宁夏石嘴山某项目住宅加商业综合体建筑规划设计方案
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小区主要人、车行出入 口
万达第三代产品——万达城市综合体产 品 建筑平面规划上：通过室内步行街和中 庭，经过科学合理的动线设计将功能不 同的主力店有机地联系起来，互相补充， 人流共享。 节点空间上：将各个中庭、广场等特色 节点空间有机地组合起来，布置特色餐 饮、休闲咖啡茶座等，使主力店与步行 街有多种多样的交流方式，丰富建筑空 间的商业感觉。 功能组合上：考虑各类别主力店经营的 特点，营业时间的差别，经营产品的类 别，以及目标消费群体的类别等特点进 行科学组合，形成聚留效应共享共赢。 经济上：通过住宅，公寓、写字楼、商 业外街等可售物业的回笼资金，支持购 物中心的开发与运营，有效解决了现金 流的问题。
三、商业功能
3.1 商品房配套商业 3.2 集中商业 3.3 街铺
四、sketchup表现
4.1 鸟瞰示意图 4.2 透视效果图
4.1 鸟瞰示意图1
4.1 鸟瞰示意图2
4.2 透视效果图
多谢聆赏
三、商业功能
3.1 商品房配套商业 3.2 集中商业 3.3 街铺
四、sketchup表现
4.1 鸟瞰示意图 4.2 透视效果图
三、 商业功能
三级功能分布： 商品房配套商业—约7440㎡：服务社区居民日常便捷的生活需求，主要功能有小零售、功能服务等。 集中商业—约77950㎡，其中酒店约13440㎡、办公约13440㎡：服务市镇大区域，主要功能有超市、购物中心、大型酒楼、 商务办公等。 街铺—约29230㎡：服务社区居民及市镇大区域，主要功能有零售、专业卖场、休闲娱乐、特色餐饮等。
6小时
7小时
8小时
说明： 1、日照分析依据甲方提供的1:100地形图进行计算。 2、日照分析：大寒日；
有效时间：8:00am-16:00pm。 3、日照分析使用软件：洛阳众智SUN日照分析软件。 4、拟建建筑的受影面高度为0.9米。 5、通过区域平面分析，拟建建筑对周边建筑无影响。
三、商业功能
一、项目本体
1.2 石嘴山市简介
石嘴山市是中华人民共和国宁夏回族自治区的地级市，位于宁夏回族自治区北部，东西宽约88.8公里，南北长119.5公里，位于东 经105°58′～106°39′，北纬38°21′～39°25′之间，黄河西岸。是一座新兴城市，号称“塞上煤城”，生产无烟煤而闻名中外──太西 煤。东、南临银川市，北、西与内蒙古自治区相邻。 经济：2011年，实现地区生产总值367.32亿元，增长13.2%，全社会固定资产投资300亿元，财政总收入70.2亿元，其中地方财政收 入43.3亿元，城镇居民人均可支配收入17928元，农民人均纯收入6974元，人均GDP49622.18元，排全国67位，经过50余年的发展， 石嘴山市从享誉全国的煤炭工业城市成功转型为独具特色的山水园林新型工业城市。 人口：总人口74万，市区人口46万人，非农业人口占全市人口的58.2%，有汉、回、蒙、满等24个民族，回族人口约占总人口20.3%。
宁夏石嘴山项目规划设计方案
目录
一、项目本体
1.1 石嘴山市和银川市关系 1.2 石嘴山市简介 1.3 项目位置 1.4 地块用地条件 1.5 地块设计思路
二、项目分析
2.1 彩色总平面 2.2 地块经济技术指标 2.3 功能分析 2.4 交通分析 2.5 静态交通分析 2.6 景观分析 2.7 日照分析图 2.6 景观分析 2.7 日照分析图
三、商业功能
3.1 商品房配套商业 3.2 集中商业 3.3 街铺
