五修贵阳恒大文化旅游城分析报告0511
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100.00%
套数比例 11.95% 43.03% 23.90% 18.73% 2.39% 100.00%
1.2 项目规划
产品户型
恒大文化旅游城高层总计10个平面户型，洋房2个平面户型。 备注：洋房户型售罄，高层125㎡以下的户型热销！
LI
L2
L3
L4
L6
L8
L9
L11
M3
M4
S2
S3
1.3 配套资源
2017年 65.34 40.72 591.8/11.7% 90572
93 6869
1、可以看出，花溪全方位承接贵州发展方向与利好，并落地（碧桂园、万科、保利等各大房企争相拥入）。 2、 表格可以看出GDP增速及人均GDP花溪远高于平均值，未来花溪拥有非常大的发展势头和购买潜力。
1.2 项目规划
总
周
项目位于花溪区大学城板块，距花溪区政府4km，距花溪公园
边
6.2km，距贵州大学7.5km，距离贵阳火车站21km，距离高铁北 站27km，距离龙洞堡机场29km，周边自然资源、教育资源、
配 医疗资源等配套完善。
套
学
资源配套
幼儿园
大学城第一幼儿园
小学 中学
大学城第一小学
花溪区党武民族小学 大学城第一中学 贵师大附属高中
经济参数 总占地规模
配套用地：住宅用地 用地面积（亩） 建筑面积（万㎡）
8384.13
808.39
体 经
产业用地 商服用地 住宅用地（混合用地） 公寓用地（混合用地）
1152.85 547.91 146.51 68.37
41.53
≈1:1.03 43.79
21.49 21.49
济
公寓用地 住宅用地
50.46 4138.29
摘取2： 大数据技术的战略意义不在于掌握庞大的数据信息,而在于对这些含有意义的数据进行专业化处理。将重点服务
贵州省所有特色景区的品牌推广大数据的互联网+,服务贵州省酒都的白酒品牌推广的互联网+,服务贵州省民族文化传承的 互联网+,服务中草药大数据挖掘的互联网+。
一句话解读大数据：
大数据是助力贵州发展旅游、生态、特色品牌的新型产业！
2018年4月30日-5月1日
贵阳恒大文化旅游城 盛大开盘
65 5931 682 5033 实现销售额
亿，共去化
套房源 （其中洋房
套，高层
套，商
216 铺
套）。继花果园之后……
成为又一个轰动全国的“热销”大盘！
这是运气还是假象？ 是爆款效应还是需求升级？
是真文旅还是假大空？ 我们需理性审视这场“现象级营销事件”！
贵州：大数据、大旅游、大生态“三块长板”联动！
http://www.xinhuanet.com/info/201702/07/c_136037517.htm
摘取1:贵州省委、省政府明确指出:“十三五”期间,做好大数据、大旅游、大生态的“长板”,充分利用现代化、信息
化、大数据手段和“互联网+”作为重要支撑,把智慧旅游、旅游大数据、“互联网+”作为重要手段,推动贵州旅游业爆发 式增长。
大数据 交易中
心
贵阳市宏观经济指标 常住人口（万人） 城区人口（万人） GDP/增速（亿元） 人均GDP（元） 商品房销售面积（万㎡） 平均交易价格（元/㎡）
2017年 480.20 359.1 3537.96/11.3% 74493
944 8113
文化 之城
花溪宏观经济指标 常住人口（万人） 城区人口（万人） GDP/增速（亿元） 人均GDP（元） 商品房销售面积（万㎡） 平均交易价格（元/㎡）
贵阳恒大文化旅游城分析报告
营销一部策略平台 2018年5月10日
contents
目 录
01 它是什么？（项目分析） 02 到达哪里？（推广渠道） 03 怎样售卖？（销售分析） 04 如何转化？（客户体验）
项目分析
城市定位 项目规划 资源配套 区位交通 业态规划
1.1 城市定位
政策背景
项目首期开发3#、 4#、5# （学校用地）、6#、8#、9#、10#、11#地块（学校用地），总建筑面积约109.03万㎡， 总计9115套。首期开盘区域：3#、4#、6#、8#、9#、10#地块、（无11#地块）；首期推售货量约109.03万㎡， 总套数约9115套。
首期开发物业 洋房 高层 商业
10.09 634.69
指
物业类型
商铺、公寓、高层、洋房
标
