海门岛概念规划

项目概况
基地分析一
□村庄布局 现有海平、海山两个行政村，有住 户1457户 （5812人），其中海山村 771户（3043人），布局相对分散； 海平村686户（2769人），布局相对 集中。 □经济状况 人均年平均收入约4000元，村财政 收入约150万 。 村民主要以打鱼及养殖为生。 旅游休闲产业近几年发展迅速，但 总比重较低。 □ 与厦漳大桥的关系 厦漳大桥桥宽33米、双向六车道。 在烟墩山设有收费服务区，接口高 程约30米。
项目概况
土地利用现状
□ 岛上现有海山村和海平村两个行 政村，有住户1457户 （5812人）， 其中海山村771户（3043人）， 海 平村686户（2769人）。 □ 现状主要为村镇建设用地、山体、 耕地及水塘、养殖等四类。其中村 镇建设用地约80公顷，占21.7％； 山体约92公顷，占24.9％；耕地及 水塘约101公顷，占27.3％；养殖约 96公顷，占26.1％。
实施策略
固本——巩固山、水、湿地相融的生态系统 □ 保护山体，改良林相，进行低强度开发。 □ 保护红树林，维护生境，适当拓展。 □ 保留水产养殖，进行功能延伸。 □ 恢复部分农耕地，进行体验性的种植。
实施策略
通脉——联通水系和岛内交通 □联通现状水道，形成一条东西向的景 观水系。 □增设道路，形成主次分明的绿色交通 系统。 □创建南北山体与中间景观水系的景观 通廊。
项目概况
区域分析
□城镇规模 海门岛处于漳州东南向发展轴上， 是厦门湾西侧发展的重要节点之 一。 海门岛周边区域（含厦、漳、泉 及龙岩、三明等）人口规模一千 余万。 □交通条件 海门岛距厦门市中心约40分钟车 程，距漳州市中心约50分钟车程。 厦漳大桥途经海门岛，并设有出 入口。 海门岛距漳诏高速东园出入口约 15公里。 厦门至下坞码头约20分钟航程。 □旅游资源 海门岛周边旅游资源丰富。
调整安置点三 用地面积：2.36ha 容积率：1.14 安置户数：105
01 02 03 04 施策略 规划意向 景观河工程意义 开发模式
景观河工程意义
□ 海门岛概念规划的重要举 措之一是景观内河的修 建，其出发点不仅是恢复 原有3个岛屿的生态环境 与塑造岛屿内部景观环 境，它更具有重要的工程 意义。 □ 海门岛历史上曾出现连续 暴雨，由于中部平地的平 均高程低于海平面历年平 均高潮位，导致雨水排海 不畅而产生内涝，造成农 作物及养殖业的巨大损失。
规划目标：乐活岛
规划原则 □ 生态优先：实施海门岛与其周边海域海岛资源的安全 管制，确保海门岛的可持续发展。 □ 海陆一体：依托两岸的城市组团和旅游资源，陆岛联 动，形成“山、海、城、岛、港”特色。 □ 品牌特色：打造海门岛科普、活动为主题，体现健康、 可持续生活理念的乐活岛品牌。 □ 和谐海岛：不搬迁海岛原住民，就地转化渔民的经济 运营方式，保护其利益，提高其生活质量。
□自身特征
1.拥有一定量的可开发建设用地，但由于生活有 众多原住民，因此可再利用的空间资源相对有限； 2.拥有众多独特的自然生态景观资源及农渔特色 文化资源；
□产业分析
1.渔业：周边海域已非主要作业区，外海捕捞会 增加作业成本； 2.养殖业：现状原住民的收入支撑，可向生态化 养殖、企业化经营发展； 3.总部经济：低强度的“小总部经济”开发建设 既可提高海岛土地开发价值又有利于生态环境的 恢复与改善； 4.休闲旅游：比较契合区域对海岛的需求及海岛 自身的资源特征。
乐活天堂——海门岛
一方面，海门岛是一座处于魅力都市港湾里的绿 洲，保持着良好的自然田园风光和纯朴渔家村落；另 一方面，周边厦漳泉乐活一族越来越壮大，越来越多 的人寻求乐活的生活方式。于是，海门岛的发展目标， 自然且必然应顺应这股健康潮流，成为乐活族心目中 最美的乐活天堂。
开发理念
□区域特征
1.位处九龙江入海口省级红树林保护区，具有生 态优势； 2.厦漳跨海大桥的建设，使其具有交通优势； 3.厦、漳、泉及龙岩、三明等地一千余万的人口 规模，为海门岛的开发提供了巨大的市场背景。
实施策略
聚气——汇聚有生气的、多样化的 功能系统 □ 西部建设乐活广场，东部打造渔家小镇。 □ 设置一个游客中心。 □ 建设一个湿地博物馆。 □ 规划一座湿地公园，开展科普教育。 □ 打造一片风情镇街。 □ 开发两组小总部经济片。 □ 规划一个渔家小镇中心。 □ 布局三处国际商务会所。
实施策略
利民——民生的关心 □ 村庄以保留改造为主，部分进行功能 转换。 □ 村民原地安置，不外迁海门岛。 □ 村庄建设以集中为原则，完善配套。 □ 疏理村庄内外交通，改善村民的生活 及卫生环境。 □ 预留用地，发展第三产业，增加农民 收入。 □ 开展渔家风情体验，增加村民就业机会。 □ 保留生活作业码头及养殖水塘，延续村 民原有生产方式。
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项目概况 定位研究 开发理念 实施策略 规划意向 景观河工程意义 开发模式
规划意向
土地利用规划
规划意向
项目策划
规划意向
