公摊面积到底怎么摊

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公摊计算方法

公摊计算方法随着城市化进程的不断推进，城市房地产市场也愈加繁荣。

在购房过程中，买家们除了关注房屋面积、朝向、装修等因素外，还需要了解公摊面积。

公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积，如楼道、电梯、绿化、管道等。

本文将介绍公摊面积的计算方法，帮助购房者更好地了解公摊面积。

一、公摊面积的定义公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积。

公共设施包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。

公共通道包括楼道、走廊、楼梯间等。

公共服务包括绿化、停车场、游泳池、健身房、会议室等。

公摊面积是由开发商按照一定比例计算出来的，一般以百分之几来表示。

二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法是根据国家规定的标准来进行的。

具体方法如下：1、公摊面积的计算原则根据《住宅设计标准》规定，公摊面积的计算原则是“按建筑面积的百分之几计算”。

具体计算方法如下：公摊面积 = 建筑面积×公摊系数其中，建筑面积是指房屋内部的所有面积，包括住宅面积、公共设施面积、公共通道面积、公共服务面积等。

公摊系数是指公摊面积与建筑面积的比例，一般在百分之几左右。

2、公摊系数的计算公摊系数是根据国家规定的标准来进行计算的。

按照《住宅设计标准》规定，公摊系数的计算原则是“根据住宅类型、建筑高度、建筑物结构、使用性质等因素确定”。

一般来说，公摊系数在5%到20%之间。

3、公摊面积的分类根据国家规定，公摊面积分为“建筑物公摊面积”和“楼层公摊面积”两种。

建筑物公摊面积是指建筑物内部的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。

楼层公摊面积是指每层楼的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯前室、楼道、走廊、楼梯间等。

4、公摊面积的计算实例以一个100平方米的住宅为例，公摊系数为10%。

根据公摊面积的计算原则，公摊面积 = 100平方米× 10% = 10平方米。

商场的公摊面积怎么计算

商场的公摊⾯积怎么计算　⼀、商场的公摊⾯积怎么计算商铺公摊⾯积简⽽⾔之就是商铺的公⽤⾯积，公⽤⾯积越⼤，商铺的得房率就越低。

国家规定商场内商铺的公摊不超过６０％。

商场公摊在５０％左右是⼀个合理⽔平。

⼀般沿街店铺公摊在１０％－２０％左右，部分商场的公摊在２５％－４０％，⼤多数较⾼端的商业地产公摊甚⾄超过了５０％。

⼀般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公⽤⾯积以及商铺⾯积等。

这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊⾯积⼤⼩。

第⼀步：分摊系数＝需要分摊的公⽤⾯积之和／各套内建筑⾯积之和＝（总建筑⾯积之和⼀各套内建筑⾯积之和）／各户套内建筑⾯积之和。

第⼆步：各套房的公⽤分摊⾯积＝分摊系数×各套内建筑⾯积。

⼆、公摊表内容１、将整幢建筑的建筑⾯积、套内建筑⾯积之和、不应分摊的建筑⾯积等基本数据告知购房⼈，以便购房⼈通过这些数据求出其他数据，以明确⾃⾝的权益；２、开发商也应将购房⼈应分摊的公有公共部位的⾯积总值及各构成项⽬的⾯积加以列明，以备购房⼈查验和监督。

除此之外，购房⼈有权⾃查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关⽂件，⽐如最终设计图纸或者最终设计⽅案、最终⾯积测量报告、各种数据的计算⽅式及其⽂件等等。

三、公摊原则１、商品房公⽤⾯积的分摊以幢为单位。

分摊的公⽤建筑⾯积为本幢内的公⽤建筑⾯积，与本幢不相连的公⽤建筑⾯积不得分摊到本幢房屋内；２、为整幢商品房服务的公⽤建筑⾯积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公⽤建筑⾯积，由受益的各套商品房分摊；３、公⽤建筑⾯积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑⾯积的具体部位，但任何⼈不得侵占或改变原设计的使⽤功能。

