关于完善物权法用益物权体系的若干意见
我国用益物权体系的研究
我国用益物权体系的研究一、概述用益物权，作为物权法中的重要组成部分，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用和收益的权利。
在我国，用益物权体系的建立和完善，不仅关系到物权法的理论发展，更对社会主义市场经济体制的建立和完善具有深远的影响。
随着我国经济的持续发展和法治建设的不断推进，用益物权在保障资源有效利用、促进资产流动、优化资源配置等方面发挥着日益重要的作用。
我国用益物权体系的研究，旨在通过对用益物权的基本理论、种类、设立、变动、消灭等方面的系统探讨，为我国用益物权制度的完善提供理论支持和实践指导。
在这一过程中，既要借鉴国外先进的立法经验和理论研究成果，又要结合我国的国情和实际，探索符合我国特色的用益物权发展道路。
近年来，我国用益物权体系的研究取得了显著成果。
不仅在理论上形成了较为完整的用益物权理论体系，而且在实践中也积累了丰富的经验。
随着经济社会的发展，用益物权体系仍面临诸多挑战和问题，如用益物权种类的拓展、权利冲突的解决、权利保护机制的完善等。
进一步加强用益物权体系的研究，对于推动我国物权法的深入发展，促进社会主义市场经济的健康发展具有重要意义。
本文将从用益物权的基本理论出发，深入探讨我国用益物权体系的构成、特点和发展趋势，以期为我国用益物权制度的完善提供有益参考。
1. 研究背景：介绍我国用益物权体系的现状和发展趋势，阐述研究的重要性和意义。
随着我国经济社会的快速发展，物权作为财产权利的核心，日益凸显出其重要性和复杂性。
用益物权作为物权体系的重要组成部分，直接关系到资源的有效利用、环境保护、社会公平正义等多个方面。
在我国，用益物权体系经历了从计划经济时期的单一国有土地使用权，到市场经济条件下多元化、复合化的发展趋势。
目前，我国用益物权体系主要包括土地使用权、林权、海域使用权、采矿权等。
这些用益物权不仅在促进经济发展、保障人民生产生活需求方面发挥着重要作用，而且在推动生态文明建设、实现可持续发展等方面也具有重要意义。
关于用益物权体系的三个问题
关于用益物权体系的三个问题
房绍坤
【期刊名称】《金陵法律评论》
【年(卷),期】2005(000)001
【摘要】用益物权是物权制度的一项重要内容,研究用益物权体系对建构和完善我国的用益物权制度和物权立法具有重要意义.本文从用益物权制度的起源出发,比较考察大陆法系主要国家的用益物权体系.在此基础上,笔者认为,我国用益物权体系的建立应满足概念使用的明确性、种类界定的概括性、制度选择的前瞻性、内容规定的本土性和立法设计的层次性等五个方面的基础要求.最后,阐释了笔者对建构我国用益物权体系的构想.
【总页数】7页(P3-9)
【作者】房绍坤
【作者单位】烟台大学
【正文语种】中文
【中图分类】D9
【相关文献】
1.用益物权的学术理性——《用益物权基本问题研究》一书述评 [J], 钱明星
2.我国用益物权体系基本概念研究--兼评《物权法征求意见稿》规定之不足 [J], 王利民
3.捆绑式的用益物权问题探讨——一起用益物权纠纷中的情理法 [J], 张丽琴
4.海峡两岸用益物权制度之比较——谈大陆地区用益物权制度的缺陷与完善 [J],
吴祥江
5.关于构建我国用益物权体系的思考——以三个物权法草案的设计比较为线索 [J], 徐朝贤
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论我国物权法用益物权体系的完善
论我国物权法用益物权体系的完善【摘要】用益物权，是对他人的物依法享有的占有、使用、收益的权利，是物权制度的一项重要内容。
随着我国社会经济的快速发展，土地资源日益的稀缺，通过用益物权制度优化土地资源配置，使社会资源在动态利用中增值就显得尤为重要。
但是，由于我国现行的用益物权制度尚不完善，还没有形成一个完整的体系，其社会功能远没有发挥出来。
因此，认真研究用益物权制度，构建现代的、科学的用益物权体系对我国经济社会的发展进步有重要现实的意义。
【关键词】用益物权；体系；缺陷；完善一、我国物权法所规定用益物权的现有体系我国2007年出台的《物权法》首次对用益物权制度做出了系统的规定。
它规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权；此外，我国《矿产资源法》、《渔业法》和《野生动物保护法》等单行法还具体规定了其他用益物权，如取水权、海域使用权、养殖权、捕捞权、探矿权、采矿权等。
而我国《物权法》第122条和第123条只是对此作了原则性的规定。
第122条规定：“依法取得的海域使用权受法律保护。
”第123条规定：“依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。
