【市场调研】成都公寓市场个案
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花漾锦江 嘉年华青年城
华润时光里 恒大天际城 凯德天府life 雄飞鑫园名都坚果社区 阿玛尼艺术公寓 恒大广场 望江名门 星汇广场 恒大都会华庭 西部国际金融中心wifc 富力中心 中海新华府MINI 招商小妖精 未来中心
公寓产权
40年 40年
40年
70年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 70年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 70年 40年 70年 70年 40年 70年 70年 70年 70年 70年 70年 40年
公寓成交客户以投资客为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主 要以成都本地客户为主占比50%,其次为北上广深等一线城市占比40%.
30%
70%
投资 自住
35%
65%
一次性 按揭
10%
成都本地
50%
40%
北上广深等一线城市
其他
华悦居精装标准：12000元/㎡，交房除电视机、窗帘、床垫、主灯外均已配备
317 379
1076
363 978 —— 382 284 408 854 394 707 1032 673 678 234 740 —— 1685 —— 3413 276 210 134 967 17 339 1099 208 482 582 445 170
余货套数 （套）
20 205
24
73 698 391
华悦居经济技术指标
公寓产品去化情况
1#
3351F 华尔 道夫 酒店
1031F 华悦 居公 寓
1-9F 自持 商业
产权年限 总建筑面
积 梯户比 层高 大堂层高
车位配比 户数
公摊面积
建筑类别 物管费
40年
163870.18㎡
4梯15户 3.5m 11.4m 1：2 337户 30%
集中式商业 11.5元/㎡.月
总占地面 积
总建筑面 积
绿化率
成都银城置业有限公司 726205.24 ㎡ 70216.20 ㎡ 15%
容积率 车位
11.74 3800个
户数
649户
物业类别
住宅、商业
交房时间 2016年12月31日整体交房
银泰 中心
销售状态 公寓、住宅少量余货在售
华悦居40年产权公寓，已基本售罄，去化率达到94%；均价35000元/㎡实现 较高价格去化
成交均价 （元/㎡）
31000 22000
21000
20000 16500 —— 26000 15000 14500 14500 14500 12000 12000 9000 9000 8000 —— —— 9000 —— 26000 18500 11000 32000 30000 26000 22000 26000 26000 19000 16000 13500 15500
产品 在售楼栋
公寓 1#
面积区间 80-250㎡
均价（元/㎡） 35000
推售房源 已售房源 剩余房源
337套 317套 20套
交房时间
2016年12月31日整体 交房
去化率
94%
D A1
C CC
户型配比 户型 A1（套一）B（套一） C（套一）D（套一） F(套一)
A1 B F
C CC D
面积
164-173 ㎡
销售状态
尾盘 常规销售
已推货源不足
尾盘 常规销售
待售
尾盘 常规销售
常规销售
尾盘 尾盘 尾盘 常规销售 封盘 待售 尾盘 待售 常规销售
常规销售 常规销售
尾盘 常规销售 常规销售
尾盘 尾盘 常规销售 常规销售 尾盘 常规销售
城南代表性公寓分布
说 明：
在售
尾盘
待售
辉盛阁国际公寓 盛捷江畔服务公寓
高盛金融中心 费尔蒙国际公寓
整盘月均去化 （套）
5 16
49
13 146 ——
96 26
50 150 52 24 19 11 20
60 —— 95
8 52 5 48 4 12 15 19 5 24 56 6
交标
精装 精装
精装
精装 精装 精装 精装 清水 清水 精装 清水 清水 简装 清水 清水 清水 清水
清水 清水 精装 精装 清水 精装 精装 精装 清水 清水 精装 清水 清水 清水 清水
Part 2 成都公寓个案
城南及市中心在售公寓项目
板块 金融城
大源
新川 天府新区 火车南站
神仙树
市中心
项目
