工程合同管理案例

【案例一】背景:
某施工单位根据领取的某2000平方米两层厂房工程项 目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文 件，并获得中标。该施工单位（乙方）于某年某月某日与建 设单位（甲方）签订了该工程项目的固定总价合同。合同工 期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无 法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦 口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量 有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为 乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认 为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才 出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认 为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承 诺，承担违约责任。 问题： 该工程采用固定总价合同是否合适？ 该施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律 规范应如何处理？
工程合同管理
案例复习
【引导案例】
某工程采用固定总价合同。在工程中承包商与业主就设计 变更影响产生争执。最终实际批准的混凝土工作量为66 000m3。 对此双方没有争执，但承包商坚持原合同工程量为40 000m3， 则增加了65％，共2 6000m3；而业主认为原合同工程量为56 000m3，则增加了17.9%，共10 000m3。双方对合同工程量差 异产生的原因在于：承包商报价时业主仅给了初步设计文件， 没有详细的截面尺寸。同时由于做标期较短，承包商没有时间 细算。承包商就按经验匡算了一下，估计为40 000m3。合同签 订后详细施工图出来，再细算一下，混凝土量为56 000m3。
【案例六】背景:
问题１： 答：工程预付款：2000万元×20%=400万元 问题2： 答： (1) 工程预付款的起扣点：T=2000万元×60%=1200万元 (2) 每月终业主应支付的工程款： 5月份月终支付： 200× （0.15+0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12×154.4/154.4+0.0 8×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4）×（1-5%）-5=194.08（万元） 6月份月终支付： 300× （0.15+0.35×108/100+0.23×158.2/153.4+0.12×156.2/154.4+0.0 8×162.2/160.3+0.07×162.2/144.4）×（1-5%）=298.16（万元）
【案例五】背景:

对某项工程的施工，业主通过公开招标的方式选定了 承包商。签定合同时，业主为了束承包商能保证工程质量， 要求承包商支付了20万元定金。业主与承包商双方施工合 同中对工程预付款、工程质量、工程价款、工期和违约责 任等都作了具体约定。 施工合同履行时，在基础工程施工中碰到地下有大量 文物，使整个工程停工10天;主体工程施工中由于施工机 械出现故障，使进度计划中关键线路上的部分工作停工15 天。两次停工承包商都及时提出了工期索赔申请，并提供 了施工记录。 问题： 1)招标时对承包商的资质审查的内容有哪些? 2)定金与预付款有何区别? 3)监理工程师判定承包商索赔成立的条件是什么? 4)监理工程师对两次索赔申请应如何处理?
【案例三】背景:


某大型桥梁工程，发包方（简称甲方）通过邀请招标的方式确 定本工程由承包商乙中标，双方签订了施工总承包合同。在征 得甲方书面同意的情况下，承包商乙将桩基础工程分包给具有 相应资质的专业分包商丙，并签订了专业分包合同。在桩基础 施工期间，由于分包商丙自身管理不善，造成甲方现场周围的 建筑物受损，给甲方造成了一定的经济损失，甲方就此事向承 包商乙提出了赔偿要求。 另外，考虑到桥梁主体工程施工难度高，自身技术力量和经验 不足等情况，在甲方不知情的情况下，承包商乙又与一家具有 施工总承包一级资质的某知名承包商丁签订了主体工程分包合 同，合同约定承包商丁以承包商乙的名义进行施工，双方按约 定的方式进行了结算。
【案例五】解析


1)对承包商资质审查的内容有：企业营业执照和 资质证书、人员素质、设备和技术能力、财务状 况、工程经验、企业信誉等。 2)定金与预付款的区别：①目的不同，定金的目 的是为了证明合同的成立和确保合同的履行;而预 付款是为了解决承包商在工程准备和材料准备的 资金问题。②性质不同，定金是担保形式，是法 律行为;而预付款是一种惯例，是约定俗成的习惯， 不是法律行为。③处理不同，定金视合同履行情 况有不同的法律后果;预付款在工程进度款适用条件考虑几个方面： 1、施工条件 2、工期 3、合同总价 4、技术复杂程度 5、工程量是否准确技术
【案例二】背景:
某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了某项工业 建筑的地基处理与基础工程施工合同。由于工程量无法准 确确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方 式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容 及技术要求施工。乙方的分项工程首先向监理工程师申请 质量认证，取得质量认证后，向造价工程师提出计量申请 和支付工程款。 工程开工前，乙方提交了施工组织设计并得到批准。 问题： 1.在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处理范围边 缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下，为了 使夯击质量得到保证，将夯击范围适当扩大。施工完成后， 乙方将扩大范围内的施工工程量向造价工程师提出计量付 款的要求，但遭到拒绝。试问造价工程师拒绝承包商的要 求合理否？为什么？
【案例六】背景:
7月份月终支付： [400× （0.15+0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12×158.4/154. 4+0.08× 162.2/160.3+0.07×164.2/144.4）+0.15+0.1+1.5] ×（15%）=400.34(万元) 8月份月终支付： 600× （0.15+0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×158.4/154. 4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.4/144.4）×（1-5%）300×60%=423.62（万元） 9月份月终支付： [500× （0.15+0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×160.2/154. 4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.8/144.4）+1] ×（1-5%）（400-300×60%）=284.74（万元）
【案例六】背景:
问题3： 答：工程在竣工半年后，发生屋面漏水， 由于在保修期内，业主应首先通知原承包 商进行维修。如果原承包商不能在约定的 时限内派人维修，业主也可委托他人进行 修理，费用从质量保证金中支付。
【案例七】背景:






某建设单位（甲方）拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位（乙 方）承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下： 一、协议书中的部分条款 （一）工程概况 工程名称：职工住宅楼 工程地点：市区 工程内容：建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼 （二）工程承包范围 承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程 （三）合同工期 开工日期：2005年3月21日 竣工日期：2005年9月30日 合同工期总日历天数：190天(扣除5月1日～3日) （四）质量标准 工程质量标准：达到甲方规定的质量标准 （五）合同价款 合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币（¥166.4万元） ………
问题 (1) 什么是工程分包？分包分为哪两种形式？ (2) 承包商乙和分包商丙签订的桩基础工程分包是否有效？简述理由。 (3) 对分包商丙给甲方造成的损失，承包商乙承担什么责任？简述理由。 (4) 承包商乙将主体工程分包给承包商丁在法律上属于何种行为？
【案例四】背景:
某高速公路项目，承包商为了避免今后可能支付延误 赔偿金的风险。要求将路基的完工时间延长6个星期，承 包商的理由如下： (1)特别严重的降雨; (2)现场劳务不足; (3)业主在原工地现场之外的另一地方追加了一项额外工作 ; (4)无法遇见的恶劣土质条件。使路基施工难度加大; (5)施工场地使用权提供延误; (6)工程款不到位。 问题 1)监理工程师认为以上哪些原因引起的延误是非承包商承 担风险的延误，可批准延长工期。 2)哪些是业主的责任，监理工程师该如何处理?

【案例六】背景:
表 6-4 代 号 A0 100 A 110 108 108 110 110 工资、材料物价指数表 B0 153.4 B 156.2 158.2 158.4 160.2 160.2 C0 154.4 C 154.4 156.2 158.4 158.4 160.2 D0 160.3 D 162.2 162.2 162.2 164.2 164.2 E0 144.4 E 160.2 162.2 164.2 162.4 162.8
固定总价合同，这个16 000m3的差额（即56 000—40 000）最终就作 为承包商的报价失误，由他自己承担。 同样的问题出现在我国的一大型商业网点开发项目中。本项目为中外 合资项目，我国一承包商用固定总价合同承包土建工程。由于工程巨大， 设计图纸简单，做标期短，承包商无法精确核算。对钢筋工程，承包商报 出的工作量为1.2万吨，而实际使用量达到2.5万吨以上。仅此一项承包商 损失超过600万美元。
3 月指数 代 号 5 月指数 6 月指数 7 月指数 8 月指数 9 月指数
【案例六】背景:
未调值前各月完成的工程情况为： 5月份完成工程200万元，本月业主供料部分材料费为5万元。 6月份完成工程300万元。 7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程 局部返工，造成拆除材料费损失1500元，人工费损失1000元， 重新施工人工、材料等费用合计1.5万元。 8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与定 额不同，造成模板增加费用3000元。 9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。 问题： 工程预付款是多少？ 确定每月业主应支付给承包商的工程款。 工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？
【案例二】背景:
问题： 2. 在工程施工过程中，乙方根据监理工程师指示就部分工程 进行了变更施工。试问工程变更部分合同价款应根据什么 原则确定？ 3. 在开挖土方过程中，有两项重大事件使工期发生较大的拖 延： 一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没有探明的孤石， 排除孤石拖延了一定的时间； 二是施工过程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引 起山洪暴发，造成现场临时道路、管网和施工用房等设施 以及已施工的部分基础被冲坏，施工设备损坏，运进现场 的部分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用 了很多工时清理现场和恢复施工条件。为此乙方按照索赔 程序提出了延长工期和费用补偿要求。试问造价工程师应 如何审理？ 主要区分：不利的气候条件与异常恶劣的气候条件区别？ 异常恶劣的气候条件与不可抗力区别？
【案例六】背景:
某承包商于某年承包某外资工程项目施工。与业主签定的承 包合同的部分内容有： 1、工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该 工程的人工费占工程价款的35%，材料费占50%，不调值费用 占15%。具体的调值公式为： P=P（0.15+0.35A/A0+0.23B/B0+0.12C/C0+0.08D/D0+0.07E/E0） 式中：A0、B0、C0、D0、E0——基期价格指数； A 、B 、C 、D 、E ——工程结算日期的价格指数。 2、开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，当工程 进度款达到60%时，开始从工程结算款中按60%抵扣工程预付 款，竣工前全部扣清。 3、工程进度款逐月结算。 4、业主自第一个月起，从承包商的工程价款中按5%的比例扣留 质量保证金。工程保修期为一年。 该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份的工 资、材料价格指数如表6-4所示。