龙湖北城天街市调报告

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定位高收入家庭的，高端百货。
以国际知名品牌服饰为主，高层 楼以休闲餐饮为主。是北城天街 的亮点。定位目标性消费的金领 人士。
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6
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2.2 业态概况
外部入口
7
8
9
超市 卸货口
5
2
1
超市 入口
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3
4 超市 入口
外部通道：9个人行通道，2个车库入口，2个超市入口，1个超市卸货 口。 该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低，最大 高差约40米，基地占地面积为54050平方米。
2.1 项目概况
地理位置
龙湖·北城天街，位于重庆市江北 区域观音桥中心地带
1.2 项目四至
项目四至
红旗河沟枢纽站、洋河新村
茂
业
、
阳
欧
光
式
城
一
、
条
星
街
光
6
8
观音桥步行街、北滨路
2.1 项目概况
北城天街连续几年排名重庆高端百货营业额增长率第一名。
经济情况
总定位
国际时尚名品+休闲潮流 重庆国际时尚生活坐标 江北商圈的强力引擎 江北商圈稀有业态的强力填充者
2.2 业态概况
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外部入口-LG
超市 卸货口
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2
1
超市 入口①
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3
超市 入口②
3个外部入口位于LG层，是进入龙湖·北城天街的主要入口 LG层共：4个人行通道，2个车库入口，2个超市入口，1个超市卸货口。
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P
通道①
通道②
超市 入 口②
A区入口，进入H&M，主入口之一
A区入口，主入口之一
2.2 业态概况
2.2 业态概况
定位及组合策略
业态组合策略
低楼层：以国际名品服饰和潮流休闲服饰为 特色。 高楼层：增加餐饮娱乐等北城缺乏业态，进 一步丰富消费体验，满足多元化消费需求。
以品牌服饰为主，高楼层为电 影院，大型餐饮。定位高收入 和商务人群。
2.2 业态概况
业态规划及目标客群
以潮流时尚服饰为主，轻便餐 饮，运动专卖为辅的时尚区域
125 115
416
项目周边近30余条公交线路，轨道三号线（已通车）和九号线（规划）都会途径观音桥商圈。
1.4 经济情况
2010年观音桥商圈实现社会消费品零售总额200.6亿元，同比增张21%。
2 Part
本体分析
2.1 项目概况 2.2 业态概况 2.3 经营情况
2.1 项目概况
龙湖·北城天街是现在重庆规模最大，业态最 丰富，功能最完善的以购物、休闲、娱乐为一 体的城市综合体之一。2006年，入选重庆八 大地标。 龙湖·北城天街总面积14万平方米，集购物、 休闲、娱乐为一体，拥有1家高档主力百货店， 2家高端精品超市，1个五星级电影城，1个运 动用品卖场，3个休闲景观广场，30余家特色 餐饮娱乐休闲场所，250余家精品专卖店， 700余个泊车位的大型停车场。
外部入口-LG
超市 卸 货口
2
1
超市 入 口①
3
通道③
新馆主入口
超市 入口 ①
超市 入口 ②
超市 卸 货口
A区入口，进入H&M，主入口之一
A区入口，进入H&M，主入口之一。
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2.2 业态概况
外部入口-1F
6
7
8
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4
4个外部入口位于1F，人流相对较少。4号出入口是项目中心，可直接到达 A区、B区、远东、新馆。
1.2 区域四至
北至新牌坊、龙湖大社区、火车北站
西
至
沙
坪
江
坝
北
商
嘴
圈
中
、
央
鸿
商
恩
务
寺
区
森
林
公
园
南至解放碑商圈、南坪商圈
北观线 863
606
112
611
101
本案
1.3 交通情况
轨道 三 号线
617
609
轨道 九
号线
817
461 601
465 608 135 405 601
128
138
412 0811
通道⑦ A、B区南面入口
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9
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1
2.2 业态概况
内部通道
2
3 4
8
7
6
5
10个电梯通道，共20部电梯形成整个龙湖·北城天街的主要人流通道。
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9
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1
2.2 业态概况
内部通道
2
3 4
8
7
1
2
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5
3
A馆内部平行式扶梯
4
A馆内部平行式扶梯
5
A馆H&M入口，2部平行 扶梯。
新馆内部交叉式扶梯
A馆内部平行式扶梯
Part 1: 区域概况 Part2: 本体分析 Part3: 小 结
目录
1 Part
区域概况
1.1 地理位置 1.2 区域四至 1.3 交通情况 1.4 经济情况
1.1 地理位置
沙坪坝 商圈
观音桥 商圈
解放碑 商圈
杨家坪 商圈
南坪 商圈
规划面积6.8平方公里， 核心区面积2平方公里。
观音桥商圈以观音桥步行街为核心。以建新东、西路为界；北至工商银行、星光68；西到小苑、朗晴广 场；东至龙湖北城天街、观音桥农贸市场。被命名为“中国著名商业街”、 “百城万店无假货”示范街。 是集商业购物、商务办公、金融贸易、总部基地、文化娱乐、酒店美食、生态旅游、会展表演等多种功能 于一体的城市综合服务区。
2.2 业态概况
新馆内部通道连接
新馆 1F
人行通道 扶梯
新馆 LG
6
5
新区：扶梯从LG层一直连通到5F
2.2 业态概况
远东内部通道连接
远东 1F
人行通道 扶梯
远东 LG
8
7
远东内部，所有楼层都是靠2个扶梯通道，共4部扶梯连接。
1 0
B区 2F
9
B区 1F
B区：9号扶梯和10号扶梯可到5F
2.2 业态概况
B区内部通道连接
人行通道 扶梯
主力 客群
江北、渝北区源自文库常住 人群
辅助 客群
2.3 运营情况
消费群体构成及消费习性
次要 客群
主城9区具备一定 消费能力
主城区外具有相当消费能力、 到本地旅游的外地人士和 途径本市的商务人群
调整前
半开放式中庭，受天气影响大 次通道众多，垂直交通不足 照明偏冷色调，商业气氛不足 灯箱、店招混乱
6
新馆内部交叉式扶梯
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1
2.2 业态概况
内部通道
2
3 4
8
7
7
6
5
8
远东内部交叉式电梯
9
远东内部交叉式电梯
10
B区平行式电梯
B区平行式电梯，5楼连接UME 老馆
2.2 业态概况
A区内部通道连接
人行通道
A区
扶梯
1F
1
2
3
4
A区 LG
A区：4号扶梯只能由LG通往1F的H&M，往上楼层此位置没有扶梯 3号和9号扶梯从LG到4F都是在同一个位置 2号扶梯到1F层，往上楼层此位置没有扶梯
2.3 运营情况
升级过程-硬件方面
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P 通道④
通道⑧ A区南面入口
2.2 业态概况
8
9 外部入口-1F
4
向左进入远东和B区，向右可 进新馆和A区，主入口之一
通道⑨
A区南面入口
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通道⑤ B区入口，靠近龙湖·枫香庭
2.2 业态概况
外部入口-2F
车库 入口
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2.2 业态概况
外部入口-3F
通道⑥ B区入口，靠近龙湖·枫香庭