分户验收监理实施细则(范本)

B13

工程

监理实施细则

（分户验收）

内容提要：

工程概况

编制依据

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

湖南省建设厅监制

目录

第一节工程概况 (2)

第二节编制依据 (3)

第三节专业工程特点 (3)

第四节监理工作的流程 (4)

第五节监理工作目标及控制要点 (5)

第六节监理工作方法及措施 (5)

分户验收是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。

实施住宅工程质量分户验收是对现行国家住宅工程竣工验收制度的完善，改变了以往只注重住宅工程整体质量的评价而对住宅套内的观感、使用功能等微观质量检验不足的做法，能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任，从而提高住宅工程的整体质量，对满足人民群众日益增长的质量要求，构建和谐社会具有重要的意义。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、建设单位：

4、设计单位：

5、监理单位：

6、施工单位：

7、工程投资：

8、工程规模、特点：

建筑规模：

二、编制依据

1、中华人民共和国住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作

的通知》建质[2009]291号；

2、湖南省《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ103-2010；

3、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件；

4、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件；

5、本工程建设监理合同和施工合同；

6、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）；

7、已批准的监理规划；

8、本工程《施工组织设计》；

9、《中华人民共和国建筑法》；

10、《建设工程质量管理条例》；

11、相关的其他法规、规范、规程。

三、专业工程的特点

住宅工程质量分户验收是指在施工过程中，单位工程在结构验收和竣工验收前，由建设单位组织，按照国家现行的工程质量验收标准、规范及有关规定，对住宅工程的每一户及公共部位进行的专门验收。住宅工程质量分户验收分为工程结构验收和竣工验收两个阶段进行。施工单位可以依照施工顺序，对已完成的内容按层次或单元依次报验。报验时应自检合格，并且工程质量控制、功能性检验等资料完整。

分户验收由建设单位组织，施工单位职能部门质量检查员、项目经理、项目部质量检查员和总监理工程师、专业监理工程师等参加验收。验收组组长由建设单位负责人担任。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。验收组在验收前应根据验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交

底，统一检测位置，配备相关的检测仪器，并保证仪器准确和正常工作。

四、分户验收工作的流程

（一）施工总承包单位在完成施工合同所约定的住宅套内全部施工内容，并经自检合格，可向建设单位提交分户验收的书面申请。

（二）建设单位根据现场的实际情况编制《住宅工程质量分户验收方案》，成立分户验收组，对住宅逐套进行检查验收。

（三）分户验收应使用专门的检测仪器、工具，以实测实量、外观检查的方式，对住宅工程的观感质量和使用功能所含各项内容按照国家现行质量验收标准的规定进行检查验收，并按每套的施工质量状况如实填写《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》，并作出验收结论。

（四）对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，监理（建设）单位应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。

（五）分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人和项目设计人员应在《住宅工程质量分户验收汇总表》上分别签字并加盖单位公章。《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》应存于物业管理公司或建设单位，以备业主或住户查询。

五、工作的控制要点及目标值

结构验收前，住宅工程质量分户验收的内容包括：结构外观质量；室内空间尺寸；墙体垂直度；构件及预留洞口尺寸；现浇板钢筋保护层等。

竣工验收前，住宅工程应进行相关检测试验，并记录检测结果，质量分户验收的内容包括：楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；房间空间尺寸等；

六、监理工作方法及措施

住宅工程质量分户验收内容及要求

1、室内

2、公共部位

外窗淋水要求：

1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；

2、淋水管管径15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30º，孔径3－4mm，孔间距100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；一个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。

3、分户验收要求

①、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；

②、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；

③、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水。

4、分户验收目标值

通过加强平行检验及日常巡视检查，争取分户验收一次性验收合格。