南昌市高新区板块市场调研报告(50.pptx
2023年高新区行业市场调查报告
2023年高新区行业市场调查报告报告题目：高新区行业市场调查报告一、引言高新区是中国现代化经济发展的重要动力，其特殊的地理位置和产业资源加之政府的大力支持，使其成为国内外企业投资和发展的热门地区。
本报告将对高新区的行业市场进行调查，以了解其行业发展现状和发展趋势。
二、行业市场概况1. 高新区行业分布情况：IT科技、生物医药、新材料、高端装备制造等行业在高新区占据较大份额，且呈现持续增长的趋势。
2. 行业市场规模：高新区的行业市场规模逐年扩大，年度总产值持续增长，市场潜力巨大。
三、IT科技行业市场情况1. 行业发展状况：高新区的IT科技行业呈现快速增长的态势，涵盖软件开发、电子商务、云计算、人工智能等领域。
2. 市场需求分析：高新区企业对IT科技的需求不断增加，包括企业信息化、软件应用、互联网技术等，市场需求潜力巨大。
3. 竞争状况：高新区的IT科技行业竞争激烈，存在许多企业之间的竞争和合作关系，市场竞争压力较大。
四、生物医药行业市场情况1. 行业发展状况：高新区的生物医药行业在国内外市场上具有竞争优势，涵盖药物研发、生物制药、医疗设备等领域。
2. 市场需求分析：高新区生物医药行业受到政府政策的大力支持，市场需求增加，保健品、药物研发、医疗设备等均具有较大市场潜力。
3. 竞争状况：高新区的生物医药行业竞争激烈，企业间的技术创新和市场开拓能力决定着竞争优势。
五、新材料行业市场情况1. 行业发展状况：高新区的新材料行业正处于快速发展阶段，涵盖金属材料、高分子材料、复合材料、纳米材料等领域。
2. 市场需求分析：高新区新材料行业面临着国内外市场的巨大需求，包括航空航天、汽车制造、电子产品等领域。
3. 竞争状况：高新区的新材料行业竞争激烈，企业需具备先进的生产技术、高品质的产品和良好的市场营销能力。
六、高端装备制造行业市场情况1. 行业发展状况：高新区的高端装备制造行业具有较高的技术含量，涵盖机械制造、电子设备、光电子器件等领域。
南昌市商业环境调查报告.pptx
在南昌商业快速发展的同时，南昌市政府清楚地认识到，发展必须有序，决策必须在科学 合理的调查咨询基础上进行。因此，上海市商委经济研究中心与上海同济大学建筑与城市规 划 学院共同组成南昌市商业规划课题组，在南昌市商业委员会及各区政府积极配合下，进行市场 调查、网点普查、规划研讨。本调查报告即是该课题之一的调查总结。
3、 钟灵毓秀，人杰地灵
南 昌 市 国 内 生 产 总 值 （ GDP）近五年来呈现稳步增 长的态势：
600 500
360 400 300 200
100 0 1997
南昌市国内生产总值(GDP)增长图 单位:亿元
380
399.8
435.1
485.6
1998
1999
2000
2001
春秋战国时期，孔丘弟子谵台灭明（字子羽）“南游至江”，携门徒 300 游学豫章后，中原
本次调查共进行以下工作： 1、 3 月底对南昌市商业概貌的初步考察。 2、 4 月在上海的前期准备工作（问卷表格设计、计划制定）。 3、 4 月南昌市商委根据有关表格对南昌市商业网点进行普查 4、 4 月中旬上海专家在南昌市商委配合下组织 20 名学生进行近千份的市民问卷调查、 主要商业街客流量调查，并开展商业规划研讨。
南昌市三大产业的比例以第二产业工业为首，但第三产 业中商业等正在积极发展：
i.
