南昌市高新区板块市场调研报告

容积率 2.50
绿化率 36%
建筑风格 现代风格
总户数
一期1943 户
机动车停车位
1730个
物业形态 8栋33F高层，7栋11F小高层，12栋6F多层
物业费
电梯花园洋房1.8元/㎡/月，高层、小高层1.5 元/㎡/月
均价
3-6楼预计均价9000元/平米，1-2楼预计 10000元/平米
交房时间 2014年9月
容积率 2.20
绿化率 23.8%
建筑风格 现代风格
总户数 3540户
机动车停车位 3889个
物业形态 由16栋30-32层高层、62栋双拼、联排别墅组
成
物业费 1.8元/㎡*月
物业公司 南昌保利物业管理有限公司
均价
预计均价7400元/平米，别墅均价1300020000元/平米
交房时间 2014年底
89㎡二房
107㎡三房
132㎡三房
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价格走势 购买套数
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保利香槟国际：保利地产2011进军南昌东部的又一新作，品牌力带动 产品去化
开发商 位置
保利（江西）房地产开发有限公司 高新开发区艾溪湖二路66号
占地面积 191449㎡ 建筑面积 420000㎡
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高新区宏观环境分析总结
优势—Strength
片区作为南昌市东大门，紧邻 南昌市老城市，随着城市的快 速发展，区域将逐步发展成为 南昌市湖滨产业居住区；
瑶湖组团规划的提出，及大量 的土地出让和品牌开发商的进 入，将使区域发展奖更加迅速， 特别是在政府大量资金及市政 配套的支持下，板块效应的凸 显，区域发展将更快；
在售产品 项目售楼处6月中旬开放，预计6月下旬底开盘
首推100-150平带电梯洋房（6F）。
优惠情况 无
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核心竞争力=湖景公园 +地铁沿线
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绿地新都会：大型综合体占位高新地标性建筑，艾溪湖东 岸首开项目，创新产品及品牌力带动产品去化
开发商 绿地集团
位置 高新区紫阳大道和创新一路交汇处
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南昌市高新区板块市场调研报告
人口概况：高新区人口总数30余万，半数产业人口，大学生占比较大；区内常住 人口22.85万人，未来5年将突破50万
人口总量：高新区目 前常住人口22.85万， 主要人口由产业人口 及高校人群组成；大 学生10万余人，与产 业人口平分秋色，高 新区加上外来务工人 员，目前高新片区内 人口总数约30万人。 人口结构：从人口组 成来看，高新区总人 口1/3人口为大学生， 半数以上为产业聚集 性人口，本地居民所 占比例有限。 未来人口预计：由于 瑶湖组团的规划建设， 特别是洪都集团的搬 迁，航空城的开建， 未来5年区域人口或将 突破50万。
片区大手笔的规划，缺乏有效 的、针对性强的发力点，对区 域的快速发展难以形成有限的 基础支撑。
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第二部分 高新区市场调研分析
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南昌市高新区板块市场调研报告
南昌市房地产走势 高新区房地产走势
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住宅
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总户数 546户
机动车停车位 535个
物业形态 3栋高层，1号楼是具有70年产权的公寓，2号楼
是板式住宅，3号楼是观湖大宅
物业费 2.5元/㎡·月
物业公司 南昌市达观物业服务有限公司
均价
11000元/㎡ 交房时间 2013年9月份
在售产品 十套48平米一房，3套97平米二房，2套130平
米三房，二十余套170平米四房
其中2016年前将完成1号线和2号线的一期建设，全长共50.6公里， 静态投资为264.24亿元，其中地上高架为2.8公里，地下铁路为 47.8公里。按照每1.2公里设一个出、进站口规划，全线共设出、 进站口41个。
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高新风光及配套：五星级大酒店、艾溪湖湿地公园、奥林匹克中心、高校园区等
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2#楼户型南北通透，主卧次卧朝南，主卧带飘窗