”这些用益物权有的学者也成为准物权[1]或者成为特许物权[2]。
这样做，一方面明确了上述单行法所规定的用益物权的物权属性；另一方面又实现了《物权法》与单行法之间的协调，避免物权法的规定与单行法规定的重复以及在物权法中规定大量行政管理内容时与物权法的民法属性的冲突。
[3]所以我国现行用益物权的体系是《物权法》规定的用益物权和特别法规定用益物权并存的体系。
二、现有体系的不足尽管2007年通过并实施的《物权法》改变了我国用益物权体系杂乱，缺乏严谨的逻辑性和科学性的现状，但是新《物权法》对用益物权的规定还不是很完善，我国用益物权体系只集中在土地上设定用益物权而没有在建筑物上设定用益物权。
笔者认为这种不完善主要表现在以下几个方面：（一）缺少对居住权的规定居住权是因家庭关系、婚姻关系而产生的赡养、扶养和抚养的需求设定的权利，具体表现为自然人因居住的目的而对他人房屋及其附属设施享有的占有、使用的排他性权利。
物权法我国物权法中的用益物权
B.甲保留办公楼，将在乙地通行的权利转让给丙
C.甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利转让给
丁
D.甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙
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案例四
1、设上例中甲将办公楼卖给了丙、丁两家 分别4层、6层，则丙、丁可否都向乙主张通 行的权利？ 2、设乙将办公楼卖给了戊、己两家单位分 别4层、6层，则甲（或丙、丁）可否向戊、 己主张通行的权利？
• 2011年元月，原、被告准备签订书面合同时，原告
发现被告猪场的土地使用权仅为18年，便拒绝签订合同
。被告表示会尽快办好28年的使用权。2011年2月，被
告尚未办好28年的土地使用权证，为此，原告诉至法院
。诉讼中，被告提供了一份村民代表同意其本人原承包
合同延期10年的申请书。
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9
•
1999年1月，以临沭县某村村民祁某为户主的一家四口承包
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讨论
• 建设用地使用权出让合同的性质？ • 建设用地使用权与地上建筑物所有权的关
系？ • 建设用地使用权与房屋所有权的冲突及解
决？
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第二节 土地承包经营权
一、概念及特征
㈠ 概念 ㈡ 特征
二、土地承包经营权的内容
㈠ 权利 ㈡ 义务
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8
• 2010年，被告转包了本村小组荒山约12亩，转包期 为18年，准备发展养猪业，为此，被告与原告协商，邀
A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的 建筑
D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的 建筑
物权法的体系
物权法的体系一、引言物权法是民法的一个重要分支，是调整人们对具体物体所享有的权利和义务关系的法律规则的总称。
物权法体系是指由一系列法律规则构成的、用于调整人们对具体物体所享有的权利和义务关系的法律体系。
本文将围绕物权法的体系展开论述，以便更好地理解和运用物权法。
二、物权法的基本原则物权法的体系建立在一系列基本原则之上，这些原则为法律规则的制定和适用提供了指导。
首先，物权法的基本原则之一是公平原则。
物权法要求对不同当事人之间的权利关系进行公平合理的调整，以实现物权法的公正性。
其次，物权法的原则还包括权益平衡原则、合法性原则和有序性原则等。
这些原则的共同作用，确保了物权法体系的稳定和健全。
三、物权法的主要内容物权法的体系主要包括对物权的界定、取得、内容、限制和转让等方面的规定。
首先，物权法对物权的界定进行了明确。
物权是指人们对具体物体所享有的权利，包括所有权、用益物权和担保物权等。
其次，物权法规定了物权的取得方式，包括原始取得和衍生取得等。
再次，物权法对物权的内容进行了规定，包括物权的范围、效力和保护等。
此外，物权法还对物权的限制和转让进行了详细的规定，以保障各方当事人的合法权益。
四、物权法的适用范围物权法的适用范围涉及广泛，包括对不动产、动产和知识产权等的调整。
首先，物权法适用于不动产，包括土地、房屋和其他建筑物等。