总体意向
规划意向
乐活广场意向
规划意向
用地面积：11ha 容积率：0.6 建筑高度：2-4层 入驻企业：20-25家
□小总部经济
1. 利用自身环境优势，开发小总部经济，形成恒定经济 源，不受旅游淡旺季影响 2. 结合风情镇街，完善配套设施，打造高品质海岛商务 休闲品质 3. 制定系列优惠政策，吸引周边企业入驻 4. 严格控制开发强度，做到低层数，低容积率，高绿化 率，高绿化品质，打造成生态休闲岛中的一道特色风景
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项目概况 定位研究 开发理念 实施策略 规划意向 景观河工程意义 开发模式
定位研究
规模与服务方式
□ 海门岛由于特殊原因远期有 跨海桥梁与大陆联系，且两 侧均为高强度产业区，因此 在服务方式与日容量上较一 般中型岛多。
资源特征
□ 海门岛缺乏地标、自然、历 史、城市等特征，其内容特 征应朝活动与科普方向发展， 如湿地公园，运动园……
景观河工程意义
□ 通过设置沉淀池，可有效保证景观河水体质量和减少泥沙淤积。 □ 通过外围防洪堤，可有效降低景观河自然岸线防护高程。 □ 景观河和沉淀池在汛期可增加约45.3万方蓄洪量，可有效防止 内涝。 □ 沉淀池每2日可供给景观河约6.3万方清水，景观河水体约两星 期可循环一次。
前 言
2008年3月，我司与厦门 市城市规划设计研究院、中国 城市规划设计研究院厦门分院、 重庆市城市规划设计研究院厦 门分院、福建省城乡规划设计 研究院等四家国内知名设计单 位共同参与福建省龙海市海门 岛概念性规划的投标。 5月，龙海市建设局召开 项目专家评审会，我司规划方 案获得领导和专家一致认可， 被评为优选方案。 11月，我司针对龙海市领 导及专家所提意见，对规划进 行了优化调整。
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项目概况 定位研究 开发理念 实施策略 规划意向 景观河工程意义 开发模式
项目概况
海门岛位于福建省东南部、 九龙江入海口南岸，全岛 面 积 3.69 平 方 公 里， 是 一 座中小型有居民海岛。厦 （门）漳（州）跨海大桥 的开工建设，并在此设有 出入口，使海门岛引来各 方关注。
项目概况
基地分析二
□山体植被 烟墩山、烟墩尾、南山三山对峙。 坡度大都在25%以上。 植被以低矮乔灌木为主，林相单一。 □耕地养殖 位于三山之间，高程大致在2—5米 之间。 属围海造田而成，盐碱化严重，现 多已荒废，不属基本农田。 耕地内水塘未成系统，多呈东西走 向。 养殖主要分布在岛西部和东北部。 □岸线利用 总长约10公里，西侧是3.5公里长的 人工海堤，外侧生长有50—80米宽 的红树林；其余主要为滩涂及礁石， 其中东部及北部受侵蚀严重。 南岸有上坞、下坞两个码头，北岸 有一废弃码头及避风港。 东端鸡冠礁四周尚有部分沙滩。 西侧滩涂在低潮时可延至大涂洲。
用地面积：10ha 容积率：0.5 建筑高度：2-4层 入驻企业：15-20家
规划意向
□国际商务会所
国际商务会所 用地面积：10ha 容积率：0.30
1. 利用现状东、南两侧山体进行国际商务会所开发， 提高土地利用价值 2. 严格控制开发强度，容积率0.2-0.3 3. 国际商务会所的开发能够快速有效的恢复山体植 被，海岛生态环境品质将得到提升
开发理念
□实施海岛生态修复工程
对受损的现有生态资源红树林、自然山体等生态 系统，采取移植、种植和改善水文环境条件等措 施，恢复物种分布的生境空间和生态系统功能。
□实施海岛周边海域生物资源增值工程
在海岛周围适宜海域投放人工鱼礁及开展贝类、 藻类等渔业资源的人工放流增殖，加强对增殖和 恢复区管控，恢复和改善海域的生物多样性。
□实施生态意识教育
规范依赖生态资源进行生产的活动、提高海岛居 民生态保护意识和加强法制管理等。
□实施生态保护性开发工程
对山体、岸线进行低强度保护性开发，有效的保 护岸线，恢复山体植被，提升海岛整体景观品质 与土地利用价值。
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项目概况 定位研究 开发理念 实施策略 规划意向 景观河工程意义 开发模式
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项目概况 定位研究 开发理念 实施策略 规划意向 景观河工程意义 开发模式
开发理念
乐活（LOHAS）概念
1998年，美国社会学保罗.瑞恩在《文化创造： 5000万人如何改变世界》一书中，提出乐活概念。以 Lifestyles Of Health And Sustainability 中英文 单词的第一个字母组成LOHAS这个新词汇，就是健康、 可持续的生活方式。既要享受现代技术生活又要对自 然环境高度负责。
安置点二 用地面积：1.87ha 容积率：1.20 安置户数：77
安置点三 用地面积：2.36ha 容积率：1.14 安置户数：105