96.00㎡2室2厅1厨1卫
129.00㎡3室2厅1厨1卫
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3#作为项目楼王一梯两户，主卧独立卫生间，大阳台、大客厅餐厅 设计，提升居住舒适度
175.00㎡ 3室2厅2卫1厨
南昌市高新区板块市场 调研报告
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2020/11/13
南昌市高新区板块市场调研报告
第一部分 高新区宏观环境分析
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南昌市高新区板块市场调研ຫໍສະໝຸດ Baidu告
区域概况：高新区位于南昌东大门，面积231平方公里，拥有900余 家企业及瑶湖高校园区
高新区是南昌东大门，是我 省唯一的国家高新区。高新 区创建于1991年3月，1992 年11月被国务院批准。全区 企业900余家，外资企业200 余家，美国微软、科勒、耶 兹、法国ABB、德国G&D、 台湾东元等一批国际知名跨 国公司和中兴通讯、深圳方 大、江铜集团、TCL等一批 国内知名企业进驻。 区域内瑶湖高校区14.7平方 公里，目前有江西师范大学、 蓝天学院、南昌工程学院等7 所高校进驻。
优惠情况 一房两房三房按揭95折一次性93折，四房按揭
98折一次性97折
销售率 90%
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核心竞争力=商业+区 域
1-3楼为天 虹，4楼 万达影城
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1#的主要为公寓，户型方正实用性高 ，带阳台，卧室带 凸窗，得房率75%
48.00㎡ 1室1厅1卫1厨
67.00㎡ 2室2厅1卫1厨
➢ 高新区，光伏产业、LED产业、航空高技术产业和服务外包产业，已经或将要成为该区支柱特色产业。 总投资500亿元的光伏产业园，将建成全球产业链最完整、科技含量最高的光伏产业园。同事，高新区 真着力建设国产大飞机零部件研发制造基地，力争2018年实现总收入1000亿元。
➢ 在中华环保联合会和北京大学中国低碳发展研究中心共同主办的“低碳发展经验交流会暨低碳中国突出 贡献城市、企业、个人”授牌仪式商。南昌高新区被评为“低碳中国突出贡献园区”。
➢ 2009年度南昌高新区凭借强大的发展动力，在国家科技部日前公布的国家高新区评价试行结果中，综合 实力成功跻身前30强，排名全国第28位，成为我省首个迈进国家级高新区前30强的开发区。
➢ 1991年，南昌高新区在一片农田上起步，当年GDP仅3亿。2003年，全区GDP突破100亿。到2005年突 破200亿，仅用了2年的时间；到2006年突破300亿只用了1年的时间；2009年全区GDP收入618亿元， 2010年园区GDP681亿元，地区生产总值完成212亿元，财政收入突破21亿元。
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方大上上城：毗邻艾溪湖湿地公园，项目包括五星级酒店、5A级写 字间、大型商业中心、大型运动休闲会馆、高档住宅、高档酒店式公 寓为一体的近百万平方米社区。
开发商 江西方大房地产开发有限公司
位置
高新开发区高新区紫阳大道以北，创新 一路以西
占地面积 85742㎡ 建筑面积 296135㎡
地铁一号线2014年的运营，艾 溪湖大桥、麻邱立交的竣工将 为区域的交通带来更加的优势， 片区未来交通优势将显著；
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劣势—Weak
片区未来规划定位较好，但区 域基础配套建设速度存在一定 的滞后，城市综合配套服务功 能缺乏，商业生活配套、基础 教育配套、休闲娱乐设施尚未 形成，短期内将影响区域地产 市场的发展；
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达观国际：项目自带天虹商场，商业配套齐全，位处交通 便利地段，北京东路京东大道两条主干道交界处
开发商 江西深国投京东商用地产有限公司
位置
北京东路1819号（北京东路与京东大道 交汇处）
占地面积 14800㎡ 建筑面积 105000㎡
容积率 5.49
绿化率 20%
建筑风格 现代风格
3号线：瑶湖北，民丰路，丹霞路，青山 路，八一大道，叠山路，象山路，象山南 路，绳金塔街，十字街，京山北路，迎宾 大道，至莲塘
4号线：高速客运西站，站前北大道，朝 阳洲南，抚生路，洪城路，洪都大道，南 京东路，上海路，国威路，火炬大道
5号线：下罗地区，长堎大道，学府大道， 红谷南大道，学府大道，朝阳大道，江铃 西路，高新大道
物业公司 南昌绿地科瑞物业
均价