43%
南昌市2001年三大产业构成 10%
路纵横交错，可通往全省各地及湘、鄂、皖、浙、闽、粤等邻省。水运沿赣江可通抚河、锦江 和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口岸。浙赣铁路与赣江十字相交，形成全省纵横运输的两大动脉，
南昌市(区县)市场商圈调研分析报告
胜利路商圈
胜利路步行街（中山路-后墙路）
胜利路步行街（
次级
中山路商圈
中山路（八一大道-胜利路步行街）南昌 中山路（胜利路步行街
百货大楼、华润万家、天虹百货、百盛百 口-榕门路与船山路口）
货、百盛B馆、
万寿宫历史文化街区
核心
福州路商圈 万达商圈 天虹商圈 大润发商圈
福州路（福州路街心花园-体苑路）
万达广场（八一大道店）（八一大道-中 山东路-广场北路）
商圈
南昌市一级市场
原创文档，侵权必究
城市 南昌市 南昌市 南昌市 南昌市 南昌市 南昌市 南昌市 南昌市 南昌市
南昌市
南昌市 南昌市
区/县 红谷滩区 红谷滩区 红谷滩区 红谷滩区 红谷滩区 红谷滩区 红谷滩区 红谷滩区 红谷滩区
红谷滩区
红谷滩区 红谷滩区
市场级别 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级
三级
商业体 发展 否
是
华盛奥莱商圈
华盛奥特莱斯广场（华南大道-物流北 街）
三级
商业体 衰退 否
是
南昌市二级市场
原创文档，侵权必究
城市
区/县
行政 市场 区划 级别
商圈简称
注：本次调研报告主要对三级以上进行分析
原创文档，侵权必究
调研商场外景
南昌市场商圈层级划分
原创文档，侵权必究
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：万达广场（红谷滩店）， 凤凰中大道-会展路-沙井路-芳华路），核心商圈9个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：融创茂文旅城（南龙番街-三清山大道），次级商圈29个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：天虹购物中心+店(红谷中大道-绿茵路-广电支路）， 三级商圈12个。
南昌市商业市场发展环境竞争格局分析ppt课件
典型关联性商业设施发展状况分析
3. 江中大道，毗邻南昌大桥，交通便利 自然资源：占据不可比拟的1200米江景资源 背景雄厚：由政府投资10亿打造，租金水平低，免租期 可达16个月；并以只租不售模式和投资要求保证商户质量 规划利好：未来地铁一、二号线将红谷滩与主城贯通， 政府机构的迁入、CBD的建设成形、与会展中心的联动均 会为新天地带来有效客源
7
区域商业发展环境分析(二) 城市商业发展进程四部曲
目前，南昌的商业业态较为传统，主要以商业街、传统百货、大卖场等业态为主，具有特色的体验性的新型 商业业态目前招商情况并不理想，如紫金城、赣江新天地、碧水蓝天等 近期新开发的商业项目已开始强调综合性及特色景观的打造，城市商业发展进入新的阶段
• 早期以胜利路街铺为 主要商业形式，逐渐 形成中山路、福州路 等多条商业街
40%
28%
23% 9%
典型关联性商业设施发展状况分析
1. 紫金城——商业核心区
优势
地理位置优越，地处沿江北大道，毗邻赣江一线江景 欧式小镇的建筑风格在南昌独一无二，商业空间富有趣味， 投资超过20亿，建筑质量颇高 租金水平不高，且有政府相关政策扶持，具有一定发展潜力
瓶颈
商业体量大，业态种类多，区位上远离城市传统 繁华中心，而周边居住氛围尚未成型，增加了招商 和养育难度 投资大，租金水平不高，拉长了投资回收期
单层展示面积2000平米 次主力店 3 时尚小镇 潮流百货 •二、三线品牌聚集，针对
年轻群体的潮流百货
4 江南小镇
餐饮 •中式及特色餐饮区
5
香榭丽舍大 街
高端女装
•LV、宝姿等国际名品、奢 侈品专售街
•“买手概念店”、创意家 6 米兰大道 创意街市 居家饰、古董杂货等创意商
江西南昌房地产市场研究分析报告
17
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土地市场
土地供应走势
2011年南昌房地产市场报告
幅 35
土地供应走势图
万平方米 180
30
占地面积
土地幅数
160
140 25
120
20
100
15
80
60 10
40
5
20
0
0
