商铺付租现场统一说辞

一层商铺首次付租现场统一说辞

◆为什么要重新签订《返租合同》？

1、出于经营管理专业性的考虑，联鹏物业公司是物业管理的专业公司，XXX商业运营公司是商业经营管理专业公司负责XXX广场商业经营管理更合适；

2、XXX广场商业经营管理统一由XXX商业公司经营管理，需要与业主建立委托招商经营的合作关系。

◆广西XXX运营管理有限公司是一家什么样的公司？

该公司是广西XXX房地产开发有限公司与深圳市XX企业管理策划有限公司联合经营的一家商业经营管理的专业公司。

◆重新签订《返租合同》后，业主原与联鹏公司签订的《XXX·XXX

广场商场商铺委托招商协议书》怎么处理？

1、签订《解除合同协议书》，解除《XXX·XXX广场商场商铺委

托招商协议书》；

2、由北海市联鹏物业服务有限公司收回原《XXX·XXX广场商场

商铺委托招商协议书》作废。

◆重新签订的《返租合同》与原《XXX·XXX广场商场商铺委托招

商协议书》相比，业主的利益有没有影响？

1、没有任何影响；

2、委托招商经营期限2013年3月1日至2018年4月30日，改为

2013年6月1日（参考交铺补充协议约定实际交铺时间）至2018年4月30日（委托经营截止日期不变）；业主交铺给经营管理

方的日期由2013年3月1日改为2013年6月1日（参考交铺

补充协议约定实际交铺时间）；

3、业主租金从2013年9月1日起计算不变，往后每15日前将上

个的租金汇进业主的账户。

◆为什么要签订《XXX广场前期物业管理服务协议》？

《XXX广场前期物业管理服务协议》是物业公司对XXX广场整体物业管理服务的依据，住宅及商铺的业主均需签订。

◆签订《XXX广场前期物业管理服务协议》，业主有哪些主要约定？

1、服从XXX广场的统一管理服务；

2、物业管理服务费按月每平方米5元，在委托经营管理期限内由

经营管理方（广西XXX运营管理有限公司）向租户收取（参

照《XXX·XXX广场商场商铺委托招商协议书》约定）；

3、物业维修基金安月每平方米0.5元，业主凭接到北海市联鹏物

业管理服务公司的通知在适当时候开始交付。

◆业主领取租金要提交发票吗？怎么样缴交税金？

1、需要提交发票，参照《XXX·XXX广场商场商铺委托招商协议书》中的约定；业主凭商铺经营管理方（广西XXX房地产开发有限公司）通知在适当时候缴交；

2、业主应当交税，参照《XXX·XXX广场商场商铺委托招商协议书》约定，凭广西XXX房地产开发有限公司通知在适当时候缴交。

以上统一说辞，置业顾问及相关工作人员必须全面熟悉、掌握和执行。（二O一三年十月十六日）