别墅项目成本估算

11 2 9 81 14 17 50 11 2 22 11 4 20 15
供暖工程 总建面 通信、宽带 户数 系统 有线电视系 户数 统 安防及智能 总建面 化 管网系统 非建筑用地 生化池及安 数量 装 其他 配套设施成 本 幼儿园 建面 建筑安装 建面 工程费 精装修工 建面 程费 建面 会所 建筑安装 建面 工程费 精装修工 建面 程费
216
◆ ◆ ◆ 2.5 ◆ ◆ ◆ ◆ 2.6 3 3.1 ◆ 费
配套费 异地人防
总建面 总建面
㎡ ㎡ ㎡
547,470 10,000 547,470
56 1,300 60
3,066 1,300 3,285 1,209
62 26 60 15 11 2 1 1 -
按一类用地考虑，缴 费比例20% 考虑一万平方米需要 缴费，其余自建 参考东方大院价格
496,264 51,206 ——
一 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 2.4
-
11,634 经验估算 用地面积 总建面 ㎡ ㎡ 547,470 45 1 10 10 300 2,464 7,651 3 50 148 含勘察及测量费用 含建筑设计及园林景 观设计 216
216
216
其他报建 费 前三通一平 平基土石 方 临时道路 临时施工 用水 临时施工 用电 其他 总建面
开挖方量 简易施工道 路 总建面 总建面 m
500,000 1,000 547,470 547,470
17 1,000 1 1
1,000 100 55 55 -
◆
◆ 4 4.1 4.1.1 4.1.2 4.2
15
15
15
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
2,200 2,200 2,200 800 800 800 1,450 2,500 1,350
297 297
6 6
3 116 200 1 2
5.3 ◆ ◆ 5.4 5.5 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 二
物管/居委会 等 建筑安装 工程费 精装修工 程费 垃圾间及公 厕 其他 开发间接费 工程管理费 (含监理) 教育完善费 物业完善费 交通完善费 资本化利息 间接投资成 本 7 营销费用 8.1 税金
239
239
239
总建面 住宅户数 建面 建面 现金流量表
㎡ 户 ㎡ ㎡
547,470 547,470 547,470 80000
37
3 199 206 贷款8亿，建设期按4 年计算利息，分年发 放贷款
34663 240
257612
698 180
16097
135
66339
按基准收入 3%
10201
独栋别墅按0.8万/M2， 206 联排别墅0.6万，洋房 0.45万考虑。
16,343 6,160 10,183 7,203
4.2.1 ◆ ◆ 4.2.2 ◆ ◆ ◆ 4.2.3 4.2.4 4.2.5 4.2.6 4.3 4.4 4.5 4.6 5 5.1 ◆ ◆ 5.2 ◆ ◆
专业供水工 程 外线接入 小区内部 专业供电工 程 外线接入 (双电源) 开闭所/ 配电房 小区内部 (公变) 供气工程
1750
1550
1500
㎡
32,250
1,550
4,999
1550
㎡
147,420
1,500
22,113 26,781
1500 491 329 124 205 105 包含公共绿地及道路 广场面积，不含湖泊 面积
650
20931
450
1207
300
4423
㎡ ㎡ ㎡
372,000 205,327 169,720 300 600
◆ ◆ ◆ 三 税
印花税 土地使用 房产税 项目总投资 合计 收入 营业税 土地增值税
投资+销售额 土地面积 ㎡
142702
340048 22649
3110
2650
2405
收入 营业税 增值税
Baidu Nhomakorabea
企业所得税 净利润
所得税 净利润 净利润总 额
26561
投资估算表
单方成本
序号 成本项目 估算基础 计量单位 工程量 单价 投资额 (万元) 工程量及单 价说明 可售单方 (元/㎡) 计价依据
独立别墅 (元/㎡)
联排别墅 (元/㎡)
洋房 (元/㎡)
例
拆迁补偿费 户数（户） 建筑面积 （㎡） 其中：可售 （㎡） 不可 售（㎡） 直接投资合 计 土地成本 土地购置及 税费 拆迁补偿费 地下补缴土 地出让金 前期工程成 本 咨询调研费 水文地质勘 测费用 设计费 政府行政收 费 547,470 —— 此面积为独栋别墅、 联排别墅、洋房面积 和。占总建筑面积 56.89%
建面 建面 建面 建面 建面
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
1,800 1,800 1,800 400 604 1,386 500 2,000 1,400
339 249 90 80 85 11,850 约按建安 1,830 2%计算 3 164 0.080 9,856 不含销售区 域物管
4 3 1 1 1 239
建安工程成 建面 本 独立别墅(含 基础与车库 建面 、私家会所) 联排别墅(含 基础与私家 建面 会所、含车 库) 洋房(含基础 、含半地下 建面 车库) 基础设施成 本 园林景观工 非建筑用地 程 道路及广场 非建筑用地 绿化用地 市政配套 非建筑用地
91,477 ㎡ 367,800 1,750 64,365 1750
930 距离 户数 km 户 4 2,280 33 350 132 798 5,610 距离 km 座 总建面 户数 ㎡ 户 ㎡ 户 户 ㎡ ㎡ 个 2,280 547,470 320,000 3 1 480 20 30 60 1,000 8 1 547,470 2,280 150 30 80 2,430 1,200 30 4,380 554 109 1,095 960 180 1,000