11000元/㎡
入住时间 2014月4月
在售产品 无
销售率
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住宅全部售罄
超高写字 楼和底部 集中商业
核心竞争力=品牌+产 品
高层
写字楼、 商业、公 寓等综合
商业区
洋房
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创新叠加别墅墅户型特点：位于洋房的一二层，均赠送阳 光地下室和阳台，洋房物业塑造出别墅生活感觉
优惠情况 按揭98折，全款96折
销售率 98%
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主卧朝南带凸窗，户型较为混乱，大户型设有阳台
97.00㎡ 3室2厅1卫1厨
94.00㎡ 4室2厅1卫1厨 137.00㎡ 3室2厅2卫1厨
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价格走势 购买套数
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交通路网：高新区交通路网四通八达，北京路、南京路直达市区，紫阳大道连接 东外环高速，富达右路联通红谷滩及昌北，交通极为便捷，但是部分区域公交欠 发达
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轨道交通：地铁1、3、4号线经过高新区，未来出行将十分便捷，特别是地铁1号 线2014年的通车运营，为沿线房地产项目的发展注入活力
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高校资源：瑶湖高校园区，规划占地面积25平方公里，可容纳15所院校，发展人口30万， 是江西构筑人才高地和科研的重要基地，目前入驻师生10万余人
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南昌高新区已成为江西省科技含量最产业集聚效应最显著、发展速度最快、创新能力最强 的经济区域。经济跨越式发展，省内经济龙头，GDP向千亿迈进
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价格走势 购买套数
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新城国际花都：项目与达观国际仅一条马路之隔， 09年
开始销售，建筑用地为商业用地，产权只有40年。房屋质
量差
开发商 江西新城房屋开发公司
核心竞争力=区域
位置 青山湖北京东路1666号（一峰宾馆旁）
在售产品 优惠情况
六月中旬开盘91-117平米两房三房600余套， 已预约登记1200多组，168平米4房在售
认筹1万抵5万，现房总房款减免4万三天内付 款再减1万，按揭98折，一次性96折
占地面积 28700㎡ 建筑面积
78000㎡
容积率 2.20
绿化率
35%
建筑风格 现代风格
总户数 382户
机动车停车位 260个
物业形态 5栋小高层，1-2层为商业，3-12层为住宅
物业费 1.30元/㎡·月
物业公司 南昌新利物业管理有限公司
均价
7700元/㎡
交房时间 现房
在售产品 仅剩6套172㎡三房
143㎡碟墅
140㎡碟墅
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洋房户型特点：位于洋房的三至六层，大阳台、大客厅餐 厅设计，均设计主卧套房南北通透，居住舒适度提升
109㎡三房
119㎡三房
147㎡四房
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高层户型特点：户型方正通透、各房间均设置凸窗，大户 型卧室设置阳台，三房大户型产品设置主卧套房、舒适度 较高
占地面积 148227㎡ 建筑面积 493441㎡
容积率 2.06
绿化率 33%
建筑风格 现代风格
总户数 2525户
车位数
3254个
物业形态
别墅、洋房、高层和写字楼、公寓、集中商业 ，一栋高约268米的超高层甲级商务体，2732层高层住宅，多层电梯花院洋墅
物业费
1层1.8元/㎡·月 2层以上2元/㎡·月
各条线路说明如下：
1号线：双港站，蛟桥站长江路站，珠江 路站，八一桥西站，绿茵路站，丰和站， 会展路站，秋水广场站，中山西路站，子 固路站，八一馆站，八一广场站，丁公路 北站，师大南路站，彭家桥站，谢家村站， 青山湖大道站，高新大道站，艾溪湖西站， 艾溪湖东站，太子殿站，天祥大道站，奥 体中心站
2号线：南昌西站，龙岗站，国体中心站， 卧龙山站，岭北三路站，前湖大道站，学 府大道东站，翠苑路站，雅苑路站，红谷 中大道站，滕王阁站，阳明公园站，青山 路口站，福州路站，永叔路站，丁公路南 站，南昌火车站，洪都中大道站，辛家庵 站