备注：此⽂章为转载。

公摊的计算公式

公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。

公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。

套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。

如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。

2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。

假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。

计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。

商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。

注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。

公摊面积计算公式

公摊面积计算公式公摊面积是指住宅小区或写字楼等共用设施和公共空间按照一定计算规则分摊到各个住户或单位的面积。

公摊面积的计算公式一般是根据建筑面积或居住面积的比例关系来确定的。

下面将详细介绍公摊面积的计算公式及其应用。

常见的公摊面积计算公式包括以下几种：1.分摊系数法：按照每个住户或单位的套内建筑面积比例计算。

公摊面积=公共设施面积×分摊系数。

分摊系数=住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。

例如，住宅小区的公共设施面积为1000平方米，整个小区共有10个住户，其中一个住户的套内建筑面积为100平方米，那么该住户的公摊面积为1000×(100/套内建筑面积的总和)。

2.等比例分摊法：按照套内建筑面积的等比例分配。

公摊面积=公共设施面积×住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。

例如，写字楼的公共空间面积为2000平方米，整个写字楼共有5个单位，其中一个单位的套内建筑面积为300平方米，那么该单位的公摊面积为2000×(300/套内建筑面积的总和)。

3.分摊公式法：根据不同部位的公共设施面积比重设置计算公式。

这种方法比较复杂，需要根据实际情况确定各个部位的面积权重，并设置相应的计算公式。

公摊面积的计算公式根据具体情况的不同可能会有所差异，上述只是常见的几种计算方式。

在实际运用中，需要根据项目的具体规模、区域的特点和设计要求等综合考虑，选择合适的计算公式。

公摊面积的计算公式不仅在房地产行业中常用，也在城市规划、建筑设计、物业管理等领域中广泛应用。

正确计算和合理分配公摊面积，可以有效维护住户或单位的利益，保证公共设施和公共空间的合理使用。

公摊面积就是一栋楼的公共分摊面积

公摊面积就是一栋楼的公共分摊面积，比如楼梯，楼道，楼梯间等房屋的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积公摊面积=套内建筑面积*公摊系数公摊系数=总公摊面积除以总套内面积建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算。

4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

5、用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

6、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护外围水平面积计算建筑面积。

7、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

8、图书馆的书库按书架计算建筑面积。

9、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

10、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

11、建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。

12、有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

13、有柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

公摊面积如何计算

公摊⾯积如何计算许多⼈买房都是初次买房，买房之前对什么都不甚了解，什么建筑⾯积、实⽤⾯积、公摊⾯积。

看到许多专业名词都头⼤，更不⽤说计算的清清楚楚了。

因此误⼊开发商的圈套，以为公摊⾯积越⼩越好，其实不然。

具体什么样的呢？⼩编下⾯⼀⼀为你答复。

⼀、公摊⾯积如何计算?房屋的公摊⾯积是各产权主共同占有或共同使⽤的梯间等公共⽤房设施⾯积加上外墙⽔平投影⾯积的⼀半。

⽐如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共⽤墙体等。

简单算法就是公摊⾯积=商品房建筑⾯积-套内建筑⾯积，即可得出。

⽬前国家只规定共有⾯积分摊系数的有关计算原则和⽅法，并没有规定分摊系数计算结果和⼤⼩范围，根据业内经验，⼀般7层楼以下的多层建筑分摊率⼤概为10%～15%，带电梯的⼩⾼层分摊率为17%～25%，⽽⾼层楼分摊率则为20%～30%，还有⼀些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较⼤。

⼆、公摊⾯积并⾮越⼩越好按照计算⽅法来看，公摊数越⼤所购房屋的使⽤⾯积就会越⼩。

但实际上，公摊并⾮越⼩越好。

如果公摊⾯积过⼩即意味着配套公共设施的缩减，从⽽影响住宅品质。

⽽⼀般公共设施、⾛廊越多，公摊⾯积也会越⼤，同样楼层如果越⾼，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊⾯积也会越⼤。

⽽且，房地产商宣扬的所谓“零公摊”⼀般多为噱头，不可能出现这样的新房。

三、公摊⾯积也有风险在买房时为了放⼼，避免公摊⾯积所引起的不必要的风险，可以利⽤以下三种⽅法：1、购房前，可以向开发商索要公摊数据，以留证据;2、可以看建筑设计图，让建筑专业⼈⼠计算，得出真实的数据;3、把公摊⾯积写进购房合同，从⽽有效保护⾃⼰的合法权益。

