 基本建设项目费用组成

1.3 建筑工程预算

1.3.1 建筑工程预算的概念

建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。

1.3.2 建筑工程预算分类

1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。

基本建设阶段

2、按编制对象分

1.3.3 编制建筑工程预算的一般程序

第二章建筑工程定额

教学目的和要求：

1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；

2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；

3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；

4、了解概算定额和概算指标的定义。

2.1 定额的概述

2.1.1 建筑工程定额的概念

2.1.2 建筑工程定额的性质

2.1.3 建筑工程定额的作用

2.1.4 定额的分类

2.2 施工定额

2.2.1 概述

1、性质：施工企业生产用定额。

2、概念：

3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。

4、施工定额的作用

2.2.2 施工定额的编制

1、原则

2、编制依据

3、编制方法

2.2.3 劳动定额

（1）、劳动定额的概念

劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。

（2）、劳动定额的表现形式：时间定额和产量定额

（2.1）、时间定额

（2.2）、产量定额

（2.3）、时间定额与产量定额的关系

（3）、劳动定额制定方法

（4）、计算公式

【示例】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45％、5.84％、2.49％，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。

（5）、劳动定额的使用

时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划

产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。

【示例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。

【解】13名工人施工25天的总工日数＝13×25＝325工日

抹灰面积＝10.2×325＝3315m2

2.2.4 材料消耗定额

（1）、实体消耗性材料定额消耗量的组成

（2）、实体消耗性材料定额的制定方法

（2.1）、理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料

（a）1m3砖砌体材料消耗量的计算

设1m3砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm3，则：1m3=A×一块砖带砂浆体积，故：

则1m3砖砌体砖的净块数为：

则1m3砖砌体砖的损耗量为：

则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B＝1－A×0.24×0.115×0.053砂浆的消耗量为：B/（1-砂浆损耗率）

（b）100m2块料面层材料消耗量的计算

块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：

【示例】某彩色地面砖规格为200×200×5mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5％）

3、周转性材料定额消耗量的确定

周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素

（a）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算

3、某工程捣制混凝土独立基础，模板接触面积为50 m2 ，查《混凝土构件模板接触面积及使用参考表》得知：一次使用模板量为每10 m2需板材0.36 m3，方材0.45 m3 。模板周转6次，每次周转损耗16.6％；支撑周转9次，每次周转损耗11.1％。计算混凝土模板一次使用量和摊销量。

（b）预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算

预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：

2.2.5 机械台班消耗定额

(1)、机械台班消耗定额的使用

如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重4t以内），一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是(单位为根）：

2.3 预算定额

2.3.1 预算定额的概念

2.3.2 预算定额的作用

2.3.3 预算定额和施工定额的关系

2.3.4 预算定额的编制

（1）、编制原则

（2）、编制依据

与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。

（3）、编制步骤

2.3.5 预算定额消耗指标的确定

（1）、人工消耗指标的确定

（2）、材料消耗指标的确定

（3）、机械台班消耗指标的确定

2.3.6 预算定额手册的组成

2.4 概算定额和概算指标

2.4.1 概算定额

（1）、概算定额的概念

（2）、概算定额的作用

（3）、概算定额的编制

2.4.2 概算指标

（1）、概算指标的概念

（2）、作用

编制投资估算

控制设计概算

设计方案比较

建设单位编制基建计划

（3）、概算指标的应用

直接套用

拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时

指标的调整

拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同

调整后指标＝调整前指标＋换入构件价值－换出构件价值

例

某拟建工程，建筑面积为3580m2 按图算出一砖外墙为646.97m3，木窗613.72m2，所选定的概算指标中，每100m2建筑面积有一砖半外墙25.7m3，钢窗15.50m2，每100m2概算造价29767元。试求拟建工程每100m2概算造价及拟建工程概算造价？