其次，物权法也适用于动产，包括汽车、家具和珠宝等。
另外，物权法还适用于知识产权，包括专利权、商标权和著作权等。
物权法的广泛适用范围，体现了其在经济社会生活中的重要地位和作用。
五、物权法的保护机制物权法的体系中设有一系列保护机制，以保障权利人的合法权益。
首先，物权法规定了所有权人的权利和义务，以确保其对物体的合法支配权。
其次，物权法规定了物权的优先顺序，以确保不同权利人之间的权益平衡。
此外，物权法还规定了物权的保护措施和救济措施，以便权利人在权益受到侵害时能及时获得补救。
六、物权法的发展趋势随着社会的不断发展和变化，物权法的体系也在不断完善和发展。
有关完善物权法用益物权体系的若干意见
关于完善物权法用益物权体系的若干意见杨立新中国人民大学法学院教授, 王竹XX大学法学院副教授在起草《物权法》的过程中，许多学者对用益物权的体系问题提出了很好的意见。
这些意见，有些被物权法草案采纳了，有些没有采纳。
对此，我们提出以下意见，供立法机关参考：一、关于物权法用益物权体系的不同意见(一)关于物权法用益物权体系的不同构想对物权法草案规定用益物权的体系，大体上有以下不同意见：1、中国社会科学院法学研究所的意见在梁慧星教授主持起草的物权法草案专家建议稿(以下简称“梁稿”)中提出的意见是：在物权法中制订用益物权，应当设立基地使用权、农地使用权、邻地利用权和典权[1]。
这四种用益物权，除了典权以外，都是对土地的用益权。
“梁稿”提出的这些用益物权，都是必要的，只是在对这些用益物权的称谓上，大家还有不同的意见。
不过，该稿提出的用益物权的种类还比较少。
2、中国人民大学民商事法律科学研究中心的意见在王利明教授主持起草的物权法草案专家建议稿(以下简称“王稿”)中，提出的意见是：在物权法中制订用益物权，应当设立土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权、特许物权等七种用益物权[2]。
“王稿”的这个意见，X围比“梁稿”要宽。
除了对“梁稿”提出的四种用益物权提出肯定的意见以外，还提出了空间利用权和特许物权的概念。
另外，还将宅基地使用权单独规定。
在对权利的称谓上，也有不同的看法。
3、在第一次专家研讨会的讨论中提出的意见在2001年全国人大法工委召开的第一次物权法研讨会上，专家除了肯定“梁稿”和“王稿”提出的上述意见以外，还提出了一些新的意见。
这些意见主要是要增加新的、实践中需要规定的用益物权种类。
比较一致的意见，一是增加典权;二是增加居住权;三是增加空间权;四是增加规定特许物权;五是物权法要更多的规定物役权。
(二)2005年10月《物权法草案(修改稿)》的规定在2005年10月22日全国人大常委会讨论的《中华人民XX 国物权法》(草案修改稿)中，几经周折，规定了以下用益物权种类：一是土地承包经营权，二是建设用地使用权，三是宅基地使用权，四是地役权，五是居住权。
第十三章 用益物权
2013年7月8日
目前，四川全省有各 类煤矿2212个，2004年， 原煤产量为8000万吨左右， 其中国有及国有控股煤矿 产量是1300万余吨，仅占 全省产量的16.5%。 “我 省的煤炭资源储量占全国 的1%，开采量却占全国的 4%，”主网电厂2004年电 煤耗量为1800万吨，而国 有重点煤矿的电煤供应量 仅为540万吨。 “煤炭生产企业的‘小而散，散而乱’，已经不言而喻。整合煤 炭资源组建煤炭集团，是大势所趋，也是势在必行。”据记者了 解，2004年，省委有关领导还亲自几次打电话给四川“五大”矿 务局――攀枝花煤业集团、广旺能源集团、芙蓉煤业集团、达竹 煤电集团、华蓥山广能集团，要求保证电煤供应。
2013年7月8日
二、用益物权的法律特征
（一）用益物权以对标的物的使用、收益为
其主要内容的定限物权。
1. 用益物权只对标的物享有“用益”，即使用、 收益的权能，用益物权的内容不包括处分权。 2. 用益物权则有一定期限，在其存续期限届满时 用益物权即当然归于消灭。
3. 用益物权的主旨在于权利人对他人之物是用价 值进行支配。在这一点上用益物权与担保物权不同， 也由此决定了用益物权的成立和实现，必须以对标的 物的实际占有为必要条件。
林 业 权
2013年7月8日
准物权指“依据行政命令而取得的具有物权性 质，但不直接表现为有形物的特征权利。”
【特征1】以行政命令取得：
以采矿权为例，国家和集体单位和公民个人依照 法定程序所取得的开采国家所有的矿产的权利。《民 法通则》第81条第2款规定，国家所有的矿藏，可以依 法由全民所有制单位和集体所有制单位开采，也可以 依法由公民采挖，国家保护合法的采矿权。《矿产资 源法》第3条规定，开采矿产资源，必须依法申请取得 采矿权——取得采矿权必须通过严格的行政程序。
论编纂民法典物权编对《物权法》的修改与完善