以上就是⼩编关于“公摊⾯积如何计算”的回复，希望该回复能够帮助你解决问题，如果还有具体什么问题，可以在线咨询店铺，我们有专业的律师在线为你解答。

公摊面积的大小和分摊方式。

公摊面积是指在一个建筑物或小区内，由多个业主共同使用的面积部分。

它通常包括公共走廊、电梯间、楼梯间、大厅、花园、停车场等共用设施和场所。

公摊面积的大小和分摊方式对于业主来说非常重要，关系到每个业主的权益和利益。

公摊面积的大小是由开发商在规划和设计建筑物时确定的。

开发商会根据建筑物的总面积和功能需求来确定公摊面积的比例。

一般来说，商业建筑物的公摊面积相对较大，因为商业建筑需要提供更多的共用设施和服务；而住宅建筑物的公摊面积相对较小，因为住宅业主更注重私人空间的利用。

公摊面积的分摊方式是根据每个业主的产权份额来确定的。

产权份额是指每个业主在整个建筑物中所拥有的权益比例。

一般来说，产权份额是根据每个业主所购买的房屋建筑面积来计算的。

例如，如果一个业主购买了建筑物中的一套住宅，该业主的产权份额就是他所购买住宅的建筑面积与整个建筑物的总建筑面积的比例。

产权份额决定了每个业主在公摊面积上的权益和责任。

公摊面积的大小和分摊方式直接影响到每个业主的权益和利益。

一方面，较大的公摊面积意味着业主可以享受更多的共用设施和服务，如宽敞的走廊、豪华的大厅、美丽的花园等，提高了居住或工作的舒适度和品质。

另一方面，较大的公摊面积也意味着业主需要承担更多的公摊费用，包括物业管理费、维修费等，增加了业主的经济负担。

公摊面积的分摊方式也直接关系到每个业主的利益。

如果分摊方式是按照产权份额来计算，那么每个业主的分摊费用将与他们的房屋面积成正比。

这种方式相对公平，能够保证每个业主按照自己的实际使用情况来承担公摊费用。

但是，对于一些面积较小的业主来说，分摊费用可能相对较高，增加了他们的负担。

另一种分摊方式是按照固定比例来计算，即每个业主按照相同的比例来承担公摊费用。

这种方式相对简单和公平，不会因为房屋面积的大小而产生差异。

但是，对于一些面积较大的业主来说，他们可能会觉得自己承担的费用过多，与实际使用情况不符。

公摊面积的大小和分摊方式是一个复杂的问题，需要考虑到建筑物的规模、功能需求、业主的权益和利益等多个方面因素。

分摊公用面积的计算方法

分摊公用面积的计算方法
嘿，你问分摊公用面积的计算方法啊？那咱就来唠唠。

分摊公用面积这事儿啊，还真得搞清楚。

首先呢，咱得知道啥是公用面积。

像楼梯间啦、电梯间啦、走廊啦这些地方都属于公用面积。

这些地方大家都要用，所以得大家一起分摊。

那咋算呢？一般来说，是用公用面积除以整栋楼的建筑面积，再乘以你家房子的建筑面积。

比如说，一栋楼的公用面积是1000 平方米，整栋楼的建筑面积是10000 平方米，你家房子的建筑面积是100 平方米。

那你家分摊的公用面积就是1000 除以10000 再乘以100，等于10 平方米。

不过呢，这只是个大概的算法。

实际情况可能会更复杂一些。

因为不同的房子类型，公用面积的分摊方法可能会不一样。

比如说高层住宅和多层住宅就不太一样。

高层住宅一般有电梯，电梯间的面积就比较大，所以分摊的公用面积也会多一些。

还有哇，有些公用面积可能不是平均分摊的。

比如说，一楼的住户可能不用电梯，那他们分摊的电梯间面积就会少
一些。

或者有些房子有赠送面积，那赠送面积可能就不用分摊公用面积。

另外呢，在计算公用面积的时候，还得注意一些细节。

比如说，有些地方可能会被重复计算。

像楼梯间和电梯间可能会有一部分重叠，这时候就得注意别算重复了。

还有一些附属设施，比如地下室、车库啥的，这些地方的公用面积怎么分摊也得搞清楚。

总之啊，分摊公用面积这事儿还挺复杂的。

要是你不太明白，可以问问开发商或者物业公司。

他们应该能给你一个比较清楚的解释。

嘿嘿。

房屋公摊面积计算规则

房屋公摊面积计算规则摘要：1.房屋公摊面积的定义与计算规则2.影响公摊面积的因素3.房屋公摊面积的合理范围4.计算公摊面积的方法与示例5.结论正文：一、房屋公摊面积的定义与计算规则房屋公摊面积，指的是建筑物中除套内建筑面积之外，由整栋楼业主共同占有或共同使用的公共地面建筑面积。