10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9 10.10 10.11 10.12 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8 11.9 11.10 11.11 11.12
全市居民消费价格指数涨幅自7月达到近三年最高的6.8%以后，逐月回落，10月份为 4.6% 。 1-10 月 ， 居 民 消 费 价 格 总 水 平 同 比 上 涨 5.4% 。 分 类 别 看 ， 八 大 类 商 品 价 格 指 数 呈 “七升一降”。其中衣着涨幅居首，其次是食品和居住，分别上涨12.4%、9.1%和4.9%。
天睿观点：此次出台的限购令细则限购力度明显加大。此次限购在“旧版限购令”基础上限更大范围 （除四县外南昌市区全限购）、限本地也限外籍人口、限新建商品房也限二手房。力度更大，区域更 广，而此次限购令也给南昌房产市场成交量造成了连续下跌。
10
政策信息 银行限贷调控
2011年南昌房地产市场报告
1、各商业银行对居民家庭贷款购买第二套 住房的，其首付款比例不得低于６０％， 贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。 2、多家银行暂停商业地产贷款 中国银行、中国农业银行、中国工商银行 、民生银行等7家银行甚至已经暂停办理商 业地产按揭业务。
2011年南昌住宅市场成交均价7830元/㎡，同比上涨25.4%，本年度出现“量跌价涨”， 限购令出台后，成交量暴跌的同时，成交均价一路上扬，10月份后才开始松动，全年均价同 比较大幅度上升。
高新技术开发区市场分析报告
高新技术开发区市场分析报告1.引言1.1 概述概述高新技术开发区是指在国家高新技术产业发展战略指导下，由政府划定的一定范围内，集聚了一批高新技术企业和研发机构的特定区域。
高新技术开发区以其技术创新、产业集聚和人才聚集的优势，成为推动地方经济转型升级和引领新兴产业发展的重要载体。
在全球化和技术创新的大背景下，高新技术开发区在国家经济发展中扮演着重要角色。
随着中国经济的腾飞和技术水平的提升，高新技术开发区日益成为各类高新技术企业和研发机构的首选发展地。
因此，对高新技术开发区市场的深入分析和研究，有助于把握市场趋势，制定科学的发展战略，促进高新技术产业的健康快速发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括本文的组织结构和内容安排，主要是介绍本文分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分包括概述、文章结构、目的和总结，主要是引出后续内容。
正文部分包括高新技术开发区概述、市场规模与发展趋势和竞争格局分析，主要是对市场进行详细的分析和讨论。
结论部分包括市场机会与挑战、发展建议和总结，主要是对市场现状进行总结，并提出发展建议。
整体上，本文将全面深入地分析高新技术开发区市场，为读者呈现一个全面的市场分析报告。
1.3 目的:本报告的目的在于对高新技术开发区市场进行全面深入的分析，通过对市场规模、发展趋势以及竞争格局的分析，以期为投资者、企业和政府部门提供有关该领域的决策支持和参考。
通过本报告，读者将能够深入了解高新技术开发区市场的商机和挑战，为未来的发展提供理论基础和实际指导。
同时，我们也希望通过本报告为高新技术开发区的发展提供一些建设性的建议，推动该地区的经济繁荣与可持续发展。
1.4 总结经过对高新技术开发区市场的深入分析，我们可以得出以下结论：首先，高新技术开发区在近年来取得了明显的发展成就，市场规模不断扩大，发展趋势良好。
各种高新技术企业纷纷进驻该区，为市场的繁荣发展提供了强有力的支持。
其次，市场竞争格局较为激烈，各个企业之间存在着激烈的竞争。
高新区写字楼市场调研报告22页PPT
6
、
露
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，
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高
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景
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7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名，Leabharlann 于我若浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
