装配式建筑项目合作方案

装配式建筑项目

合作方案

规划设计/投资方案/产业运营

装配式建筑项目合作方案

近年来，国家先后出台《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》、《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》、《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》、《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》、《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》、《“十三五”装配式建筑行动方案》等一系列产业政策，明确到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，加快建筑业生产方式变革，推广绿色低碳建造方式，大力发展装配式建筑。加大政策支持力度，积极推动装配式混凝土结构和钢结构建筑发展，在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑；积极扩大装配式建筑应用规模，明确重点应用区域，提高应用比例；加快推动装配式建筑与信息化深度融合，推进建筑信息模型（BIM）、基于网络的协同工作等信息技术应用。

该装配式建筑项目计划总投资15059.37万元，其中：固定资产投资11766.86万元，占项目总投资的78.14%；流动资金3292.51万元，占项目总投资的21.86%。

达产年营业收入25297.00万元，总成本费用19772.84万元，税金及附加270.30万元，利润总额5524.16万元，利税总额6556.41万元，税后净利润4143.12万元，达产年纳税总额2413.29万元；达产年投资利润率

36.68%，投资利税率43.54%，投资回报率27.51%，全部投资回收期5.13年，提供就业职位335个。

报告根据项目建设进度及项目承办单位能够提供的资本金等情况，提出建设项目资金筹措方案，编制建设投资估算筹措表和分年度资金使用计划表。

......

装配式建筑项目合作方案目录

第一章申报单位及项目概况

一、项目申报单位概况

二、项目概况

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析

一、发展规划分析

二、产业政策分析

三、行业准入分析

第三章资源开发及综合利用分析

一、资源开发方案。

二、资源利用方案

三、资源节约措施

第四章节能方案分析

一、用能标准和节能规范。

二、能耗状况和能耗指标分析

三、节能措施和节能效果分析

第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析

一、项目选址及用地方案

二、土地利用合理性分析

三、征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析

一、环境和生态现状

二、生态环境影响分析

三、生态环境保护措施

四、地质灾害影响分析

五、特殊环境影响

第七章经济影响分析

一、经济费用效益或费用效果分析

二、行业影响分析

三、区域经济影响分析

四、宏观经济影响分析

第八章社会影响分析

一、社会影响效果分析

二、社会适应性分析

三、社会风险及对策分析

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章申报单位及项目概况

一、项目申报单位概况

（一）项目单位名称

xxx公司

（二）法定代表人

钟xx

（三）项目单位简介

公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户

惊喜的产品和服务。在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远

瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司

形象，立志成为全国知名的产品供应商。

公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售

后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业

产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为

辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专

项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，

深受各地用户好评。公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员

工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。

公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理

团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓

住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自

己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。

公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的

售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升了客户对公司的认知

度和信任度。公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校

企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人

才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优

化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实

践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的

业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得

本次募投项目具备扎实的人力资源基础。

（四）项目单位经营情况

上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入25550.15万元，同比增长27.78%（5555.22万元）。其中，主营业业务装配式建筑生产及销售收入为23170.08万元，占营业总收入的90.68%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额5440.87万元，较去年同期相比增长1176.27万元，增长率27.58%；实现净利润4080.65万元，较去年同期相比增长741.69万元，增长率22.21%。

上年度营收情况一览表

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称及承办单位

1、项目名称：装配式建筑项目

2、承办单位：xxx公司

（二）项目建设地点

某某新兴产业示范基地

（三）项目提出的理由

近年来，国家先后出台《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》、《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》、《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》、《国务院办公厅

关于大力发展装配式建筑的指导意见》、《建筑节能与绿色建筑发展“十

三五”规划》、《“十三五”装配式建筑行动方案》等一系列产业政策，

明确到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，加快建

筑业生产方式变革，推广绿色低碳建造方式，大力发展装配式建筑。加大

政策支持力度，积极推动装配式混凝土结构和钢结构建筑发展，在具备条

件的地方倡导发展现代木结构建筑；积极扩大装配式建筑应用规模，明确

重点应用区域，提高应用比例；加快推动装配式建筑与信息化深度融合，

推进建筑信息模型（BIM）、基于网络的协同工作等信息技术应用。

（四）建设规模与产品方案

项目主要产品为装配式建筑，根据市场情况，预计年产值25297.00万元。

通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并

扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高

和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国

内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。

（五）项目投资估算

项目预计总投资15059.37万元，其中：固定资产投资11766.86万元，占项目总投资的78.14%；流动资金3292.51万元，占项目总投资的21.86%。

（六）工艺技术

在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。

（七）项目建设期限和进度

项目建设周期12个月。

该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资13483.93万元，占计划投资的89.54%。其中：完成固定资产投资8624.41万元，占总投资的63.96%；完成流动资金投资4859.52，占总投资的36.04%。

