购买法拍房注意事项

1、其实大家可以在法拍网的页面浏览一下，上面的房源在主页上就标注了不限购三个字。那是不是说所有的房源都不限购呢？

房源上“特别标注的不限购，但不是所有的法拍房都不限购。”

2、听说要支付保证金，而且不能退是真的吗？

保证金这个问题，小编查看了一下已经成交了的房源，发现保证金支付可不是一笔小数目，支付金额大概是总房价的10%左右，所以必须慎重哦，关于保证金能不能退？律师的答复是：“没拍到房子的小伙伴保证金会立刻退掉（24小时之内），拍到房子不想要的小伙伴保证金就不能给退了哦。”

3、房贷问题

法拍房不同于商品房很重要的一点就是，少数不支持贷款，并且要求竞拍者10日内全款付清。很多小伙伴可能会想问到，不支持银行贷款，能不能支持公积金贷款呢？律师的答复是：“不支持”，在这里律师特别提醒大家，法拍房的整个购房流程都是和二手房的购房流程不尽相同。

4、税费问题

划重点，这个问题要上心了！

司法拍卖的过程中，你不会接触到原业主，就是说你没有办法跟业主直接商量能不能给你便宜个5毛1块的。这也就是说你只能知道房子本身的条件，法院不提供房子是否满五唯一等具体信息。这就涉及到一大笔税费，而这些税费，和普通房子的税费不完全一样，并且不便宜。个别法拍房存在高额税费，能达到30%--60%。

另外需要注意的是，除了税费，房子拖欠的水电费和物业费也是需要竞得者

自己买单。

四川法拍在线信息技术有限公司是经四川省工商局具有在线经营服务的综合性法拍服务公司。

服务范围：

1. 咨询建议：向客户提供符合客户需求的司法拍卖房产信息并提供投资咨询与建议。

2. 竞买前看样：在竞买前为客户提供意向拍卖标的图片或视频，或为其向法院预约实地看房。

3. 尽职调查：对客户意向拍卖标的进行前期尽职调查，排除一切风险，确保后期能过户，办理产权证，并提供标的物详细情况清单和完整尽职调查报告。包括：

（1）标的物法院处置情况及基本信息复核：拍卖公告信息、房屋坐落及小区情况、房屋自身信息、具体位置、产权情况、土地信息、居住现状、权属信息复核、债权债务关系（多少个查封多少个抵押）、标的物费用信息预估及指导、成都市房屋税收政策

（2）标的物及周边市场分析：同小区在售房源情况、同地段在售房源情况、户籍及学区情况

（3）重要提示：支付银行卡限额确认、是否可以贷款信息确认、竞拍尾款支付方式及期限、涉及的法律风险

（4）竞拍前指导：竞拍流程介绍、竞拍建议

（5）其它信息：贷款客户须知、现场调查实景。

4、指导交保参拍：指导客户冻结保证金，代客户办理竞拍报名手续。在客户参拍中指导出价技巧。

5、提醒付款：指导竞买人在拍卖成功后签署《拍卖成交确认书》并提醒按期支付拍卖尾款。

6、协助贷款：针对竞买人在拍卖过程中的贷款需求，提供融资贷款规划方案，并协助客户提交贷款申请，完成贷款预审、面签复审、竞买成功后放款。在法院规定的时间内缴清所以款项。

7、公正委托：接受客户委托，代客户参与竞拍

8、领取文书：竞买人支付拍卖尾款后，协助或代竞买人前往法院领取全部法律文书，跑后续手续。

9、缴纳税费：协助竞买人缴纳税费、标的物欠款等其他费用

10、代办过户：为客户办理过户手续，协助竞买人或代竞买人领取档案、预约排号、办理不动产权登记，领取不动产权属证书。

11、腾退清场：根据甲方的实际需求，对存在清场困难的房屋提供协助腾退清场服务

12、指导退保证金：如竞买人竞买失败或放弃竞买的，我司协助竞买人办理保证金退款，保障竞买人资金安全。

提示：经过我司尽职调查并接受法拍房委托服务的客户，我们提供有偿服务直到客户拿到房产证并顺利入住，我公司为专业从事法拍房竞拍服务，是竞拍者的贴心卫士，有丰富的经验和专业服务团队确保您的利益。

我们是一家覆盖全面的综合性房产法拍服务公司。

公司自成立以来，已成功服务了众多各地省内外的客户，本公司在行业中具有的巨大影响力和人才聚集的优势，不但拥有多位资深专业技术人士，而且具有阵容强大的国内专家服务团队，本公司是以诚实、信誉，为发展之本、以公开、公平、公正为原则，以服务社会为宗旨，为社会提供一个物畅其流，物尽其用的高层次，高质量的专业机构，在法拍服务的行业中作出了独特的贡献。

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