四、sketchup表现
4.1 鸟瞰示意图 4.2 透视效果图
一、项目本体
一、项目本体
1.1 石嘴山市和银川市关系 1.2 石嘴山市简介 1.3 项目位置 1.4 地块用地条件 1.5 地块设计思路
二、项目分析
2.1 彩色总平面 2.2 地块经济技术指标 2.3 功能分析 2.4 交通分析 2.5 静态交通分析 2.6 景观分析 2.7 日照分析图 2.6 景观分析 2.7 日照分析图
二、项目分析
一、项目本体
1.1 石嘴山市和银川市关系 1.2 石嘴山市简介 1.3 项目位置 1.4 地块用地条件 1.5 地块设计思路
二、Leabharlann Baidu目分析
2.1 彩色总平面 2.2 地块经济技术指标 2.3 功能分析 2.4 交通分析 2.5 静态交通分析 2.6 景观分析 2.7 日照分析图 2.6 景观分析 2.7 日照分析图
1.1 石嘴山市和银川市关系 1.2 石嘴山市简介 1.3 项目位置 1.4 地块用地条件 1.5 地块设计思路
二、项目分析
2.1 彩色总平面 2.2 地块经济技术指标 2.3 功能分析 2.4 交通分析 2.5 静态交通分析 2.6 景观分析 2.7 日照分析图 2.6 景观分析 2.7 日照分析图
3.3 街铺
街铺—约29230㎡：服务社区居民及市镇大区域，主要功能有零售、专业卖场、休闲娱乐、特色餐饮等。
四、sketchup表现
一、项目本体
1.1 石嘴山市和银川市关系 1.2 石嘴山市简介 1.3 项目位置 1.4 地块用地条件 1.5 地块设计思路
二、项目分析
2.1 彩色总平面 2.2 地块经济技术指标 2.3 功能分析 2.4 交通分析 2.5 静态交通分析 2.6 景观分析 2.7 日照分析图 2.6 景观分析 2.7 日照分析图
石嘴山桥梁
石嘴山河流 石嘴山市
石嘴山沿岸
1.3 项目位置
项目位置位于建设东街以南、前进北路以东、永康北路以西。周边配备有广场、学校、医院及汽车站等便民设施。
石嘴山大武口汽车站 石嘴山新现代医院
项目地块
石嘴山第十七中学 建设广场
卓越外语学校
加油站
1.5 地块设计思路
小区主要人、车行出入口
小区主要人行出入口
三、商业功能
3.1 商品房配套商业 3.2 集中商业 3.3 街铺
四、sketchup表现
4.1 鸟瞰示意图 4.2 透视效果图
2.1 彩色总平面
2.2 地块经济技术指标
项目
总用地面积
净用地面积
计容积率建筑面积
商品房建筑面积
商品房配套商业建筑面积
集中商业建筑面积
街铺建筑面积
办公建筑面积
酒店建筑面积
3.1 商品房配套商业
商品房配套商业—约7440㎡：服务社区居民日常便捷的生活需求，主要功能有小零售、功能服务等。
3.2 集中商业（商业）
集中商业—约77950㎡，其中商业约51070㎡：服务市镇大区域，主要功能有超市、购物中心等。
3.2 集中商业（酒店、办公）
集中商业—约90700㎡，其中酒店、办公均约13440㎡：服务市镇大区域，主要功能有大型酒楼、商务办公等。
300
300
50
45
100
200
180
33%
2.08
35%
1342
1244
186
671
485
108
573
465
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
套 个 个 个 个 个
2.3 功能分析
住宅11F 住宅18F 住宅配套商业 集中商业 街铺 办公 酒店
2.4 交通分析
其 物业管理用房建筑面积 中 社区会所建筑面积
居委会建筑面积
治安室建筑面积
公厕建筑面积
垃圾转运站建筑面积