项目建设进度一览表

（八）主要建设内容和规模

该项目总征地面积44715.68平方米（折合约67.04亩），其中：净用地面积44715.68平方米（红线范围折合约67.04亩）。项目规划总建筑面积58577.54平方米，其中：规划建设主体工程43895.17平方米，计容建筑面积58577.54平方米；预计建筑工程投资5053.22万元。

项目计划购置设备共计128台（套），设备购置费6022.63万元。

（九）设备方案

项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计128台（套），设备购置费6022.63万元。

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析

一、发展规划分析

所谓装配式建筑，是指将在工厂预制完成的部分或者所有构件运输到施工现场进行组装，再通过钢筋混凝土的搭接和浇筑等方式连接形成的具有实用性的建筑物，通俗的理解就是“拼积木”式的建筑。主要分类有预制装配式混凝土结构（PC建筑）、钢结构、现代木结构等。与传统生产方式相比，装配式建筑具有标准化、一体化设计，设计施工一体化，装修建筑同步化，管理过程信息化等优点，近年来备受各界推崇。

装配式建筑的特点：

1）大量的建筑部品由车间生产加工完成，构件种类主要有：外墙板、内墙板、叠合板、阳台、空调板、楼梯、预制梁、预制柱等。

2）现场大量的装配作业，比原始现浇作业大大减少。

3）采用建筑、装修一体化设计、施工，理想状态是装修可随主体施工同步进行。

4）设计的标准化和管理的信息化，构件越标准，生产效率越高，相应的构件成本就会下降，配合工厂的数字化管理，整个装配式建筑的性价比会越来越高。

5）符合绿色建筑的要求。

西方发达国家的装配式建筑经过几十年甚至上百年的时间，已经

发展到了相对成熟、完善的阶段，日本、美国、澳大利亚、法国、瑞典、丹麦是最具典型性的国家：日本是率先在工厂中批量生产住宅的

国家，美国注重住宅的舒适性、多样性和个性化，法国是世界上推行

工业化建筑最早的国家。国外许多工业化程度高的发达国家都曾开发

出各种装配式建筑专用体系，例如英国的L板体系、法国的预应力装

配框架体系、德国的预制空心模板墙体系、美国的预制装配停车楼体系、日本的多层装配式集合住宅体系等。

装配式建筑的应用为现代工业技术的发展提供了安全、高效、定

制化的建筑体系，受到各国的青睐。就装配式建筑在国内的发展来看，总体上来说起步较晚，相对于国外发达国家近百年的发展史，我国装

配式建筑不过十几年的发展历程。

随着我国经济的发展和城市化进程的不断推进，装配式建筑需求

不断提升。自2013年以来，国家各相关部门纷纷出台相关政策，为装

配式建筑的发展提供了政策性的方向保障。装配式建筑行业在政策的

推动下，进入了快速发展的阶段。

2016年9月14日，李克强总理主持召开国务院常务会议，决定大力发展钢结构等装配式建筑，推动产业结构调整升级。此后在《关于

大力发展装配式建筑的指导意见》、《国务院办公厅关于促进建筑业

持续健康发展的意见》、《关于大力发展装配式建筑的指导意见》中，在为装配式建筑发展提供政策方向指引的同时，有效的鼓励在城市发

展建设过程中对装配式建筑的应用。2017年3月23日，住房和城乡建设部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》、《装配式建筑示范城

市管理办法》、《装配式建筑产业基地管理办法》，《建筑业发展

“十三五”规划》等相关政策，其中《行动方案》明确提出：到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%

以上。

除了国家政策方面的不断推进，我国装配式建筑行业本身也具有

较好的需求前景，主要体现在：

1）内在需求方面，相对于传统的建筑方式，装配式住宅具有节能

减排、加快工程进度、降低建筑事故率、提升建筑品质等优点，对于

建筑行业本身来说，装配式建筑技术的推广应用，既能提升效率，又

有利于降低成本，内在技术替代需求潜力较大。

2）从外在需求来看，国内房价高企，房地产调控已经成为政府部门的一大难题，但从近年来的调控成效来看并不理想，深层次的原因还在于供需脱节，过高的房价导致一大批刚性需求只能望房兴叹，而装配式建筑技术的应用将有望抑制房价的增长。另一方面，从各地的政策中也不难看出，保障性住房已经成为装配式建筑应用最广泛的领域，随着我国对保障性住房建设需求的不断增长，也将有助于行业未来的发展。

