2016万科金色悦城价值手册

整体卫浴
采用高铁动车、飞机卫生间的同种材质，材质紧密、 隔热保温、防老化、寿命长、便于清洁等特点
整体卫浴与传统卫浴对比
传统卫浴
整体卫浴
1、SMC复合材料材质紧密，有
1、墙体容易吸潮，易 效防止吸潮。
产生霉斑等；
2、整体卫浴无死角便于清洁。
2、表面毛糙，不宜清 3、底盘一次性模压成型，杜绝
洗。
渗漏。
宠物活动区、儿童活动区、老人活动区
社区慢跑道
关于万科，业主说两句
参观了万科已入住的项目，被万科产品深深吸引了，整洁的社区环境， 精致的园区小品，很有生活气息，正是我向往的小区环境。
————济南某媒体从业者 刘先生
每次到售楼处都会有很专业的保安跟我打招呼，笑容很热情也很自然， 这是在其他楼盘没有体验到的。
1、相比传统建造方式误差大，万科 3mm精细化建筑生产将平整度、垂直 度、尺寸偏差控制在3mm以内，提升 房屋质量。 2、墙面渗漏率大大降低，几乎摆脱 了房屋渗水、开裂等问题，因而建筑 安全耐用，减少房屋日常维护成本。
精细化作业保证施工质量：
1、激光放线，精准对位，有效降低 误差。 2、精准控制定位，通过与控制线距 离的精确把控，精准定位。
打造“零压力”创新学习平台。
万科城项目已投入运营
V-food
“我是工作狂人，没时间自己做饭，我希望小区有吃 饭的地方”
万科食堂考究的就餐环境，新鲜的食材，营养、健康、合理均衡的饮食标准， 倡导自助服务和绿色环保的消费文化。
金域国际项目已投入 运营
配套价值
济南万科各项目V-link已完成规划选址，将陆续开 业为业主提供方便快捷的社区配套服务
V-LEARN
“我是孩子的母亲，平时上班忙，孩子要老人接送， 我希望幼儿园能够在小区里，老人接送孩子安全。”
V-learn旨在打造家门口一站式优质教育平台。致力于为万科社区及周边社区
提供全方位儿童教育服务，构建学校与家庭之外的学习环境。V-learn聘请了
经验丰富的教育专家和业内精英，为孩子的学习环境与教育质量保驾护航，
4 配套价值
教育配套
“签约鹤琴英华幼儿园，汇文实验小学，一站式优无忧教育， 让孩子赢在起跑线上。”
孩子的玩伴也是孩子的老师
错过此次 遗憾一生
置业顾问： 联系方式：
价值手册
四大核心价值
品牌价值
全球最大的住宅开发商
产品价值
全面家居解决方案+精工品质+园林
服务价值
领袖物业，全心服务
配套价值
V-Link一站式社区商业+教育配套
1 品牌价值——全球最大住宅供应商
2015年年销售金额2627亿，连续多年蝉联全国 品牌价值 销冠
备注：该数据来源于新浪网。
品牌价值 32年，70城，精筑300余品质社区
———— 万科天泰金域国际1#业主 王先生
我买房子最关注的就是物业，因为买房子是一两天的事，住房子可是几 十年啊，选择不一样的物业就是选择不一样的生活方式，没有好的服务 就不会有高品质的生活，万科物业作为行业标杆，我信赖！
———— 万科天泰金域国际2#业主 朱先生
4 配套价值
配套价值
V-link是移动互联网社区概念，构建全新的由业主 充分参与共建共享的社区配套平台
3、地漏易反味，易堵， 4、专利地漏设计，70mm超高
难清洁。
水注、隔绝浊气，三层过滤网防
堵、防臭、易清洁。
新风除霾 系统
房子有价，健康无价——天桥首个室内除霾社区
中国雾霾城市最新排名
第一名
北京
第二名
南京
第三名
武汉
第四名
济南
第五名
上海
备注：数据来源于网络。
细节考虑
入户挂钩：方便住户悬挂购物袋、雨伞 之类的物品腾出双手取钥匙开门，避免弯腰 带来的麻烦。
收纳系统
厨房收纳系统：科学布置，空间不浪费，使用 更便捷，一线品牌，质量值得信赖。
② ① ②
厨房立面图：
1、集分水器设置在菜盆之下，减少了对收纳空间 的浪费； 2、燃气灶、燃气表设置通风百叶，防止燃气沉积 发生爆炸； 3、石英石台面，相比人造石硬度更高，更易清洁。
品牌说明：
1、油烟机、燃气灶：方太（或同档次品牌代替） 2、菜盆、水龙头：HCG（创立于1931年台湾，世 界十大卫浴厂商之一，与美标、科勒、TOTO并称 为卫浴“四大家族”） 3、橱柜：中意或同档次品牌（中意定位高端的厨 柜领导者）
全面家居解决方案≠毛坯+装修≠精装修 产品价值 更让您省时省心更省钱
产品价值 满屋名牌，用的放心，用的安心
