大连市内40年产权大面积项目规划整理XXXX02.pptx
大连市历次总体规划资料整理
现代式建筑风格
东部是以
为核心的放射形主干
道与街区道路相连接，组成了一个个蜘
蛛网状的区域交通网络
中西部——过
后，则是整齐的
棋盘式主干道组成的大方格，被街区道
路分割成若干排列有序的小方格
1919年，日本颁布新的城市规划，
将市区总面积扩大至
万平
方米——此前，大连市区的面积为
万平方米，几乎扩张了一倍。
正式按功能把市区规划为
1、通过铁路线将港 区与城市腹地相连接
2、港口方面，港区 东侧护岸连接防波堤 由南至北向海中延伸 再拐至西北
3、西侧煤炭码头伸 向海里
绿化区
规划的城市用地大约有6.5平方公里,在当时的远东,可算是颇具规模的 城市了。港口布置于城市东部青泥洼海岸,规划了4个突堤式码头,并有 铁路与港口相联,形成了海运和陆运联为一体的优势。
执行情况：这部总体规划
是建国以来大连市第一个 经国务院正式批准的城市 总体规划，在一段时间内， 它较好地指导了城市建设， 特别是在能源、交通、基 础设施、公共服务设施和 住宅等方面所取得的成效 尤为显著，有力地促进了 城市经济及社会的发展， 取得了良好的经济效益、 社会效益和环境效益。
按照总体规划的安排，在城市的远 郊马桥子建设一个规模不大的外贸出口 加工区，1984年根据对外开放和发展外 向型经济的需要，将其确立为用地20平 方公里，人口15万人的经济技术开发区， 它的建设，为大连市发展外向型经济打 下了基础，同时，国家在经济技术开发 区附近的大窑湾已开工兴建年吞吐能力 为8000万~1亿吨的国际深水中转港，并 把它确定为我国四大国际深水中转港之 一。大型港口和经济技术开发区相结合， 形成了大连市城市结构的新 组图。
绿化是港城规划亮点，在城建预算中有专门拨款，规划共设置1平方公里的绿地，
园区2024年城区旧城改造工作方案 汇编7份.pptx
推进完善类改造和提升类改造，推动城市更新，创建一批完整社区、绿色社区。
（一）基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建 筑物屋面、外墙等公共部位维修等。改造提升市政配套基础设施，包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、雨 污分流、供电、道路、供气、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信、广电等基础设施，以及小区路灯照明、架空 线规整（入地）等，实现“路平、地净、灯亮、管通”。同时，改造完善小区安防监控设施，在小区出入口及重要节 点设置安防监控探头。其中要求做到“四个必改”：一是实施违章搭盖拆除，加强执法力度，对占用公共场地违章搭 盖，包括拆除屋顶违章搭盖的铁皮屋、彩钢板等坚决予以拆除；二是实施雨污分流改造，加快雨污管道建设，实现 纳管收集，解决排水问题；三是实施消防安全整治，补充完善各类消防设施，消除消防安全隐患；四是实施线路规 整，清除各类“蜘蛛网”。
为丰富居民休闲、文化、生活需求，结合小区特点和场地，适当建设一部分公共活动广场，添置健身、休闲设 施，满足居民的文娱生活需求。
（四）外立面、楼道改造
为保证小区的整体改造效果，对破损、污旧的小区楼体外立面、楼道、围墙等整体清理、粉刷。
（五）水电气弱电管网改造
通过与水电气沟通，完善管道修复和跟换，做到三表出户。建设集中通信管线，电信、移动、联通、中广有线 等通信线路统一排管。对原有明线进行拆除，恢复相关部位原貌。做到老旧小区改造后通信服务内容齐全，管线统 一建设，统一使用，隐蔽走线。
五、职责分工