2016年第6期法治研究论编纂民法典物权编对《物权法》的修改与完善陈华彬* 摘 要：我国《民法总则（草案）》已然完成，民法典的编纂取得阶段性成功。
目前，包括民法典物权编在内的民法典分则的修改、增删及科学整合工作已经开始。
修改我国现行《物权法》、编纂《民法典》物权编时，宜对现行《物权法》“总则编”、“所有权编”、“用益物权编”、“担保物权编”及“占有编”上的各项制度进行全面检视、梳理，尤其是要整合、吸纳《物权法》施行近10年来国内和域外物权法理论研究的新成果及实务经验，对既有物权制度和规则作出科学修改、增删，以构建我国《民法典》物权编上的各项先进制度和规则。
关键词：民法典物权编 《物权法》的修改 《物权法》的完善*作者简介：陈华彬，中央财经大学法学院教授、博士生导师，法学博士。
① 目前，中国社科院民法典编纂工作组已正式启动包括民法典物权编在内的民法分则立法工作。
2016年7月16日，该工作组召开了首次全国性的“民法分则立法研讨会”。
笔者参加此次会议时，于会议上提出了修改现行《物权法》的诸多意见。
谨此说明并以此文志念。
我国目前正在加紧制定民法总则，预计于2017年3月通过后，即是编纂我国民法典各分编，预计于2018年提交国家立法机关讨论，之后于2020年最终完成我国民法典的全部编纂工作。
这其中，作为民法典的重要组成部分的物权编，居于十分重要的地位。
①无疑，编纂民法典的物权编时，须以现行《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）为基础，对其加以修改、完善。
故此，本文谨提出若干具体修改、完善我国现行《物权法》的建议和思路，以供立法机关、理论界及实务界参考、斟酌、考量。
一、对《物权法》“总则编”的修改与完善对现行《物权法》第1编“总则”的修改与完善，主要涵括下列各点。
（一）建议现行《物权法》第5条关于物权法定原则的规定，吸纳我国台湾地区2010年修改通过的“民法”物权编第757条的经验，就物权法定作出如下规定：“物权，除依法律或者习惯外，不得创设。
《物权法》用益物权制度评析
《物权法》用益物权制度评析《物权法》的颁布，弥补了此前我国用益物权制度相较于担保物权制度在体系上缺陷。
《物权法》在第三编第十章到第十四章，用53个条文较为系统的初步构建了有中国特色的用益物权制度框架。
从用益物权的种类来看，地役权属于我国物权法上的新制度，土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权在我国现行法律体系中已作规定，《物权法》对部分问题进行了具体化、修改和补充。
另外，《物权法》总则编的原则性规定和所有权编第40条、105条、116条适用于用益物权，担保物权编第180条、182条、183条、200条、201条对建设用地使用权和土地承包经营权的抵押问题作出了规定。
《物权法》上述条文和《民法通则》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》、《土地管理法》以及相关法律法规一起，构成了我国现行的用益物权制度。
一、我国《物权法》用益物权制度的特点总的来说，我国《物权法》对用益物权的规定，具有以下特点：(一)通过制度创新解决了实践中出现的一些疑难问题《物权法》将建设用地使用权按照不同的用途，分为住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权，续期问题上适用不同的规则。
第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
”这就为解决困扰理论和实务多年的住宅用地建设使用权续期问题确定了基本规则，未来只需对自动续期的期限和费用问题作出具体规定即可。
而非住宅用地建设用地使用权本身具有很强的经济价值，需要有特别的法律作出规定。
这种分类设计很好的满足了不同类型建设用地使用权在续期问题上的需求，为我国土地制度的长期稳定实施和进一步完善打下了坚实的基础。
随着建筑技术和社会经济的逐步发展，对于地上空间和地下空间的单独利用价值逐渐凸现出来。
《物权法》顺应这种趋势，对于分层地上权作出了规定。
中国物权法上的用益物权制度
中国物权法上的用益物权制度阅读次数：504使用大字体察看本文陈甦一、当代中国用益物权制度的形成过程在中国经济体制改革以前，由于在经济领域实行严格集中统一的计划经济体制，土地只是作为由国家计划支配的生产资料而存在。
虽然宪法上仍然确定了土地权利制度，如规定了土地国家所有权和土地的集体所有权，但土地所有权人以外的主体使用土地，不需借助于民事上的权利安排，而完全依赖于行政手段。
在这种土地资源配置机制下，通过用益物权制度调整对他人土地之利用关系的必要性也已不复存在。
