海拉尔项目调研报告

海拉尔项目调研报告

本次共看了三块地，一块为距海拉尔市区约70公里草原腹地的草原土地，一块为现海拉尔区政府办公楼的所在地，另一块位于海拉尔规划待建的新火车站南面；下面对这三块地做调研分析。

一、海拉尔城区概况

关键词

海拉尔区总人口25.6万人；

呼伦贝尔草原是世界四大草原之一，被称为世界上最好的草原；

呼伦贝尔市是全国面积最大的一个地级市；

2007年被国家评为中国魅力城市，获得最具民族特色城市奖；

地理位置

海拉尔隶属于呼伦贝尔市的一个区，为市委市政府所在地。地处内蒙古自治区东北部，呼伦贝尔市中部偏西南，大兴安岭西麓的低山丘陵与呼伦贝尔高平原东部边缘的接合地带。海拉尔区“三山环抱，二水中流”，形成北疆独特的城市风格。东山、西山、北山形成一个簸箕形状。海拉尔区境内有两条河流，总长1000多公里。

交通旅游

海拉尔东连东北经济区，西接俄罗斯、蒙古，素有“草原明珠”之称。交通便利，已形成铁路、公路、航空四通八达的立体交通网络，北京至莫斯科的国际旅客列车经由此地，国际航空港每周有10多个航班飞往俄罗斯赤塔、北京、呼和浩特等地。是内蒙古东部旅游中心城市，呼伦贝尔市旅游、观光、避暑、度假的集散地。

区域及人口

辖1个镇，7个街道办事处，村民委员会17个，社区居委会55个。总面积1440平方公里，城区面积28平方公里。总人口25.6万人，由汉族、蒙古族、达斡尔族、俄罗斯族24个民族组成。南北长约40公里，东西长约80公里。

呼伦贝尔概况

内蒙古自治区呼伦贝尔市是全国面积最大的一个地级市。也是世界上土地管

辖面积最大的城市。1999年被国务院批准为全国生态建设示范区；2001年10月10日，经国务院批准设立地级呼伦贝尔市；2003年被评为中国优秀旅游城市和全国双拥模范城。2007年被国家评为中国魅力城市，获得最具民族特色城市奖。呼伦贝尔草原是世界四大草原之一，被称为世界上最好的草原。本世纪初发现呼伦贝尔地下石油资源。总面积25.3万平方公里。相当于几个小省的面积。东邻黑龙江省，西、北与蒙古国、俄罗斯相接壤，是中俄蒙三国的交界地带，与俄罗斯、蒙古国有1723公里的边境线，有8个国家级一、二类通商口岸，其中满洲里口岸是全国最大的陆路口岸。全市辖1个区、5个县级市、4个旗、3自治旗，总人口270万。

总结：

呼伦贝尔市人少地多，城镇及人口集中度低；

海拉尔区景观优美，旅游资源丰富；

二、海拉尔经济概况

关键词

2005年地区生产总值完成45.5亿元，同比增长27.1%;

2005年城镇人均可支配收入达到9267元,农民人均纯收入达到6030元; 2007年，海拉尔区人均可支配收入的预期目标为12000元;

海拉尔地区生产总值

2005年地区生产总值完成45.5亿元，同比增长27.1%。其中：第一产业增加值3.8亿元，增长27.9％；第二产业增加值17.1亿元，增长39.7％；第三产业增加值24.6亿元，增长19.6％。

人均收入

2005年城镇人均可支配收入达到9267元，同比增长14.9%，农民人均纯收入达到6030元，同比增长6.9%。城乡居民储蓄存款余额达到52.5亿元，人均

住房面积达到24.62平方米。

2006年，海拉尔区城镇居民人均可支配收入达到10508元，同比增长13.3%，总量和增速均排在全市各旗市区的第二位。2007年，海拉尔区人均可支配收入的预期目标为12000元，人均增加1492元，同比增长14.2%。

（2006年全国全年城镇居民人均可支配收入11,759元人民币,比上年增长12.1%；同期农村居民人均纯收入3,587元,比上年增长10.2%；）

其他经济指标

2005年，海拉尔区的社会消费品零售总额完成24亿元，同比增长11.8 ％，约占全市的四分之一。较2000年的137655万元增长102345万元，增加74%，“十五”期间年均递增14.2%。

（全国社会消费品零售总额达到68911亿元，同比增长13．6％，）。

2005年基本建设投资104720万元。房地产开发投资20884万元，同比增长7.9％。更新改造投资90926万元，比上年增长19％。

目前，海拉尔区有旅行社44家，其中国际社3家；有国家AAA级和AA级景区各1处；有星级饭店8家。海拉尔民航、铁路、公路运输便捷，通讯和旅游综合服务等条件日趋完善。2005年，海拉尔共接待国内外旅游者97.4万人次，旅游收入达7.29亿元。

2005年各项存款余额85.37亿元，比上年增长23.4％；各项贷款余额35.98亿元，比上年末增长15.4％。银行累计现金回笼8690万元。

总结：

第一产业所占比例最大，第三产业其次，第二产业所占比例最低，这种产业结构在国内现有城市比较特别，如果第三产业增速能够持续，那经济潜力就大；城镇居民人均可支配稍低于全国人均水平，但农民纯收入却比全国农民平均纯收入高出约60％，总体看，经济水平一般；

旅游业对海拉尔的经济拉动很大；

三、海拉尔房地产概况

关键词

2005年住宅施工面积21万平方米，2006年住宅施工面积57.4万平方米；

2006年商品房销售面积14.2万平方米，比上年同期增长1.39倍；

房屋拆迁和海拉尔中心城新区规划的土地供应量将比较大；

海拉尔楼盘售价集中在2200－2400元/平方米，个别楼盘达到3300元/平方米；

2006年，海拉尔房地产市场开发呈现总量不断增大、速度持续增长的良好态势。1—8月份完成房地产开发投资6亿元，比上年同期增长3.5倍，创历史新高。

1、房地产开发投资额、开发面积高速增长

海拉尔区房地产业开发能力快速提升，各个项目陆续进入了开工建设阶段。从统计数据看，2005年1—8月份完成房地产开发投资额仅为13323万元，而2006年为60050万元，比上年同期增长3.5倍；2005年房屋施工面积仅为24.8万平方米，其中住宅施工面积21万平方米，而2006年高达73.9万平方米，其中住宅施工面积57.4万平方米，分别比上年同期增长1.98倍和1.72倍（数据来源：海拉尔统计年鉴）。

2、房地产开发企业家数、销售面积大幅提高

2006年海拉尔区房地产开发企业由去年10家增加到今年的17家，房屋的预售面积也有较大增长，1—8月份区商品房销售面积为136130平方米，其中，期房销售面积为136030平方米，比上年同期增长1.33倍；商品房销售额为28956万元，其中，期房销售额达28942万元，比上年同期增长2.64倍（数据来源：海拉尔统计年鉴）。

当从1990年到2006年，海拉尔区房地产业迅猛发展，年均递增27.5%。近17年间房地产开发将累计完成投资34亿元，占同期全社会固定资产投资的24.1%；商品房竣工建筑面积达223万平方米，其中住宅竣工累计达166万平方米（数据来源：海拉尔统计年鉴）。