成本部部门及岗位职责

运营部部门及岗位职责1、部门职责

二、运营管理组织架构图

副总裁：齐延春

部门负责人：卢绪海

2、各岗位工作职责

（一）、部门经理岗位职责

工作内容考核要点及标准

1、制定部门工作计划和工作目标合理安排、定期检查、及时调整

2、负责部门团队建设，组织职员参与外部的专业培训，不定期组织与同行间的交流；满足公司的要求，为公司的发展培养潜力人员

3、确定项目建安成本目标，完善成本

指导书

各项目成本的合理性

4、审核动态成本的准确性，对于变化及时、准确地反映成本变

较大的部分需作专题分析，化情况

5、组织并参与新项目的投资测算准确把握造价水平，供领导决策

6、审核所有招标书，并对整个招标过程实行有效监督，确定主体或大型工程的计费标准对经济条款负责、把易发生费用分歧的事项在招标条款中包干

7、审核材料限价或分项工程限价的准

确性

及时、合理低价

8、审核所有合同、付款；主审非合同性付款对合同中的取费、经济条款负责

9、抽查预算、审核结算决定是否需要外送审价公司审核

10、组织预算、结算、合同管理的规范编制，参与变更、招投管理规范的编制；组织成本方面培训所有程序有法可依、流程清晰

成本管理部经理任职要求：

1、 工程造价管理、工民建、电气工程、给排水工程或工程经济类专业本科或本科以上学

历

2、 5年以上相关工作经验、1年以上管理工作经验、1年以上司龄

3、 熟悉工程造价管理基础理论、工程管理、工程技术

4、 熟悉万科成本管理模式、工作程序，熟悉本部门业务流程

（二）、土建预算主管岗位职责

工作内容考核要点及标准

1、指导、复核土建预算员的工作，解答疑问；耐心、抓住重点

2、对分管区域的土建、环境、装修、及时完成施工图预算，为

市政工程造价的变化及时反映；根据目标成本的要求，对方案、材料、装修标准的选择提出建议；决策提供可靠的数据支持，对变化较大的部分做专题分析

3、参与新项目的建造成本测算主要负责主体土建成本的测算

4、参与部分土建、监理、环境、零星工程的招标编写经济条款、参加招标答疑会

5、对分管区域的材料或分项工程发布限价单；复核乙方申报的甲供材、三方合同材料计划及时、合理低价、表述准确；防止订货数量出现大的失误

6、编写分管部分的工程合同经济条款对易发生分歧的费用定包干价

7、审核分管部分合同的进度款支付审核是已达合同支付条件，检查监理、现场工程师是否签字同意

8、对变更和签证进行估算和经济分析；同现场工程师一同核定工程量；定期汇总变更和签证总金额及时完成，如有需要进行经济必要性分析；

9、委托中介机构编制或自行编制工程预算；对内部预算进行互审对外委编制的预算要定期或不定期抽查；

10、与乙方核对工程（材料）结算；或者协调中介与乙方核对工程结算；结算内部互审合法、合理低价，重点审核预算缺项部分

11、把结算与目标成本作对比分析，为简洁、有说服力，多用图

后期的工程提供成本方面的建议表分析

12、对不同的设计或施工方案的作成本比较分析；解答现场工程师关于成本方面的疑问事前控制、及时解答、有说服力

土建预算主管任职要求：

1、 工程造价管理、工民建、电气工程、给排水工程或工程经济类专业大专或以上学历

2、 3年以上本职工作经验

3、 熟悉工程造价管理基础理论、工程管理、工程技术

4、 熟悉万科成本管理模式、工作程序，熟悉本部门业务流程

5、 熟悉成都预算定额，熟练使用预算软件及常用OFFICE软件；

（三）、土建预算工程师岗位职责

工作内容考核要点及标准

1、对分管区域的土建、环境、装饰、市政工程造价的变化及时反映；根据目标成本的要求，对方案、材料、装修标准的选择提出建议；及时完成施工图预算，为决策提供可靠的数据支持，对变化较大的部分做专题分析

2、参与部分土建、监理、环境、零星工程的招标编写经济条款、参加招标答疑会

3、对分管区域的材料或分项工程发布限价单；复核乙方申报的甲供材、三方合同材料计划及时、合理低价、表述准确；防止订货数量出现大的失误

5、编写分管部分的工程合同经济条款对易发生分歧的费用定包干价

审核是已达合同支付条

6、审核分管部分合同的进度款支付件，检查监理、现场工程

师是否签字同意

8、对变更和签证进行估算和经济分析；同现场工程师一同核定工程量；定期汇总变更和签证总金额及时完成，如有需要进行经济必要性分析；

9、委托中介机构编制或自行编制工程预算；对内部预算进行互审对外委编制的预算要定期或不定期抽查；

10、与乙方核对工程（材料）结算；或者协调中介与乙方核对工程结算；结算内部互审；合法、合理低价，重点审核预算缺项部分

11、把结算与目标成本作对比分析，为后期的工程提供成本方面的建议简洁、有说服力，多用图表分析

12、对不同的设计或施工方案的作成本比较分析；解答现场工程师关于成本方面的疑问事前控制、及时解答，有说服力

土建预算工程师任职要求：

1、 工程造价管理、工民建或工程经济类专业大专或以上学历

2、 2年以上本职工作经验；对成都市建筑材料市场有一定了解

3、 熟悉工程造价管理基础理论、工程管理、工程技术

4、 熟悉成都预算定额，熟练使用预算软件及常用OFFICE软件；

（四）、成本管理工程师岗位职责

工作内容考核要点及标准

1、收集整理已完工程的成本构成和各项经济、技术指标；建立成本信息库；收集各工程的钢筋、砼含量；窗地比、墙地比等估算需用的参数