（一）区旧改办职责
负责老旧小区改造工程的总体工作，协调、指导、督查和日常管理工作等。
（一）区人大、区政协包保职责
一、包保领导需参加包保老旧小区的图纸会审、施工现场会、调度会，根据老旧小区实际情况提出具体可行的 改造意见。二、经常深入包保老旧小区施工现场，帮助解决现场发生的疑难问题，并督促问题的解决，以加快老旧 小区的改造进度。三、监督区旧改办工作人员服务协调工作是否到位，监督街道、社区工作职责的落实情况。（二）施工方来自设计阶段（2024年3月-4月）
大连主体功能区规划(2014-2020年)
大连市主体功能区规划（2014-2020年）目录序言第一章规划背景第一节自然状况第二节综合评价第三节面临形势第二章总体要求第一节指导思想第二节基本原则第三节主要目标第四节战略任务第三章主体功能区划分第一节全市主体功能区类型第二节主体功能区划分方案第四章优化开发区域第一节功能定位及发展方向第二节区域发展定位及重点第五章重点开发区域第一节功能定位及发展方向第二节区域发展定位及重点第六章限制开发区域第一节农产品产区第二节重点生态功能区第七章禁止开发区域第八章保障措施第一节主要区域政策第二节实施与主体功能区对应的绩效评价第三节明确各级政府部门职责第四节监测评估附表1 自然保护区表附表2 风景名胜区表附表3 森林公园表附表4 地质公园表附表5 省级以上文物保护区表附表6 水产种质资源表附表7 一级水源保护区表附图1 大连市空间开发战略格局示意图附图2 大连市主体功能区区划图附图3 大连市各类主体功能区分布图名词解释序言为了进一步规范国土空间开发秩序，明确国土空间主体功能，完善区域开发政策，促进区域协调发展，逐步形成人口、经济、资源环境相协调的国土空间开发格局，根据《国务院关于编制全国主体功能区规划的意见》（国发…2007‟21号）、《全国主体功能区规划》和《辽宁省主体功能区规划》的要求，编制《大连市主体功能区规划》（以下简称本规划）。
本规划是大连市推进形成主体功能区的基本依据，是针对全市国土空间开发的基础性、战略性、约束性规划，是相关区域规划、城镇规划、土地规划以及其他专项规划在空间开发和布局的主要依据，是科学开发国土空间的行动纲领。
本规划的规划期是2014-2020年，规划任务是长远的，实施中将根据形势变化和评估结果适时调整修订。
规划范围为全市陆地国土空间以及毗连海域。
鉴于海洋国土空间在主体功能区规划中的特殊性，有关部门将根据本规划编制全市海洋主体功能区规划，作为本规划的重要组成部分，另行发布实施。
第一章规划背景第一节自然状况大连市位于中国东北辽东半岛最南端，地处东经120度58分至123度31分，北纬38度43分至40度12分之间，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原，全市陆地和岛屿总面积约13639平方千米。
大连市某地块项目策划方案
大连市某地块项目策划方案1. 项目背景大连市某地块位于市中心区，总面积为10000平方米。
由于该地块地理位置优越，周围商业环境发达，并且有很好的交通便利性，因此被确定为开发商开展商业项目的理想地点。
本文将对大连市某地块项目进行策划，包括项目目标、项目范围、市场分析、项目规划以及项目实施计划等内容。
2. 项目目标本项目的目标是在大连市某地块上开展一个综合商业项目，打造成为地区的购物、休闲和娱乐中心。
通过引入国内外知名品牌商家，提供高品质的商品和服务，满足当地居民和游客的消费需求，促进该地区商业的发展，提升地区的形象和吸引力。
3. 项目范围本项目的主要范围包括以下几个方面：•商品零售：引进国内外知名品牌商家，在店内销售各类商品，包括服装、鞋帽、家居用品、电子产品等。