第三章单位估价表

教学目的和要求：

1、掌握基价的组成，能够识读单位估价表；

2、掌握人工工日单价的组成；

3、掌握材料预算价格的概念、组成和计算；

4、掌握机械台班单价的组成；

5、熟练掌握预算定额的直接套用；

6、熟练掌握常见的预算定额换算；

7、了解预算定额的补充方法。

3.1 单位估价表

3.1.1 单位估价表的概念

3.1.2 单位估价表和预算定额的区别与联系

区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；单位估价表是人材机费用的标准（三

价）。

联系：预算定额是编制单位估价表的基础。

3.1.3 单位估价表的作用

编制施工图预算、工程竣工结算

定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价

合理计算和有效控制工程造价

加强企业内部管理和经济核算

也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算

3.1.4 单位估价表编制

3.1.5 单位估价表识读

3.2 人工工日单价

3.2.1 人工工日单价的组成

人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。

基本工资

工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴

生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资

职工福利费

生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费

住房公积金、劳动保险费

危险作业意外伤害保险费

工会经费、职工教育经费

3.2.2 生产工人基本工资的计算

生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术）等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及工资标准来计算的。

3.2.3 单位估价表中人工费的计算

人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算方法是：

示例

由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。已知三级工的工资等级系数为1.364，4级工的工资等级系数为1.591，一级工月基本工资为44元/月。试计算该分项工程的日基本工资标准。

3.3 材料预算价格

3.3.1 材料预算价格的概念

指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。

3.3.2 材料预算价格的组成

3.3.3 材料预算价格的计算

（1）、材料原价

对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：

（2）、运杂费

（3）、包装费

（3.1）、原价含包装费时，不能计算包装费，而且应减去包装材料的回收值。

（3.2）、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。

（4）、采购及保管费

（5）、材料预算价格

3.3.4 单位估价表中材料费的计算

材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：

示例

某工程用32.5＃硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2％，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。

3.4施工机械台班预算价格

3.4.1 施工机械台班预算价格的概念

为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。

3.4.2 施工机械台班预算价格的组成

施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用。

（1）、不变费用的组成

（2）、可变费用的组成

3.4.3 单位估价表中机械使用费的计算

施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是：

3.5 单位估价表的应用

3.5.1 单位估价表的组成

单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录三部分组成。

3.5.2 单位估价表的应用

应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。

一、基价表的直接套用

当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。

【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。

【解】（1）套定额

应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。

查建筑工程分册P127，有

(2)人材机消耗量计算

工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料。

二、基价表的换算

（一）换算方法

当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。

当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。

换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。

基价表的换算类型有：

（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；

（2）抹灰砂浆层厚度不同的换算；

（3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；

（4）定额说明的有关换算。

（一）换算方法

基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。材料换算的公式为

（1）、混凝土基价的换算

（1.1）混凝土强度等级不同的换算

【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价

【解】查建筑工程分册P252，可知定额子目为A4－28。A4－28 ，C20单梁，基价＝2281.84元／10m3；C20砼用量：10.15m3／10m3

（1）确定C20混凝土单梁相关参数

碎石的最大粒径40mm；由【总说明】可知：现浇混凝土坍落度为30~50mm

（2）换算基价（P875）

1－55 C20碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒径40mm，单价160.88元／m3；

1－56 C25碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒径40mm，单价172.97元／m3；

A4－28 换，C25单梁，基价=2281.84+(172.97—160.88)×10.15=2404.55元／10m3

（1.2）混凝土用量不同的换算

规定：凡以投影面积或延长米计算的构件，如每m2或每延长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于定额砼含量，在±10％以内不予调整，超过10％则每增减lm3砼，其人工、材料、机械按下列规定另行计算：人工：2.61工日；材料；砼lm3；机械：搅拌机0.1台班，插人式震动器0.2台班。

【例3】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价。

【解】查建筑工程分册P255

A4－44，C20砼栏板，基价＝132.50元／l0m，C20砼用量：0.49m3／10m

（1）计算砼的实际用量

V1=0.08×0.80×10×1.015=0.65m3／10m

（2）判断基价是否调整

（0.65-0.49)/0.49 =+32.65％>；10％。∴子目A4－44基价应换算

（3）基价换算

人工费调整=30×2.61×0.16=12.53元／10m

材料费调整=171.32×1×0.16=27.41元／10m

机械费调整=(114.76×0.1+11.82×0.2)×0.16=2.21元／10m

基价调整=人、材、机调整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元／10m

换算后基价=原定额基价+基价调整=132.50＋42.15=174.65元/10m

A4－44换，C20砼栏板，基价＝174.65元／l0m

(2)、砌筑砂浆的换算

(2.1)砌筑砂浆标号不同的换算

【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量.