公摊面积的计算规则通常包括以下几个方面：1.套内建筑面积：套内建筑面积是指房屋的实际使用面积，包括厅、卧、厨、卫、储等净面积以及套内墙体面积和阳台建筑面积。

2.公共设施：公共设施包括楼梯、电梯、走廊、消防控制室等管理用房，以及为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

3.墙体部分：墙体部分包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

二、影响公摊面积的因素公摊面积的大小受多种因素影响，主要包括以下几个方面：1.户型：同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积会有所不同；点式楼和板式楼的公摊面积也会有差异。

2.套内面积：房子越大，公摊面积就越大；反之，房子越小，公摊面积就越小。

3.公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的；公共设施、走廊越多，公摊就越大。

4.建筑规模：楼梯高度越高，公摊面积越大。

三、房屋公摊面积的合理范围普通住宅的公摊比例一般为：多层8%——15%，小高层10%——20%，高层15%——30%。

需要注意的是，这些比例并非绝对标准，因为房屋类型、配套等因素可能影响公摊面积系数。

四、计算公摊面积的方法与示例假设一套房子的套内建筑面积为80 平方米，其中有15 平方米的阳台、20 平方米的墙体和5 平方米的楼梯间。

那么，这套房子的公摊面积计算如下：1.套内建筑面积：80 平方米2.阳台面积：15 平方米（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）3.墙体面积：20 平方米（1/2 共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）4.楼梯间面积：5 平方米5.公摊面积：15 平方米+ 20 平方米÷ 2 + 5 平方米= 25 平方米五、结论房屋公摊面积的计算是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。

公摊面积如何均摊计算公式

公摊面积如何均摊计算公式在房地产领域，公摊面积是指建筑物内部的一些共用设施和空间，如走廊、电梯间、楼梯间、大堂、绿化带等，这些区域并不属于任何一套房屋的私有面积，而是供所有业主共同使用的部分。

