万科范碧桂园凤凰城资料精
凤凰城介绍(A1)
洋房:
凤仪苑是凤凰城最早期、最成熟的洋房区， 2002年5月1日开售，建筑面积从60㎡起， 间隔从两房两厅到五房两厅，当时带装修均 价仅从2800/㎡元起,现在以全部销售,并有 九成业主已经入住.
洋房与联体
凤盈苑总占地129亩，容积率1.4，绿化率 占40%，有洋房610套（70 ㎡ 起）、联体 别墅148套、商铺71套，已全部售罄。
五凤来仪——五凤山，凤凰城北面（凤湖苑） 环围的绿色天然屏障； 隐庐听雨——水云轩，观鱼、赏花、品茗、 听雨的绝佳去处； 金凤朝阳——凤凰城的标志性建筑； 荔园野趣——得天独厚的原生荔枝林； 琴心九曲——翠湖的琴心岛与九曲桥。
12、广东第三间“得来速”麦当劳：
在凤凰城主入口处还设有广东第三间“得来 速”麦当劳（东莞及顺德各一间） 2007年1月1日正式开始营业，不但成为凤 凰城的一大特色，也为我们的业主提供了便 捷的快餐式服务。
7、酒店：
凤凰城酒店占地300亩，建筑面积达 7800平方米，层高6层，是南中国最广阔的 山水酒店，酒店设有总统套房、豪华套房、 商务套房等600间，拥有私人会所、多功能 的会议中心等，是广州首家以白金五星级标 准建造的综合型酒店。
8、会所：
翠湖小会所、凤鸣苑会所、凤湖苑会所、 风雅苑会所，以及即将开放的凤曦苑会所内 设：便利店，饮食，美容，阅览室，花园泳 池等设施，以及篮球场、网球场等业主健身 场所。
附《凤凰城总规图》、《凤凰城VIP导乘城》
以上信息仅供参考，希望各位同事能对凤 凰城情况有所了解，从而更好的向客人和业主 推介凤凰城产品，详情欢迎随时致电售楼部销 售热线：82801888
总占地近一万亩，目前开发了约九千亩；
凤凰城销售的产品包括： 超豪别墅、独立别墅、联体别墅、双拼别 墅、洋房、商铺、酒店式外籍租赁小区；
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
房地产建筑十大品牌
业务范围：房地产开 发、物业管理、商业 运营等
品牌价值：稳健经营 、品质至上、诚信为 本
中海
成立时间：1979年
品牌价值：创新驱动、质量第一、社会 责任
业务范围：房地产开发、物业管理、商 业运营等
总部地点：中国香港
品牌愿景：成为全球领先的城市运营商 和世界500强企业
金地
总部地点：中国深 圳
业务范围：房地产 开发、物业管理、 商业运营等
恒大
总部地点：中国深 圳
业务范围：房地产 开发、金融、健康 、文化旅游等
成立时间：1996年
品牌愿景：成为全 球规模最大、实力 最强的房地产企业 之一
品牌价值：稳健经 营、品质至上、诚 信为本
碧桂园
总部地点：中国佛山
业务范围：房地产开发、物业服 务、商业运营等
成立时间：1989年
品牌愿景：成为全球领先的全生 命周期绿色生活运营商
成立时间：1988年
品牌愿景：成为具 有全球竞争力的房 地产企业之一
品牌价值：稳健经 营、品质至上、诚 信为本
华润
总部地点：中国香港
业务范围：涵盖地产、商业、科 技、医疗等多个领域
成立时间：1938年
品牌愿景：成为全球领先的企业 集团之一
品牌价值：稳健经营、品质至上 、诚信为本，追求卓越。
03
品牌项目与产品介绍
2022年中国房地产百强企业综合实力第四名
02 2022年中国房地产上市公司综合实力第四名
03
2022年中国房地产上市公司品牌价值第四名
保利
01
2022年中国房地产百强企业综合实力第五名
02
2022年中国房地产上市公司综合实力第五名
03
远郊商业大盘模式和经典案例分析
模式二
博物馆、度假酒店，商业街等多种特色业态，打造多种功能的原 创性近郊小镇
良渚文化博物 馆 占地4万余平方米，建筑面积约1万平方米。是集展示、研究、信 息交流为一体的综合性展示场所。作为文化标签，提升了整个项目 的影响力和知名度。 占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，拥有4万多平方米的水 面及2万平方米的道路与广场。是项目的前期核心配套，促进了项 目销售。
客户的区域来源：90%以上为广州人，五大中心城区合计占比高达79%；客户对万科品牌与价格的认可度分别为91％ 、94%。
成交客户中，主要为首次置业群体，高达 62％；而客户的置业目的中，自住型的客户为主要群体，占比73％。由此可知，本项 本报告是严格保密的。 目很大程度上拉动了刚需客户的需求，性价比高。
本报告是严格保密的。
模式一
配套功能：重点打造和完善交通、购物、教育、医疗、餐饮、休 闲等生活配套，成就“第一居所”
便捷交通 广清轻轨、社区交通中心、公交车 商业餐饮 华润万家、商业街、美食街
已签约引进 广州华润万 家生活超市； 规划建设沿 湖商业街； 规划打造美 食一条街， 未来将引入 多种风味品 牌美食店； 广清轻轨将于 2014年建成通车 已经引入经项目 到清远的27路、 210路公交车； 规划建设社区交 通中心，未来将 开通到达广州各 商业旺区的社区 穿梭巴士；
已开发项目