•餐饮娱乐：设立餐厅、咖啡厅和酒吧等场所，满足消费者的饮食和娱乐需求。
•娱乐设施：设置儿童游乐区、电影院等娱乐设施，提供娱乐和休闲场所。
•其他配套设施：包括停车场、卫生间、物流配送等。
4. 市场分析4.1 目标人群分析经市场调研分析，大连市某地块的目标人群主要包括中产阶级家庭和年轻白领。
这部分人群消费能力较强，对品质和体验有较高的要求，对时尚和潮流有敏锐的感知力。
4.2 竞争对手分析在大连市某地块附近已经存在一些商业项目，包括购物中心、超市和商场等。
这些竞争对手已经在当地建立了一定的品牌声誉和消费者群体。
因此，本项目需要在产品、服务和价格等方面进行差异化竞争。
5. 项目规划5.1 建筑设计项目将引进国内外知名建筑设计团队，打造出现代风格的建筑群体。
利用高品质的建材和先进的建筑技术，为消费者提供舒适、安全的购物环境。
5.2 商家引进通过与国内外知名品牌商家合作，引进多样化的商品和服务。
根据市场需求和消费者偏好，选择具有竞争力的商家，提供优质的商品和服务。
5.3 娱乐设施设置为满足消费者的休闲和娱乐需求，计划在项目中设置儿童游乐区、电影院等娱乐设施。
大连城市住房建设规划
目录第一章总则 (1)第二章住房建设现状 (2)第三章住房需求 (2)第四章住房建设规划目标 (3)第五章住房用地供应计划 (5)第六章住房发展策略 (6)第七章规划实施的保障措施 (7)第八章附则 (9)附表 (10)附图 (14)第一章总则第一条为制定科学的房地产政策，保障基本住房消费需求，引导房地产市场健康稳定发展提供重要依据；为相应的城市管理部门制定住宅用地储备计划、土地年度供应计划、经济适用住房发展规划等提供框架性指标依据，制定本规划。
第二条本规划按照国务院、建设部和大连市房地产调控的相关政策，以《大连市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《大连市土地利用总体规划（1997—2010年）》、《大连市城市总体规划（2000—2020年）》为依据，结合由国家统计局大连市城市社会经济调查队负责实施的市内四区居民住房状况及需求调查项目成果进行编制。
第三条本规划是保障城市近期建设规划的重要手段，是对城市近期住房建设进行控制和指导的法定依据。
第四条本规划的规划范围为大连市市内四区，包括中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（以下简称市内四区）；规划期限为2006年到2010年。
第五条在规划期限内，凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划及本规划的年度实施计划；与住房建设相关的各项政策、计划均应与本规划相协调。
第六条规划的指导思想按照贯彻落实科学发展观、创建资源节约与环境友好型城市的要求，紧密围绕国际航运中心的发展目标，全面贯彻国务院关于调整住房供应结构稳定住房价格的文件精神，进一步加强市场引导和调控，调整住房结构，引导合理消费。
以保障广大群众基本住房需求为主线，积极稳妥、把握力度、突出重点、区别对待，合理布局、集约用地，用科技进步和制度创新促进大连市房地产业持续稳定健康发展，全面提升居民居住水平和居住环境质量。
第七条规划原则1、保障和发展相结合。
以保障为主线，合理确定住房建设规模和住房结构，在满足当地居民基本住房需求的前提下，逐步改善人们的居住条件。
大连市各区及城市重点建设规划 PPT
1.
大连长兴岛临港工业区、
2.
辽宁（营口）沿海产业基地、
3.
辽西锦州湾沿海经济区（包括锦州西海工
业区和葫芦岛北港工业区）、
4.
丹东临港产业园区、
5.
