2013年万科多层户型深度分析

多层户型深度分析◇万科地产-产品研发部◇2013年

◇万科地产产品研发部◇

平面图 三开间两进深多层

户型A

平面图 三开间两进深多层

户型B

使用面积比较◆三开间两进深多层

户型A B

功能三房两厅两卫一厨三房两厅两卫一厨

建筑面积114.30 119.24

114.30

使用面积98.98 100.99

客厅17.02 18.06

餐厅11.48 8.51

1148851

厨房 6.80 5.54

过道11.95 9.53

客卫 3.52 5.74

352574

主卫 4.62 4.97

主卧14.85 15.92

次卧110.92 15.26

10921526

次卧28.83 9.11

阳台1 4.70 5.31

阳台2 3.09 3.04

309304

楼梯间13.00 13.98

储藏室 1.20 0

●主要差距在于餐厅、客卫、次卧，详见下文分析。

开间进深比较

◆三开间两进深多层

进深1客卫

4.1m

储藏2m

2.8m

开间10.2m 户型A（小开间大进深）

开间

●●大进深的优势： 宽敞的餐厅厨房 独立的储藏空间小开间的劣势：

不合理的客卫位置 朝南次卧功能尴尬

开间进深比较

◆三开间两进深多层

进客深10卫

35m 3.2m

.7m

3.5m

开间11.4m 户型B（大开间小进深）

开间

●●大开间的优势： 舒适的朝南次卧 合理的客卫位置

小进深的劣势：

略显局促的餐厨空间

其他差异比较◆三开间两进深多层

玄

关

户型A（义圣名苑采用）

●●优点：

进户有缓冲空间-玄关缺点：

过道面积过大

其他差异比较

◆三开间两进深多层

户型B（名人雅苑采用）

●●优点： 无

缺点：

进户直对长长的过道 过道相对狭长

综合比较及优化分析◆三开间两进深多层

●此类户型的优点：

客厅、餐厅，主卧、次卧南北通透； 客厅餐厅空间独立，墙面完整；●此类户型无法规避的缺点：

进户门始终无法避免其中一个套型开门既是下楼梯的缺陷，从安全性及风水角度考虑都是无法规避

三房朝南； 双明卫； 双阳台的不利。

狭长的过道无法避免。

综合比较及优化分析

◆三开间两进深多层

●A户型最大缺点： 客卫●A户型优化分析：

开间限制无法调整客卫位置，试图调整客厅及餐厅位置 过道

●B户型最大缺点： 进户门 过道

客厅及餐厅位置。

●B户型优化分析：

装修时增加玄关进行缓冲遮挡。

户型设计的思考◆三开间两进深多层●开间：

开间的不同是两个户型之间差异形成的最主要原因。A户型过于紧凑，B户型过于宽裕，在规划开间的不同是两个户型之间差异形成的最主要原因A户型过于紧凑B户型过于宽裕在规划

设计时应寻求更平衡的方案，适当增加A户型的开间。

●进户门

A、B两种方式各有利弊，A户型玄关缓冲作用更明显，B户型节省少量面积，相对而言B户型风

水问题较弱，根据规划条件的实际情况及市场情况合理选用。

水问题较弱根据规划条件的实际情况及市场情况合理选用

●功能区之间的干扰

两个户型调整前后功能区之间的干扰情况发生变化，部分人更能接受调整前的布局，而部分人

更能接受调整后的布局。调整前动静分区相对更好，主卧受到的干扰最小，调整后主次卧之间距

离增大相互独立；前者更适合一家三口后者更适合有起居习惯不同的老人同住所以规划时

离增大，相互独立；前者更适合一家三口，后者更适合有起居习惯不同的老人同住，所以规划时

应考虑实际接收情况选用。

布局调整

◆三开间两进深多层

●A户型调整后的区别：

客厅与次卧位置互换，餐厅与厨房位置互换； 客卫位置相对合理；

卧室之间的相互干扰减小，但客厅对卧室的干扰加大； 冗长的过道被分解，客厅空间有所增大；

布局调整◆三开间两进深多层

●B户型调整后的区别：

客厅与次卧位置互换，餐厅与厨房位置互换；

卧室之间的相互干扰减小，但客厅对卧室的干扰加大；

卧室之间的相互干扰减小但客厅对卧室的干扰加大；

冗长的过道被分解，玄关空间独立并避免了进户门直

对通道的缺点，客厅空间有所增大；

A型平面图 两开间三进深多层

B型平面图 两开间三进深多层

C型平面图 两开间三进深多层

使用面积比较◆两开间三进深多层户型A1A2B1B2C1C2

功能三房两厅两卫一

厨三房两厅一卫一

厨

三房两厅两卫一

厨

三房两厅一卫一

厨

三房两厅两卫一

厨

三房两厅一卫一

厨

建筑面积111.42101.87 103.03 91.07 98.87 88.65

使用面积90.48 82.80 87.14 76.81 82.73 73.57

140620471634147015171517客厅14.06 20.47 16.34 14.70 15.17 15.17

餐厅 6.32 5.81 9.60 9.66 6.48 8.64

厨房 5.10 5.31 5.70 5.18 5.51 4.56

过道12.06 7.69 8.32 9.01 8.93 7.42

客卫 6.26 6.52 4.73 4.62 5.32 4.18

主卫 4.00 0.00 4.40 0 3.91 0

主卧17.09 14.83 13.7413.94 15.40 15.5

次卧112.26 9.29 10.00 8.41 9.25 7.75

7.538.178.96 6.678.68

次卧27.53 8.17 8.96 6.67 8.68 5.72

阳台1 4.83 4.71 4.63 4.62 4.08 4.63

阳台2000000

097072

储藏室0.97 00.72 000

●规律性不明显，A型布局得房率稍低；餐厅及次卧因布局不同差异较大。