1992年 2000—2001年 2002年 广东省佛山市顺德区，顺德碧桂园 均安碧桂园、碧桂花城、荔城碧桂园 广州市下辖市清远与花都区交界处碧桂 园假日半岛，碧桂园凤凰城 半岛碧桂园、鹤山碧桂园、高明碧桂园、 五邑碧桂园 …… 开发模式特点
已开发项目
恒大地产在全国十多个大中型城市开发了70多个项 目，形成可以复制到恒大模式。 恒大针对不同客户群体设计了不同的产品体系，主 要以恒大华府、恒大城、恒大绿洲、恒大名都、恒 大金碧天下几个系列为主打。 开发模式特点
临港奉贤园区凤凰城天境
临港奉贤园区凤凰城天境临港奉贤园区凤凰城天境是上海市奉贤区境内的一座高端住宅小区，位于临港新城核心区域，建设在临近外滩的江南水乡沿江岸线，因其独特的地理位置和高品质的生活环境而备受瞩目。
小区依托于其独特的自然资源和现代化的建筑设计，打造出了一个犹如仙境一般的居住环境，引领了新时代高端住宅的建设理念。
凤凰城天境小区占地面积达到了200余亩，小区内有多座高层住宅楼、联排别墅，总户数超过2000户，其中包括一些豪宅和顶层复式公寓。
小区采用现代化的建筑风格，建筑外观精致典雅，人文特色浓郁，彰显了艺术与功能的完美结合。
小区内部的生活设施齐全，有花园、游泳池、健身房、商场等，居民的生活无论是休闲娱乐还是日常购物都非常便利。
小区的绿化面积占总面积的30%以上，绿道和花坛错落有致，使居民可以享受到大自然的美丽风光和清新空气。
小区的物业管理服务也非常到位，有专业团队全天候负责维护小区的公共设施和安全，确保居民的生活安宁和人身财产的安全。
物业还会定期组织各种文化娱乐活动，增加居民之间的交流和互动。
凤凰城天境小区不仅给居民提供一个舒适的居住环境，也具备了极高的保值增值潜力。
奉贤区已被上海市政府列为入沪人口的主要集聚区域，临港新城被规划为上海自贸区核心功能区，在政策和产业的引导下，未来凤凰城天境的房价还有较大上涨空间。
此外，小区附近配套了多条地铁和公交线路，交通便利，居民可以方便地到达市区各个地方。
凤凰城天境的建设也积极响应了国家号召，倡导绿色环保和可持续发展。
小区采用了节能环保的建筑材料和设备，安装了太阳能热水器和智能能源管理系统，减少了能源的消耗，为居民提供了一个低碳生活的空间。
总体来说，临港奉贤园区凤凰城天境是一个高品质、舒适、便利的居住小区。
它以其独特的地理位置、现代化的建筑风格和完备的生活设施，成为了上海市奉贤区的一个典范，也为其他城市和地区的房地产开发提供了有益的借鉴。
碧桂园宣传画册
Chinese Dream 中国梦
碧桂园·假日半岛（广州）
Country Garden Holiday Islands(Guangzhou)
中国梦 Chinese Dream
碧桂园的成就，应归功于伟大的祖国，归功于改革开放的阳光雨露与社会各界佑助；所以，我们坚持“对人好，对社会好”。 二十年来，我们持续努力，建造老百姓买得起的好房子，为追求幸福生活的中国人圆梦；我们希望掌管好社会的财富，尽己所能回 报社会，积极承担企业社会责任。
中国梦 Chinese Dream
莫斌
碧桂园集团总裁、执行董事 Mo Bin
President and Executive Director of Country Garden
任何企业都要在合法的前提下追求利润最大化，别人如此，我们亦如此。因为利润是企业良性循环的保证，是企业可持续发展 的基础，资金运转不好的企业，不是有实力的现代企业，更不是成功的企业。
To create a better society with our existence To shape a prosperous future through our conscience and social responsibility Be good to people and the society Giving you a five-star home Precise processes, Classics of living Integrity as foundation, Combined with talents; Capable staff will be able to progress within the organization with no barriers “Be a well being before to get the work done, Establish integrity before to achieve “Think to achieve, Capable to achieve, Act to achieve” To create a classic enterprise of the century “Precise” – Fine and detailed management, precise processes, precise methodology “Classic” – Environmental-friendly classics, Service classics, Industry classics
房地产案名荟萃分类案名词典