大连花园口工业园区等五个重点区域。
6.Leabharlann “一线”即：辽宁规划建设1443公里的滨
海路。通过打造沿海公路网，连接沿黄海
和渤海的“五点”。
（注：规划建设的辽宁环黄渤海滨海公路西起葫芦 岛市绥中县，止于丹东鸭绿江口的东港市。途经 葫芦岛、锦州、盘锦、营口、大连、丹东6个市21 个县103个乡镇，沟通大小港口25个，连接工业园 区228个，串起旅游景点133个，在地图上形成一 个斜“Z”字形，规划总里程1443.3公里。）
浦湾新区部分鸟瞰图
大连市各区及城市重点建设规划
（一）辽宁省“五点一线”战略发展布局
辽宁沿海经济带位于我国东北地区，毗邻渤海和黄海，包括大连、丹东、锦州、营口、盘 锦、葫芦岛6个沿海城市所辖行政区域，陆域面积5.65万平方公里，海岸线长2920公里，海域 面积约6.8万平方公里。
“五点一线”
“五点”即：辽宁沿海岸线上的
以市内四区、高新园 区、旅顺口区为中心
以普湾新区、金州新 区-保税区城区为中心
以长兴岛、瓦房店为 中心
以庄河、花园口、长 海为中心
3．“多点” 指除中心城区和普湾新区外的其他重要 城镇（街道）或产业组团，包括：双岛 湾、三涧堡、长城、营城子、大魏家、 七顶山、金石滩、大李家、登沙河、杏 树屯等。
”退二进三“：指第二产业从市区退出，发展 商业、服务业等第三产业。 重点建设地区：大连市区、普湾新区[1]、长兴 岛经济技术开发区和花园口经济区。([1]普湾新 区包括：普兰店城区，金州区的石河街道、三十 里堡街道，瓦房店市的炮台镇、复州湾镇。)
大连市土地利用总体规划
大连市土地利用总体规划（2006 ～2020 年）文本大连市人民政府二〇一二年六月目录第一章总则 (1)第二章土地利用现状与形势 (3)第一节土地利用现状与特点 (3)第二节挑战与机遇 (4)第三章土地利用战略与目标 (7)第一节土地利用战略 (7)第二节土地利用主要目标 (7)第四章土地利用结构调整 (10)第一节农用地结构调整 (10)第二节建设用地结构调整 (11)第三节未利用地结构调整 (12)第五章土地利用布局优化 (13)第一节设定国土生态屏障网络用地 (13)第二节优先安排基本农田 (14)第三节协调基础设施用地 (15)第四节优化城乡建设用地 (16)第五节拓展农业生产和城乡绿色空间 (20)第六节构建土地利用景观风貌 (21)第六章土地利用分区与调控 (23)第一节土地利用综合分区 (23)第二节土地利用功能分区 (24)第三节县（市、区）级土地利用调控 (28)第七章保护和合理利用农用地 (29)第一节从严控制耕地数量减少 (29)第二节加大补充耕地力度 (30)第三节强化基本农田保护 (31)第四节统筹安排其他农用地 (32)第八章节约集约利用建设用地 (34)第一节严格控制建设用地规模 (34)第二节加强节约集约用地制度和机制建设 (35)第三节保障城乡科学发展用地 (37)第四节保障重点基础设施项目用地 (38)第五节加强市域建设用地空间管制 (38)第九章协调土地利用与生态建设 (41)第一节促进土地利用生态安全 (41)第二节加强生态工程建设 (42)第十章中心城区土地利用控制 (43)第十一章土地利用重大工程与重点建设项目 (47)第一节土地整治工程 (47)第二节重点建设项目 (48)第十二章规划实施保障措施 (51)第一节加强规划实施制度建设 (51)第二节完善规划实施的经济调节机制 (53)第三节完善规划实施的技术手段 (54)第四节完善规划实施的社会公众参与 (54)第十三章附则 (56)第一章总则第一条规划的目的为贯彻落实科学发展观，落实十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策，节约集约利用土地，统筹安排各类各区域用地，实现老工业基地全面振兴和建设东北亚国际航运中心，依据《中华人民共和国土地管理法》和相关法规、规范以及上级规划，结合大连市的实际情况，制定本规划。