银泰中心华悦居 复地金融岛湾流汇
誉峰遇见公寓
中国华商金融中心 润富国际998
仁和春天国际公寓 棕榈泉费尔蒙公寓
锦城南府猫先生 蓝润ISC
莱普敦公馆 融创nano公馆
大源欢乐颂 保利锦江小户
一品CG 仁美大源印象 仁美大源印象N°5公寓 中德英伦联邦Appler
384 752
70 210 31 96
2 327 530
24 3276
7 4 1302 1250 74 37 481 46 12 86 374 24 204
面积区间 （㎡）
77-251 58-110
38-95
89-135 37-55 44-102 89-129 41-78 30-50 51-173 38-75 36-48 47-67 38~81 42-60 8000 57-82 119-700 35-61 40-140 129-185 77-173 57-83㎡ 61-230 70-300 294-444 62-699 65-261 77-93 102/163 30-97 78-129 50-75
香格里拉公寓 雅诗阁来福士服务公寓
丰德奥克伍德公寓 城市名人酒店 麦迪逊国际公寓酒店
银泰中心总占地105亩，总建面70.2万㎡，打造有住宅、酒店、公寓、商 业、甲级写字楼5大高端业态
1#
3#
华尔道夫
酒店
2#
超甲级写字 楼
5# 6#
精装住宅
华悦府
精装公寓华 悦居
4# 自持商业
银泰中心经济技术指标
开发商
121-128 ㎡
77-85㎡
标准层套 数
2套
4套
6套
212㎡ 2套
251㎡ 1套
整栋套数 44套
88套 143套 42套
20套
BBB
占比
13%
27%
40%
13%Leabharlann Baidu
7%
主力户型赏析
主力户型：C型，面积区间：77-85㎡， 合计143套，约占公寓总量的40%
户型特点： ➢酒店式标准间设计，格局开阔 ➢6m开间，超大采光面和观景面 ➢合理布局空间利用率高
公寓套数 （套）
337 584
1100
436 1676 391 382 668 1160 854 464 917 1063 769 680 561 1270 367 1709 3276 3420 280 1512 1384 1041
54 820 1145 220 568 956 469 374
累计去化 （套）
华润时光里 恒大天际城 凯德天府life 雄飞鑫园名都坚果社区 阿玛尼艺术公寓 恒大广场 望江名门 星汇广场 恒大都会华庭 西部国际金融中心wifc 富力中心 中海新华府MINI 招商小妖精 未来中心
公寓产权
40年 40年
40年
70年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 70年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 70年 40年 70年 70年 40年 70年 70年 70年 70年 70年 70年 40年
公寓成交客户以投资客为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主 要以成都本地客户为主占比50%,其次为北上广深等一线城市占比40%.
30%
70%
投资 自住
35%
65%
一次性 按揭
10%
成都本地
50%
40%
北上广深等一线城市
其他
华悦居精装标准：12000元/㎡，交房除电视机、窗帘、床垫、主灯外均已配备
317 379
1076
363 978 —— 382 284 408 854 394 707 1032 673 678 234 740 —— 1685 —— 3413 276 210 134 967 17 339 1099 208 482 582 445 170
余货套数 （套）
20 205
24
73 698 391
华悦居经济技术指标
公寓产品去化情况
1#
3351F 华尔 道夫 酒店
1031F 华悦 居公 寓
1-9F 自持 商业
产权年限 总建筑面
积 梯户比 层高 大堂层高
车位配比 户数
公摊面积
建筑类别 物管费
40年
163870.18㎡
4梯15户 3.5m 11.4m 1：2 337户 30%
集中式商业 11.5元/㎡.月
总占地面 积
总建筑面 积
绿化率
成都银城置业有限公司 726205.24 ㎡ 70216.20 ㎡ 15%
容积率 车位
11.74 3800个
户数
649户
物业类别