房地产案名荟萃分类案名词典Revised by BLUE on the afternoon of December 12,2020.房地产案名荟萃、分类、案名词典一、按年份分类（一）2000年~2005年1．洋为中用，信手拈来枫丹丽舍、涧桥泊屋、中海阳光棕榈园、鑫兆佳园?柏林爱乐、韦伯豪、威尼斯花园、理想国、漫步巴黎、托斯卡纳、香榭丽舍、北欧印象、米兰天空、莱茵河畔、卡布其诺、中庆好望角、爱都枫丹白露、温莎大道、康斯丹郡、绿野仙踪、华侨城波托菲诺、四季莱茵、左岸香颂、理想的拿铁镇2．自然地貌，景物风光御景江山、森林大第、菊园盛景、阳光100香山别墅、锦秋知春、山水倾城、碧水云天?怡园、清林苑、竹溪园、风林绿洲、御水苑、阳光四季社区、汇景阁、蝶翠华庭、红莲晴园、悠胜美地、翌景嘉园、绿荫芳邻、佳境天城、梧桐人家、阳光A版、南山小筑、上林苑、听涛雅园、水榭花都、枫林绿洲、高山流水、自然佳境、阳光丽景、水岸长桥、日光?清城、云景里、翠城、棕榈泉、林泉雅舍、纳帕溪谷、瑞丽江畔、澳洲堤畔、水印长滩、OTHER渡上3．家园概念，家族传承常用词：家、世家百年世家、旭东家天下、金第?幸福家、蓝色家族、嘉和人家、丰润世家、万和世家、华鼎世家、文津世家、瑞都公园世家、融华世家、家春秋、家天下儒风、家和园、常用词：园、院、苑、阁、居、轩清上园、学府园、兆丰园、金地翠园、皇庭彩园、中海馥园、久居名园、学林雅园、比华利豪园、朗琴园、万科星园、草桥欣园、慧谷根园、新华经典丽园、山水文园、弘基书香园、青岛银都景园、富贵园、富河园、浩鸿园、天赐良园、怡清园、皇家御院、优士阁、绿雅阁、阁外山水、京香福苑、蓝爵嘉苑、龙湖南苑、龙湖西苑、静馨嘉苑、光华欣居、广馨居、精图雅苑、泰和嘉苑、泰然居、陶然居、学知轩、水秀帝景阁、懿品阁、珠江华轩、荣轩、风雅居、溪居、万年锦苑、巴蜀怡苑常用词：家园、嘉园当代城市家园、清润嘉园、上地佳园、今日家园、万泉新新家园、恋日嘉园、优秀?赏银地家园、中华家园、IT家园、明日嘉园、世纪嘉园、柳荫家园、千鹤家园、风景线家园、亚运新新家园、万科青青家园、嘉和丽园、盛世嘉园、珠江罗马嘉园、丽水嘉园、万科金色家园、万科红狮家园、东丽温泉家园、宏大家园、宏盛家园、宏泰家园、盛和家园、怡佳家园、倚林佳园、银地家园4．寓意、典故人文、作品家春秋、理想国、万科老舍、贵阳在水一方、荷塘月色、山居笔记、山宅一生、书香门第、光大水墨风景、大城小爱龙凤观北京凤凰城、碧桂园凤凰城、华润凤凰城、青岛凤凰城、升龙凤凰城、凤凰国际、龙凤花园城、风图腾、梧桐人家、梧桐苑、梧桐园、梧桐道、梧桐山新居、梧桐半山、龙珠花园、龙城华府、龙园意境、龙威豪庭、龙辉花园、凤华盛世、凤凰花苑、凤凰新天、凤凰印象、凤尾山庄、世纪龙鼎、北辰?凤凰城、龙城花园、九龙特区、龙湾别墅、九龙宏盛家园、腾龙家园、聚龙花园、龙华园、景龙国际公寓、龙脉花园、润龙家园、九龙西区、龙泽苑、龙城花园、骊龙园、漪龙台、龙兴园、龙熙顺景、华龙苑、育龙家园5．建筑形态常用词：宫、殿、府、邸、坊、汇、宅、庐、台、庭、亭、舍、仓、筑、桥、榭金都汉宫、铂宫、易墅殿堂、乐府江南、晶城秀府、盛世华城?名邸、亿豪名邸、中华坊、茶园坊、阳光汇、天杰徐汇、江山雅宅、宅美诗、紫庐、宜家结庐缘、漪龙台、子悦台、云满庭、左岸华庭、深蓝华亭、水木兰亭、纯粹建舍、碧绿春舍、春风城市心筑、朝阳雅筑、雅舍香桥、长岛澜桥、阳光香榭、四季香榭常用词：墅、院、馆、堡、寓、庄东山墅、水果墅、江岸院馆、观唐中式宅院、江岸院馆、源公馆、黄金堡、荣尊堡、中央香寓、青年公寓、竹韵山庄、骑龙山庄亲水建筑常用词：岛、湖、堤、湾、港、港湾、海湾、岸、海岸、水岸、江岸、绿岸、滨江融侨半岛、半岛荟景、中安翡翠湖、天湖美镇、江南春堤、翠堤春晓、东和湾、玫瑰湾、鹿港、东方港湾、金沙港湾、维多丽亚海湾、象牙海岸、雅典海岸、蔚蓝海岸、东岸、左岸华庭、金沙水岸、水岸春天、第一江岸、江岸院馆、同天绿岸、芳草绿岸、滨江新城6．城区大小都、邑、城、镇、村、社、区、乡金都汉宫、爱加丽都、远洋德邑、水晶丽城、上江城、天湖美镇、DBC加州小镇、集美都市新村、国际使馆村、凤苑精英社、首开智慧社、左岸工社、东一时区、炫特区、雪梨澳乡、扬州水乡、郑州21世纪社区、亿达世纪城、清芷园南国花城、北京青年城、后现代城（二）2005至今流传较为广泛的案名建于果岭的上层建筑、运河岸上的院子、十五峯、第五园、社会山、裘马都、耕天下、朱雀门、孔雀城、万万树、雨山前、北纬40°、外滩九里、贡院6号、钓鱼台七号院、华润24城、A-Ztown爱这城、亲爱的villa、北京北、颐和源着、宽HOUSE、当代MOMA、dada的草地、Zama咱们、唐宁ONE、观唐、棠越、暖山、佘山三号、中国院子、万科17英里、九溪十八岛、主语城、NAGA 上院、香水海、山语城、先生的湖、人民排队、山的理想、褐石、融科橄榄城、远洋浮木阵、野鸭湖、浣花香、万科范er、陶朱公、蹓跶公寓、I’mar k 马克住区、首开国风上观、亿达天琴山、光耀全球候鸟度假地二．参考类别1.贵族帝王式这种楼盘的建筑风格多为欧陆式且配置豪华，强调居住者的社会地位，对大多数置业者来说，有拒人于千里之外的感觉，而其面对的是高收入阶层的置业者。
沈阳碧桂园凤凰城房地产描述
