物业公司维修部岗位职责.

维修部经理岗位职责

一、制定本部门岗位职责、规章制度、工作程序和安全操作规程。并严格执行、监控。在执行过程中不断做出修改及完善，并提交公司领导审批。

二、对本部门的员工定期做出监控、考核，做到公正、透明，奖勤罚懒。建立一支团结、高效的部门团队。

三、对管辖范围内的固定资产、财务进行严格的监管、审核，避免浪费及财产的流失现象发生。

四、制订对公司固定资产和设备设施的保养、维修计划，并在工作中依据存在的问题提出保养、改善及更改工程计划，报公司领导审批后执行。

五、为确保整个市场的正常运转，需每日全面巡视市场，发现问题及时做出反应。负责场区内供电设施的维护管理及供电对外协调工作。

六、制定系统运行方案，保证变压器及所有设备在最高效率下工作，使系统更节省能源和降低能耗。

七、建立一个完善、完整、高效的（包括各项工程设

备、运作数据及记录等资料）资料系统，透过资料分析发现问题后，对有关程序做出相应的修改使其更加完善。

八、安排及跟进物业接收工作：交楼前跟进各项公用设施、设备的安装情况，如发现问题、遗漏工程或出现错误即时书面通知开发商，并从物业管理的角度提出整改方案促使其进行相应的整改。

九、有责任和义务督导本部门人员严格遵守公司的各项规章制度，加强专业技能学习，提高工作效率，不断完善自我。使其成为一名优秀的员工。做好下属员工的技术培训和考核工作。

十、确保与其它部门形成一道良好的合作沟通渠道。需与其它部门共同开会协调的事宜，就会议的决议形成会议纪要，通报公司领导及相关部门，并做好会议纪要的存档工作。

十一、负责客户入驻的各项办理程序，负责与物业管理部门的协调和物管区域的监督检查工作。

十二、结合本部门工作的实际情况，及时向市场高层就市场规划、经营、发展等方面工作提出合理化建议，提高市场的总体经济效益。

电工岗位职责

一、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。确保变电设备系统的正常运行，为物业经营提供有效的动力和照明。

二、检查供电系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现异常立即处理。

三、严格执行设备设施维修保养制度的规定，提出对变配电系统维护保养的计划并负责组织实施。

四、按照部门经理的安排，依据维修保养制度的内容和要求对变（供）电设备进行维修保养。做好设备运行和巡视检查记录，发现异常，及时报告；发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告交主管审阅。

五、熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行

方式、设定值及管线走向。当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。

六、严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故，保证配电室的干净整洁。严格遵守操作程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的措施，保证变（供）电设备的正常运行。

七、管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。

八、做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。

九、认真执行巡视检查制度，每日做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发现异常及时采取措施，防止隐患酿成大故障。

十、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报设备维修主管，并尽快回到值班地点。

维修部维修工岗位职责

一、严格按各工种维修操作规程，持证上岗操作；

二、每日须按时到岗，更换工服，清点工具，须在十五分钟内做好一切准备工作。每日需按巡视路线对给排水管井、生活泵房、生活水箱、消防泵房、消防水箱、消火栓、喷淋头、消防水泵等进行巡查，发现异常及时向部门经理汇报。

三、熟悉供电、照明、供水、消防等系统，熟悉设备的性能及其操作方法；

四、接到业主、租户和相关部门的报修后，应立即赶到现场，尽快修复，对一时不能马上修复的应耐心向报修单位解释，并及时向领导汇报；

五、工作中遇有其他紧急情况，能处理的故障及时处理、解决，保证人身及设备安全，疑难问题即刻上报部门经理。

六、定期检查设备的运行状况，认真填写记录，确保设备的正常运转。

七、加强工具的使用与保管，包括自用工具和公用工具，交接班时，工具要帐物相符。

八、制订设备维修保养计划，并按计划进行三级、月度、季度、年度保养。

九、定时做好各类设备的检修、保养与更新等工作，按规定做好原始记录；

十、钻研业务，提高维修技术及服务质量；

十一、按时认真填写工作记录，包括维修记录、保养记录及维修记录。

维修部内勤岗位职责

一、按照部门经理安排做好本部门的文字记录等工作。

二、负责部门各类文件、资料的保管、归类、存档工作。

三、做好客户意见登记，接听电话及记录留言，及时向负责人汇报予以解决。

四、负责客户入驻手续的办理、登记、钥匙的发放及有

关费用的收取和登记工作。

五、负责工程部人员考勤管理工作和本部门办公用品的申报、领取和发放。

六、负责收发各种通知、文件以及设备运行记录的管理。

七、负责采购物品的登记、出入库工作，做到账账相符、账款相符，帐货相符。

八、保管好维修工具，借出工具及时登记。

九、完成上级交办的其他工作。