因此，公摊面积如何均摊成为了一个十分重要的问题。

在实际操作中，公摊面积的均摊计算通常采用以下公式：公摊面积均摊金额 = 总建筑面积×公摊系数。

在这个公式中，总建筑面积是指整栋建筑物的总面积，包括所有的私有面积和公摊面积。

而公摊系数则是指每套房屋按照其实际使用面积所占比例来确定的一个系数。

通过这个公式，我们可以很容易地计算出每套房屋需要承担的公摊面积均摊金额。

接下来，我们将详细介绍公摊面积均摊计算公式的各个部分及其应用。

总建筑面积。

总建筑面积是指整栋建筑物的总面积，包括所有的私有面积和公摊面积。

在实际操作中，通常会通过测量建筑物的长度、宽度和高度来确定总建筑面积。

在一些情况下，还需要考虑建筑物的地下室和阁楼等部分。

总建筑面积是公摊面积均摊计算公式中的一个重要参数，它直接影响着最终的公摊面积均摊金额。

公摊系数。

公摊系数是指每套房屋按照其实际使用面积所占比例来确定的一个系数。

在实际操作中，通常会根据每套房屋的实际使用面积来计算公摊系数。

例如，如果一套房屋的实际使用面积是100平方米，而整栋建筑物的总建筑面积是1000平方米，那么这套房屋的公摊系数就是10%。

通过公摊系数，我们可以很容易地确定每套房屋所需承担的公摊面积均摊金额。

公摊面积均摊金额。

公摊面积均摊金额是指每套房屋需要承担的公摊面积的费用。

通过公摊面积均摊计算公式，我们可以很容易地计算出每套房屋的公摊面积均摊金额。

这个金额通常会在购房合同中明确规定，作为业主购房时需要支付的一部分费用。

公摊面积均摊计算公式的应用。

公摊面积均摊计算公式在房地产交易中有着广泛的应用。

通过这个公式，我们可以很容易地确定每套房屋需要承担的公摊面积均摊金额，从而保证每位业主都能够公平地分担公摊面积的费用。

协议书中的公摊面积分摊约定公平分配共用面积

协议书中的公摊面积分摊约定公平分配共用面积公摊面积是指在一个建筑物或小区内，由所有业主共同享有的，用于公共设施或者公共服务的一部分面积。

在房地产开发中，公摊面积分摊约定是为了实现共用面积的公平分配，确保每个业主都能享受到合理的共用面积。

本协议旨在明确公摊面积的分摊约定，保障各业主的权益。

一、协议背景为了更好地管理和使用共用面积，本小区业主（以下简称“各方”）自愿达成以下协议，旨在明确公摊面积的分摊原则和分配方式。

二、公摊面积的定义公摊面积指的是建筑物或小区内供所有业主共同使用的部分面积，包括但不限于走廊、门厅、楼梯、电梯间、车位等。

公摊面积的计算方法应符合国家标准和相关法律法规的规定。

三、公摊面积的分摊原则1. 公摊面积按建筑面积比例进行分摊，即按照各自住房建筑面积与总建筑面积的比例分摊公摊面积。

2. 业主未购买或租赁的房产不享有相应的公摊面积使用权。

3. 公摊面积的分摊比例应在销售合同或租赁协议中明确约定，并在小区管理规则中予以公示。

四、公摊面积的分配方式1. 公摊面积的使用原则为公平、合理、互利。

2. 公摊面积的使用权由小区业主共同拥有，但不得干扰他人正常使用。

3. 公摊面积的使用应遵守相关规定，在未经授权的情况下，不得私自改造、挪作他用。

五、争议解决机制1. 对于公摊面积分配方面的争议，各方应优先通过友好协商解决。

2. 若协商不能解决争议，各方可依法向有关部门申请调解或通过诉讼方式解决。

六、协议生效与变更1. 本协议自各方签署之日起生效，具有法律约束力。

2. 本协议的任何修改或变更应经各方书面同意，并应在小区公示后生效。

七、其他事项1. 各方共同遵守小区管理规范，不得损害公共利益和他人权益。

2. 公摊面积的维护和管理由小区物业公司负责，各业主应积极配合并按时缴纳相应维护费用。

八、协议终止1. 当公摊面积已无法实施或不再适用于该小区时，本协议终止。

2. 本协议终止后，公摊面积的使用将按照小区业主大会决议或相关法律法规执行。

公摊面积计算方法及其合理性分析

公摊面积计算方法及其合理性分析公摊面积是指在一个建筑物或单元中，由多个业主共同享有的使用面积，例如公共走廊、电梯间、楼梯间等。

公摊面积的计算方法对于业主和开发商来说都非常重要，因为它直接关系到每个业主的权益以及开发商的经济利益。

本文将探讨公摊面积计算的方法，并分析其合理性。

一、公摊面积计算方法1. 分摊法分摊法是最常见的公摊面积计算方法之一。

按照该方法，将整个建筑物或单元面积除以总房间数量，得到每个房间的面积，然后将公共区域的面积按照一定比例分摊给每个房间。

例如，一栋楼总面积为1000平方米，共有10个房间，公共区域的面积为200平方米。

按照分摊法，每个房间的面积为100平方米，公共区域的面积则按照一定比例（如1:10）分摊给每个房间，即每个房间分摊20平方米的公共面积。

2. 按套型分摊法按套型分摊法是根据不同房屋类型的实际使用情况来确定公摊面积比例的方法。

不同户型的房屋使用公共区域的频率和面积需求可能存在差异，因此按套型分摊法可以更加精确地计算每个房间的公摊面积。

例如，某住宅项目有两种户型，一种是50平方米的一室一厅，另一种是100平方米的三室两厅。

公共区域的面积为200平方米。

按套型分摊法，可以根据不同户型的人数和实际使用需求，确定每种户型所分摊的公共面积。

二、公摊面积计算方法的合理性分析1. 公平合理公摊面积计算方法应当公平合理，使每个业主都能按照实际使用面积来分摊公共区域的费用。

分摊法和按套型分摊法都可以遵循这一原则，确保每个业主享有公平的权益。

2. 考虑实际需求公摊面积计算方法应当根据实际需求来确定公共区域的面积分摊比例。

不同类型的建筑物或单元，其公共区域的使用需求可能存在差异。

按套型分摊法可以更好地满足业主的实际需求，确保公摊面积的合理性。

3. 合理利用资源公摊面积计算方法应当鼓励合理利用资源，减少浪费。

建筑物的公共区域往往占用较多的面积，因此合理计算公摊面积可以促进资源的有效使用，降低运营和维护成本。

公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法根据不同的场所和物业类型有所不同，但一般可以按以下方法计算：
1. 对于住宅小区或住宅楼层：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数
公摊系数一般由开发商根据规定和实际情况确定，常见的公
摊系数为10%～30%不等。