沈阳碧桂园凤凰城房地产描述凤凰城诞生于2002年，是深受沈阳市民喜爱的楼盘，也是一座成熟运营了9年的都市缤纷大城。
凤凰城发展商碧桂园集团创始于1991年，是“中国驰名商标”企业，2007年4月在香港联交社主板挂牌上市，现已成为国内最大的综合性房地产开发企业之一。
凤凰城是碧桂园集团开发史上的重要里程。
下面介绍沈阳碧桂园凤凰城房地产具体内容：一、项目概况1、土地登记状况1.1待估宗地的历史改革:根据委托方提供的待估宗地国有土地使用权出让合同，沈阳碧桂园房地产开发有限责任公司以出让方式取得待估宗地国有出让土地使用权，出让终止日期为2058年7月19日。
1.2宗地位置：沈阳市苏家屯区湖西丁香街216号。
1.3宗地用途：土地登记用途为住宅用地。
1.4宗地面积：土地登记总面积为2800亩，分两期开发，首期开发面积为1146亩。
1.5宗地土地级别：待估宗地地处沈阳市市区二级地土地定级估价范围内。
1.6宗地占地面积：666670平方米，建筑面积：1420000平方米。
1.7登记时间：2002年7月1日2、土地权利状况2.1土地所有权：在估价期日2002年7月15日，待估宗地所有权属国家所有。
2.2土地使用权：国有土地使用证编号为沈房预售第08182号，产权年限50年。
2.3土地他项权利：在估价期日2002年7月15日，待估宗地未进行出租、作价入股等，且未设定其他他项权利。
3、土地利用状况3.1土地利用现状：待估宗地内正在进行基础工程建设，根据沈阳市发展计划委员会、沈阳市建设委员会文件，经土地估价师现场查验，待估宗地规划用途为住宅用地，与登记用途一致，宗地内正在进行基础工程建设，根据委托方提供情况，住宅建筑面积为1420000平方米。
3.2土地利用变迁：待估宗地内原为居住区，现拟重新进行开发建设。
二、影响地价的因素说明1、一般因素1.1地理位置：沈阳，辽宁省省会，中国15个副省级城市之一，中国七大区域中心城市之一，中国特大城市，沈阳位于北纬41.8度、东经123.4度，面积12948平方公里，人口810万人。
芜湖伟星·凤凰城千万级别墅提案80p
预留家庭影院系统安装空间，为未来升级提供便 利。
智能机器人服务
考虑未来智能机器人发展趋势，预留机器人服务 接口和空间。
智能家居系统扩展
设计可扩展的智能家居系统架构，方便未来新增 设备和功能模块的接入。
05 配套设施完善计划
交通出行便利性提升举措
优化公共交通网络
增加公交线路和班次，提高公共交通覆盖率，缩短居民出行时间。
通过智能化安防系统监控公共区域， 确保住户安全。
在关键位置设置景观屏障或视线遮挡 物，保护住户隐私。
04 智能家居系统配置建议
智能化安防系统部署
视频监控系统
在别墅内外安装高清摄像头，实 现全天候、全方位监控，保障家
庭安全。
入侵报警系统
配置红外感应器、门窗磁等安防设 备，实时监测非法入侵行为，及时 发出警报。
老客户推荐
利用现有客户资源，通过推荐奖励机制，鼓励老客户推荐新客户购 买。
品牌形象塑造和宣传手段
品牌形象塑造
打造高端、奢华、品质的品牌形象，提升别墅在市场上的知名度和美誉度。
宣传手段
利用报纸、杂志、电视等传统媒体和网络、社交媒体等新媒体进行全方位宣传，扩大品牌影响力。
线上线下活动策划和执行
线上活动
项目定位
打造芜湖市顶级豪宅别墅区，提 供高品质的居住环境和配套设施 。
目标客户群体
高净值人群，包括企业家、公司 高管、成功人士等。
提案目的与预期效果
提案目的
通过打造千万级别墅项目，提升伟星 ·凤凰城的整体品质和形象，吸引更 多高端客户。
预期效果
提高项目知名度和美誉度，促进销售 业绩提升；树立伟星集团在高端住宅 市场的领先地位。
装修风格建议与材质搭配
万科对于社区商业运营模式分析
提升生活质量、增加生活便利性的功能，主要包括邮政、电信、警察所、医疗中心等公共事业，也包括干洗、修鞋、裁剪、洗车等日常服务
“休闲游憩”类的主要业态包括书店、游泳池、娱乐中心、老年活动中心等，以及社区的娱乐休闲场所和设施
客户对业态提及率
在生活必要的购物和服务内容之外，为满足社区居民游憩休闲需求的商业及娱乐设施，包括雕刻、滑冰场、电影院、健身房、摄影、旅游代理等
根据住户的多少，确定商业的体量。就超市而言，要根据项目整体规划有多少户来统计常住率，最终确定超市体量的大小。首期的超市主要考虑首期的需求，整个社区的超市要到后期确定。另外要考虑到社区的入住率，人口特征，开放性社区还是封闭性社区等
在住宅开发的前期，适度低配有利于商业成熟；在住宅开发中后期，适度高配有利于形成大规模的商业中心，提高等级
06
客户提及率<20%
07
“满足基本生活”类主要业态包括综合超市、菜市场、购物中心和银行，基本满足客户的日常购物需求
客户对业态提及率
满足生活需求的必备商业用品，生活必备的“柴米油盐酱醋茶”，主要包括杂货、食品、调料、衣服、鞋帽、建筑材料等
“提升生活质量”类的主要业态包括药房、诊所、餐馆、邮局、健身中心等
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音像
久美书店、众音音像
培训、旅游
平安保险、机票、语言培训、艺术培训等
