南岸区规划

五大片区
中部片区：大力发展以高端服务业为主的第三产业； 北部片区：包括部分中央商务区、北部新区、港口、铁路客运中心、航空 枢纽、大型博览设施和体育设施，聚集以高新技术、汽车等为主导的产业； 南部片区：以会展、商贸、都市旅游、科研教育为主导； 西部片区：北部和中部以科研教育、服务业、休闲旅游等为主导，建立新 的城市副中心；南部为都市区工业发展的重点区域之一，改造升级传统产 业； 东部片区：都市区工业发展的重点区域之一，同时发展以会展业为主导的 第三产业，建设新的城市副中心。
南岸区定位：六大经济板块，功能定位各不相同
茶园新城区——城市副中心
通过第二产业带动第三产业的发展，打造成为城市功能完备的综合
性新城区；目前正向宜居城市转型，工业开始外移，区域居住属性 加强。 弹子石CBD——配套功能区 是江北城、弹子石“金三角”地区的核心组成部分，定位为包括商 务办公配套、娱乐休闲设施、高档商务住宅，集会展、金融、商业、
南滨路：拥有一线江景资源，土地稀缺，项
南坪商圈
目少，高端高层、豪宅为主，量小价高；
南山：南山资源，舒适别墅聚集地，但交通 不便，配套差，产品总价高，去化缓慢；
茶园：茶园新区，南岸区未来城市副中心，房地产进入快速发展期，土地供应量大，
开发商大量进驻，项目云集，全业态覆盖，市场量高价低，竞争激烈；
未来城市发展方向
贸易、信息及中介服务机构为一体的配套功能区；
南滨路沿线区域——特色商业、餐饮风情街 大力发展商业、餐饮业、房地产业，打造成为社会活动的迎宾道、 经济发展的增长带、文化建设的风情街； 南坪商务圈——传统商圈 以会展经济为龙头，大力发展商业，打造医药、建材、家居、汽车 等其他专业市场的物流平台； 长江广阳岛——旅游休闲度假 以其独特的生态环境和区位优势将打造成为国家级旅游健身休闲度 假区； 南山生态带——旅游、高端 以合理利用生态环境为出发点，整合旅游资源，突出生态、环保及 绿化的特征，发展都市风景旅游胜地。经过近几年的建设，我区的 七大经济板块建设已经初具规模，并正在全面加速推进建设。
通过以上的分析，可初步判断南岸区未来各组团发展趋势：
老城 南滨路 南山
• 南岸经济发展核心，旧城改造为主！ • 大平层豪宅，亚豪宅的聚集地！ • 由于产品和交通的原因，去化受阻！ • 发展重心转移，新区发展机会凸显！
弹子石和茶园
Fra Baidu bibliotek
南岸区概述
南部片区，以会展、商贸、都市旅游、科研教育为主导。
“一城五片、多中心组团式”
主城区的城市空间结构为“一城五片、多中心组团式”，主城划分为5 个片 区、16 个组团和6 个独立功能区。 各片区在空间上相对独立，人口规模不低于100万，城市功能齐全，设施完 善，居住和就业平衡，具有中心凝聚力和自我生长力，是一个相对完整和独 立的城市。 片区包括若干组团，组团之间为公园绿地郊野公园、农田、大型交通设施等。
市场的重心已向这两个区域转移；未 来老城区板块的房地产市场将成逐步 走弱的趋势。
南岸区各组团现状
南坪商圈+新南湖：老城，南岸区城市核心，房地产开发进去成熟期，配套完善， 可供应土地少，项目减少，高层为主，洋房、别墅逐渐消失，市场量小价高；
弹子石：CBD规划，潜力大，配套逐渐完
弹子石
善，高层主导，大盘带动，市场有价有量；
茶 园
南岸区交通：十桥，三隧，三轻轨，造就茶园、弹子石
区域内规划目前10座跨江大桥（其 弹子石 中6座已通车），连接渝北区，江北 区，渝中区，九龙坡区，等多个区域 通达性强； 目前三座穿山隧道均以建成通车，连 接未来南岸副中心茶园区域； 南坪商圈 南岸区新建大桥、隧道受益最大的为
弹子石和茶园区域，目前整个房地产