【解】（1）套用相近定额——查建筑工程分册P160

A3－2，M7.5水泥砂浆砖基础，基价＝1639.05元/10m3，

M7.5水泥砂浆用量：2.36 m3/ 10m3

（2）定额换算——P936

5－9，M7.5水泥砂浆，基价＝131.59元/ m3

5－10，M10水泥砂浆，基价＝140.61元/ m3

基价=1639.05＋(140.61－131.59)×2.36=1660.34元／l0m3

（3）计算定额直接费

（4）计算材料消耗量第一次工料分析

汇总

（2.2）砌筑砂浆中水泥标号不同的换算

【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆1.5砖混水砖墙，当砂浆中采用42.5＃水泥时，试求其定额直接费。

【解】（1）套用相近定额——查建筑工程分册P168

A3－28，M5混砂1.5砖混水砖墙，基价＝1776.14元/10m3，

M5混砂用量：2.40 m3/ 10m3

（2）定额换算——P936

5－2，M5混砂，基价＝132.27元/ m3，32.5＃水泥用量：216kg/ m3

砂浆中采用42.5＃水泥时，水泥用量仍取216kg/ m3，但两者单价会发生变化，则：

5－2换，42.5＃水泥M5混砂，基价＝132.27＋216×（0.35—0.3）＝143.07元/ m3

基价=1776.14＋(143.07－132.27)×2.40=1802.06元／l0m3

三、基价表的补充

当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。

``

习题

1、某工程空花墙，设计要求采用粘土砖、M7.5混合沙浆砌筑，试计算该分项工程预算价格及工料分析。

2、某工程需要某材料1000T，现供货如下：

甲厂：供货所需材料的54％，甲厂距工地仓库的距离为20km，材料售价为35元/t；

乙厂：供货所需材料的46％，乙厂距工地仓库的距离为28km，材料售价为39元/t；

另可知运费为0.2元/tkm,装卸费2.1元/t，调车费0.9元/t，采保费率3.5％，材料运输损耗率5％，材料不需要包装。求材料的预算价格。

3、某工程有120立方米一砖基础，每天有22名工人投入施工，时间定额为0.89工日/ m3 ，试计算完成该项目的定额施工天数。

4、预制(或现浇）混凝土梁，根据选定的图纸，计算每10 m3，构件模板接触面积为85 m2 ，每10 m2所需板材用量为1.063 m3 ，枋材为0.14 m3 ，制作损耗率5％,周转损耗率为10％，周转30次，试计算其模板的摊销量。

第四章建筑工程造价的费用组成

教学目的和要求：

1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法；

2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；

3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法；

4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；

5、掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。

4.1 建筑工程造价的费用组成

4.1.1 直接费

（1）、直接费

是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用

（2）、其他直接费

是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等10项。

公式：

（3）、现场经费

是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。

包括：临时设施费、现场管理费。

公式：

4.1.2 间接费

是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用。

公式：

4.1.3 利润

是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。

公式：

4.1.4 税金

是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。

公式：

4.1.5 工程总造价

4.2 建筑工程计价方式

4.2.1 定额计价方式

是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。

4.2.2 工程量清单计价方式

是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。

（1）、基本概念

工程量清单——是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。

工程量清单计价——是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。

综合单价——工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。（2）、分部分项工程量清单

是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：

（2.1）四个统一

为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。

（2.2）《计价规范》工程量清单编码的规定

以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按《计价规范》附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制