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万科城案例
万科城的业态涵盖“基本需求”、“品质需求”及”游憩需求”，业态齐全丰富，成功辐射到社区周边地区
通过业态控制，形成了以餐饮为核心特色的街区，使万科城的社区商业与周边商业及其他社区商业区隔开来
餐饮
1、丹桂轩；2、 KFC ；3、湘江老橱；4、关东风；5、名典咖啡；6、肥牛府；7、巴蜀滋味轩；8、印度餐厅9、必胜客等
广州大型楼盘配套学校的研析
四、典型楼盘学校配套详析
从以上分析可以看出，目前广州开发较成功的大型楼盘的教育配套都具备以下 几个特点： • 名校效应
就以华南板块的八大金刚楼盘来说，与之合作的学校都是广州市内乃至全国 都出名的著名院校； • 完备的现代化配套设施 郊区大盘配置学校，几乎都离不开大手笔的资金投入，相应的学校的教学设 备也是最先进最齐全的。自然，每年业主所缴学费也是高昂的。 • 雄厚的师资力量 未了保证教育质量，开发商都不惜投入巨资聘请著名的教师，包括国内外的 各类型教师，以充实学校的师资水平。 • 多元化的教育模式 多元化教育已成为楼盘学校的主要教育模式，如双语种教育，这种模式也特 别受消费者的青睐。
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四、典型楼盘学校配套详析
星河湾 广州市番禺执信中学是由广东省、广州市重点中学广州市执信中
学主办，是广州执信中学的实验学校。 广州市番禺执信中学于2002年9月1日正式开学，设小学部和中学
部，实行从小学到初中九年一贯制的学制，实际上也是广州执信 中学的初中部，它被广州市教育局誉为办学层次较高的优质学校。 小学设有九年一贯制实验班，初中设有数学、英语特色班。现有 48个教学班，学生近2000人，教职员工200多人。学校规模为60 个教学班。设有小学部、初中部和与国际接轨的高中部。
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四、典型楼盘学校配套详析
校园占地面积为84462平方米，校舍建筑面积为79732平方米，绿化面积为 24000平方米，体育场地面积为23545平方米。硬件设施按超省一级学校标 准设计和建设，学校设有多媒体普通教室64间、多功能阶梯教室7间，还有 多功能的电子阅览室、图书馆、美术室、写生室、陶艺坊、历史室、音乐室、 形体室、钢琴室、自然科技室、游泳池、体育馆、400米塑胶跑道运动场、 礼堂/演艺厅、游乐场、饭堂、医务室、以及教师、学生公寓宿舍等教学、生 活设施一应俱全，还有先进的光纤通讯系统，实现信息资讯共享，是广州地 区规模宏大的现代化学校。
房地产案名荟萃、分类、案名词典
房地产案名荟萃、分类、案名词典一、按年份分类（一） 2000 年 ~2005 年1．洋为中用，信手拈来枫丹丽舍、涧桥泊屋、中海阳光棕榈园、鑫兆佳园?柏林爱乐、韦伯豪、威尼斯花园、理想国、漫步巴黎、托斯卡纳、香榭丽舍、北欧印象、米兰天空、莱茵河畔、卡布其诺、中庆?好望角、爱都?枫丹白露、温莎大道、康斯丹郡、绿野仙踪、华侨城?波托菲诺、四季莱茵、左岸香颂、理想的拿铁镇2．自然地貌，景物风光御景江山、森林大第、菊园盛景、阳光 100 香山别墅、锦秋知春、山水倾城、碧水云天?怡园、清林苑、竹溪园、风林绿洲、御水苑、阳光四季社区、汇景阁、蝶翠华庭、红莲晴园、悠胜美地、翌景嘉园、绿荫芳邻、佳境天城、梧桐人家、阳光 A 版、南山小筑、上林苑、听涛雅园、水榭花都、枫林绿洲、高山流水、自然佳境、阳光丽景、水岸长桥、日光?清城、云景里、翠城、棕榈泉、林泉雅舍、纳帕溪谷、瑞丽江畔、澳洲堤畔、水印长滩、OTHER渡上3．家园概念，家族传承常用词：家、世家百年世家、旭东家天下、金第 ?幸福家、蓝色家族、嘉和人家、丰润世家、万和世家、华鼎世家、文津世家、瑞都公园世家、融华世家、家春秋、家天下儒风、家和园、常用词：园、院、苑、阁、居、轩清上园、学府园、兆丰园、金地翠园、皇庭彩园、中海馥园、久居名园、学林雅园、比华利豪园、朗琴园、万科星园、草桥欣园、慧谷 ?根园、新华经典丽园、山水文园、弘基 ?书香园、青岛银都景园、富贵园、富河园、浩鸿园、天赐良园、怡清园、皇家御院、优士阁、绿雅阁、阁外山水、京香福苑、蓝爵嘉苑、龙湖南苑、龙湖西苑、静馨嘉苑、光华欣居、广馨居、精图雅苑、泰和嘉苑、泰然居、陶然居、学知轩、水秀帝景阁、懿品阁、珠江华轩、荣轩、风雅居、溪居、万年锦苑、巴蜀怡苑常用词：家园、嘉园当代城市家园、清润嘉园、上地佳园、今日家园、万泉新新家园、恋日嘉园、优秀 ?赏银地家园、中华家园、IT家园、明日嘉园、世纪嘉园、柳荫家园、千鹤家园、风景线家园、亚运新新家园、万科青青家园、嘉和丽园、盛世嘉园、珠江罗马嘉园、丽水嘉园、万科金色家园、万科红狮家园、东丽温泉家园、宏大家园、宏盛家园、宏泰家园、盛和家园、怡佳家园、倚林佳园、银地家园4．