例如，总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000
平方米。

2. 对于商业综合体或写字楼：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数 + 共用部分面积
共用部分面积包括楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间等。

公摊系数一般由物业公司根据规定和实际情况确定。

例如，总建筑面积为20000平方米，公摊系数为20%，共用部分面积
为2000平方米，则公摊面积为20000平方米 × 20% + 2000平
方米 = 6000平方米。

需要注意的是，公摊面积只是按比例分摊在各个业主或商家之间，实际使用权归各自所有。

公摊面积的计算方法可能因地区和具体规定而有所不同，建议参考当地的相关规定和合同约定。

商品房公摊面积的计算方法

商品房公摊面积的计算方法
1.固定比例法
根据《商品房公用设施配套提取标准》的规定，一般情况下，商品房
公摊面积的划分比例是建筑面积的10%至20%。

也就是说，商品房建筑面
积的10%至20%作为公摊面积。

例如，一个建筑面积为1000平方米的商品
房项目，公摊面积为100至200平方米。

2.套内面积法
套内面积法是指将除公摊面积外的总建筑面积按照套内面积进行划分。

套内面积是指除去公摊面积的实际使用面积，即房屋主体结构所占的面积。

例如，一个建筑面积为1000平方米的商品房项目，套内面积为800平方米，公摊面积为200平方米。

3.实际使用比例法
实际使用比例法是根据不同房屋的具体使用情况，按照实际使用的面
积比例进行划分。

这种方法一般适用于商业地产项目，如购物中心、写字
楼等。

具体的划分比例根据项目类型和业务需求来确定。

除了以上的常见计算方法，实际上，商品房公摊面积的计算方法还有
很多种，每种方法的适用范围可能有所不同。

需要根据具体的项目情况、
法规要求和业主需求进行判断和确定。

需要注意的是，在商品房销售过程中，公摊面积会影响到购房者的购
房成本和使用权益，因此，对于公摊面积的计算和划分应该遵循相关法规
和标准，避免虚报或过高划分，保障购房者的合法权益。

谢谢！。

什么是公摊面积公摊面积是如何计算的

什么是公摊面积公摊面积是如何计算的公摊面积是指在一个建筑物或小区中供多个业主共同使用的面积，例如走廊、电梯、楼梯、花园和公共设施等。

它不属于业主个人产权范围内的私有面积，而是按照一定的比例分摊给所有业主。

公摊面积的计算通常是基于一些规定和标准，包括建筑面积法和相关政府规定。

在中国，一般按照国家标准《建筑面积计算规范》进行计算。

根据这个规范，公摊面积的计算主要包括以下几个步骤：1.首先，要确定哪些区域属于公摊面积。

一般来说，这些区域包括大堂、楼道、电梯间、公共厕所、消防通道、水泵房、垃圾处理室等。

这些区域不属于业主个人占有和使用的私有面积。

2.其次，根据相关规定，计算出每个公摊区域的面积。

一般来说，这些公摊面积的计算是按照一定的比例来进行的，比如根据建筑面积或套内建筑面积进行分摊。

3.接下来，要确定每位业主所占有的公摊面积比例。

这个比例通常是按照各个业主所购买的住房的套内建筑面积大小来计算的。

4.最后，按照业主所购买房屋的套内建筑面积和公摊面积比例，计算出每个业主所应支付的公摊面积。

需要注意的是，不同的地区和楼盘可能有不同的公摊面积计算方法和标准。

有些楼盘可能会根据实际情况进行调整，例如大堂和走廊比例的调整。

因此，在购买房屋时，业主需要了解具体的公摊面积计算规定，以避免后期纠纷。

同时，公摊面积的管理和使用也需要进行规范。

一些小区或楼盘会设立业主委员会或物业管理公司来负责管理公摊面积的使用和维护，例如定期清理走廊、检查电梯和绿化等。

这样可以保证公摊面积的使用是公平合理的，同时也能提供更好的居住环境。

总之，公摊面积是指共同使用的面积，根据一定的比例分摊给所有业主。

计算公摊面积需要遵循相关规范，并根据业主所购买房屋的套内建筑面积大小来确定分摊比例。

公摊面积的管理和使用需要有对应的规范和机构来保证公正和维护。

民用住宅的公摊面积标准

一、住宅公摊面积的比例一般是多少1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。

2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)。

3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

1）住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。

2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。

3）一般不超过0.3。

4、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。

第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。

第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

5、套内建筑面积的组成第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1）套(单元)内的使用面积；2）套内墙体面积；3）阳台建筑面积。

