新加坡纬壹科技城案例详解(最全)

生活
高端住宅、别墅、公寓
娱乐
集中商业中心、开放广场
学习
托儿所至大学、研究院及商学院
• 开发理念：“live-work-play-learn”理念，即生活、工作、娱乐、学习实现一体化，园 区规划融合现代都市生活的活力、文化和经济发展
• 四大支柱：理念及产品持续创新、功能更加复合、产品独一无二、各类物业无缝衔接 • 全方位功能社区：集办公、居住、休闲娱乐、教育设施于一体，满足客户全方位需求的综
• 2011年Biopolis三期基本完工；
• 2011年Mediapolis整体基本完工。
• 2011年Biopolis四期、五期同时开 工，并于2014年完成，至此 Biopolis（生物医药）组团历时13 年基本完成全部规划用地（20ha） 的开发；
• 2014年后，Block73、Block79等 地块作为Ayer Rajah孵化器拓展区 开始开发，形成5.5万平米的孵化器 集群；
商业、写字楼、酒店等配 套 公寓、住宅 绿色景观、步道、广场、 儿童游乐场等
新加坡纬壹科技城
启汇城（Fusionopolis）
• 项目位置：One North西部区域 • 项目占地：30公顷 • 发展目标：打造一个支持资讯通信技术、媒体、物理科学和工程等行业发展
• 起初规划为科技园区 • 逐渐发展为创意园区 (知识型产业和高效的信息分享) • 旨在推动新加坡向知识型社会的转型
洁净科技园 裕廊工业区
大士生物医药 园
裕廊港区
纬壹科技城
裕廊化工岛
实里达宇航科 技园 晶片园
新加坡科学园
罗央航空工业 基地 机场物流园
樟宜商务园
新加坡纬壹科技城
发展背景
• 城市发展方向 为发展知识经济，新加坡提出“21世纪科技企业家计划”
• 2015年Fusionpolis-Nepal Hill Campus（教育和创新）开始规划 设计；
• 规划开发One North后期项目。
新加坡纬壹科技城
总体定位
五大组团
生命科学中心 信息科技中心 资讯媒体中心 生活配套中心 未来发展中心
配套体系
住宅、公寓 商业中心 高等学府 研究机构 体育场馆 娱乐设施等
• 2001年，JTC任命总体规划、交通 规划顾问；
• 2001年，建立专家研究小组；
• 2001年12月，One North正式创 办；
• 2001年， Biopolis（生物医药组团） 一期开始建设；
• 2002年，南洋理工大学毕业生俱乐 部开始建设。
• 2003年，Loft项目完工；
• 2004年，Biopolis一期完工；
• 2005年，Fusionopolis（信息通信、 传媒、工程、物理学办公）一期开 始建设；
• 2005年，公寓项目开始建设；
• 2005年，Rochester 11（改建的 零售休闲设施）完工；
• 2006年， Biopolis二期完工；
• 2006年，南洋理工大学毕业生俱乐 部完工
• 2006年，商务酒店、服务式公寓开 始建设
• 2007年，Biopolis三期开始招标。
• 2008年，Fusionopolis一期上市
• 2008年，Mediapolis（数字传媒 办公）开始建设；
• 2008年，Integrated Hub（市政 文化/零售休闲综合设施）部分开业
• 2009年，商务酒店、服务式公寓完 工；
• 2010年，Fusionpolis内Block 71 Ayer Rajah重新规划定位高科技孵 化器
媒体产业园
Future Xchange
Vista Xchange Wessex Estate One North Park
65ha 待开发土地
配套功能
Rocheste Park11、Rocheste 17ha hill20，The Star Vista 28ha 居住区域
16ha 室外公共活动区
待定
合型科技新城
新加坡纬壹科技城
功能分区及布局
Future Xchange
Life Xchange
产业功能
20ha Biopolis 启奥生物医药研究园
生物医药产业
Central Xchange 30ha Fushionopolis 启汇城
信息通讯产业
Temasek Xchange 24ha Mediapolis
• 开发模式 内阁政府任命开发商JTC，开发商选择私人机构参与建设，开发商在合作过程中起到协调的作用。 先划分地块的规划使用目标，就不同目标地块面向社会进行招标。中标机构作为合作方参与纬壹科技城建设，并通过承租土地的方式进行 科技城开发，承租期一般为60-99年。中标机构需要支付所开发土地的价格溢价、货劳税及印花税。
发展愿景
亚洲的世界级生物医药科学研发中心 专业生物医药国际会展会议中心 生命科学与生物产业管理中心 生命科学与生物产业风险投资中心
新加坡纬壹科技城
开发理念
采用“live-work-play-learn”开发理念，实现生活、工作、娱乐、学习一体化；打造满足客户全方位需求
的综合型科技新城
工作
生命科学园、资讯传媒城
新加坡纬壹科技城案例研究
新加坡纬壹科技城
基础信息
• 地点：新加坡 • 占地面积：200公顷 • 交通：距离市中心20分钟车程；两条地铁线路、3个地铁站位于项
目内 • 开发商：裕廊集团（JTC，新加坡贸工部属下的工业地产开发商） • 总体规划：Zaha Hadid Architects（总部位于伦敦的设计公司） • 总投资额：150亿新加坡币 • 发展历程：
• 城市规划原则 土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求； 保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境。
• 规划要点 （1）在熟悉的地方建设新住屋；（2）高楼城市生活更多的休闲选择；（3）商业用地更加灵活； （4）形成全球的商业金融中心；（5）建设更加密集的轨道网络；（6）更强调各地区的特色。
角色定位
主导
总体开发商
主体
政府
裕廊国际
具体工作
制定开发目标、遴选并任命开发商
科技城的规划、开发、市场推广和管理
合作方
凯德、腾飞集团、华业集团、庆隆联合公司等
具体项目建设、营运实施
新加坡纬壹科技城
开发历程 筹备和设计
Βιβλιοθήκη Baidu
发展初创期
发展成熟期
新时期
• 2000年， JTC被新加坡政府任命为 One North的总体开发商；