寓意、典故人文、作品家春秋、理想国、万科老舍、贵阳在水一方、荷塘月色、山居笔记、山宅一生、书香门第、光大水墨风景、大城小爱龙凤观北京凤凰城、碧桂园凤凰城、华润凤凰城、青岛凤凰城、升龙凤凰城、凤凰国际、龙凤花园城、风图腾、梧桐人家、梧桐苑、梧桐园、梧桐道、梧桐山新居、梧桐半山、龙珠花园、龙城华府、龙园意境、龙威豪庭、龙辉花园、凤华盛世、凤凰花苑、凤凰新天、凤凰印象、凤尾山庄、世纪龙鼎、北辰 ?凤凰城、龙城花园、九龙特区、龙湾别墅、九龙宏盛家园、腾龙家园、聚龙花园、龙华园、景龙国际公寓、龙脉花园、润龙家园、九龙西区、龙泽苑、龙城花园、骊龙园、漪龙台、龙兴园、龙熙顺景、华龙苑、育龙家园5．建筑形态常用词：宫、殿、府、邸、坊、汇、宅、庐、台、庭、亭、舍、仓、筑、桥、榭金都汉宫、铂宫、易墅殿堂、乐府江南、晶城秀府、盛世华城 ?名邸、亿豪名邸、中华坊、茶园坊、阳光汇、天杰徐汇、江山雅宅、宅美诗、紫庐、宜家结庐缘、漪龙台、子悦台、云满庭、左岸华庭、深蓝华亭、水木兰亭、纯粹建舍、碧绿春舍、春风城市心筑、朝阳雅筑、雅舍香桥、长岛澜桥、阳光香榭、四季香榭常用词：墅、院、馆、堡、寓、庄东山墅、水果墅、江岸院馆、观唐中式宅院、江岸院馆、源公馆、黄金堡、荣尊堡、中央香寓、青年公寓、竹韵山庄、骑龙山庄亲水建筑常用词：岛、湖、堤、湾、港、港湾、海湾、岸、海岸、水岸、江岸、绿岸、滨江融侨半岛、半岛荟景、中安翡翠湖、天湖美镇、江南春堤、翠堤春晓、东和湾、玫瑰湾、鹿港、东方港湾、金沙港湾、维多丽亚海湾、象牙海岸、雅典海岸、蔚蓝海岸、东岸、左岸华庭、金沙水岸、水岸春天、第一江岸、江岸院馆、同天绿岸、芳草绿岸、滨江新城6．城区大小都、邑、城、镇、村、社、区、乡金都汉宫、爱加丽都、远洋德邑、水晶丽城、上江城、天湖美镇、DBC加州小镇、集美都市新村、国际使馆村、凤苑精英社、首开智慧社、左岸工社、东一时区、炫特区、雪梨澳乡、扬州水乡、郑州 21 世纪社区、亿达世纪城、清芷园南国花城、北京青年城、后现代城（二） 2005 至今流传较为广泛的案名建于果岭的上层建筑、运河岸上的院子、十五峯、第五园、社会山、裘马都、耕天下、朱雀门、孔雀城、万万树、雨山前、北纬40°、外滩九里、贡院 6 号、钓鱼台七号院、华润24城、 A-Z town 爱这城、亲爱的 villa、北京北、颐和源著、宽HOUSE、当代 MOMA、 dada 的草地、 Zama咱们、唐宁 ONE、观唐、棠越、暖山、佘山三号、中国院子、万科17 英里、九溪十八岛、主语城、 NAGA上院、香水海、山语城、先生的湖、人民排队、山的理想、褐石、融科橄榄城、远洋浮木阵、野鸭湖、浣花香、万科范er 、陶朱公、蹓跶公寓、 I ’mark马克住区、首开国风上观、亿达天琴山、光耀全球候鸟度假地二．参考类别1.贵族帝王式这种楼盘的建筑风格多为欧陆式且配置豪华，强调居住者的社会地位，对大多数置业者来说，有拒人于千里之外的感觉，而其面对的是高收入阶层的置业者。
碧桂园企业介绍
选址理念
建老百姓买得起的好房子 “我们的责任就是希望在中国的城市化的前提下，提供更多物美价廉的
房子给老百姓”杨国强这句简单的话，将碧桂园在企业社会责任的内涵显露 无遗，也使得碧桂园的开发模式与国家的楼市调控政策更趋一致。 各社区丰富多彩的活动
碧桂园合理定价的价格策略不是简单的减法，一方面通过不断丰富附加 值来提升产品的居住价值，另一方面通过在建设过程中规模化、系统化、标 准化的探索与实践，最大程度的让利于消费者，回报于社会，让更多人实现 五星级的居住梦想。
14、碧桂园城市花园（南京）
15、泰州碧桂园
16、天津碧桂园
17、碧桂园太阳城（沈阳） 18、碧桂园凤凰城（沈阳）
19、沈阳碧桂园银河城
20、碧桂园凤凰城（济南）
21、杭州碧桂园
22、安庆碧桂园
23、蕉岭碧桂园·翡翠湾
24、肇庆碧桂园
25、塘厦碧桂园（东莞）
26、碧桂园莲山首府（广州）
27、丹阳碧桂园
（一级资质）
品牌延伸
一、房地产板块
城镇化建设的先行者 独具特色的开发模式 作为中国城镇化建设的先行者，碧桂园项目选址多位于城市
发展潜力区，实行设计、建筑、物业等一体化开发模式；高品质 产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素 构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品 质人居产品。
·部 ·曲 20年来，碧桂园直接提供就业岗位5万多个，间接创造就业岗
位逾20万个；本着人才本土化战略，碧桂园项目优先考虑当地劳 动力就业；对“40/50”年龄段人员给予特别关注。
碧桂园矢志成为“有良心、有社会责任感的阳光企业”；同 时，碧桂园及其创始人热心于社会公益慈善事业，集团建立了完 善的社会责任体系，包括定点扶贫、公益教育、医疗卫生、志愿 服务等系列公益项目，历年捐赠约17亿元。
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新景祥V 营销第3期目录 研究V 专题 营销V 动态广告V 赏析万科范 厦门媒体广告统计 句容碧桂园·凤凰城广告@赏析微博时代的营销如果只是……简单的注册，加V，定期发活动信息……运行后，不难发现，项目微博关注度总是不温不火，甚至无人问津……有活动勉强引来些粉丝，没活动压根没了声音的惨剧时常发生？！营销一项目，往往想借微博这免费平台发出点声音，却又苦寻不出其道。