二、在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊（一）8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

房屋公摊面积怎么算,公用建筑面积怎么算

房屋公摊⾯积怎么算,公⽤建筑⾯积怎么算许多⼈在买房当中会遇到⼀些问题，房地产商给的公共建筑⾯积和公摊⾯积，害怕⾃⼰不清楚这⽅⾯的知识⽽导致买房时吃亏，那么这俩个是如何计算的呢?如何选择买房时才会合算呢?这⾥店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

⼀、公⽤建筑⾯积怎么算1、公摊⾯积包括：楼梯的⾯积，⾛道的⾯积，⾸层⼤堂的⾯积(如果有的话)，消防监控室的⾯积，和外墙墙体⾯积的⼀半，你和邻居家隔墙⾯积的⼀半。

2、你的公摊⾯积=全部公摊⾯积/全部私⼈⾯积*你⾃⼰的私⼈⾯积。

3、你⾃⼰按平⾯图算出来的⾯积与房⼦的建筑⾯积是不同的。

这个⾯积⾥有少量公摊⾯积(外墙与邻墙的投影⾯积的⼀半)，但⼤部分公摊⾯积没有加进去。

⼆、房屋公摊⾯积怎么算1、其实公摊⾯积的计算公式⾮常简单，简单说就是公摊系数乘以⾃⼰房间的⾯积数。

也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊⾯积了，⽽公摊系数通常是开发商宣传⾃⼰楼盘的⼀个重要指标。

从公式来看，公摊系数=各户总的公摊⾯积之和/各户套内建筑⾯积之和，⽽总的公摊⾯积=各户总的建筑⾯积-各户总的套内⾯积。

2、公摊⾯积公式看似⾮常简单，然⽽出问题最多的就是公摊系数。

很多时候，购房者对于计算公摊⾯积所涉及的数据：如整栋建筑物的公⽤建筑⾯积、整栋建筑物各单元套内建筑⾯积之和是不得⽽知的，因⽽公摊系数也就没办法有效算出。

3、购房者在签订购房合同时多长⼀个⼼眼，⽐如让开发商出⽰有关计算公摊⾯积的数据，包括整幢建筑的建筑⾯积、套内建筑⾯积之和、不应分摊的建筑⾯积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公⽤建筑⾯积的具体项⽬以及各项⽬的⾯积，这样业主可以通过数据求出公摊⾯积，以明确⾃⾝的权益。