直到中国1982年宪法制定时，其第10条第 4 款仍然规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。
”[1]在这种宪法确定的土地权利体系中，自然没有用益物权制度立足的空间。
在一定意义上说，中国的经济体制改革过程，也是用益物权制度不断形成、丰富和完备的过程。
因为随着市场经济体制的确立，以市场机制配置土地资源成为必然，相应地，规范土地资源利用关系的民商法律制度成为必要，其中用益物权制度尤为重要。
1979年通过的《中外合资经营企业法》第5条第3款，即规定了“场地使用权”可作为一种投资形式。
1983年通过的《中外合资经营企业法实施条例》第53条又规定：“合营企业对于准予使用的场地，只有使用权，没有所有权，其使用权不得转让”。
当时的法律对“场地使用权”的规定，是对引进外资过程中土地使用的现实做法采取的一种务实态度，至于“场地使用权”是债权性质抑或是物权性质，并未加以立法上的考虑。
尽管如此，场地使用权仍可被认为是物权性质的土地使用权的雏形。
“场地使用权”是中方向合资经营企业的投资形式，采取债权形式具有很大的局限性，法律又规定中外合资企业一般项目的合营期限为十年至三十年，特别项目可以延长到五十年或五十年以上，[2] 而债权性质的“场地使用权”不便于长期存在，因此将场地使用权设定为用益物权便成为法律的必然选择。
1988年修订的《土地管理法》第2条第4款规定：“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。
国土资源部关于贯彻实施《中华人民共和国物权法》的通知(国土资发〔2007〕112号,2007年5月8日发布)
国土资源部关于贯彻实施《中华人民共和国物权法》的通知国土资发〔2007〕112号（2007年5月8日发布）各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源局），计划单列市国土资源行政主管部门，国家海洋局，国家测绘局，新疆生产建设兵团国土资源局，部机关各司局：《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）已经第十届全国人民代表大会第五次会议审议通过，将于2007年10月1日起施行。
为切实做好《物权法》的贯彻实施工作，进一步坚持和完善国土资源管理制度，维护国家、集体和个人的国土资源权益，促进经济社会的可持续发展，现就有关事项通知如下：一、充分认识《物权法》颁布实施的重大意义《物权法》是维护社会主义基本经济制度，维护广大人民群众切身利益，规范社会主义市场经济秩序和财产关系的民事基本法律。
国土资源是最重要和最有价值的“物”。
规定土地权利和矿权行使和管理的基本原则，是《物权法》最主要的内容。
各级国土资源管理部门要从坚持依法治国基本方略、全面推进依法行政的高度，充分认识《物权法》颁布实施的重大意义。
（一）《物权法》是构建社会主义和谐社会的重要保障《物权法》的基本功能是明确物的归属，定纷止争，物尽其用。
构建和谐社会的核心是以人为本。
《物权法》始终以维护最广大人民群众的根本利益为出发点，对关系广大人民群众切身利益的重大问题都作出了明确规定，为实践中各种纠纷的解决明确了法律规则，有利于化解社会矛盾，维护社会稳定。
同时，《物权法》也高度重视农民权益的保护，将与农民的生产、生活关系最为密切的两项权利，即农村土地承包经营权与宅基地使用权第一次明确地规定为物权，有力地保护了八亿农民最基本的财产权利，为构建社会主义和谐社会奠定了坚实的法律基础。
（二）《物权法》是提升国土资源管理水平的有力武器《物权法》在现行《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》以及《矿产资源法》等法律规定的基础上，对国土资源管理法律制度进行了改革创新。
民法典物权编用益物权的立法建议
民法典物权编用益物权的立法建议一、本文概述《民法典物权编用益物权的立法建议》旨在探讨和提出关于我国民法典中物权编用益物权部分的立法改进和完善建议。
用益物权作为一种重要的物权类型，涉及土地、房屋等不动产的使用、收益和处分，直接关系到社会经济秩序的稳定和公民财产权益的保障。
随着我国经济社会的发展和法治建设的推进，现行物权法在用益物权方面的规定已不能完全适应实际需求，因此，对其进行深入研究并提出立法建议，具有重大的理论价值和现实意义。
本文首先将对用益物权的基本概念、特征及其在我国法律体系中的地位进行阐述，以明确研究对象和基本范畴。
接着，文章将分析现行《民法典》物权编在用益物权方面的规定及其存在的不足之处，如权利内容不明确、权能受限、流转机制不完善等。