装配式建筑以其高效率、高精度、设计体系完整等一系列的优势使得其在全球范围内受到各个国家的高度重视。据前瞻产业研究院统计数据显示，在各国装配式建筑试用发展的影响下，2010年以来，全球装配式建筑的市场规模不断增加，年均复合增长率达到17.67%。2016年全球装配式建筑市场规模达到1,576亿美元，较上年同比增加31.88%，为全球稳定发展阶段增长较为迅速的一年。统计数据显示，2017年全球装配式建筑市场规模1,950亿美元，较上年大幅增长20%以上。

随着我国装配式建筑应用率的提升，我国装配式行业整体市场规模快速增长。2011年至2017年我国装配式建筑的市场规模由43.20亿元增加至4,623亿元，年均复合增长率为117.89%。可见，在国家政策

及建筑行业成本转型发展的推动下，装配式建筑的发展获得了较高的

青睐。

2016年在国务院下发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，明确提出，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的

比例达到30%，而根据住建部的《建筑产业现代化发展纲要》，到

2020年，配式建筑占新建建筑的比例到20%以上，直辖市、计划单列

市及省会城市30%以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到40%以上。新开工全装修成品住宅面积比率30%以上。直辖市、计划单

列市及省会城市保障性住房的全装修成品房面积比率达到50%以上。

根据数据统计显示，目前我国新建建筑中装配式建筑的比例大约

在3%-5%，2015年，我国房屋建筑业产值约为11.6万亿，如果到2020年，装配式建筑比例要到20%，则装配式建筑产值将超过2.3万亿（不考虑行业增长），增涨约300%。

近年来，国家先后出台《中共中央国务院关于进一步加强城市规

划建设管理工作的若干意见》、《国务院办公厅关于促进建筑业持续

健康发展的意见》、《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》、

《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》、《建筑节能

与绿色建筑发展“十三五”规划》、《“十三五”装配式建筑行动方

案》等一系列产业政策，明确到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，加快建筑业生产方式变革，推广绿色低碳建造方式，大力发展装配式建筑。加大政策支持力度，积极推动装配式混凝土结构和钢结构建筑发展，在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑；积极扩大装配式建筑应用规模，明确重点应用区域，提高应用比例；加快推动装配式建筑与信息化深度融合，推进建筑信息模型（BIM）、基于网络的协同工作等信息技术应用。

除国务院、住建部等在国家层面推出了多项促进装配式建筑产业快速发展的利好政策外，各地区也出台了多项支持装配式建筑发展的地方性政策文件。至2017年年末，已有北京、上海、浙江、江苏、海南等近30个直辖市及省政府出台了支持装配式建筑发展的地方性政策文件，如《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》、《关于加快建筑业改革与发展的实施意见》、《浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》、《江苏省政府关于促进建筑业改革发展的意见》等，进一步细化装配式建筑的地方标准，全面推动装配式建筑的地方发展态势，为绿色建筑产业的发展提供了有效的政策保障。

装配式建筑相对于传统的建筑方式，首先是建造的速度快，工厂

流水化的作业效率远远高于工人现场施工的速度；标准化的生产，更

能提高装配构建的安全等级；受气候条件的影响比较小，工时少且减

少现场的浇筑等作业，环保不扰民。

在大数据的概念下，利用BIM建立数据模型，从设计方案、建设

需求、工程运营等方面进行管理和优化，装配式建筑的标准化与数据化，更便于管理与操作。而在工程设计上，它也更加贴合现在比较火

热的VR装修概念。

自国务院发布推行绿色建筑行动方案以来，减少资源消耗、注重

节能环保、推广绿色建筑已经成为全社会的共识，建筑工业化和装配

化的发展就是绿色建筑行动方案实施的重要方式，钢结构建筑的工厂

化生产和装配式施工的特点使其成为了最环保、最成熟的绿色建筑之一，这几年来得到了大力的推广和应用，未来的市场前景也将越来越

广阔。钢结构建筑相比较传统建筑方式具有明显的优点：

一是钢结构建筑可实现钢构件及配套围护结构的构件工厂标准化

生产，品质容易保证，自重轻现场可装配化施工节省人工且安全环保；二是大幅降低染尘、噪音污染以及资源消耗，钢材可回收与再生，减

少建筑垃圾，并可作为国家战略资源储备；三是钢结构“高大轻强”