PPT前期发展策划报告框架

前期策划报告序言

内容概述、研究背景及方法说明、强调修改价值等

公司推介

公司成立和发展状况、经手项目、品牌价值、区域项目、代表作品、团队等

城市房地产发展整体状况分析

一、城市经济发展概况

1、宏观经济运行状况

城市经济发展特征、GDP增长情况、人均GDP

2、国民经济发展及城市建设情况分析

城建投资总额及方向、城市化水平、建设规划扩展、人均居住面积、房地产业对经济社会发展影响

3、城市城镇人口走势及收入状况

人均可支配收入现状及增长、人口规模及趋势分析、建设用地情况及其增长

4、目前影响城市经济发展的因素

高新技术、财政支出、市政建设、外资涌入、内需拉动、”十二五”规划

二、城市房地产整体发展状况分析

1、城市房地产整体发展概况

总体的投资量、施工面积、竣工面积、销售面积、品牌商介入

2、城市房地产市场板块分析

板块划分及依据、板块内部构造、板块优劣势

3、城市商品住宅政策及价格走势

国家和地区政策走向、社会情绪、官员施政特征、价格水平及其对比、上涨空间、GDP和人均可支配收入相关性

4、城市商品房供需情况

在建住宅面积、在售住宅面积、待建住宅面积、存量、需求及满足情况、未来供需预测）

5、城市典型创新型物业研究

物业概念创新、建筑特色创新、规划超前、注入文化内涵、城市资源接合、市场空白分析、需求调查和预测、创新物业优劣评估、可行性建议）

地区发展及经济概况

1、地区的地理区位

地理坐标、城市坐标、人文坐标、经济坐标

2、地区发展的政策法规

政策、法律、法规、部门规章、地方文件等

3、地区区域的功能定位

商业、旅游、休闲、科教、居住、绿色

4、地区区域的发展规划

愿景使命、市政建设、配套设施、交通旅游、餐饮娱乐、科教文卫、房地产开发、版块划分、人文环境、主题迎合

地区房地产发展概况及分析

一、地区房地产市场发展概况

1、地区房地产发展阶段分析

历史回顾、阶段分析、发展历程、现状

2、地区商品住宅市场具体指标分析

价格分析（均价、起价、最高限价、价格比、价格分布、涨幅、走势、空间等）

3、地区地价走势分析

相关关系分析（价格与时间、价格与地域、价格与楼盘、价格与品牌、价格与消费需求、价格与营销策略选择等）

二、地区板块供应量及销售状况分析

1、地区开发楼盘统计

建筑风格、位置、数目、名称、建筑面积、套数、价格水平、户型配比、销磬率、存量、商业附带、供应总量、市场满意度

2、2009～2010年地区开发楼盘

建筑风格、位置、数目、名称、建筑面积、套数、价格水平、户型配比、销磬率、存量、商业附带、供应总量、市场满意度

3、2010～2011年初待推出项目

建筑风格、位置、数目、名称、建筑面积、套数、价格水平、户型配比、销磬率、存量、商业附带、供应总量、市场满意度

三、地区别墅类产品户型与面积分析

1、市场主力销售别墅类产品

名称、类型、价格水平、套数、总价区间、面积区间、套型比

2、别墅类户型分类统计

分类统计（维度自定）

3、面积及户型分析

主力户型、市场比率、主推宗主、市场迎合度调查评估

4、别墅类产品市场空白点

销售统计、市调、建筑风格空白、配套空白、户型空白、消费心理空白

四、典型性小高层/高层类产品销售分析

1、主力户型与面积配比表

选择性分析、维度（同上）、市场迎合度

2、典型项目户型面积配比

选择性分析、维度（同上）、市场迎合度

3、面积及户型分析

统计概述

4、小高层、高层市场空白点

统计概述

5、典型性项目销售状况分析

（天、周、月、季度）销量统计分析、销售周期、销售进度、售价分析、面积分析

五、地区房地产市场细分分析

容积率（分布和集中）、建筑设计（风格和特点）、客群识别度、建筑风格选择成本、风格与环境接洽、主流趋势预测、未来建材特点、园林景观设计、绿色主题、知名参与、怀旧与现代风、绿化率趋势、建筑与环境融合、物业管理分析、配套及缺憾

六、地区购房客户群分析

阶层特征、财富特征、职业特征、年龄特征、修养特征、学识特征、品味特征、客群收入构成与物业选择、需求特征、社会关系特征、地域特征、客户关注调查分析、购买目的、家庭结构、行为习惯特别是消费性格分析

七、销售个案分析

以地段、价格、品质、宣传力度等为维度进行列举和剖析（swot分析法）、注重借鉴意义

地区房地产发展概况及分析

一、地区房地产市场发展分析

现状分析、趋势分析、现象分析、原因分析、结果分析

二、营销策划情况分析

景观、物业和配套的先后顺序、营销渠道多元化、推广渠道专业化（精细化、系统化、深入化）、品牌建设力度

三、目前地区房地产开发风险及对策

1、风险点

现实可见的风险

2、对策分析

操作化建议

附件一：如：专题研究——“城市综合性高端大盘”

进一步说明或细分、附加项、延伸发散

项目地块深层次分析

一、项目地块情况及周边资源分析

1、地块及周边概况调查

地理位置、周边环境、毗邻、地块技术指标（占地、容积率、覆盖率、绿化率、停车位、限高等）、土地现状（形状、植被、土壤土质、毗邻、七通一平）

2、项目周边环境调查

建筑物、景观

3、地块周边交通资源调查

主干道、次干道、高速（汽车站、火车站、机场等）入口、通车里程、公交线路（线路、班次、驶经、早末班、距离、行车时间、疏松程度、）、交通规划

4、周边市政配套设施调查

商业配套（银行、医院、文教、餐饮、娱乐、住宿等）、风景名胜、距离、到达方式及时间

二、土地SWOT（深层次）分析

1、项目优劣势分析

现下优势、现下劣势、未来机遇、威胁（现下和未来）、解决策略建议

2、项目风险回避及应对策略

政策的、市场的、产品的、顾客的、对手的、

3、项目综合评价、发展战略分析及建议

综合自评、发展定位、发展战略、发展思路、开发时机、客户需求补充等

项目发展及品牌战略定位

一、项目发展战略思考

1、战略发展问题及思考