经济开发区建设规划策划方案

经济开发区建设规划策划方案

经济开发区建设规划策划方案作者：佚名

时间：2008-10-9

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第一部分:市场分析

蓝色家园地处东郊浐河经济技术开发区,紧靠浐河西岸,距西安市的"东大门"交通要道之一的咸宁东路200米,环境条件较好。

鉴于双方未签订正式合作协议,对于该项目的市场调研只是在宏观上和较小范围内进行。根据房地产行业成熟经验,项目前期定位对项目的整体成功运作影响可达到40%,鉴于此我方建议能在正式签订合同之后展开深入调研,以利于项目的准确定位,同时为将项目推向市场积累足量的目标购房人群,实现"胜兵先胜而后求战"的策划理念。

该调查报告通过对项目周边情况的调查,希望能为蓝色家园

项目的产品定位,提供市场参考。

一、区域概况

人文环境

项目周边有西京大学,交大思源学院,凯联学院等大中专院校,有闻名中外的半坡文化遗址--半坡历史博物馆等文化名胜。

交通

本项目据西安市东大门交通要道--咸宁路仅200米,有8路等公交车途经此地。

区域项目

浐河经济技术开发区

一期规划面积3。86平方公里,由北部工业区,南部旅游度假区,中部商业街三部分组成。工业区规划有功能齐全的公共建筑,如管理,金融,商贸,科研,人才培训,学校,医院,饭店等,旅游度假区规划建设为娱乐区,风景浏览区,别墅居住度假区和管理服务区等四大功能区。

灞桥科技产业园

位于灞桥区,即将开工建设,以信息,高科技材料,加工业为主导产业。

前景

和灞桥科技产业园将在滻河,灞河流域形成以房地产开发,休闲娱乐,餐饮,以及以高科技为主导产业的产业结构模式,形成新的经济增长点,从而从根本上改变城东区域内产业结构单调,无支柱产业的现状,为区域经济快速,健康发展打下坚实的基础。

二、周边在建项目

半坡湖渡假村会议中心

位于浐和开发区南部商务服务区内,与本项目近邻。占地35亩,总建筑面积7800平方米。达到三星级客房标准,200个标准间及豪华高级套房和多功能会议厅,配备有大型宴会厅,舞厅及健身房,康复理疗中心。

都市花园

"都市花园"位于浐河开发区旅游度假区内,与本项目近邻,由中银万泰置业有限公司开发建设。项目总投资4。5亿元,占地341亩,绿地面积136亩,建筑容积率0。88。其特点是公共设施建设比重较大,如文体,娱乐,图书馆等,建设工期两年。

长力大厦

位于浐河开发区工业区,总面积为15000m2,地下及地上共计十六层。其中裙房为三层,主要功能有:一层超市,二层餐厅,三层娱乐,四到五层为宾馆,六层以上为写字楼。

华田大酒店

位于浐河开发区工业区,项目主体为7层框架结构,土地使用面积为3947平方米,建筑用地面积1767平方

经济开发区建设规划策划方案作者：佚名

时间：2008-10-9

浏览量：米,总建筑面积10193平方米,1-2层3331平方米,3-6层6662平方米,7层为设备层200平方米。该项目总投资3300万元。将建有国际标准的娱乐中心和室内温泉游泳馆。

华清园小区

位于开发区北部工业区,占地202亩,建筑面积16万平方米,

交通便利,环境优雅,小区绿化面积达50%,空气质量优量,富含矿物质的地热温泉提供24小时的沐浴及生活用热水。小区实行全封闭的社区管理模式,配套设施齐全。

三、地域发展前景

优势

浐河是西安市距离城市中心最近,综合条件最好的水系。

浐河地区是市政府即将启动的"西安东大门"新建规划的重点建设区域。

河地区丰富的水资源,河滩地,坡塬地为实践西安市政府经营城市,创建西部最佳理念提供了科学合理的发展空间。

浐河经济技术开发区是托起城东经济快速发展的基石。

政府即将进行咸宁东路,长乐东路,韩森路等联系主城区和

城东地区城市道路的改,扩建工程,届时连接主城区和城东的交通将更加方便,通畅。

灞桥科技产业园加速灞桥区产业改造,提升城区综合素质,将成为灞桥区城市发展的希望所在。

未来3-5年内,浐河开发区,灞桥科技产业园的发展将使灞桥区同西安城东完全连接起来,形成一个发展均衡,风景秀美的大城东,而浐河则是连接二者的天然绿色环境纽带和经济纽带,将成为城东人休闲,娱乐,度假的好去处,更是居家置业的首选之地,发展前景广阔。

据此项目不远的白鹿原将建成西安市的城市森林,形成城市绿肺和城东地区绿色屏障。

不足

城东地区和市区其它区域之间的经济社会发展水平存在着明显差距。

目前仅有长乐路和咸宁路联系主城区,交通状况不能满足城东地区城市发展需要。

区域发展前景尚未完全体现,社会影响力不足,市民关注度较差。

周边配套设施不足

四、目标客户

东郊历史居民。

目前在东郊及灞桥工作的中青年白领阶层。

在高新开发区东区工作的白领阶层。

东郊及灞桥的小型私营业主。

项目周边的十几家大型军工,纺织企业职工家庭。由于住宅老化,企业改制,住房改革以及下海经商等原因,有相当一部

分的家庭需要新置家产,本项目具有地域,环境,发展潜力等优势,对他来说具有相当的吸引力。

第二部分:规划建议

一、经济指标

项目230亩

81。631亩

总用地面积153333。18m254420。612m2

容积率1。81。8

建筑密度35%35%

绿化率60%60%

道路用地5%5%

平均层数5。59层5。25层

总建筑面积30万m210万m2

二、规划要求

项目地拟建成具有独特概念和较高文化品位的高尚住宅区,具有鲜明的代表性,成为西安乃至西北的建筑典范。作为高尚住宅区,要体现"以人为本,回归社会"的理念。坚持可持续发展的原则,坚持生态环境的建设,要求环境幽雅,居住舒适方便,配套服务设施完善。平面布局功能完善合理,经济实用,立面造型典雅,大方。为住户提供一个真正舒适,休闲的经典生活空间。

我们立足项目本身优,劣势分析,依据市场供应及需求特征提出的项目理念设计及规划建议,希望能给海洋地产的蓝色家园项目运作带来一些启示。