杭州来福士施工组织设计WORD最终版-技术标版本-第六章成品保护措施77

第十六章成品保护措施第1节成品保护措施成品保护将对整个工程的工程质量产生极其重要的影响，只有重视并妥善地进行好成品保护工作，才能保证工程优质，高速的进行施工，避免为工程带来许多不必要的返工和浪费。

同时，成品保护必须贯穿于施工全过程，从原材料、半成品、直至成品各个环节都必须进行切实有效地保护，最终使建筑产品成为完美无缺的凝固艺术。

1.1 成品保护的目的1、成品保护量大面广，成品保护费用较大，必须遵循成品保护预控管理原则，降低费用。

2、组织难度较大，需建立详细的成品保护合同和责任分配制度。

3、施工队伍多，工序交叉多，成品保护交接复杂。

4、机电和装修阶段，同一作业面存在多专业同时施工，不利于成品保护的现场管理和责任查找。

5、施工人员多，不利于成品保护6、机电设备价格高昂，需重点看管。

1.2 成品保护组织机构项目经理生产经理项目总工合约部工程部质量管理部技术部设计部LEED管理人员施工班组1.3 成品保护责任制我公司将服从总承包关于成品保护管理的有关规定,项目成立成品保护管理小组，由现场管理部负责管理，配备充足的人员、材料和设备，并制定针对性的机电成品保护制度，协调各专业、各工种的施工，有纪律、有序的进行穿插作业。

组织专职检查人员巡视检查，并根据具体的成品保护措施的落实情况，制定对有关责任人的奖罚建议。

检查影响成品保护工作的因素，以一周为周期召开协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各工种开展成品保护工作。

1.4 成品保护制度序号项目内容1 成品保护预控原则材料和设备进场计划与施工计划相协调，防止易损或昂贵材料和设备在现场堆放时间过长，导致成品保护费用上升。

2现场材料设备保护制度材料、半成品、设备进场后，由物资采购部负责保管，项目现场管理部和安全分部进行协助管理，直到材料发送到施工班组并办理交接后，由施工班组负责保管、使用。

3 成品保护交接制度上道工序与下道工序（主要指土建与机电、不同专业的工序交接）要办理交接手续。

4阶段施工成品保护制度结构施工阶段，机电施工人员要有保护结构的措施后方可作业，在水电等施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建施工进行交接。

对于一些关键工序,均要设专人看护及维修。

机电、装修施工阶段，土建和机电安装施工必须按照成品保护方案要求进行作业。

在工程收尾阶段，应由承包商分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经总承包商批准后，方准进入作业。

施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域。

5 交叉作业看护制度本专业在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业或其它承包商的成品时，必须以书面形式上报项目部，由项目决定或项与其他专业承包商协调后，由其他专业派人协助本专业施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。

1.5 成品保护的工作内容及重点对象1.5.1 成品保护的工作内容产品保护或照管工作：自中标进场开工之日起，机电项目即对运至现场将用于本工程的机电类的材料设备负责照管，包括对机电专业分包工程及其运至现场将用于本工程的材料设备，具体为：1 产品防盗各机电专业分包的保卫小组将配合协助总承包保卫部门做好现场及楼层日夜巡视，对运至现场和用于工程的建筑材料、设备、建筑半成品、成品负责防盗窃。

2 产品防火各机电专业分包的消防小组将协助总承包消防部门，做好现场消防器材设施的维护保养，现场巡视，确保对运至现场和用于工程的建筑材料、设备、建筑半成品、成品消防状态处于受控之中。

3 产品防损坏各机电专业分包综合管理部门，应督促所属单位做好各产品包裹，围护，露天防护，或者成品区封闭，控制出入等工作，防止人为破坏或坠物砸坏等非有意破坏。

4 产品防错提机电总协调人将配合协助总承包做好进入现场机电类材料、设备的存放登记工作，配合协调材料设备所属机电专业分包，做好产品的标识，避免由于作业队伍多而发生有意或无意的提取错误。