在此基础上，文章将借鉴国内外先进的立法经验和理论研究成果，结合我国实际，提出具体的立法建议，包括完善用益物权的种类和权能、明确权利人的权利和义务、优化用益物权的流转机制、加强用益物权保护的司法救济等。
这些建议旨在促进用益物权的规范化、法治化，提高用益物权的利用效率，保障权利人的合法权益，进而推动我国经济社会的持续健康发展。
二、用益物权立法的理论基础用益物权作为一种物权类型，其理论基础主要源于民法物权体系中的“物尽其用”原则。
该原则强调，物的价值应得到充分的发挥和利用，以实现社会财富的最大化。
用益物权正是基于这一原则，允许非所有人对物进行占有、使用和收益，从而提高了物的使用效率，促进了资源的优化配置。
在民法物权体系中，所有权是物权的核心，但所有权并非绝对。
为了平衡所有权人和其他利害关系人的利益，用益物权应运而生。
用益物权人虽然不享有物的所有权，但可以在一定期限内占有、使用和收益该物，从而实现了对物的多元化利用。
用益物权立法还体现了民法中的平等、自愿和公平原则。
平等原则要求用益物权人和所有权人在法律地位上平等，自愿原则允许当事人自由约定用益物权的内容和期限，公平原则则要求用益物权的设立和行使应当公平合理，不得损害他人的合法权益。
论我国物权法上的准用益物权
2、权利的复合性：准用益物权既包括占有、使用和收益的权利，也包括在 一定条件下转让的权利。这种复合性的权利内容使得准用益物权在实践中更加灵 活和实用。
3、设立的特殊性：准用益物权的设立通常需要与债权的关系相配合，如租 赁合同、借用合同等。这使得准用益物权的设立具有一定的特殊性，需要结合债 权法的相关规定进行理解和应用。
论我国物权法上的准用益物权
01 引言
目录
02
一、准用益物权的概 念和特征
03
二、准用益物权的设 立和消灭
三、准用益物权在我
04 国物权法体系中的地 位和作用
05 四、结论
06 参考内容
引言
我国物权法体系在不断完善和发展的过程中，引入了一种新的物权类型—— 准用益物权。这种新型的物权类型，旨在解决实践中出现的新的财产权问题，进 一步明确和规范用益物权的行使方式和结果。本次演示将围绕我国物权法上的准 用益物权进行阐述，通过对其概念、特征、设立及消灭等方面的分析，探讨其在 我国物权法体系中的地位和作用。
感谢观看
当前，我国用益物权制度存在以下问题：
1、用益物权法律制度不够完善。具体表现在法律依据不充分、权利界限模 糊、权利主体不明确等方面。
2、用益物权行使过程中存在着诸多障碍。如土地使用权转让困难、流转不 畅等问题，影响了用益物权的行使和发挥。
3、用益物权监管机制不健全。对于用益物权的监管缺乏有效的制度和手段， 容易导致用益物权的滥用和侵犯。
2、消灭原因
准用益物权的消灭原因主要包括以下几种情况：一是约定的期限届满；二是 准用益物权人违反合同约定或法律规定；三是准用益物权的客体灭失或受到严重 损害无法恢复原状；四是准用益物权被依法撤销或宣布无效。在这些情况下，准 用益物权将失去法律效力，权利人需要依法承担相应的责任或义务。
民法本位论物权法中的用益物权
民法本位论物权法中的用益物权用益物权是指一种权利人对特定物的利用、收益的权利。
在民法本位的物权法体系中，用益物权作为重要的一种物权形式，具有独特的法律地位和作用。
本文旨在探讨民法本位论物权法中的用益物权的特点和运作机制。
一、用益物权的定义和特点用益物权是指权利人可以占有他人物并使用其自然收益的权利。
用益物权的特点主要体现在以下几个方面：1. 权利对象明确：用益物权的对象必须是具体的物，可以是土地、建筑物、森林、矿藏等。
权利人对该物享有占有和利用的权利。
2. 权利限制性：用益物权是一种有限的权利，权利人的利用和收益必须符合法律规定和合同约定。
权利人不能随意加害于他人或超出合理范围使用物权。
3. 有限期限：用益物权的享有期限通常是有限的，可以是一定的时间期限，也可以是权利人一生的时间期限。
在期限届满后，用益物权会自然消灭。
二、用益物权的运作机制用益物权的运作机制主要包括用益物权的设立、行使和终止三个方面。
1. 用益物权的设立：用益物权的设立需要符合法定条件。
一般情况下，需要事先与物权归属人签订包括用益物权内容在内的协议或合同。
在合同中，需要明确约定用益物权的具体范围、权利和义务，确保权利人的合法权益。
2. 用益物权的行使：用益物权的行使主要包括权利人的占有和利用。
权利人有权占有该物，并从中获得物权对象的自然收益。
同时，权利人可以将该物权作为财产进行转让和抵押等权利行使。
3. 用益物权的终止：用益物权的终止可以通过权利人放弃、期限届满、物权对象灭失等方式。
在终止后，权利人的权益和义务也会相应结束。
三、用益物权的适用范围和意义用益物权作为一种重要的物权形式，其适用范围非常广泛。
主要包括土地使用权、建筑物使用权、林权、矿权等。