备注（2017年恒大旅游集团已获取土地情况）：以约22.87亿元获取花溪13宗地，其中商业用地为3块共计183亩， 娱乐康体用地3块共计632亩，居住用地7块共计1323亩，共计约2138亩。
1.2 项目规划
项目定位
1.2 项目规划
首 期 开 发
110-125
1822
125-140
632
8111
首期洋房户型配比
面积段（㎡）
套数
100-110
120
110-120
432
120-130
240
130-140
188
140-150
24
1004
套数 1004 8111 —— —— 9115
套数比例 5.77% 37.33% 26.64% 22.46% 7.79%
贵州师范大学
贵州民族大学
贵州财经大学
7所入驻大学 贵州城市职业学院
贵阳中医学院
贵州医科大学
贵州轻工职业技术学院
贵州理工学院
3所建设高校 贵州民族大学人文科技学院
贵州大学明德学院
2所即将开工高校
贵州大学科技学院 贵州青年创业（职业）学院
3甲医院
贵阳中医学院附属贵安医院
1.4 区位交通路网
交 通 路
道路主骨架体系 “三纵”南北向主干路网体系：松柏南路、思雅路、花燕路；“七横”东西向主干路网体系：松柏路、甲秀南路、思杨路、 栋青路、思孟路、党武路、燕安路 轨道交通：环城快铁G1及S4号线均在项目内设站。 公共交通：公交207路、公交255路、公交花溪15路、公交花溪404路
公建配套 合计
房型 二房一卫 三房一卫 三房二卫 四房二卫
合计
房型 三房一卫
三房二卫
合计
面积占比
体量（万㎡）
11.48%
12.52
78.47%
85.56
4.78%
5.21
5.26%
5.74
100.00%
109.03
首期高层户Βιβλιοθήκη Baidu配比
面积段（㎡）
套数
70-85
468
90-100
3028
100-110
2161
1.1 城市定位
政
大
策
数据
利
大
贵州
大
好
健康
生态
避暑 之都
立体 交通
贵阳
天然 氧吧
生态 之城
旅游 之城
花溪
宜居 之城
大 旅游
贵州省宏观经济指标 常住人口（万人） 城镇人口（万人） GDP/增速（亿元） 人均GDP（元）
商品房销售面积（万㎡） 平均交易价格（元/㎡）
2017年 3564 1647 13540.83/10.2% 33246.7 4696.90 4760
套数比例 11.95% 43.03% 23.90% 18.73% 2.39% 100.00%
1.2 项目规划
产品户型
恒大文化旅游城高层总计10个平面户型，洋房2个平面户型。 备注：洋房户型售罄，高层125㎡以下的户型热销！
LI
L2
L3
L4
L6
L8
L9
L11
M3
M4
S2
S3
1.3 配套资源
2017年 65.34 40.72 591.8/11.7% 90572
93 6869
1、可以看出，花溪全方位承接贵州发展方向与利好，并落地（碧桂园、万科、保利等各大房企争相拥入）。 2、 表格可以看出GDP增速及人均GDP花溪远高于平均值，未来花溪拥有非常大的发展势头和购买潜力。
1.2 项目规划
总
周
项目位于花溪区大学城板块，距花溪区政府4km，距花溪公园
边
6.2km，距贵州大学7.5km，距离贵阳火车站21km，距离高铁北 站27km，距离龙洞堡机场29km，周边自然资源、教育资源、
配 医疗资源等配套完善。
套
学
资源配套
幼儿园
大学城第一幼儿园
小学 中学
大学城第一小学
花溪区党武民族小学 大学城第一中学 贵师大附属高中
经济参数 总占地规模
配套用地：住宅用地 用地面积（亩） 建筑面积（万㎡）
8384.13
808.39
体 经
产业用地 商服用地 住宅用地（混合用地） 公寓用地（混合用地）
1152.85 547.91 146.51 68.37
41.53
≈1:1.03 43.79
21.49 21.49
济
公寓用地 住宅用地
50.46 4138.29
摘取2： 大数据技术的战略意义不在于掌握庞大的数据信息,而在于对这些含有意义的数据进行专业化处理。将重点服务
贵州省所有特色景区的品牌推广大数据的互联网+,服务贵州省酒都的白酒品牌推广的互联网+,服务贵州省民族文化传承的 互联网+,服务中草药大数据挖掘的互联网+。
一句话解读大数据：
大数据是助力贵州发展旅游、生态、特色品牌的新型产业！
2018年4月30日-5月1日
贵阳恒大文化旅游城 盛大开盘
65 5931 682 5033 实现销售额