5 产品防工序交叉污染由于工程智能化程度高，机电专业分包多,且机电专业的设备管线复杂，精装修档次高，各机电专业单位及其它施工单位穿插施工多，机电总协调人将配合协助总承包对全过程参与各工序交接工作，检查各机电专业分包单位做好半成品、成品保护工作。

1.5.2 重点保护或照管对象专业工程工程材料类工程设备类工程半成品类工程成品类机电工程各类电缆各类机电设备各类设备机房电梯及自动护梯工程电梯构配件电梯门扇、设备机房电梯及机房永久供水工程各类管材，阀门、水表、水箱材料全流量高效变频给水设备、热水器施工过程中各类管道，水泵、阀门给水管网系统永久供电工程电线、电缆、管材变压器、配电柜、发电机、控制柜施工过程中线网、配电房供电系统专业工程工程材料类工程设备类工程半成品类工程成品类弱电工程各类线材，电子元件各类电子设备弱电各子系统通风与空调工程各类水系统管材、阀门、风管材料冷水机组、水泵、冷却塔、空调机、蒸汽锅炉施工过程各类管道，设备通风系统管道与设备1.6 成品保护措施我们将在总承包项目经理部的领导下，根据施工组织设计和工程进展的不同阶段、不同部位编制成品保护方案；以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，明确机电总协调人对各机电分包单位保护成品工作协调监督的责任。

1.6.1 服从建设总承包人的成品保护管理机电工程分包单位同建设总承包单位一样，其最终目的均是建设好本项目。

因此，在成品保护管理上，我公司将严格遵照建设总承包单位的相关管理要求，与建设总承包单位携手共同做好成品保护这一项重要工作。

成品保护工作贯穿于工程建设的始终，尤其是工程的后期，成品保护显得尤其重要。

机电工程总承包单位将在建设总承包人的大力支持下，全力做好在工程后期的服务和成品保护工作。

为保证工程及时投入使用，机电总协调人将把工程交付这项工作作为施工末期的重点工作，除留下必要的维修人员和材料外，协助机电专业分包单位撤出多余人员、材料、设备，并清理现场，使整个现场达到竣工验收的条件。

机电工程承包商将协助总承包商制定统一成品管理措施，尤其对业主设施进场后实施封闭管理，确保工程成品及业主设施的完整。

1.6.2 成品保护一般方法包裹工程成品包裹保护主要是防止成品被损伤或污染。

如电气开关、插座、灯具、风口、洁具等进行包裹，防止施工过程中被污染。

采购物资的包装控制主要是防止物资在搬运、贮存至交付过程中受影响而导致质量下降。

在竣工交付时才能拆除的包装，施工过程中应对物资的包装予以保护，保护方法列入成品保护措施。

覆盖对楼地面成品、管道口主要采取覆盖措施，以防止成品损伤、堵塞。

封闭对于弱电机房、强电间、制冷机房、配电房等机电设备及管线安装完毕后；均应立即锁门以进行保护。

- 382 -巡逻看护对已完产品机电总协调人将协助配合总承包实行全天候的巡逻看护，并实行“标色”管理，按重点、危险、已完工、一般等划分为若干区域，规定进入各个区域施工人员必须佩戴统一颁发的贴上不同颜色标记的胸卡，防止无关人员进入重点、危险区域和不法分子偷盗、破坏行为，确保工程产品的安全。