用益物权的存在和合法运作对于社会和经济发展具有积极意义。
首先，用益物权的设立和行使可以促进土地资源的合理利用，满足人们对居住和生产的需要。
其次，用益物权的存在可以提高资产的流动性，增加财富的创造和转移。
对《物权法》中用益物权制度的评析
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关于用益物权体系的三个问题(房绍坤)
关于用益物权体系的三个问题房绍坤烟台大学教授上传时间:2006-6-14原载于《金陵法律评论》2005年春季卷内容摘要用益物权是物权制度的一项重要内容,研究用益物权体系对建构和完善我国的用益物权制度和物权立法具有重要意义。
本文从用益物权制度的起源出发,比较考察大陆法系主要国家的用益物权体系。
在此基础上,笔者认为,我国用益物权体系的建立应满足概念使用的明确性、种类界定的概括性、制度选择的前瞻性、内容规定的本土性和立法设计的层次性等五个方面的基础要求。
最后,阐释了笔者对建构我国用益物权体系的构想。
关键词用益物权体系问题结构一、用益物权体系的比较法考察(一)罗马法上的用益物权体系一般认为,用益物权制度起源于罗马法。
在罗马法上,用益物权体系由如下权利构成:役权(包括地役权和人役权)、永佃权、地上权。
在罗马法上,用益物权体系具有两个主要特点:第一,用益物权被作为一种无体物,并不具有独立的法律地位,可以成为所有权的客体。
因而,罗马法出现了无体物的所有权,且将这种无体物的所有权作为有体物来看待。
用益物权的这种法律地位,形成了以“所有”为中心的物权制度,对近代物权法产生了巨大影响。
第二,用益物权的产生是与土地的利用紧密相联的。
在罗马法上,最早产生的用益物权是乡村地役权(包括通行权和用水权),这是因为古代罗马国家是一个干旱的地区,人们特别注重对水的利用。
〔1〕乡村地役权的目的就是便于农业耕作,曾对罗马的农业经济的发展起到了很重要的作用。
〔2〕之后产生的建筑地役权,也主要是为了调整人们在利用土地建造房屋时所产生的关系。
至于永佃权、地上权,更是为了调整人们对土地的利用关系而设置的制度。
(二)大陆法系国家民法上的用益物权体系近现代大陆法系各国的用益物权制度基本上是在继受罗马法上的用益物权制度的基础上,结合本国的实际情况而发展起来的。
从世界范围来看,属于大陆法系的国家相当多,本文仅就法国、德国、意大利、日本、我国台湾地区的用益物权体系作一比较。
《民法典》物权编用益物权制度立法得失之我见
《民法典》物权编用益物权制度立法得失之我见一、本文概述《民法典》物权编用益物权制度是中国民法典体系中的重要组成部分，对于规范和保护物权关系、促进物尽其用、实现社会经济秩序的良好运行具有深远的意义。
用益物权，指的是非所有权人根据法律规定或合同约定，对他人之物享有的占有、使用和收益的权利。
在《民法典》物权编中，用益物权制度的立法得失是一个值得深入探讨的课题。
本文旨在从立法角度出发，分析《民法典》物权编用益物权制度的优点与不足，并提出相应的完善建议，以期为未来的立法和司法实践提供参考。
本文首先将对《民法典》物权编用益物权制度的基本框架和主要内容进行概述，明确用益物权的基本类型和特征。
接着，本文将深入探讨该制度在立法上的亮点和创新之处，如用益物权种类的丰富、权利行使的规范化、权益保护的强化等。
本文也将揭示该制度在立法层面存在的缺陷与不足，如权利冲突解决机制的不足、某些条款表述的模糊等。
在此基础上，本文将提出完善用益物权制度的建议，包括明确权利边界、优化权利冲突解决机制、加强法律条文的可操作性等。
通过本文的探讨，我们期望能够更全面、深入地理解《民法典》物权编用益物权制度的立法得失，为未来的法律实践提供有益的参考。
我们也期望通过本文的论述，引发更多学者和实践者对用益物权制度的关注和思考，共同推动中国物权法律制度的完善和发展。
二、《民法典》物权编用益物权制度概述《民法典》物权编中的用益物权制度，作为物权法体系的重要组成部分，其设立目的在于有效调整和优化资源配置，促进物的最大效用发挥，以及保障权利人的合法权益。
用益物权，即非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。
其核心特征在于权利人对于他人之物的使用收益，而非对该物的完全支配或处分。
在《民法典》中，用益物权制度主要体现在土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及居住权等方面。
这些权利类型的设立，不仅满足了社会经济生活中对土地资源和其他不动产资源的高效利用需求，也体现了法律对公平正义的追求。
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关于完善物权法用益物权体系的若干
意见
