吉安市基准地价表(新).doc
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1.36
0.68
0
-0.46
-0.92
人口状况
0.1655
人口密度
0.1655
4.53
2.26
0
-1.52
-3.05
Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商服中心距离
距市级商服中心距离（米）
<800
800-1000
1000-1200
1200-1500
>1500
交通型次干道
支路
公交便捷度
距公交站点距离（米）
<50
50-100
100-200
200-300
>300
对外交通便利度
距客运火车站距离（米）
<2500
2500-3000
3000-3500
3500-4000
>4000
距客运汽车站距离（米）
<600
600-900
900-1200
1200-1500
>1500
基本设施
2.09
1.04
0
-0.70
-1.41
距街区级商服中心距离
0.0382
1.04
0.52
0
-0.35
-0.70
交通条件
0.2422
临路类型
0.0883
2.42
1.21
0
-0.81
-1.63
公交便捷度
距公交站点距离
0.0796
2.18
1.09
0
-0.73
-1.47
对外交通便利度
距客运火车站距离
0.0372
支路
公交便捷度
距公交站点距离（米）
<50
50-100
100-200
200-300
>300
对外交通便利度
吉安市城区基准地价表
级别
价格
用地类型
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
商业用地
1819
1168
733
460
264
住宅用地
618
525
414
341
239
工业用地
323
212
141
81
—
Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商服中心距离
距市级商服中心距离（米）
<200
200-400
距区级商服中心距离（米）
<300
300-500Biblioteka Baidu
500-800
800-1000
>1000
距小区级商服中心距离（米）
<200
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300-400
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>500
距街区级商服中心距离（米）
<50
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100-150
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>200
交通条件
临路类型
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道或交通型主干道
——
>90
70-90
<70
——
Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
因素
权重
因子
权重
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
0.3817
距商服中心距离
距市级商服中心距离
0.1527
4.18
2.09
0
-1.41
-2.81
距区级商服中心距离
0.1145
3.13
1.57
0
-1.05
-2.11
距小区级商服中心距离
0.0763
400-600
600-800
>800
距区级商服中心距离（米）
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距小区级商服中心距离（米）
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距街区级商服中心距离（米）
<50
50-100
100-150
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>200
交通条件
临路类型
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道或交通型主干道
交通型次干道
支路
公交便捷度
距公交站点距离（米）
<50
50-100
100-200
200-300
>300
对外交通便利度
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3000-3300
3300-3600
3600-4000
>4000
距客运汽车站距离（米）
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800-1000
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-0.33
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距客运汽车站距离
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0
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基本设施
0.2106
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人口状况
人口密度（定级分值）
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临路类型
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-1.54
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临路类型
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交通型次干道
<45
——
Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
因素
权重
因子
权重
优
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一般
较劣
劣
商服繁华程度
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人口状况
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人口密度
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0
-1.45
-2.89
Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商服中心距离
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1000-1400
1400-1800
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0.1655
人口密度
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2.26
0
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-3.05
Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
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一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商服中心距离
距市级商服中心距离（米）
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1.04
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1.09
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对外交通便利度
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公交便捷度
距公交站点距离（米）
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>300
对外交通便利度
吉安市城区基准地价表
级别
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用地类型
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
商业用地
1819
1168
733
460
264
住宅用地
618
525
414
341
239
工业用地
323
212
141
81
—
Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商服中心距离
距市级商服中心距离（米）
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临路类型
混合型主干道
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——
>90
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——
Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
因素
权重
因子
权重
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
0.3817
距商服中心距离
距市级商服中心距离
0.1527
4.18
2.09
0
-1.41
-2.81
距区级商服中心距离
0.1145
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-2.11
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交通条件
临路类型
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交通型次干道
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公交便捷度
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>4000
距客运汽车站距离（米）
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距客运汽车站距离
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基本设施
0.2106
供水
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排水
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供电
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电讯
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供水（定级分值）
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人口状况
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供水（定级分值）
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人口状况
人口密度（定级分值）
0
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距街区级商服中心距离
0.0382
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0.35
0
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交通条件
0.2422
临路类型
0.0883
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公交便捷度
距公交站点距离
0.0796
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-0.70
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对外交通便利度
距客运火车站距离
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交通条件
临路类型
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道或交通型主干道
交通型次干道
<45
——
Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
因素
权重
因子
权重
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
0.3817
距商服中心距离
距市级商服中心距离
0.1527
2.83
1.41
0
-1.34
-2.67
距区级商服中心距离
0.1145
2.12
1.06
0
-1.00
-2.00
距小区级商服中心距离
0.0763
1.41
0.71
0
-0.43
-0.87
人口状况
0.1655
人口密度
0.1655
3.06
1.53
0
-1.45
-2.89
Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商服中心距离
距市级商服中心距离（米）
<1000
1000-1400
1400-1800
1800-2200
>2200
距区级商服中心距离（米）
1.02
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距客运汽车站距离
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基本设施
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供水
0.0538
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排水
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