大连市城市总体规划
市域空间发展策略
总策略:
全域谋划、统筹发展
改变“单中心”格局，做强北三市，建设大连市域经济圈。 在全市域进行资源配置、职能分工和错位发展。
一．保护本底资源：划定三类地区 二．面向区域联系：确定空间结构 三．优化提升功能：明晰职能分工 四．全域城乡统筹：空间协同发展
大连市城市总体规划
规划区及城区范围界定
大连市规划局 中国城市规划设计研究院 大连市城市规划设计研究院 2011.3
一． 指导思想、发展目标 二． 城市性质规模 三． 市域城镇体系规划 四． 中心城区用地布局规划 五． 中心城区道路交通与市政工程设施规划 六． 要点总结
大连市规划局 中国城市规划设计研究院 大连市城市规划设计研究院 2011.3
职能 等级
重点 镇
一般 镇
城镇数 （个）
9
33
城镇名称
城镇职能
职能类型
獐子岛镇 高档海产品生产基地，休闲旅游基地
安波镇 普兰店北部生态旅游中心城镇，生态农业服务基地
莲山镇 农资产品集散地，普兰店中北部农贸、物流中心
老虎屯镇 以水泥建材、机械加工和绿色食品加工为主的工业镇
复州城镇 瓦房店中部片区中心，历史文化古城，商贸重镇
文化、旅游城市和滨海国际名城：大连的人文历史资源、风景旅游资源丰富；大连城
市环境优美、滨海特色尤为明显，在国内外享有盛名。在建设国际航运中心的目标下大连 应依托人文历史资源、风景旅游资源大连等市核规划心局竞中争国力城市，规建划设设计滨研究海院国际大连名市城城市。规划设计研究院 20ห้องสมุดไป่ตู้1.3
市域常住人口规模预测
发展战略：
大连市总体规划
三、城镇空间结构规划
构建“一轴两翼、一核多节点”的城镇空间结构。 1．一轴：沿“哈大”交通走廊的东北地区区域发展 中轴。 2．两翼：沿渤海城镇发展翼和沿黄海城镇发展翼。 3． 一核：即大连市中心城区，包括核心区、金州新 区-保税区城区和旅顺城区。 4．多节点：普兰店城区、瓦房店城区、庄河城区、 长兴岛经济技术开发区、花园口经济区、皮杨城区、 长海城区。
海岛生态安全体系建设 1．构建生态防护带，对保持良好的森林生态系统实施生态公 益林建设、森林公园建设；逐步恢复完善受损地区的生态环 境。 2．构建旅游景观带，通过保护和恢复自然植被、加强旅游景 观林建设等措施，提高生态服务功能。 水土保持 加大水土保持监测力度，结合生态廊道的建设，实施退耕还 林还草、土地整治、防风固沙、泥石流防治等工程措施。重 点建设天然林保护工程、水源涵养林建设工程、荒山造林补 植工程等。 生物多样性保护 保护大连市生态系统和自然生境，维持恢复物种在自然环境 中有生存力的种群；加强自然保护区、动物迁徙廊道、生态 旅游景区的保护与建设，划定湿地保护区，结合生态廊道及 海岛生态体系，构建完整的生态系统。
市域轨道交通 规划“两纵两横”市域轨道交通线路，服务和引导北部地区的发展。市域轨道线路， 采用中低运量市郊铁路系统建设。 市域客运枢纽 1．一级客运枢纽：南关岭火车站综合客运枢纽、大连火车站综合客运枢纽、大连金 州湾国际机场综合客运枢纽。 2．二级客运枢纽：大连港综合客运枢纽、金州火车站综合客运枢纽、高铁登沙河站 综合客运枢纽、羊头洼火车站综合客运枢纽、高铁普兰店站综合客运枢纽、瓦 房店火车站综合客运枢纽、高铁庄河站综合客运枢纽、长兴岛客运站综合客运 枢纽等。 3．三级客运枢纽：花园口客运站、皮杨客运站、旅顺客运站、北岗桥客运站、金州 中心客运站、开发区客运站、小窑湾客运站等。 市域货运枢纽 市域货运枢纽由物流园区、物流基地及货运站和城市配送中心构成。 1．物流园区 建设金州湾国际机场、二十里堡、旅顺羊头洼、长兴岛及太平湾等物流园区， 扩建大窑湾港国际物流园区，形成服务于国际物流和区域物流的大型、多功能、 综合物流园区。 2．物流基地及货运站 规划建设开发区、金州、瓦房店、普兰店、庄河、旅顺等物流基地及货运站。 3. 城市配送中心 在中心城区建立生活服务及商贸物流配送中心，在金州、开发区、长兴岛、花 园口建立为生产和经营服务的配送中心。