亿，共去化
套房源 （其中洋房
套，高层
套，商
216 铺
套）。继花果园之后……
成为又一个轰动全国的“热销”大盘！
这是运气还是假象？ 是爆款效应还是需求升级？
是真文旅还是假大空？ 我们需理性审视这场“现象级营销事件”！
贵州：大数据、大旅游、大生态“三块长板”联动！
http://www.xinhuanet.com/info/201702/07/c_136037517.htm
摘取1:贵州省委、省政府明确指出:“十三五”期间,做好大数据、大旅游、大生态的“长板”,充分利用现代化、信息
化、大数据手段和“互联网+”作为重要支撑,把智慧旅游、旅游大数据、“互联网+”作为重要手段,推动贵州旅游业爆发 式增长。
大数据 交易中
心
贵阳市宏观经济指标 常住人口（万人） 城区人口（万人） GDP/增速（亿元） 人均GDP（元） 商品房销售面积（万㎡） 平均交易价格（元/㎡）
2017年 480.20 359.1 3537.96/11.3% 74493
944 8113
文化 之城
花溪宏观经济指标 常住人口（万人） 城区人口（万人） GDP/增速（亿元） 人均GDP（元） 商品房销售面积（万㎡） 平均交易价格（元/㎡）
贵阳恒大文化旅游城分析报告
营销一部策略平台 2018年5月10日
contents
目 录
01 它是什么？（项目分析） 02 到达哪里？（推广渠道） 03 怎样售卖？（销售分析） 04 如何转化？（客户体验）
项目分析
城市定位 项目规划 资源配套 区位交通 业态规划
1.1 城市定位
政策背景
项目首期开发3#、 4#、5# （学校用地）、6#、8#、9#、10#、11#地块（学校用地），总建筑面积约109.03万㎡， 总计9115套。首期开盘区域：3#、4#、6#、8#、9#、10#地块、（无11#地块）；首期推售货量约109.03万㎡， 总套数约9115套。
首期开发物业 洋房 高层 商业
10.09 634.69
指
物业类型
商铺、公寓、高层、洋房
标
备注（2017年恒大旅游集团已获取土地情况）：以约22.87亿元获取花溪13宗地，其中商业用地为3块共计183亩， 娱乐康体用地3块共计632亩，居住用地7块共计1323亩，共计约2138亩。
1.2 项目规划
项目定位
1.2 项目规划
首 期 开 发
110-125
1822
125-140
632
8111
首期洋房户型配比
面积段（㎡）
套数
100-110
120
110-120
432
120-130
240
130-140
188
140-150
24
1004
套数 1004 8111 —— —— 9115
套数比例 5.77% 37.33% 26.64% 22.46% 7.79%
贵州师范大学
贵州民族大学
贵州财经大学
7所入驻大学 贵州城市职业学院
贵阳中医学院
贵州医科大学
贵州轻工职业技术学院
贵州理工学院
3所建设高校 贵州民族大学人文科技学院
贵州大学明德学院
2所即将开工高校
贵州大学科技学院 贵州青年创业（职业）学院
3甲医院
贵阳中医学院附属贵安医院
1.4 区位交通路网
交 通 路
道路主骨架体系 “三纵”南北向主干路网体系：松柏南路、思雅路、花燕路；“七横”东西向主干路网体系：松柏路、甲秀南路、思杨路、 栋青路、思孟路、党武路、燕安路 轨道交通：环城快铁G1及S4号线均在项目内设站。 公共交通：公交207路、公交255路、公交花溪15路、公交花溪404路
公建配套 合计
房型 二房一卫 三房一卫 三房二卫 四房二卫
合计
房型 三房一卫
三房二卫
合计
面积占比
体量（万㎡）
11.48%
12.52
78.47%
85.56
4.78%
5.21
5.26%
5.74
100.00%
109.03
首期高层户Βιβλιοθήκη Baidu配比
面积段（㎡）
套数
70-85
468
90-100
3028
100-110
2161
1.1 城市定位
政
大
策
数据
利
大
贵州
大
好
健康
生态
避暑 之都
立体 交通
贵阳
天然 氧吧
生态 之城
旅游 之城
花溪
宜居 之城
大 旅游
贵州省宏观经济指标 常住人口（万人） 城镇人口（万人） GDP/增速（亿元） 人均GDP（元）
商品房销售面积（万㎡） 平均交易价格（元/㎡）
2017年 3564 1647 13540.83/10.2% 33246.7 4696.90 4760