住宅、商业
交房时间 2016年12月31日整体交房
银泰 中心
销售状态 公寓、住宅少量余货在售
华悦居40年产权公寓，已基本售罄，去化率达到94%；均价35000元/㎡实现 较高价格去化
成交均价 （元/㎡）
31000 22000
21000
20000 16500 —— 26000 15000 14500 14500 14500 12000 12000 9000 9000 8000 —— —— 9000 —— 26000 18500 11000 32000 30000 26000 22000 26000 26000 19000 16000 13500 15500
产品 在售楼栋
公寓 1#
面积区间 80-250㎡
均价（元/㎡） 35000
推售房源 已售房源 剩余房源
337套 317套 20套
交房时间
2016年12月31日整体 交房
去化率
94%
D A1
C CC
户型配比 户型 A1（套一）B（套一） C（套一）D（套一） F(套一)
A1 B F
C CC D
面积
164-173 ㎡
销售状态
尾盘 常规销售
已推货源不足
尾盘 常规销售
待售
尾盘 常规销售
常规销售
尾盘 尾盘 尾盘 常规销售 封盘 待售 尾盘 待售 常规销售
常规销售 常规销售
尾盘 常规销售 常规销售
尾盘 尾盘 常规销售 常规销售 尾盘 常规销售
城南代表性公寓分布
说 明：
在售
尾盘
待售
辉盛阁国际公寓 盛捷江畔服务公寓
高盛金融中心 费尔蒙国际公寓
整盘月均去化 （套）
5 16
49
13 146 ——
96 26
50 150 52 24 19 11 20
60 —— 95
8 52 5 48 4 12 15 19 5 24 56 6
交标
精装 精装
精装
精装 精装 精装 精装 清水 清水 精装 清水 清水 简装 清水 清水 清水 清水
清水 清水 精装 精装 清水 精装 精装 精装 清水 清水 精装 清水 清水 清水 清水
Part 2 成都公寓个案
城南及市中心在售公寓项目
板块 金融城
大源
新川 天府新区 火车南站
神仙树
市中心
项目
银泰中心华悦居 复地金融岛湾流汇
誉峰遇见公寓
中国华商金融中心 润富国际998
仁和春天国际公寓 棕榈泉费尔蒙公寓
锦城南府猫先生 蓝润ISC
莱普敦公馆 融创nano公馆
大源欢乐颂 保利锦江小户
一品CG 仁美大源印象 仁美大源印象N°5公寓 中德英伦联邦Appler
384 752
70 210 31 96
2 327 530
24 3276
7 4 1302 1250 74 37 481 46 12 86 374 24 204
面积区间 （㎡）
77-251 58-110
38-95
89-135 37-55 44-102 89-129 41-78 30-50 51-173 38-75 36-48 47-67 38~81 42-60 8000 57-82 119-700 35-61 40-140 129-185 77-173 57-83㎡ 61-230 70-300 294-444 62-699 65-261 77-93 102/163 30-97 78-129 50-75
香格里拉公寓 雅诗阁来福士服务公寓
丰德奥克伍德公寓 城市名人酒店 麦迪逊国际公寓酒店
银泰中心总占地105亩，总建面70.2万㎡，打造有住宅、酒店、公寓、商 业、甲级写字楼5大高端业态
1#
3#
华尔道夫
酒店
2#
超甲级写字 楼
5# 6#
精装住宅
华悦府
精装公寓华 悦居
4# 自持商业
银泰中心经济技术指标
开发商
121-128 ㎡
77-85㎡
标准层套 数
2套
4套
6套
212㎡ 2套
251㎡ 1套
整栋套数 44套
88套 143套 42套
20套
BBB
占比
13%
27%
40%
13%Leabharlann Baidu
7%
主力户型赏析
主力户型：C型，面积区间：77-85㎡， 合计143套，约占公寓总量的40%
户型特点： ➢酒店式标准间设计，格局开阔 ➢6m开间，超大采光面和观景面 ➢合理布局空间利用率高
公寓套数 （套）
337 584
1100
436 1676 391 382 668 1160 854 464 917 1063 769 680 561 1270 367 1709 3276 3420 280 1512 1384 1041
54 820 1145 220 568 956 469 374
累计去化 （套）