（2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别

预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。

工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。

（2.4）分部分项工程量清单的计算方法

对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。

（3）、措施项目清单

措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。

（4）、其他项目清单

（4.1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。

（4.2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。

（4.3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。

（4.4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。

（5）、招标人提供工程量清单的方法

（6）、投标人计算投标报价的方法

4.3 工程类别和建筑物檐高

4.3.1 建筑工程类别划分标准

4.3.2 特殊建筑物檐高的取法

1、有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶；

2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点；

3、阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高；

4、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。

4.4 定额计价方式的工程造价

4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序

4.5 工程量清单计价工程造价

4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序

（1）、分部分项工程量清单综合单价的计算

（2）、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算

（3）、施工组织措施费清单计价

（4）、其他项目清单计价

（4.1）、零星工作项目计价

（4.2）、其他项目清单计价

（5）、单位工程造价计算

4.5.2 工程量清单计价示例

一、背景资料

1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m。

2、费率规定：根据招标文件要求，按鄂2003费用定额上工程量清单计价费率计取，风险费费率1％。

3、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为武汉市市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计。

4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：

2、分部分项工程量清单报价

3、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析

3、施工技术措施项目工程量清单报价

4、施工组织措施项目工程量清单报价

5、土建单位工程费汇总表

第五章施工图预算的编制

教学目的和要求：

1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；

2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧；

3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。

5.1 施工图预算编制依据和方法

5.1.1 施工图预算的概念和作用(P53)

（1）、施工图预算的概念

（2）、单项工程预算的内容

（3）、施工图预算的作用

编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同

编制工程结算

编制施工组织设计

进行两算对比

（4）、施工图预算的编制依据

施工图纸

预算定额

材料市场价格

施工组织设计等

5.1.2 施工图预算的编制方法

5.1.3 施工图预算文件的装订顺序

5.1.4 施工图预算编制说明的内容

1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；

2、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；

3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；

4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；

5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；

6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；

7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。

5.2 工程量计算的原则和步骤

5.2.1 工程量计算的原则

分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；工程量计算精度应统一；

要避免漏算|错算|重复计算；

计算时尺寸取定应准确

5.2.2 工程量计算的步骤

（1）、熟悉施工图

看图时应注意：

①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；

②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；

③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核；

④了解屋面作法是刚性还是柔性；

⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；

⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；

⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。

（2）、计算建筑基数

基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。

（3）、列出分项工程的名称

对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。

（4）、列表计算工程量

5.3 建筑面积计算规则

5.3.1 建筑面积的概念

建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和

所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。

建筑面积的组成是：

5.3.2 计算建筑面积的范围

（1）、单层建筑物

单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。

高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。

（2）、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。

（3）、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。

（4）、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积，其空洞所占的水平面积不扣减。

（5）、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

（6）、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。

（7）、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。（8）、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

（9）、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。（10）、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。（11）、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

（12）、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

（13）、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。

（14）、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。（15）、无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平影面积计算建筑面积。

（16）、室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算建筑面积。

（17）、建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽在300mm以内者，均依其缝

宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。

若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算

5.3.4 不计算建筑面积的范围

（1）、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

（2）、用于检修、消防等的室外爬梯。

（3）、层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。（4）、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚

（5）、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

（6）、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。（7）、建筑物内宽度大于300mm的变形缝。

5.3.5 其他

（1）、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边线，幕墙不计建筑面积；（2）、室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分应计算建筑面积；