关于完善物权法用益物权体系的若干意见
杨立新中国人民大学法学院教授 , 王竹四川大学法学院副教授
在起草《物权法》的过程中，许多学者对用益物权的体系问题提出了很好的意见。
这些意见，有些被物权法草案采纳了，有些没有采纳。
对此，我们提出以下意见，供立法机关参考：
一、关于物权法用益物权体系的不同意见
(一)关于物权法用益物权体系的不同构想
对物权法草案规定用益物权的体系，大致上有以下不同意见：
1、中国社会科学院法学研究所的意见
在梁慧星教授主持起草的物权法草案专家建议稿(以下简称“梁稿”)中提出的意见是：在物权法中制订用益物权，应当设立基地使用权、农地使用权、邻地利用权和典权 [1]。
这四种用益物权，除了典权以外，都是对土地的用益权。
“梁稿”提出的这些用益物权，都是必要的，只是在对这些用益物权的称谓上，大家还有不同的意见。
不过，该稿提出的用益物权的种类还比较少。
2、中国人民大学民商事法律科学研究中心的意见
在王利明教授主持起草的物权法草案专家建议稿(以下简称“王稿”)中，提出的意见是：在物权法中制订用益物权，应当设立土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权、特许物权等七种用益物权 [2]。
“王稿”的这个意见，范围比“梁稿”要宽。
除了对“梁稿”提出的四种用益物权提出肯定的意见以外，还提出了空间利用权和特许物权的概念。
另外，还将宅基地使用权单独规定。
在对权利的称谓上，也有不同的看法。
3、在第一次专家研讨会的讨论中提出的意见
在全国人大法工委召开的第一次物权法研讨会上，专家除了肯定“梁稿”和“王稿”提出的上述意见以外，还提出了一些新的意见。
这些意见主要是要增加新的、实践中需要规定的用益物权种类。
比较一致的意见，一是增加典权;二是增加居住权;三是增加空间权;四是增加规定特许物权;五是物权法要更多的规定物役权。
(二) 10月《物权法草案(修改稿)》的规定
在 10月22日全国人大常委会讨论的《中华人民共和国物权法》(草案修改稿)中，几经周折，规定了以下用益物权种类：一是土地承包经营权，二是建设用地使用权，三是宅基地使用权，四是地役权，五是居住权。
这次规定的特点是：
第一，没有规定典权。
自物权法草案全民征求意见稿删除了典权制度后，10月22日审阅的修改稿又延续了这一体例，这样的情况不禁让我们担心，典权是否还有机会再次进入到物权法草案中并得到坚持。
对此，很多学者都持批评意见，认为这是不慎重的，是对中国自己的法律遗产的不尊重，没有体现物权法的固有法特点。
第二，简略地规定了分层地上权，这就是第142条：“建设用地使用权能够在土地的地表、地上或者地下分别设立。
新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。
”这种规定，是将分层地上权作为建设用地使用权的一种进行规定的，实际上是空间建设用地使用权。
第三，将乡村的建设用地使用权归属于建设用地使用权的大概念，作为建设用地使用权中的一个部分。
这样实际上是将建设用地使用权作为一个体系对待，其中包括国有的建设用地使用权、空间建设用地使用权和乡村的建设用地使用权。
第四，在用益物权的一般规定中，对海域使用权和特许物权做了原则性的规定，这就是第127条(规定海域使用权)和第128条(规定特许物权的一般规定)。
(三)对物权法草案修改稿规定的用益物权体系的评论意见
我们认为，用益物权是物权法的基本内容之一，是对物的物权性利用规则的最集中的表现，是物权法的重要组成部分。
制订完善的物权法，必须制订完备的用益物权体系。
如果用益物权体系不完备，这部物权法也是不完备的。
在设计用益物权体系的时候，我们曾经提出过应当着重考虑以下几个问题：第一，要尊重传统用益物权的基本内容;第二，要体现时代精神和满足实际需要;第三，要考虑物的利用的中国特色，增加规定具有中国特色的用益物权 [3]。
这些意见应当是正确的。
从对 10月的物权法草案修改稿的以上分析观察，对于学者所提出的意见，立法机关基本上是吸收了，可是离学者的主张还存在较大的差距：
第一，不采纳大多数学者关于规定典权的意见，并无充分理由。
能够说，在中国传统的物权中，典权是最具中国特色的。
这不但仅是对中国传统物权的不尊重，更多的是对社会生活存在的实际需求没有足够的重视和调查，就主观地判断典权对社会是没有用处的，这不是一个实事求是的态度。
第二，分层地上权规定较为欠缺，并不恰当的被纳入建设用地使用权体系。
草案没有特别突出规定分层地上权，而是仅仅规定空间建设用地使用权，没有突出分层地上权的时代特征。
应该指出，分层地上权与建设用地使用权之间的关系并非种属关系，而是对土地的立体化利用物权，因此不能直接适用建设用地使用权的规则，而应该建立完善的分层地上权制度。
对此，必须引起。