杭州大井巷历史街区项目可行性分析

竞争优势
文化背景优势
大井巷街区在历史上曾经是杭州的商业闹市区， 尤其是清末民初时该街区内的河坊街沿街、中山中路 沿街（当时的清河坊大街南段）和大井巷两侧布满了 大大小小的商店，聚集了二十几家百年老店，被誉为 当时杭州的“商业金三角”。
大井巷古称吴山坊，以巷内有吴越国时期开凿的 大井而得名。沿中山中路段旧属清河坊。街区内的八 蜡子巷旧称八作司巷，即宋之康裕坊，南宋时坊内有 御史台和东西八作司两个机构。环翠楼位于大井巷北 端，北通大井巷，南上城隍山，是杭州人上吴山的通 道之一，南宋时称大隐坊、都酒务司巷。
昔日的钱塘第一井
今日的钱塘第一井
保 大 参 行 旧 址
朱养心药膏室
张
小
泉
近
Βιβλιοθήκη Baidu
记
剪
号
变
化
产业链形式概述
产业链形式
产业链形式概述
产业链构成
街区内除胡庆余堂所属各门市部外共有大小商店48家，其中有 名的方裕和南北货店和孔凤春化妆品厂门市部，其余都为小型百杂 货店、饮食店、理发店和修理店等。街区内的工厂现有杭州胡庆余 堂制药厂、杭州文教纸制品厂和浙江电力仪表厂等3家。另外在八蜡 子巷口设有河坊街邮政支局。
地理位置分析
交通分析 大井巷历史街区位于杭州城南的吴山地区，是杭州最古老的城区之一，北
靠河坊街，东临中山中路，西北—东南面呈弧形紧依吴山的伍公山麓，整个街 区近似一个四分之一圆，总面积约3.7公顷。
历史文物
在大井巷历史街区内现已被确定为文物建筑的有两处：一处是胡 庆余堂，它是目前全国罕见的古老药局，其建筑保存完好，是我国建 筑史上不可多得的商业性古建筑遗存，具有独特的风格，现为全国重 点文物保护单位，1989年被定为中药博物馆；另一处即是现称“钱塘 第一井”的大井，现为浙江省文物保护单位。
街区内普通居民住房共占地2.06公顷，占整个街区总面积的 55.7%；工厂和商店共占地1.5公顷，占总面积的40.5%，其中胡庆余 堂（包括药店、制药厂、药膳厅、仓库及解放后划入的种德堂）就 占地近1万平方米；道路共占地1400平方米，占总面积的3.8%。
历史街区定位
形象地位
在商业氛围外，文化遗留也得到保存。走的，是不同于河坊街保 护的路，比河坊街更成熟，更科学。
属于清河坊二期工程地段
设计概念
设计说明
“有井始有市”，大井巷正是这样，这里原是作坊、店铺云集之地，多 “前店后坊”，并带有居住院落，比如胡庆余堂、张小泉剪刀等，因为这些 商号在行业内声望很高，大井巷也成了一些行业公会所在地。规划中，这里 将恢复原有的药店、酒店、小吃店等店铺。
年 大 井 巷 的 速 写
（2）参号：先后开设有保大、益元、裕昌、盈丰、久康等大小参店十余家； （3）剪刀：拥有著名的张小泉近记和大井记剪刀店； （4）筷子店：集中了当时杭州有名的天竺筷作坊20多家； （5）木梳店：有姚德兴和王老娘邱记等； （6）铜锡器店：有天泰号等； （7）饮食店：有奇芳茶店、聚丰园酒楼等； （8）钱庄：沿河坊街一带有较多钱庄。
杭州大井巷历史街区项目可 行性分析
序 杭州大井巷 视频介绍
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设计概念
项目背景
继河坊街遭遇拆迁困惑之后,杭州历史文化街区中山中路的大井巷 又开始面临拆迁的危机。大井巷位于中山中路繁华地段，历史悠久， 拥有万隆火腿店、孔凤春旧址、方回春堂、朱养心、张小泉剪刀店旧 址等众多历史文物古迹，被很多历史学家誉为“杭州最后留下来的最 古的街”。大井巷的拆迁命运牵动着每一个杭州人的心。
2003
地理位置分析
总体环境分析
街区内现有大井巷、八蜡子巷两条街道和环翠楼的一段，其中大井巷顺伍公山麓贯 穿整个街区，北出河坊街与后市街相对，东出中山中路与鼓楼相连，是街区内的主要通 行街道，路宽5米左右；八蜡子巷则位于街区中心，北出河坊街与祠堂巷相对，东端堵塞， 路宽2.5米；环翠楼东北端开口于大井巷北部胡庆余堂边，是一条上山的步行道，北段位 于大井巷历史街区内，路宽3米。街区沿河坊街长220米（包括胡庆余堂大墙），沿中山 中路则长165米。
竞争优势
招商优势
南宋时杭城中沿着一条宽40步的通贯全城的大道（即南宋御街），大井巷 历史街区是从当时紧临御街发展起来的商业区，集中地体现了中国传统城市 商业机能由坊市转变而来的街市格局。街区内部沿大井巷两侧、河坊街南侧 和中山中路西侧在其鼎胜时期曾布满了大大小小的店铺，主要有以下几类：
（1）药店：分布着胡庆余堂、方回春堂、叶种德堂和朱养心膏药店四大药 号；
面对人群
该历史街区现为以居住为主，商店、工厂混杂其中的一个复杂体， 设一个居民委员会。
消费人群
除了原有的居民住户，现主要面向旅游消费者，作为城市的“活 文化”。
竞争优势
区位优势
大井巷之圆弧走向完全是顺应山势，也体现了我国传统城市布局的重 要特点：结合实际地形布置路网，满足以步行为主的交通方式。现清河坊 四叉路口至大井巷两个巷口均为160米左右，中间再无别的通路，慢速步 行约需10分钟，这在古代是十分合适的。所以在大井巷、河坊街和中山中 路围合成的区域内没有贯通的街巷，只有一条东头堵塞的八蜡子巷，是为 八作司司署和其司员住宅特意开通的。
建筑空间规划
街区空间分析
大井巷街区的空间构成循着基本单元—墙门—地块—街区的秩序进行。它的空 间模式可以简化为街巷空间和建筑空间（地块空间）。在这一传统街区中街巷空间 和地块空间的划分十分明确，几乎无任何过渡空间，反映出公共生活和私密生活的 明确界限，它们之间的过渡是通过空间之间的渗透来完成的。虽然该街区现在已功 能退化，但由于历史上是传统商业区，所以两个空间的过渡是通过从街道（公共空 间）—铺面（半公共空间）—工场、库房或居住（私密空间）而渗透的。
大井巷东首外的鼓楼，毗邻吴山东陲，始建于吴 越国时期，明朝改名为“镇海楼”，著名文学家徐渭 （即徐文长）拟有《镇海楼记》，立碑于楼上，一直 保留到近代。
城隍山 鼓楼
竞争优势
平台优势
与民间艺术家面对面：
现在还保留着其明清时期江南的古风：经营玉器、明清瓷器、名人字画的古董店；穿着 长袍、拎着长嘴铜茶壶为客人们斟茶的茶博士；摇着木纺车，为顾客现场纺纱的【吴越人家】 布艺品店。面人徐、草人张、吹糖人、拉大片、木偶戏、剪纸、口技等民间艺术家在街区表 演着各自的绝技绝活。