大连市历次总体规划 ppt课件
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（三）日本占领时期 的第三期规划修改
1925年至1928年,城市 规划用地面积进一步扩 大到70平方公里,是第 三期规划修改。 1929年至1939年,城市 规划用地再次扩大到 170平方公里,人口规模 到122万人,还提出了 416平方公里的规划控 制圈。
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二、沙俄租借时期城市规划
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日本占领初期(1904一1909年)
军政时代(1904一1906)
1904年5月,日军占领了“达里尼”市。1905年起将“达 里尼”改称为大连。 日本军政当局一方面积极维修既成市政设施,一方面沿袭 俄国租借时期制定的城市规划对急需的设施进行了建设。 在此基础上,又于1905年4月公布了关于地区划分和建筑 管理的二项重要规则,这也是大连市被日军占领后最初的 有关城市规划的法规。 1．大连专管地区设定规则 该规则沿袭了沙俄租借时期城市规划的地区划分,即将市 区分为军用地区、日本人居住地区、中国人地区三部分。 该规则的主旨是避免日本人和中国人的混居,反映了强烈 的殖民地色彩。 1.大连市街住宅建筑管理临时规则 该规则将大连的住宅分成临时建筑和永久建筑,并分别规 定了其建筑密度、构造等。凡临时建筑在当局发出拆除、
2、沙俄租借时期城市规划
④关于行政街区。从城市总图看,行政街区的选址意图是 求相对独立,自成系统。 ⑤码头的吞吐量与世界海港城市相比,城市规划瞄准了当 时最优城市一巴黎。第一期的建设虽然紧凑地连在一起, 但整个规划的骨架与发展方向却留了很大余地,至今仍是 大连市发展的核心之一。历史实践证明,沙俄时代的大连 商港城市规划不仅在当时是先进的,而且为以后城市的发 展打下了较好的基础。
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三、日本占领时期城市规划
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大连总体规划方案-更新版
大连总体规划方案项目背景大连市是中国东北地区的一个重要的城市，自然资源和人才储备均非常丰富。
为了实现城市的可持续发展，保障城市居民生活质量和城市环境资源的合理利用，大连市政府制定了一项全面的城市总体规划方案，该方案旨在建立一个更加现代化，节能环保，人性化，高效便捷的城市。
规划目标总体规划采取了一系列措施，旨在实现以下目标：•建立现代化城市：将大连市打造成为一个全球化的现代化城市，包括完备的城市基础设施和高品质的公共服务设施。
•建设生态城市：保障环境资源可持续利用，使城市拥有高品质空气，水和环境质量。
•巩固城市核心区：发展城市核心区，建设商业和文化中心，以提高城市的竞争力。
•高效的交通枢纽：实现交通网络的全面交叉，减少交通堵塞，为公众提供高品质的交通服务。
•推进城市居住资源平衡：扩大城市居住空间，提高居住质量和居住环境。
实施方针•发展绿色产业：通过高技术和环保的种植技术开展城市园林项目和绿化带项目，同时推广绿色住宅，在城市生态上做出巨大贡献。
•打造非物质文化遗产：倡导大连本土文化和价值观，挖掘当地文化内涵和人文历史，搭建特色文化和体育产业平台。
•推动科技创新：加强科技创新能力，制定市场化方案，鼓励企业投资科技，促进大连市广泛的技术应用。