搬运物资的采购、使用单位应对其搬运的物资进行保护，保证物资在搬运过程中不被损坏，并正确保护产品的标识。

对容易损坏、易燃、易爆、易变质和有毒的物资，以及业主有特殊要求的物资，物资的采购、使用单位负责人应指派人员制定专门的搬运措施，并明确搬运人员的职责。

贮存现场内的库房及材料堆场由使用单位负责管理。

物资的贮存应按不同物资的性能特点分别对待，符合规范要求。

对入库物资的验收，贮存品的堆放，贮存品的标识，贮存品的帐、物、卡管理和出库控制工作，应按规定要求执行。

1.6.3 主要机电施工项目成品保护措施项目内容通风空调工程施工完成的风口等部位及时用塑料薄膜进行包裹。

空调设备要用包装箱包起来，加强保护，防止损坏、污染。

安装完的风管要保证风管表面光滑洁净，室外风管应有防雨措施。

暂停施工的系统风管，应将风管开口处封闭，防止杂物进入。

风管伸入结构风道时，其末端应安装上钢板网，以防止系统运行时杂物进入金属风管内。

金属风管与结构风道缝隙应封堵严密。

交叉作业较多的场地，严禁以安装完的风管作为支、托架，不允许将其他支吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上。

保温用料应合理使用，节约用材，收工时未用尽的材料应及时带回保管或堆放在不项目内容影响施工的地方，防止丢失和损坏。

管道工程管道安装完成后用彩条布或塑料薄膜及时包裹保护，已完成的工序成品部位设置“保护成品，请勿乱动”的标识牌。

安装好的管道以及支托架卡架不得作为其它用途的受力点。

本工程租户预留的洁具排水口应用防护用品堵好，镀铬零件用纸包好，以免堵塞或损坏。

管道安装完成后，应将所有管路封闭严密，防止杂物进入，造成管道堵塞。

各部位的仪表等均应加强管理，防止丢失和损坏。

各部位的仪表等均应重点保管，防止丢失和损坏。

1.6.4 对总承包工程及各独立承包单位、分包单位的成品保护成品保护除需对自身的产品进行保护外，对建设总承包单位及各独立承包单位、分包单位等的产品也需进行保护，真正做到成品保护人人有责，做到既不破坏别人的成品，自己的成品也不被别人破坏。

1.6.4.1 针对土建专业的成品保护措施序号防护措施1水电管路铁件及门窗框预埋件应在砌体砌筑过程中留设。

砌体完工后，不得随意在砌体上开槽打洞，或用重锤锤击砌体。

2管道施工过程中，如果要对结构进行打凿，要及时与总包进行协调，经总包同意后，方可打凿，严禁恶意破坏。

3在已经装修好的楼层内施工时，要对施工区域范围内的墙体进行防护，采用彩条布围护，防止溅伤或污染墙面，同时，施工人员不得在装修好的墙体上乱图、乱画。

4 搭设或拆除施工脚手工艺架时，要轻拿轻放，避免碰撞或挤压门窗。

5焊接作业时要用彩条布围堵工作面，防止电焊火花损坏周围的铝合金门窗型材、玻璃等材料。

6楼板上铺设水泥砂浆及块料面层后，待砂浆达到规定强度后方能进行此处的施工。

1.6.4.2 针对幕墙专业的成品保护措施序号防护措施1每天开始施工前，我们将对安装人员进行班前设施防护交底，实行奖罚制度，让施工人员在思想上有认识，行为上有约束。

2在安装施工过程中，安装人员不得对堆放在场地上的幕墙产品恶意的乱图、乱画，造成污染。

3 管道焊接施工时，要对安装好的幕墙进行遮挡防护，避免破坏幕墙产品。

4大型设备吊装过程中，对有可能造成破坏的地方进行设施的防护工作。

同时，在搭设外挑吊装平台时，脚手架搬运要轻拿轻放，避免碰撞。

1.6.4.3 针对装饰专业的成品保护措施序号防护措施1 对安装人员进行班前设施防护交底2 在施工时，安装人员不得在装饰成品上涂写、敲击、刻划。

3 作业架子拆除时应注意防止碰撞，钢管脚手架等要轻放。

4 严禁用水渗泡装饰成品，防止装饰成品受污染、受潮变色。

5 风口、灯具安装过程中，对有可能造成损坏的地方要作好保护措施。