中国某知名房地产开发公司质量手册

×××××××××××有限公司文件编号：QM/HX-2003

质量手册

A 版

审核：批准：

受控标识：持有人：

2003 年2 月25 日发布2003 年2 月28 日实施

质量手册目录

质量手册发布令 (1)

质量方针质量目标批准令 (2)

管理者代表任命书 (3)

第一章质量手册说明 (4)

第二章公司慨况 (7)

第三章质量手册修改控制 (8)

第四章质量管理体系 (9)

第五章管理职责 (12)

第六章资源管理 (22)

第七章产品实现 (24)

第八章测量、分析和改进 (31)

质量手册发布令

本公司依据GA/T19001-2000 idt ISO9001:2000《质量管理体体要求》编制完成了《质量手册》，现予以批准发布。

本手册自2003年2月28日起正式实施。

本手册是公司质量管理体系的法规性文件，是质量体系建立、实施的行为准则。公司全体员工必须遵照执行。

此令！

总经理：××××

2003年2 月23日

质量方针、质量目标批准令

公司的质量方针是：

众志成城，精益求精，携手共创花园世界。

公司的质量目标是：

开发项目工程合格率100 %，优良率80%；

顾客服务及时率100 %；

顾客满意率96 %。

公司的各级人员必须理解质量方针、质量目标，并认真贯彻执行。

此令！

总经理：×××××

2003年2 月23 日

管理者代表任命书

经领导小组研究决定，由副总经理×××担任公司“管理者代表”，全权负责公司质量体系的建立、实施和保持。

公司所有部门和各级人员应服从其协调，履行各自的质量职能，确保公司质量体系的有效运行和方针目标的实现。

管理者代表的职责是：

a) 确保质量管理体系的过程得到建立和保持；

A) 向最高管理者报告质量管理体系的业绩，包括改进的需求；

c) 在整个组织内促进顾客要求意识的形成；

d) 就质量管理体系有关事宜对外联络。

总经理：×××××

2003年2 月13 日

公司慨况

质量手册说明

1. 手册内容

本手册系依据ISO 9001：2000《质量管理体系—要求》和本公司的实际相结合编制而成，包括：

(1)公司质量管理体系的范围，它包括了ISO9001：2000标准(除7.5.2以外)全部要求；

（2）质量管理标准和公司质量管理体系要求的所有程序文件；

（3）对质量管理体系所包括的过程顺序和相互作用的表述。

2. 术语和定义

本手册采用ISO 9000：2000《质量管理体系—基本原理和术语》的术语和定义。

3. 适用范围

本手册描述的质量管理体系适用于本公司房地产开发的全过程。

4．删减说明

在房地产开发实现过程中没有不能由后续的监视或测量加以验证过程，故ISO9001：2000标准的7.5.2条款“生产和服务提供过程的确认”予以删减。

5. 本手册为公司的受控文件，由总经理批准颁布执行。手册管理的所有相关事宜均由办公室统一负责，未经总经理批准，任何人不得将手册提供给公司以外人员。手册持有者调离工作岗位时，应将手册交还办公室，办理核收登记。

6. 手册持有者应使其妥善保管，不得损坏、丢失、随意涂抹。

7. 在手册使用期间，如有修改建议，各部门负责人应汇总意见，及时反馈到办公室；办公室应定期对手册的适用性、有效性进行评审；必要时应对手册予以修改，执行《文件控制程序》的有关规定。

4 质量管理体系

4.1 总要求

4.1.1公司按GA/T19001-2000标准的要求建立质量管理体系,形成了质量手册、程序文件、作业文件、质量记录等,加以实施和保持,并予以持续改进。

并做到：

a）识别质量管理体系所需的过程及其在组织中的应用，并编制相应的程序文件；这些过程可以是从识别顾客需求到顾客评价的大过程，也可以是具体的质量活动的子过程，如管理评审过程，人员培训过程，工程质量检查与考评过程等。

b）确定这些过程的控制方法及过程之间相互顺序和接口关系，通过识别、确定、监视、测量分析等对过程进行管理；

c）确定为确保这些过程的有效运行和控制所需的监视、测量和分析准则和方法；

d）确保可以获得必要的资源和信息，以支持这些过程的运行和对这些过程的监视；

e）监视、测量和分析这些过程；

f）对过程进行管理的目的是实施质量管理体系，实现公司的质量方针和目标；

g）实施必要的措施，以实现对这些过程策划的结果和对这些过程的持续改进。

4.1.2外包过程的识别

公司的外包过程有：工程设计、工程施工、勘察设计、规化设计、监理服务、施工图审查服务、广告服务等。

公司外包的过程按《项目分包供方评价控制程序》实施控制。

4.2 文件要求

4.2.1 总则

为保证公司质量方针的实施，使公司产品质量符合标准规定要求和满足顾客的期望及法律法规要求。公司建立、实施和保持文件化的质量体系，并贯彻实施和持续改进。

4.2.1.1公司的质量管理体系文件由以下几部份组成：

a）第一层次文件：质量手册（含文件化的质量方针和质量目标）；

b)第二层次文件：程序文件（描述了开展过程活动的人员、要求、方法、途径等）；

c)第三层次文件：作业指导书、质量计划、记录表格、岗位职责、管理制度等。

4.2.1.2 文件的详略程序应取决于公司规模、开发项目类型、过程复杂程度、员工能力素质等，应切合实际，便于理解应用。

4.2.1.3文件可呈现任何媒体形式，如纸张、磁盘、光盘或照片、样件等，都应按照《文件控制程序》进行管理。

4.2.2 质量手册

质量手册是阐述公司质量方针，描述质量体系的纲领性文件，是公司必须长期遵循的法规。质量手册包括：

a)质量管理体系范围，覆盖ISO9001标准（(除7.5.2以外)全部要求；

b)为质量管理体系编制的形成文件的程序或对其引用；

c)质量管理体系过程之间的相互作用的表述。

4.2.3 文件控制

公司制定、实施并保持《文件控制程序》，并确保：