•加强城市管控：保障城市基础设施安全，建立完备的城市综合管理平台，加强对城市环境保护和卫生的控制和评估。
•安全监控和应急救援：推动公共安全监控与预警系统建设，建立精准的应急求援系统，确保公共安全。
总结大连市政府制定的总体规划方案通过对城市各方面的深入分析和梳理，旨在建立城市现代化，建设绿色城市，推动科技创新和促进城市协调发展。
这将为城市未来的发展提供良好的保障和依托。
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方位 东
装修 精装
产权年限 40年
容积率 7.36
绿化率 40%
总户数 630
物业公司 万达物业管理总公司
物业费 5.90元/月/平方米
车位数 停车位:1000个
车位配比 1：1.5
投资商 大连万达商业地产有限公司
建筑设计
日本M.A.O.(艾麦欧) 大连建筑设计研究 院 大连都市发展建筑设计有限公司
项目配套
➢五星级及六星级国际著名品牌酒店
国际星级酒店作为万达公馆的专属 配套，其所提供的星级服务是顶级 奢华生活的代言。
➢大连国际会议中心
夏季达沃斯会址之一，全球政经首 脑峰会之地。
➢地铁交通
地铁线取道万达公馆，其中港湾广 场、东港广场站点距万达公馆不过 百米，预计2012年全线贯通
➢国际邮轮中心
建筑施工 中建三局
景观设计 澳大利亚帕莱登
景观施工 澳大利亚帕莱登
销售代理 大连万达商业地产有限公司
广告公司 大连万达商业地产有限公司
项目整体规划
万达公馆由五星级酒店、六星级酒店(高度165米)、国际甲级写字楼、顶级豪华海 景公寓（55F）共5栋建筑组成，均为超高层建筑。
万达公馆
万达中心
万达公馆户型
方位 东 装修 公共部分精装 产权年限 40 容积率 5.82 绿化率 40% 总户数 1356 物业公司 仲量联行 物业费 暂定4.2元/月/平米 车位数 地下：1417 车位配比 1:1.04 投资商 大连绿地置业有限公司 建筑设计 美国HOK建筑事务所 建筑施工 上海建工集团 景观设计 澳派（澳大利亚）景观规划设计公司 景观施工 上海建工集团 销售代理 大连绿地置业有限公司 广告公司 大连绿地置业有限公司
106公顷的国际邮轮中心，是世界级 邮轮的超级港湾
➢游艇码头
为财富阶层私属、世界名艇的最佳 泊位
➢140万平方米沿岸景观带
汇聚室内音乐广场、船餐厅、渔人 码头、滨海观望木栈道、体育休闲 公园、以色列大型购物中心
星级物管
万达公馆引入国际高端物业服务模式——管家服务模式，为vip贵宾提供组织架构及 实现平台
万达公馆
地址 人民路延伸路东侧
板块 东港新区
价格详情 起价26000元/平米，均价30000元/平米
开发商 大连万商业地产有限公司
户型面积 280-380平米
建筑类型 塔楼
物业类别 建筑综合体
建筑面积 270800平方米
占地面积 42000平方米
开盘时间 2009年11月01日
入住时间 2011年12月
户型设计上较之大连明珠亦有突破，标准层面积约为1100~1400㎡，每层四户；主力 户型面积分别约为280㎡、330㎡、380㎡，两户四梯；3.25米层高。顶部三层为空中 跃层户型，800-1100平方米户型面积，配备户内电梯，堪称中国楼王。此外，项目 地下一层设与万达中心酒店专用通道，业主可方便享受多种星级酒店的康体设施。
项目整体规划
大连绿地中心，规划打 造成为东北亚地区最具 标志性和影响力的大型 现代服务业城市综合体， 预计投资总额超过80亿 元人民币，世界顶级品 牌购物中心、堪比“巴 比伦空中花园”的全球 富豪专属海景公寓、顶 级至臻会所、金融家俱 乐部、东北亚最高观光 层等业态于一身的518 米超高层城市综合体。 另打造7幢豪华海景国 际公寓与超高层城市地 标建筑相映生辉，为大 连这个国际都会重新铸 造一张全新的世界级 “城市名片”!