[万科范]，在西安这样一座大学云集、青年精英力量高度集中的“生长型”城市。
首次发布“50立方微生活系统”等”极小户型”产品，立足于解决中国青年人群居住问题！[万科范]，一个今年刚面世的项目，通过连续几波在微博宣传，在市场已引起关注！[万科范]，巧妙地运用微博这一平台，发布“要努力幸福！”等系列微博宣传稿，引发共鸣！[万科范]，微媒介第三波：在纠结的年代！要努力幸福！注：前两波引起网友极大关注，更有诸多网名提议想参与。
至此，[万科范]开始形成提前发布下期主题，由网民私信或@参与微媒介宣传，形成互动。
注：本期于9月中旬发布主题进行征集，9月30日，结合样板间开放于微博上发布相关宣传信息。
研究@专题句容碧桂园·凤凰城22幢高层（20-30层）3幢双拼别墅第一部分项目基本情况项目基本信息物业地址句容黄梅开发商碧桂园集团物业类型普通住宅、低密度住宅、商业建筑类别高层、极少量别墅占地面积255亩(一期) 总建筑面积54万㎡装修毛坯物业公司广东碧桂园物业管理有限公司句容分公司入住时间2012 总户数4253 绿化率45% 容积率 3.5 物业费 1.7元/㎡×月研究V专题项目处于句容黄梅，距离市区约40分钟车程，有轻轨和地铁沿线规划，规划高层和双拼别墅。
卖点一：处于风光旖旎的南京东郊句容黄梅镇，紧邻国家温泉度假胜地汤山，风景优美，空气清新，坐拥钟山、茅山、宝华山和汤山温泉“三山一泉”。
卖点二：交通便利，规划中S122十车道快速路经马群入南京，30分钟直达中山门。
规划S6轻轨、地铁16号东沿线，未来与南京无缝对接。
拥有五星级酒店配套，精心打造园林景观，对南京、上海等地市民不限购。
卖点三：南京极少数拥有五星级酒店的社区，近3000平米大型室外游泳湖、便利超市、十几万平米的大型商业，为小区业主生活保驾护航。
卖点四：处于句容地区，对于南京、上海等市民不限购。
卖点五：甄选日本黑松、泰山石等名贵植物石材，缔造宫廷园林景观。
部分架空层园林，最大程度延展绿意。
约一公里滨河景观带，铺设健康绿道，家居生活舒适又健康。
卖点六：碧桂园品牌，华南五虎之一，上市地产公司，中国房地产500强。
① 交通方便② 产品力强④ 性价比高③ 不限购凤凰城=交通+产品力+不限购+性价比构成了项目热销的基本条件，营销为其锦上添花！122省道缩短了项目到南京时间，规划地铁、轻轨促进南京人购买。
价格便宜，总价是南京主城区的1/3，甚至1/4；性价比优势明显。
极致园林展示、配套体验，使得多数客户认可项目的产品。
对于南京、上海及无锡等地的限购客户，打开了购买通道。
基本 条件第二部分销售情况首次开盘当天劲销近2000套，近10亿元，打破淡市瓶颈5.15开盘当天照片2011年5月15日，句容碧桂园·凤凰城在句容黄梅项目现场开盘。
凤凰城共推出2176套房源，80-140平方米的毛坯房均价约5000元/平方米， 50-140平方米精装修房源均价约6280元/平方米。
当天销售近2000套（截止当天19:00，约1693套），销售金额近10个亿。
70%30%碧桂园成交客户区域分布情况南京客户句容和外地客户项目数据来访登记 7000组左右 认筹数量3000组左右 认购数量1700组左右 （截止开盘当天）来访成交比例4:1 认筹转认购 1.76:1开盘的优惠：认筹顺序1-3000名为92折，3000名以后是94折； 一次性付款92折，按揭贷款94折；一年分期付款96折； 认购后按时签约98折，上述优惠可以累加。
凤凰城成交客户约70%来自于南京，约30%来自于句容和上海无锡投资客。
来访转成交比例达到4:1。
凤凰城开盘当天，平均16秒销售一套房子；参与服务人员众多，整体流程畅通。
日常接待，销售及接待人员约50人；开盘当日，约500人为项目服务。
项目营销初始，碧桂园即安排了专门的集团小组约20人，负责所有营销及人员的执行。
开盘当天，以ipad直接选房，连通明源软件，直接调取客户资料和销控。
整体开盘流程，以碧桂园集团模板为主，地方公司只安排极少变动。
33天的广告轰炸收获7000组客户3000组认筹近2000组认购是怎样的营销手段，打开淡市的热销入口？第三部分创新营销为了更透彻、清晰地揭开谜团解密的过程，MR.wang我们以客户MR.wang的视角分析结构凤凰城，最终了解碧桂园如何在时间短，市场淡的情况下，创造超越南京市场月销售量的单日销售业绩。
眼球效应实景震撼羊群效应33天内，户外、报纸、地铁、电台、短信、框架、电影切片，到哪都是碧桂园。
5星级酒店大堂、园林景观、儿童嬉戏区、美轮美奂样板房，实景震撼。
“五一”售楼处公开到开盘15天，现场接待7000组客户，近20000人次。
碧桂园制胜三大利器第一块大牌新浪微博、365名博、标点说房、南京房产报道等媒体，集体炒作10块大牌，报纸、短信、电台相继推出，集中轰炸2号线地铁品牌专列、地铁灯箱电视硬广、电影切片、框架广告等，全面铺围南京区域商业中心派单、句容区域老校区DM 直投业内名人，集体表示购房热情，炒作价格5月1日 4月18日 5月15日临时售楼处公开开始认筹开盘以4.18为节点，发布第一块大牌，此后广告集中发布！眼球效应眼球效应广告出街前，在南京商业中心分组派单，对句容各小区进行DM直投。
