万科主流项目地下车库及公共区域交付标准

SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.

深圳公司主流项目地下车库及公共区域标准

编制王旭杰日期2010-10-12

审核邓若宇日期2010-10-13

批准陶翀富日期2010-10-14

修订记录

日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

2012-7-31 A1 地下室墙柱面交付标准，补充设备用房、

物业用房交付标准

甘生宇王晓宇陆荣秀

A0版参加讨论认定人员：

温海涛、吴勤成、潘家霖、甘生宇、万多义、王旭杰、李峰、徐运华、潘岩松

A1版参加讨论人员：

温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松、周明志

SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.

主流项目地下车库及公共区域交付标准

第一部分总则

一、目的：

规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。

二、依据：

在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。

三、适用范围：

深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。

四、解释权：

该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。

第二部分总表

地下车库交付标准

序号项目交付标准序号项目交付标准

1 地面✧非车道地面：混凝土原浆机械收

光

✧车道地面：金刚砂地面

✧非车道地面增加地坪漆由各事

业部根据项目定位、销售需要决

策

2 墙柱面

✧墙面：混凝土或抹灰完成面，刮

两遍白色外墙成品腻子并打磨

平整，墙面涂料分色

✧混凝土柱面：梁底或柱帽以下刮

两遍白色外墙成品腻子并打磨

平整，柱身涂料分色

3 天花梁板✧普通混凝土面，打磨、修补平整

4 水沟篦子✧地下室水沟采用树脂复合篦子，✧车行通道上水沟上口采用热浸

镀锌角钢收口，铸铁篦子。

5 集水井盖✧热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+

混凝土填筑井盖

6 减速带✧高强橡胶圆弧减速带

7 车挡✧钢管车轮定位8 灭火器✧挂墙式灭火器箱装箱9 护墙角✧高强橡胶护墙角10 防护桩✧钢质防护桩

11 垃圾桶✧壁挂式垃圾桶，由设计根据小区

风格确定

12 反光镜✧壁挂式镀膜安全凸镜

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13 取水口✧间距不大于100米，带锁扣的水

龙头

14 配电箱

✧壁挂，控制按钮离地1500mm，

落实式离地距离大于150mm

15 照明灯✧T5灯管16 车位编号✧高度同线宽，明黄色反光漆

17 私家车位

牌

✧营销提出风格要求，统一设计制

作

18

本体标识

牌

✧营销提出风格要求，统一设计制

作

19 车位分区

标识

✧车行道两侧立柱及墙面设分区

标识

20

挡水坎及

高低坎

✧黑黄相间油漆涂刷警示

21 交通标志

牌

✧吊悬标志牌，包括禁令标志、指

示标志、警示标志、辅助标志等

22 车库划线✧热熔涂料

23 限高标杆✧铁链悬挂PVC管限高24 电梯前室✧天花：耐水石膏板吊顶，白色外

墙腻子、外墙涂料

✧墙面：精装修标准同标准层，若

为涂料饰面则须采用外墙腻子、

外墙涂料

✧地面：精装修标准同标准层

✧地下室电梯大堂需进行精装修

设计

25 电梯无法

直达车库

的地下室

楼梯间

由精装修设计设计出图，参考标准：

✧天花：白色外墙腻子、外墙涂料

✧墙面：1.2米高瓷砖，1.2米以上

白色外墙腻子、外墙涂料

✧楼梯踏步、休息平台：防滑地砖

设备用房、物业用房交付标准

序号项目交付标准序号项目交付标准

1 地下水泵

房及控制

室、泳池设

备房

✧天花：白色外墙腻子两道、外墙

涂料

✧墙面：白色外墙腻子两道、外墙

涂料

✧地面：300*300mm浅色防滑地

砖、80mm高踢脚线。

2

地下高低

压配电

室、变压

器室、发

电机房、

电梯机房

✧天花：白色外墙腻子两道、外墙

涂料

✧墙面：白色外墙腻子两道、外墙

涂料

✧地面：300*300mm浅色防滑地

砖、80mm高踢脚线。

注：发电机房须做隔音设计，天花、

墙面若安装隔音棉，则不刮腻子。

3 地下消防

控制室

✧天花：白色外墙腻子两道、外墙

涂料

✧墙面：白色外墙腻子两道、外墙

涂料

✧地面：水泥砂浆地坪，防静电地

板。

4

地下排风

机房、人

防功能间

✧天花：普通混凝土面，打磨、修

补平整

✧墙面：白色外墙腻子两道

✧地面：20mm厚水泥砂浆地坪，

原浆收光。