➢6-8号楼面积区间 为55-83平，1-5层为 商业，6-21层为公 寓部分
➢4-5号楼为丽 兹卡尔顿酒店 专属宴会中心 和518米大连 新地标
➢1-3号楼为绿地达 沃斯公馆，面积区 间为230-290平
项目整体规划
1号作品系——总统套房标准的国际公馆
1号作品系（1-3号楼）
由3栋49层、高约170米的海景公馆 组成。 海景公馆采用3梯2户设计，户型面 积舒适、设计布局新颖、的房率高、 实用性强。 1号楼标准层户型面积约250平和270 平。 2、3号楼标准层户型面积约230平 和290平。
VIP业主
高标准的基础服务
环境维修服务 客户服务
安全维修服务 工程维修服务
增值服务
特色菜单服务 个性化服务
管家（管家部）
专业服务部门
环境服务商 工程 安全
社会服务资源
私人旅游 社交礼仪 健康教育 投资理财
※管家服务模式运作示意
大连绿地中心
地址 CBD核心位置 毗邻夏季达沃斯会场 开发商 大连绿地置业有限公司 户型面积 三室两厅三卫180-260平米 建筑类型 超高层 物业类别 建筑综合体 建筑面积 574000平方米 占地面积 37800平方米 开盘时间 预计2012年下半年开盘 入住时间 2014年
项目整体规划
8号作品系——五星级酒店式公寓
8号作品系（6-8号楼）
由6、8号楼的海景公寓和7号楼的商务 会馆共同组成。 6、8号楼总建筑面积约6.1万平： 1-5层为商业部分，总建筑面积约1.4万 平； 6-21层为公寓部分，总建筑面积约 4.7万平； 6梯24户设计，规划有5种户型，户型 面积区间约50-90平。 7号楼规划为4层商务会馆，总建筑面 积约6500平。
“国际公馆”户型赏析
230㎡
290㎡
270㎡
250㎡
项目整体规划
5号作品系——摩天都市综合楼
5号作品系（4、5号楼）
5号楼高518米，超越台北101（508 米）成为东北亚第一高楼。 4-36层为世界500强总部办公基地， 建筑面积约10万平； 38-66层为海景公寓，建筑面积约7 万平； 68-88层为丽兹卡尔顿酒店，建筑 面积约4万平。
万达公馆户型
产品设计
万达公馆所有住宅均为全装修，室内装修设计由世界顶级豪华星级酒店设计大 师——美国HBA公司担纲设计。
以全装修为交付标准的万达公馆，汇集国 际著名品牌阵容，所有厨房电、卫生间洁 具及五金配件，均选自欧洲著名品牌
园林规划——名师（澳大利亚帕莱登）设计
园林规划——皇家园林 豪门风范
以欧洲皇家园林经典元素为设计灵感，万达公馆注重前庭后院层次的区分，依 托“森林、湖景、花海”的三大主题构思，精心设计超大楼间花园组团，鬼泣 十足
➢湖边亭台效果图
➢大门效果图
➢入户花园效果图
园林规划——专属湖景
4200多平方米中心内湖，与壮阔的海绵交相辉映。湖畔辅以名贵成树、多种珍 稀花卉，加上跃动的喷泉，营造出移步景异的非凡享受