（3）、建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积；

（4）、无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积

5.4 土石方工程工程量计算

教学目的和要求：

1、弄清计算土石方工程量计算前应已知的条件；

2、掌握平整场地的概念和计算方法；

3、区分挖沟槽、挖基坑、挖土方、山坡切土的概念，掌握其计算方法；

4、掌握土方回填和运输的工程量计算方法。

5.4.1 土石方工程的内容

5.4.2 计算土石方工程前必须已知的条件

1、土壤及岩石类别的确定：

土壤类别：普通土——一、二类土；坚土——三类土；

砂砾坚土——四类土。

岩石类别：松石、次坚石、普坚石、特坚石

2、地下水位标高；

地下水位以下的土壤称为干土；以上的土壤称为湿土

3、土方|沟槽|基坑挖（填）起止标高、施工方法及运距；

挖土深度以设计室外地坪标高为计算起点，施工方法是指人工挖土方或机械挖土方。

4、岩石开凿、爆破方法、石渣清运方法及运距；

5、其他有关资料。

当无施工组织设计时，一般默认的条件是：

土壤类别：坚土（三类土），且为干土；

施工方法：人工挖（填）土；

运输工具：单（双）轮车；

运距：50m。

5.4.3 工程量计算规则

5.4.3.1 平整场地

1、定义——是指建筑场地以内，以设计室外地坪为准，±30cm挖、填土方及找平。

2、工程量计算方法——按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。

5.4.3.2 土方碾压

土方碾压系借助羊足碾、平碾、压路机等压实机械来压实建筑场地的施工工序。其工程量计算规则为：

建筑场地原土碾压以平方米计算，填土碾压按图示填土厚度以立方米计算。

5.4.3.3 土方开挖

土方开挖包括挖地槽、挖地坑、挖土方三部分，均按体积计算工程量。

土方开挖（包括回填）一律以挖掘前的天然密实体积为准计算。如为虚方体积、夯实体积和松填体积必须折算成天然密实体积。折算系数为：

天然密实体积为1；虚方体积：1.30；夯实后体积：0.87；松填体积：1.08。

说明——定额中的“虚土”是指未经填压自然形成的土；天然密实土是指未经动的自然土(天然土)；夯实土是指按规范要求经过分层碾压、夯实的土；松填土是指挖出的自然土自然堆放未经夯实填在槽、坑中的土。

5.4.3.3.1 挖地槽（沟槽）

（1）、定义——槽底宽度≤3m，槽长＞3×槽宽的挖土。

（2）、工程量计算方法——按地槽的横截面面积×槽长以m3计算，地槽中内外凸出部分（垛、附墙烟囱）体积并入地槽工程量内计算。

（3）、地槽深度h——地槽底面至设计室外地坪。

（4）、地槽长度——外墙按

内墙按

（5）、挖地槽工程量计算式

（5.1）不放坡、不设挡土板时：

V=（B+2C）×H×（L中+L内槽）

（5.2）由垫层下表面放坡时：

V=（B+2C+kH）×H×（L中+L内槽）

（5.3）由垫层上表面放坡时：

V=【B×H1+（B+kH2）×H2】×（L中+L内槽）

（5.4）支设双面挡土板时：

V=（B+2C+0.2）×H×（L中+L内槽）

5.4.3.3.2 挖地坑——按体积计算

凡图示基坑底面积在20m2以内，且坑底的长与宽之比小于或等于3的挖土工程成为挖地

坑。

5.4.3.3.3 挖土方——按体积计算

凡图示槽底宽度在3m以外，坑底面积在20m2以外，平整场地在30cm以外者，均称为挖土方。

5.4.3.4 人工凿钢筋混凝土桩头

按桩截面面积乘以被凿断的桩头长度以m3计算。

5.4.3.5 回填土——按体积计算

回填土包括夯实填土和松散填土两类，按m3计算工程量

（1）、基础回填土

V＝V挖土－V室外设计地坪以下被埋设的基础和垫层

（2）、管道回填土——V＝V挖土－V管道

管径在500mm以下的不扣除管道所占体积，管径超过500mm按下表计算。

（3）、室内（房心）回填土

室内回填土系为形成室内外高差，而在室外设计地面上、地面垫层以下，房心的部位填设的土体。工程量计算式为

V＝室内主墙之间的面积乘以回填土厚度h

＝（S底－L中×外墙厚－L内×内墙厚）×（室内外高差－地面垫层厚－地面面层厚）5.4.3.6 土方运输——按体积计算

公式

V＝V挖土（全部挖土）－V回填（基础、管道、房心）

式中计算结果为正时为余土外运，负值时为亏土内运

5.4.4 其他相关规定

（1）、人工挖湿土时，人工应乘以系数1.18。在同一槽坑内有干、湿土时，应分别计算，第一步：将同一槽、坑内干湿土的体积分别计算出来。第二步：将湿土乘以系数后加上干土的体积按该槽、坑的全深计算套定额。