换热站建筑面积
建筑密度
容积率
绿化率
商品房套数
停车位
住宅停车位
地上
其 中 商业停车位
地下 地上
地下
数量
122661
120417
249995
134200
7440
51070
29230
13440
13440
城市主干道 小区车行流线 小区人行流线 商业人行流线 商业室内人行流线
2.5 静态交通分析
小区地上停车位 商业地上停车位 小区地下车库范围线 商业地下车库范围线
2.6 景观分析
景观轴线 中心景观 组团景观 沿街景观 入口商业广场 景观节点
2.7 日照分析图
图例：
0小时
1小时
2小时
3小时
4小时
5小时
三、商业功能
3.1 商品房配套商业 3.2 集中商业 3.3 街铺
四、sketchup表现
4.1 鸟瞰示意图 4.2 透视效果图
1.1 石嘴山市和银川市关系
距离：石嘴山市距宁夏回族自治区首府银川市直线距离约60.3公里；石嘴山市距银川河东机场100公里。 交通：多包括60多公里的包兰电气化铁路，74公里的石（嘴山）中（宁）高速公路，69.5公里的109国道和90.3公里的110国道纵贯 南北；山水大道、大平、平陶、红礼、姚汝等公路干线横穿东西；平汝和厂矿专用铁路线，以及79条公路支线、3座大型公铁立交桥 和1座公路立交桥组成四通八达公（铁）路网；通车里程达1200公里，形成纵横交错的交通框架。黄河航运拥有渡船39艘，浮桥2座， 渡口11个，航线144公里；陶乐黄河大桥正在建设之中；石嘴山黄河大桥成为沟通宁蒙两区的跨区交通要塞。
综合体产品不仅填补所在区域的商业 空白，完善区域配套，还将对整个城市 的商业氛围产生新一轮的升级，其中写 字楼、酒店等业态为补充业态，各业态 占比较小，住宅和商业仍为第三代产品 的核心部分。从各个业态在综合体中的 功能及其所带来的影响效应来看，住宅 及公寓为产生现金流的主力产品，写字 楼为项目带来品质提升，同时丰富了项 目的业态功能；而酒店则是项目的形象 标杆，为当地的地标性建筑。
万达第三代产品——万达城市综合体产 品 建筑平面规划上：通过室内步行街和中 庭，经过科学合理的动线设计将功能不 同的主力店有机地联系起来，互相补充， 人流共享。 节点空间上：将各个中庭、广场等特色 节点空间有机地组合起来，布置特色餐 饮、休闲咖啡茶座等，使主力店与步行 街有多种多样的交流方式，丰富建筑空 间的商业感觉。 功能组合上：考虑各类别主力店经营的 特点，营业时间的差别，经营产品的类 别，以及目标消费群体的类别等特点进 行科学组合，形成聚留效应共享共赢。 经济上：通过住宅，公寓、写字楼、商 业外街等可售物业的回笼资金，支持购 物中心的开发与运营，有效解决了现金 流的问题。
三、商业功能
3.1 商品房配套商业 3.2 集中商业 3.3 街铺
四、sketchup表现
4.1 鸟瞰示意图 4.2 透视效果图
4.1 鸟瞰示意图1
4.1 鸟瞰示意图2
4.2 透视效果图
多谢聆赏
三、商业功能
3.1 商品房配套商业 3.2 集中商业 3.3 街铺
四、sketchup表现
4.1 鸟瞰示意图 4.2 透视效果图
三、 商业功能
三级功能分布： 商品房配套商业—约7440㎡：服务社区居民日常便捷的生活需求，主要功能有小零售、功能服务等。 集中商业—约77950㎡，其中酒店约13440㎡、办公约13440㎡：服务市镇大区域，主要功能有超市、购物中心、大型酒楼、 商务办公等。 街铺—约29230㎡：服务社区居民及市镇大区域，主要功能有零售、专业卖场、休闲娱乐、特色餐饮等。
6小时
7小时
8小时
说明： 1、日照分析依据甲方提供的1:100地形图进行计算。 2、日照分析：大寒日；