4、正常情况下，公摊⾯积占房屋⾯积的10%左右，100㎡的房⼦有10㎡是公摊⾯积，你说这部分⾯积值钱不?所以，购房者⼀定要严格把关公摊⾯积。

另外要需要注意的是，公摊⾯积⼩了会影响到⽣活，⼤了影响居住⾯积，购房者⼀定要严格把关公摊⾯积的⼤⼩。

公摊面积计算规则是什么公摊面积计算有何规则

公摊面积计算规则是什么公摊面积计算有何规则公摊面积计算规则是指用于计算共有部分面积的标准和方法。

公摊面积是指建筑物内的一些公共设施、服务设施或共用部分的面积，如楼道、电梯间、垃圾处理区、消防通道、泵房、配电室、绿化带等面积。

公摊面积计算的目的是为了在多个业主之间公平合理地分摊建筑物共有部分的使用权和费用。

在我国，公摊面积计算遵循国家有关规定的原则，具体规则如下：1.建筑物总面积计算：建筑物总面积是指建筑物内部各层平面总面积之和，包括住房面积和公共面积。

2.公摊系数计算：公摊系数是指用来计算公摊面积的系数，通常以百分比表示。

公摊系数的确定需要考虑建筑物不同部分的公用程度和业主使用需求等因素。

3.公摊面积计算：公摊面积是指根据公摊系数计算出的具体面积值。

公摊面积通过将公摊系数乘以建筑物总面积来得出，从而实现对公摊面积的合理分配。

4.公摊面积使用权分配：根据相关法律法规和房屋买卖合同等约定，业主按照其购买住房面积的比例共享公摊面积的使用权。

不同业主拥有的住房面积比例不同，其对公摊面积的使用权也有所不同。

需要注意的是，公摊面积只是为了公平合理地分摊共有部分费用和权益，不能作为购房者购房计价和面积计算的依据。

购房者购买住房时应以实际套内使用面积为准，而不是包括公摊面积在内的总面积。

公摊面积计算规则在不同地区和不同建筑物类型可能有一定的差异，具体的计算方法需要根据相关法律法规、规章制度以及房屋开发商的规定来执行。

购房者在购买房屋时应注意了解当地的公摊面积计算规则以及相关的使用和维护规定，以免产生纠纷。

同时，相关的政府部门和监管机构应加强对公摊面积计算的监管，确保公摊面积的计算和分摊符合法律法规的要求，维护购房者和业主的权益。

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公摊面积到底怎么摊?
当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。

购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。

房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？哪些面积要公摊？为什么要有公摊面积？按照许多人的看法是，公摊面积不是自己户内的面积，却要自己付钱，而且长年累月地多交管理费，更令购房者觉得" 冤"的是交了钱也弄不清楚哪些公共设施是业主的，哪些公建是开发商的？这些问题无法清楚界定，纠纷也因此产生。

公摊面积多大为宜？
相信所有购房者都明白，公用建筑面积是不可缺少的，其中花园、走道、大堂等是最常见的公用面积。

公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。

它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，所以公摊面积是不可少的。

在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。

那么，公摊面积应该占多大比例呢？
据专业人士介绍，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。

一般来说，高层的分摊系数在0.18〜0.26之间，多层的分摊系数在
0.11〜0.16之间。

这位专业人士也强调，每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。

公摊面积怎么摊？
上文提到的"分摊系数"是决定分摊面积大小的一个标准，那么什么是"分摊系数"？它和公摊面积有什么关系？
先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积宁整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。

什么是”整栋建筑物的公用建筑面积"？在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊？
根据2000年8月 1 日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的
专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非
机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理
（包括物业管理）用房。

那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积=
公用建筑面积分摊系数X每户套内建筑面积。

黄小姐和林小姐买了同一个小区的两套单位，黄小姐选择的是 A 栋一套89平方米的3房单位，林小姐买的是C栋92平方米的3房单位。

待到装修好后，同事们来参观，都说黄小姐的房子要比林小姐的大。

林小姐怎么想也想不明白。

后来，黄小姐和林小姐把购房合同拿来一看，原来黄小姐所买单位的分摊面积是16 平方米，林小姐却分摊了20 平方米。

同一小区，为什么分摊面积会不同？
其实，商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。

也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。

假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。

因此，同一小区内的各栋单位
的分摊面积是不同的
公摊面积，购房者心中永远的痛
公摊面积的计算看起来十分简单，但实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公共建
筑面积分摊系数也没办法算出。

对于这么专业的术语可能连售楼人员也不能做答，就算得知也检验不了它的真实性。

所以自己购买的单位到底要公摊多少都是以发展商说了算。

在这样一种购房者和发展商信息获得不对等的情况下，购房者的知情权根本得不到体现，因此关于公摊面积的纠纷不断。

还有一个问题是，公摊面积的所有权和使用权到底属于谁？应该说，公摊面积既然公摊到每个业主身上了，所有权当然属于所有业主。

然而，问题远没有那么简单。

由于发展商总不愿明明白白地公示哪些公有面积已经用于公摊，购房者就无从知道哪些公用面积是属于业主所有，哪些是发展商的，就更无从讲到所有权和使用权了。

正因为这样，发展商钻空子的机会也多了。

前段时间，成都的某发展商就因为把已经公摊给业主的车库面积，又拿去销售，而被业主告上了法庭，由于发展商拿不出证明车库的建设成本未纳入商品房的成本的证据，结果当然是业主获胜。

在广州某些小区，盈利性质的广告牌赫然竖立
在小区花园中……从这些事多少可以看出，在发展商眼里，购房者的权益到底有多大分量？
可惜的是，在现行的法律法规中，涉及公摊面积的少之又少。

在这种情况下，购房者怎么才能确保自己的利益不受侵犯呢？
教你几招避免风险
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，
所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。

这里我们总结了几招，提供给购房者参考。

第一招：索取公摊数据；
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料；
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积。

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。

特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。

一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。

万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。

当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。

作者：陈佳。