（2）、在有挡土板支撑下挖土方时，应按实挖体积确定工程量，套定额时人工乘以系数1.43。（3）、挖桩间土方时，按实挖体积（扣除桩体所占体积）确定工程量，套定额时人工乘以系数1.50。

（4）、机械挖土方时，通常还需要人工配合挖土。因此，机械挖土方时，需分别计算机械挖土和人工挖土的工程量。机械挖土工程量可按全部开挖量的90％计算。人工挖土工程量按全部开挖量的10％计算，且人工挖土项目套用定额时，人工应乘以系数2.0。

（5）、围墙、挡土墙、窨井、化粪池等都不计算平整场地。

（6）、基槽放坡开挖时，在交接处重复工程量不予扣除。但单位工程中如内墙过多、过密，交接处重复计算工程量过大，已超出大开挖的土方量时，应按大开挖计算工程量

（7）、原槽、坑作基础垫层，放坡应自垫层上表面开始计算

5.5 桩与地基基础工程

教学目的和要求：

1、掌握预制桩沉桩、送桩和接桩的概念和工程量计算方法；

2、掌握人工挖孔桩桩芯和护壁的工程量计算方法；

3、了解其他灌注桩工程量计算方法。

5.5.1 预制钢筋砼桩——按体积计算

（1）沉桩

锤击或液压静力沉入的预制钢筋砼桩的体积，按设计桩长乘以桩的截面面积计算，不扣除桩尖虚体所占体积。

（2）送桩

送桩工程量按桩截面面积乘以送桩长度计算。送桩长度为设计桩顶至设计室外地面另加0.5m计算：V＝S（h＋0.5）

（3）接桩

电焊接桩按设计桩头，以个计算；硫磺胶泥接桩按桩断面乘以接头个数以平方米计算。

5.5.2 灌注桩——按体积计算

（1）、打孔灌注桩

（1.1）砂桩、碎石桩、砂石桩的体积，按设计桩长（不扣除桩尖的虚体积）乘以钢管管箍外径的截面面积计算。

（1.2）灌注桩、现场振动沉管灌注桩按设计桩长增加0.25m乘以钢管管箍外径的截面面积计算.

沉管灌注桩的复打体积，按设计桩长加空段长度（自室外设计地面至设计桩顶距离）乘以钢管管箍外径的截面面积计算，套相应的复打定额子目。

（1.3）打孔灌注桩的钢筋笼及打孔前先埋入的预制钢筋砼桩尖按第四章钢筋砼工程相关规定进行。

（2）、钻孔灌注桩

按设计桩长增加0.25m乘以设计断面面积计算，其泥浆运输工程量按钻孔体积以m3计算。（3）、人工挖孔桩

（3.1）砼护壁的人工挖孔桩，其护壁和桩芯的体积按桩芯加护壁的横截面面积乘以挖空深度计算

（3.2）红砖护壁的人工挖孔桩，其护壁工程量按桩芯加红砖护壁的横截面面积乘以挖孔深度以挖土体积计算。

（4）、夯扩桩——单桩体积计算公式

桩长＝设计桩长＋（夯扩投料长度－0.2×夯扩次数）×0.88＋0.25

截面面积：钢管管箍外径截面面积

V=桩长×截面面积

（5）、粉喷桩

粉喷桩体积按设计桩长乘以设计断面面积计算，粉喷桩的复喷也按设计桩长乘以断面面积计算。

5.3.4 其他相关规定

（1）、打试验桩按相应定额项目的人工、机械乘以系数2计算

（2）、打桩打孔，桩间净距离小于4倍桩径，按相应定额项目中的人工、机械乘以系数1.13。（3）、预制钢筋砼方桩、预应力管桩的价格包括模板、砼、钢筋，只作取费价，入购买价与取费价有差价作价差处理。

（4）、单位工程打（灌）桩工程量在规定的数量之内时，其人工、机械量按相应定额项目乘以系数1.25计算。