Thank you
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。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
市场调研报告模板 [南昌项目市场调研报告]
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市场调研报告模板[南昌项目市场调研报告]南昌项目市场调研报告一、南昌城市概况1.地理位置南昌位于江西省北部、赣江下游、鄱阳湖之滨。
是江西省省会和内陆开放城市，全省政治、经济、文化、科技、信息中心。
全市辖四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县）五区（东湖区、西湖区、青云谱区、郊区、湾里区）。
2.人口面积南昌总人口433万，国土面积7402平方公里，城市化水平44%。
市辖区（即五区）常驻人口184万人，市辖区面积为617平方公里，其中城市建成区面积106平方公里，城市实际居住人口156万人，其中约90%的人口主要集中在赣江以南的昌南城区。
3.交通地位南昌地理位置优越，历史上素称“要冲之地”。
国家南北向铁路干线京九铁路与东西向铁路干线浙赣铁路在南昌呈十字交汇，南昌成为京九铁路线上唯一省会城市。
105、316、320三条国道在此交汇。
因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，东达上海、杭州，西连武汉、长沙。
同时，南昌的发展直接接受我国几个经济比较发达地带（如：长江三角洲经济圈、珠江三角洲经济圈和闽台经济圈）几乎是等距离的辐射。
南昌自身也是处于以上海为龙头，重庆为龙尾的长江经济带中游地区，与武汉、长沙同为中游地区重要中心城市。
4.自然条件南昌自然条件优越，是典型的山水城市。
受丘陵地貌和温润气候特征影响。
市域内湖泊众多，水系发达。
赣江、抚河穿城而过，市区范围内湖泊星罗棋布，有内四湖（东、南、西、北湖），外四湖（青山湖、艾溪湖、象湖、黄家湖）等天然湖泊。
具有美丽的江南水乡风情。
城北有“小庐山”之称的梅岭，山势蜿蜓，层峦叠翠，森林覆盖率达60%左右。
同时，南昌市东北部鄱阳湖地带是世界级著名的候鸟自然保护区。
南矾山、象山等地也是鸟类栖息和观赏候鸟的极好场地。
南昌具有优越的水资源和良好的自然生态环境。
二、宏观经济和消费状况1.综合经济实力全年实现国内生产总值435.10亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。
其中，第一产业增加值46.0亿元，增长3.0%；第二产业增加值205.3亿元，增长9.2%；第三产业增加值183.8亿元，增长10.9%。
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南昌高新区已成为江西省科技含量最产业集聚效应最显著、发展速度最快、创新能力最强 的经济区域。经济跨越式发展，省内经济龙头，GDP向千亿迈进
➢ 高新区，光伏产业、LED产业、航空高技术产业和服务外包产业，已经或将要成为该区支柱特色产业。 总投资500亿元的光伏产业园，将建成全球产业链最完整、科技含量最高的光伏产业园。同事，高新区 真着力建设国产大飞机零部件研发制造基地，力争2018年实现总收入1000亿元。
片区大手笔的规划，缺乏有效 的、针对性强的发力点，对区 域的快速发展难以形成有限的 基础支撑。
第二部分 高新区市场调研分析
南昌市房地产走势 高新区房地产走势
住宅
达观国际：项目自带天虹商场，商业配套齐全，位处交通 便利地段，北京东路京东大道两条主干道交界处
开发商 江西深国投京东商用地产有限公司
➢ 1991年，南昌高新区在一片农田上起步，当年GDP仅3亿。2003年，全区GDP突破100亿。到2005年突 破200亿，仅用了2年的时间；到2006年突破300亿只用了1年的时间；2009年全区GDP收入618亿元， 2010年园区GDP681亿元，地区生产总值完成212亿元，财政收入突破21亿元。
位置
北京东路1819号（北京东路与京东大道 交汇处）
占地面积 14800㎡ 建筑面积 105000㎡
容积率 5.49
绿化率 20%
建筑风格 现代风格
总户数 546户
机动车停车位 535个
