时事政治案例大赛--新国八条分析

三、案列分析
B、案例整体分析
❖ 从政府出台的新“国八条”，表明了政府对不合理的住房需 求，坚决限制炒房的态度。
❖ 通过国家的强制力量的监督执行，此次的新国八条的出台 规范了购房者利益。
❖ 有效的缓解了中低层阶级与上层阶级间的利益矛盾冲突， 保护了中低层阶级的利益，在两者的利益矛盾中寻找到了 利益平衡点。
2009年
国四条
2010年
2011年
国十一条
新国八条
三、案列分析
A、解读案例条列 ❖ 进一步落实地方政府责任。
分析：首次提及房价调控目标化，在新八条中明确要求 在一季度落实年度各地区的价格控制目标，首次将责任落实 到各地方政府。
❖ 加大保障性安居工程建设力度。
分析：保障房再次明确提及增加公租房，而公租房因为 无产权的影响，最能够直接解决低收入人群的居住问题。特 别是首次提及将建制镇纳入住房保障工作，加大保障范围有 利的缓解了价格上涨过快的影响。
四、新国八条出台前后对比
四、新国八条出台前后对比
2010与2012房价同比
五、新国八条之后相关信息
❖ 2011年12月中央经济工作 会议：“稳重求进”成为 2012宏观调控的总基调。 坚持房地产政策不动摇， 促进房价合理回归。
❖ 2012年3月两会政府工作
报告:投机性需求得到明显 抑制，多数城市房价环比
开发商开始自买自卖，通过假按揭
来套现。
二、政府出台新国八条政策的背景
国八条：主要是稳定房价，比较单纯的关注房价问题
国四条：主要是遏制房价过快上涨，房地产政策正式
国八条2005年
国六条 2006年
从“保增长”转型为“调结构，压房价，抑投机”。 新国八条：主要是房价的合理回归，进一步加强和改
善房地产市场调控，稳定市场预期。
国务院总理温家宝在3月14号的两会 闭幕上回答中外记者问时说到：“房
下降，调控效果正在显现。
价还远远没有回到合理价位。因此， 调控不能放松 ”
六、总结
❖ 相较之前出现的政策，新“国八条”的力度 有所加大，但本质上依旧是前期政策的延续 和已有成果的巩固。本轮的调控重点是打压 投机投资性需求，但对改善性需求有一定误 伤。
❖ 目前房价还远远没有回到合理价位，调控不 能放松，房价的稳定仍然是未来楼市的主基 调；房地产的发展，要充分利用市场。但是 政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳 定性和促进公平。
房价调控政策分析
---之新国八条
队名：非常4+1 队长： 队员： 讲解员:
目录
❖ 一、案例：新国八条 ❖ 二、政府出台政策的背景 ❖ 三、案列分析 ❖ 四、新国八条颁布前后房价对比 ❖ 五、新国八条之后相关信息 ❖ 六、我们的观点及总结
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一、案例介绍
2011年1月26日公布楼市最新政策“新国八条” 具体内容： 一、进一步落实地方政府责任。 二、加大保障性安居工程建设力度 三、完善相关税收政策，加强税收征管 四、强化差别化住房信贷政策 五、严格住房用地供应管理。 六、合理引导住房需求。 七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八、坚持和强化舆论引导
二、政府出台新国八条政策的背景
房价过高的原因主要有： 1、供需不平衡。房屋的供应和需求 量对房价的变动起着主导作用 。
进入21世纪以后，我2国、的城镇住居房民和人均房可地支产配业收入，的一影直响。 存在三大突出问题： 城镇居民的收入水平是衡量居民购
12、 、房 投价 资过 增高长过快（买含力投的重资要规指模标过，同大时）也是支撑房 3、大套型住房比重地过产大价格的重要指标。 这三大突出问题相3互、投紧机密因联素。系在，房房价价刚刚过起高来则，大占量 据尤为突出的地位。的投机资金还没有进入房地 产时，
三、案列分析
A、解读案例条列 ❖ 强化差别化住房信贷政策。
分析：调控再次加强对投资及投机购房者的控制，特别 是第二套房贷款增加一成首付，将使得投资者最多只能贷 款不到4成，有效的抑制了投机购房，而且避免了金融机构 的风险。
❖ 合理引导住房需求。
分析：省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭 第二套房停购。