广告正式出街以前，经理牵头销售员分组，将南京和句容扫一遍。
手段一：南京各大商业中心，销售员分组派单。
MR.wang 手段二：句容各小区内，DM直投到户，层层扫街。
知道了，碧桂园在句容有个盘，后面有空再了解。
眼球效应33天，碧桂园的营销费用达到1000万。
开盘前一个月集中轰炸。
报纸广告：整版软文，或跨版发布地铁广告：地铁2号线品牌专列+部分灯箱户外广告：新街口、中山门等10块左右框架广告：写字楼电梯框架覆盖。
短信广告：每周发送电影切片广告：电影院片头切片广告覆盖。
电台广告：南京主流电台高峰期覆盖。
DM直投：主要覆盖句容区域。
MR.wang 怎么哪都是凤凰城？！有点晕。
这一天看了多少遍了？？！！眼球效应以“老百姓买的起的好房子”作为推广语，笼络大多数人对“物美价廉”的需求。
以“南京东”代替句容和黄梅，拉近南京人与项目的距离。
以“幸福”为系列，阐述卖点。
针对目前中国人幸福感缺失的现状，从心底打动客户。
一系列卖点以“幸福房价”“幸福社区”“幸福产品”“幸福交通”“幸福圆梦”为标题。
MR.wang风景优美、离南京近、价格便宜，这个盘有点意思啊！眼球效应代理商易居中国名下新浪乐居，积极利用明星产品微博，为项目造势。
新浪微博全程跟踪报道手段一：乐居跟进项目进展，并在微博上做报道手段二：新浪乐居员工，宣传卖点，热捧凤凰城MR.wang 微博上，新浪一直在报道碧桂园的情况，这盘很火啊。
亮相导入深化认筹热销眼球效应良好的舆论导向，为碧桂园蓄客创造了良好的媒体环境。
地产名博为凤凰城摇旗呐喊，媒体集体零负面新闻“石城大萝卜”等地产名博在博客和微博上对凤凰城一片赞扬之声，制造良性舆论导向。
365论坛，微博，报纸软文，标点及房产报道软文，主流媒体集体零负面。
业内名人微博炒作业内名人365博客论坛软文MR.wang行业内口碑很好，迫不及待要去看看！5.1当日起，碧桂园在南京各区、句容市区开设楼巴，免费接送看房者。
从5月1日开始，碧桂园凤凰城在新街口东方停车场、夫子庙一品嘉园、鼓楼傅厚岗、高楼门饭店、龙江新城市广场停车场、仙林地铁学院侧、马群地铁站、月牙湖紫金华联店、句容新世界广场等地开设楼巴路线，每天多个班次分别往返于南京与项目、句容与项目之间，免费接送看房者。
MR.wang本来就想去看看，大巴点离家也近，就去看看吧。
实景震撼5.1开放之前，碧桂园万人赶工。
5.1当天以园林实景迎接客户。
MR.wang这边蛮漂亮的啊，比很多南京的盘还好。
儿童嬉戏区酒店前广场 室外泳湖 酒店外立面实景震撼以5星级酒店作为售楼处。
整体布置以豪华、大气为方向。
MR.wang装修的很豪华，气派。
将来房子品质也不会差。
酒店大堂售楼沙盘售楼处接待台售楼处内景实景震撼实景震撼售楼现场，碧桂园挑选素质高的物业人员，为来访客户提供高标准服务。
foreignerMR.wang还有外国mm 在这做物业，真是不得了，不错！实景震撼售楼处开放至开盘当天，样板房一直开放。
根据户型配置不同风格。
87平米的房子装修的非常温馨，被打动了。
MR.wang87平米样板房MR.wang 137平米的房子装修的非常有品质感，有中产的味道。
137平米样板房MR.wang 267平米的房子装修的非常豪华，符合有钱人的标准。
何谓羊群效应？羊群效应是指人们经常受到大多数人影响，而跟从大众的思想或行为，也被称为“从众效应”。
羊群效应使得看房团和散客不断增加，人气暴涨，带动认筹。
此次，碧桂园将羊群效应最大化。
在碧桂园·如山湖城时代，开发商已与house365进行合作，由网站组织大量看房团。
此次，由于代理公司易居中国与新浪乐居的特殊关系，由新浪乐居免费组织看房团至现场。
易居中国董事局主席周忻亲自给南京新浪老总张鹏下任务，必保看房团战略。
新浪乐居以送加油卡、苏果券的形式，在新浪论坛及各大论坛灌水，邀请客户参加看房团。
从5.1开始至5.14日，共7次运送客户至凤凰城现场，带来2000组客户。
大多数客户举家出动。
现场开放初期，散客并不多。
在看房团到场后，形成拥挤场面，许多客户受现场人气感染。
此后，散客不断加多，形成良性循环。
现场人海一片。
认筹客户以3000名为分界线进行优惠分隔，认筹客户排起长队，很多客户被此带动，掏钱认筹。
来访虽然只有7000组，但所辐射的人群广泛，导致买凤凰城成为一时的潮流。
MR.wang参加看房团，有油卡和苏果券送，就当旅游好了。
部分客户受现场人气影响，从众购买，购买周期极短。
MR.wang这么多人，这个楼盘也很漂亮，难道真的有买的价值？先交筹再说！羊群效应羊群效应一个真实的故事——从第一次听说这个楼盘到买房还不到24小时“昨天的这个时候，我还不知道这个项目。
”老罗认真地对记者说。
“要不是老婆告诉我，我还真不知道这家楼盘”，老罗说，他是周六下午才在报纸上留意到凤凰城，回家闲聊时，妻子告诉他，最近也收到不少楼盘的促销短信，都跟凤凰城有关。
晚上朋友来电话，问他们去不去看房，详细询问才知道，原来身边好多人都打算出手。