物业形态 3栋高层，1号楼是具有70年产权的公寓，2号楼
是板式住宅，3号楼是观湖大宅
物业费 2.5元/㎡·月
物业公司 南昌市达观物业服务有限公司
南昌市高新区板块市场调研报告
第一部分 高新区宏观环境分析
区域概况：新区位于南昌东大门，面积231平方公里，拥有900余 家企业及瑶湖高校园区
高新区是南昌东大门，是我 省唯一的国家高新区。高新 区创建于1991年3月，1992 年11月被国务院批准。全区 企业900余家，外资企业200 余家，美国微软、科勒、耶 兹、法国ABB、德国G&D、 台湾东元等一批国际知名跨 国公司和中兴通讯、深圳方 大、江铜集团、TCL等一批 国内知名企业进驻。 区域内瑶湖高校区14.7平方 公里，目前有江西师范大学、 蓝天学院、南昌工程学院等7 所高校进驻。
人口概况：高新区人口总数30余万，半数产业人口，大学生占比较大；区内常住 人口22.85万人，未来5年将突破50万
人口总量：高新区目 前常住人口22.85万， 主要人口由产业人口 及高校人群组成；大 学生10万余人，与产 业人口平分秋色，高 新区加上外来务工人 员，目前高新片区内 人口总数约30万人。 人口结构：从人口组 成来看，高新区总人 口1/3人口为大学生， 半数以上为产业聚集 性人口，本地居民所 占比例有限。 未来人口预计：由于 瑶湖组团的规划建设， 特别是洪都集团的搬 迁，航空城的开建， 未来5年区域人口或将 突破50万。
1号线：双港站，蛟桥站长江路站，珠江 路站，八一桥西站，绿茵路站，丰和站， 会展路站，秋水广场站，中山西路站，子 固路站，八一馆站，八一广场站，丁公路 北站，师大南路站，彭家桥站，谢家村站， 青山湖大道站，高新大道站，艾溪湖西站， 艾溪湖东站，太子殿站，天祥大道站，奥 体中心站
2号线：南昌西站，龙岗站，国体中心站， 卧龙山站，岭北三路站，前湖大道站，学 府大道东站，翠苑路站，雅苑路站，红谷 中大道站，滕王阁站，阳明公园站，青山 路口站，福州路站，永叔路站，丁公路南 站，南昌火车站，洪都中大道站，辛家庵 站
均价
11000元/㎡ 交房时间 2013年9月份
地铁一号线2014年的运营，艾 溪湖大桥、麻邱立交的竣工将 为区域的交通带来更加的优势， 片区未来交通优势将显著；
劣势—Weak
片区未来规划定位较好，但区 域基础配套建设速度存在一定 的滞后，城市综合配套服务功 能缺乏，商业生活配套、基础 教育配套、休闲娱乐设施尚未 形成，短期内将影响区域地产 市场的发展；
3号线：瑶湖北，民丰路，丹霞路，青山 路，八一大道，叠山路，象山路，象山南 路，绳金塔街，十字街，京山北路，迎宾 大道，至莲塘
4号线：高速客运西站，站前北大道，朝 阳洲南，抚生路，洪城路，洪都大道，南 京东路，上海路，国威路，火炬大道
5号线：下罗地区，长堎大道，学府大道， 红谷南大道，学府大道，朝阳大道，江铃 西路，高新大道
➢ 在中华环保联合会和北京大学中国低碳发展研究中心共同主办的“低碳发展经验交流会暨低碳中国突出 贡献城市、企业、个人”授牌仪式商。南昌高新区被评为“低碳中国突出贡献园区”。
➢ 2009年度南昌高新区凭借强大的发展动力，在国家科技部日前公布的国家高新区评价试行结果中，综合 实力成功跻身前30强，排名全国第28位，成为我省首个迈进国家级高新区前30强的开发区。
交通路网：高新区交通路网四通八达，北京路、南京路直达市区，紫阳大道连接 东外环高速，富达右路联通红谷滩及昌北，交通极为便捷，但是部分区域公交欠 发达
轨道交通：地铁1、3、4号线经过高新区，未来出行将十分便捷，特别是地铁1号 线2014年的通车运营，为沿线房地产项目的发展注入活力
各条线路说明如下：
其中2016年前将完成1号线和2号线的一期建设，全长共50.6公里， 静态投资为264.24亿元，其中地上高架为2.8公里，地下铁路为 47.8公里。按照每1.2公里设一个出、进站口规划，全线共设出、 进站口41个。
高新风光及配套：五星级大酒店、艾溪湖湿地公园、奥林匹克中心、高校园区等
高校资源：瑶湖高校园区，规划占地面积25平方公里，可容纳15所院校，发展人口30万， 是江西构筑人才高地和科研的重要基地，目前入驻师生10万余人
高新区宏观环境分析总结
优势—Strength
片区作为南昌市东大门，紧邻 南昌市老城市，随着城市的快 速发展，区域将逐步发展成为 南昌市湖滨产业居住区；
瑶湖组团规划的提出，及大量 的土地出让和品牌开发商的进 入，将使区域发展奖更加迅速， 特别是在政府大量资金及市政 配套的支持下，板块效应的凸 显，区域发展将更快；