方太厨具：中国高端厨电领导
者，2014年连续三年蝉联工信 中意橱柜：中国质量技术监督
Βιβλιοθήκη Baidu
部BPI“抽油烟机”和“燃气灶” 协会理事单位，中国高端家居
行业第一品牌称号。
橱柜领导者。
德尔地板：全球领先的专业 三棵树漆：首家提出健康 木地板制造商，北京2008 漆概念，中国健康漆领导 年奥运会家装和公装地板供 品牌，连续9次入选世界品 应商、北京2008年残奥会 牌实验室评出的“中国 家装和公装地板独家供应商。 500最具价值品牌”。
垃圾停留时间标准化
十米作业距离 电梯维修零打扰
四张面孔 不变的温馨
雨后无积水 总经理捡烟蒂
二人成行 三人成列 上岗禁止携带手机 夜间执勤使用耳麦
物业服务 全时态服务，快速响应
物业服务 万科交付社区物业服务，只有你想不到！
刷卡才能进，外人需要预约
社区规划业主会客区
超高绿化率，移步异景
24小时社区监控
品牌价值 半年销售1200套，再续天桥传奇！
2 产品价值
产品价值 全装修的精品住宅，给您成品生活！
万科集团建研中心凭借全国40多个城市的产品研发平台，依托近千万户入住的文科 社区大家庭，对客户家庭多样化的生活行为模式深入研究，研发出全面家居解决方案。
全面家居解决方案涵盖了从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务等一 系列标准体系，最终实现：整合相关设计、材料部件、施工等领域的社会资源，为客户 提供物超所值，设计最时尚、用材最环保、工艺最精湛，领先于市场的革命性住宅产品。
①
②
收纳系统
卫浴收纳系统：收纳功能更强大，整体台盆更 易清洗不宜粘污渍。
卫浴柜立面图：
1、下柜为封闭式独立收纳； 2、上柜采用开式格+置物 台； 4、下柜高脚样式，增加开 放式置物空间； 5、洗手台周边墙面设置有 瓷砖防止水渍迸溅。
一体面盆采用海尔整体 台盆，表面镀膜材质为游艇 外部材质，耐腐蚀，耐刮擦， 更易清洗；
双层中空塑钢 窗：保温隔热，降 低噪音。
U形把手： 最适合人体工学的 把手设计，老人孩 子使用时尤其安全。
一键开关：出 门前一键关闭房间 内所有开关，省电 省心。
紧急报警按钮： 客厅和主卧均有设置， 家里有紧急情况可及 时与物业联系。
2 产品价值
精工品质 3MM精工建造
住宅坚固性耐久性大大增加：
景观会客厅 出入户景观 健身天地（老年）
商业步行街
根据风光定位系统得出最 适宜活动的区域
四季大门 方便安全
主入口效果图
四季大门，双保安亭，机动车、电动车、人行、 访客分类管理，更安全
小区入口位置
主入口立面图
景观会客厅
业主专享室外会客厅，设置休息廊架，林荫大道，观景平 台，更有万科独有业主公约，打造和谐社区生活
2 产品价值
人车分流 真正人车分流，超大楼间距，2.5万㎡完整绿地 整体园林 景观，约相当于四个足球场大小
约 110 米
小区入口 车库出入口 车行主干道
风光定位 风光定位系统化，寻找冬天光照最充足，风速 合理划分 最小，夏天遮阴通风的区域作为主要活动区域
1 2
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6
3
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7
9 8
健身天地（成年）
梦想花园与生态 果园 棋牌乐 亲子乐园 四季大门
美标洁具：最早进入中国的国 际卫浴品牌，2005年成为北 京奥运会包含水立方在内的 36个奥运场馆的选择，与科 勒、TOTO、HCG并称为“卫 浴四大家族”。
产品价值 满屋名牌，用的放心，用的安心
科逸卫浴： 35年的专业生 产经验，被国家住建部正式 西蒙电气：始创于1916年， 海尔：联合万科地产、中城联 授牌为 “国家住宅产业化基 巴赛罗那奥运主体育场，俄 盟等行业代表率先推出除霾新 地”，成为中国整体浴室行 罗斯克里姆林宫，鸟巢、水 风解决方案。 业的龙头企业。服务北京奥 立方等都选用了西蒙产品。
施工保障
每天都会接待很多来参考样板间的 家庭，作为自己装修房屋的借鉴。 也有装修公司按照万科的效果给顾 客装修，但结果让顾客很不满意。
质量保障
万科的装修房效果只有 万科能做，其他公司和个 人抄袭不来!
