晋江市梅岭组团改建工程土地房屋征收拆迁补偿安置

晋江市梅岭组团改建工程土地房屋征收拆迁补偿安置

[办公室](2010-6-28 10:42:00)：房屋总层数指房屋的地上层数与地下层数之和。房屋所在层数指房屋的层次，房屋层高在2.20米及以上的计算层数。假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼及水箱间不计层数。

地下层选择货币补偿的不计入总层数；选择产权调换的计入总层数，认定为第一层。

为照顾被征收人的利益，在计算控制补差价时，层高2.20米及以上的屋面层（楼梯间）并入总面积，不计层数；但在计算低层私人自建民宅照顾购买面积及一层房屋增加补助时，屋面层（楼梯间）计算层数，按屋面层（楼梯间）实际垂直投影计算照顾购买面积和一层房屋部分增加补助。

[主持人](2010-6-28 10:42:00)：一层民宅的补偿安置有何照顾？

[办公室](2010-6-28 10:42:00)：私人自建民宅属总一层房屋的，可享受以下优惠政策：

1.不补差价。产权调换等面积部分土地、房屋补偿金额低于等面积安置房款的，等面积部分不补差价。

2.增加补助。在原有补偿金额基础上，按房屋补偿金额（不含附属物）的50%增加补助。

3.照顾购买。一层私人自建民宅可照顾购买不超过可安置面积1倍的安置住宅，购买价湖光西路石鼓路片区按1500元/㎡计算，人工湖片区、双沟田美中片区、八仙山公园片区按1300元/㎡计算。

[主持人](2010-6-28 10:42:00)：二层民宅的补偿安置有何照顾？

[办公室](2010-6-28 10:43:00)：私人自建民宅属总二层房屋的：

1．最高补差价控制。产权调换等面积部分补偿金额低于等面积安置房款的，等面积部分补差价不超过70元/㎡。

2．照顾购买。二层私人自建民宅可照顾购买不超过可安置面积0.3倍的安置住宅，购买价湖光西路石鼓路片区按1500元/㎡计算，人工湖片区、双沟田美中片区、八仙山公园片区按1300元/㎡计算。

[主持人](2010-6-28 10:43:00)：如何计算一层房屋可增加房屋补偿金额50%补助？

[办公室](2010-6-28 10:44:00)：现状为总一层的房屋，可按房屋补偿金额的50%增加补助；现状为总二层的房屋，其一层建筑面积大于二层建筑面积的部分，可享受一层房屋部分增加房屋补偿金额50%的补助，即补助金额=房屋平均补偿金额×（一层建筑面积－二层建筑面积）×50%。现状为总三层及以上的房屋，无论是否有部份建筑结构属一层的，均不享受总一层房屋增加50%的补助。

举例：手续完整总二层住宅，一层建筑面积150㎡、二层建筑面积100㎡，则属于总一层的房屋面积为150-100=50㎡，该50㎡可按房屋平均补偿均价享受增加房屋补偿金额50%的补助。

[主持人](2010-6-28 10:44:00)：如何计算低层(三层及以下)私人自建民宅照顾购买面积？

[办公室](2010-6-28 10:44:00)：现状为三层及以下的房屋，其房屋有部份建筑结构属总一层的面积，该部分面积可再照顾购买1倍的安置面积；部份建筑结构属总二层的面积，该部分面积可再照顾购买0.3倍的安置面积。现状为四层及以上的房屋，无论是否有部份建筑结构属总一层、二层的，均不予照顾购买安置面积。

举例：手续完整总二层住宅，一层建筑面积150㎡、二层建筑面积100㎡，则属总一层部分的房屋面积为150㎡-100㎡=50㎡，该50㎡可再照顾购买1倍（即50㎡）的安置面积；属总二层部分的房屋面积为2×100㎡=200㎡，该200㎡可再照顾购买0.3倍（即60㎡）的安置面积；