价格保障
关于装修，听听客户怎么评价
张女士带装修公司的人来参观学习108㎡户型装修设计。 “你看这鞋柜既实用又人性，我家就按照这个做。还有这 个一体化的卫生间，你也给我安个这样的，这个肯定不阴 水。还有这个排风扇，也这么做，灯的线路也改改，装个 这样的开关，这开关多方便”……设计师怯怯的说，姐， 这个鞋柜不大好做，这个卫生间也做不了，他这个是定制 的，按照这个标准装修成本太高……女士一脸后悔的说 “早知道万科能来北边，也一定等着买这里！”
精工品质 大钢模现浇、全现浇混凝土外墙，毫米级误差
精工品质 层层把控，实测实量
规范实测实量，确保工程质量：
1、施工单位安分户对工程的所有实测区 进行100%实测实量，并建立分户实测档 案。 2、监理公司对施工单位实测数据，按照 不低于30%的比例进行复测。 3、项目部及工程部专职质量工程师，对 监理公司复测数据按比例进行复测； 4、区域及集团不定期随即对每一个项目 进行实测复查。
三防围墙
围墙设置防爬刺、红外摄像头、电磁脉冲三种防护措施， 保障社区安全
布置原则： 围墙高度不低于2.5Ｍ 尽量不设可攀爬的水平构件 竖向围栏间距≤0.11M
3 物业价值——贴心物业服务
6+2步法 万科独有6+2步法
物业服务 这样的物业让人抓狂，是不是早就想搬家了？！ 楼道车辆乱停
物业服务 社区服务零打扰，保证业主安静生活
运会，被锦江之星、莫泰、
7天、法国宜必思、日本东
桑乐太阳能：亚洲最大的太阳
横INN等国内外著名连锁酒 欧神诺瓷砖：拥有全球最大 能生产企业，是行业内唯一的 店集团，指定为专供产品 。 的建筑陶瓷研发基地，产品 “国家住宅产业化基地”。
国家标准规定的A类产品要
求，使用范围不受限制 。
产品价值
装修公司可以抄袭万科设计，但同品质的用 材、集采的价格、施工的精致是抄袭不来的
休息廊架
公约景墙
林荫大道 观景平台
景观会客厅位置
林荫大道示意图 万科邻里公约内容节选
慢跑步径
重金打造近千米塑胶慢跑道，每天运动半小时，打造健康 社区生活方式
示意图
示意图
示意图
蝴蝶型儿童活动场地，不同年龄阶段的儿童分区玩耍，设置
亲子乐园 休息区便于大人看护，社区独有涂鸦墙，释放孩子天性
亲子乐园位置 亲子乐园效果图
收纳系统 玄关收纳系统：进门第一步，生活更有秩序
③
⑥
① ④
②
玄关柜立面图：
1、设置独立封闭鞋柜，采用魔术隔
⑤⑤
板，自由调节适用于多种鞋子安放；
2、设置易伸开式格，便于存放拖鞋；
3、设置外衣悬挂用于临时挂衣或暂
存挂衣；
⑥
4、样式一设置换鞋凳位置；
5、样式二设置两个收纳格子；
6、置物台方便入门后置物台。
万科专攻住宅32年， 成功布局全球70城， 开发项目300余个， 拥有60余万家庭！ 行业经验 一骑绝尘！
品牌价值 深耕济南,5年8城，用心做精品项目
金色悦城 公园里
新里程
幸福里
万科城
麓城 金域国际
金域华府
金域国际、万科城都已经交付，优美的园林、考究 品牌价值 的精装、完善的配套、贴心的服务，业主称赞不已