有效时间：8:00am-16:00pm。 3、日照分析使用软件：洛阳众智SUN日照分析软件。 4、拟建建筑的受影面高度为0.9米。 5、通过区域平面分析，拟建建筑对周边建筑无影响。
三、商业功能
一、项目本体
1.2 石嘴山市简介
石嘴山市是中华人民共和国宁夏回族自治区的地级市，位于宁夏回族自治区北部，东西宽约88.8公里，南北长119.5公里，位于东 经105°58′～106°39′，北纬38°21′～39°25′之间，黄河西岸。是一座新兴城市，号称“塞上煤城”，生产无烟煤而闻名中外──太西 煤。东、南临银川市，北、西与内蒙古自治区相邻。 经济：2011年，实现地区生产总值367.32亿元，增长13.2%，全社会固定资产投资300亿元，财政总收入70.2亿元，其中地方财政收 入43.3亿元，城镇居民人均可支配收入17928元，农民人均纯收入6974元，人均GDP49622.18元，排全国67位，经过50余年的发展， 石嘴山市从享誉全国的煤炭工业城市成功转型为独具特色的山水园林新型工业城市。 人口：总人口74万，市区人口46万人，非农业人口占全市人口的58.2%，有汉、回、蒙、满等24个民族，回族人口约占总人口20.3%。
宁夏石嘴山项目规划设计方案
目录
一、项目本体
1.1 石嘴山市和银川市关系 1.2 石嘴山市简介 1.3 项目位置 1.4 地块用地条件 1.5 地块设计思路
二、项目分析
2.1 彩色总平面 2.2 地块经济技术指标 2.3 功能分析 2.4 交通分析 2.5 静态交通分析 2.6 景观分析 2.7 日照分析图 2.6 景观分析 2.7 日照分析图
三、商业功能
3.1 商品房配套商业 3.2 集中商业 3.3 街铺
四、sketchup表现
4.1 鸟瞰示意图 4.2 透视效果图
一、项目本体
一、项目本体
1.1 石嘴山市和银川市关系 1.2 石嘴山市简介 1.3 项目位置 1.4 地块用地条件 1.5 地块设计思路
二、项目分析
2.1 彩色总平面 2.2 地块经济技术指标 2.3 功能分析 2.4 交通分析 2.5 静态交通分析 2.6 景观分析 2.7 日照分析图 2.6 景观分析 2.7 日照分析图
二、项目分析
一、项目本体
1.1 石嘴山市和银川市关系 1.2 石嘴山市简介 1.3 项目位置 1.4 地块用地条件 1.5 地块设计思路
二、Leabharlann Baidu目分析
2.1 彩色总平面 2.2 地块经济技术指标 2.3 功能分析 2.4 交通分析 2.5 静态交通分析 2.6 景观分析 2.7 日照分析图 2.6 景观分析 2.7 日照分析图
1.1 石嘴山市和银川市关系 1.2 石嘴山市简介 1.3 项目位置 1.4 地块用地条件 1.5 地块设计思路
二、项目分析
2.1 彩色总平面 2.2 地块经济技术指标 2.3 功能分析 2.4 交通分析 2.5 静态交通分析 2.6 景观分析 2.7 日照分析图 2.6 景观分析 2.7 日照分析图
3.3 街铺
街铺—约29230㎡：服务社区居民及市镇大区域，主要功能有零售、专业卖场、休闲娱乐、特色餐饮等。
四、sketchup表现
一、项目本体
1.1 石嘴山市和银川市关系 1.2 石嘴山市简介 1.3 项目位置 1.4 地块用地条件 1.5 地块设计思路
二、项目分析
2.1 彩色总平面 2.2 地块经济技术指标 2.3 功能分析 2.4 交通分析 2.5 静态交通分析 2.6 景观分析 2.7 日照分析图 2.6 景观分析 2.7 日照分析图
石嘴山桥梁
石嘴山河流 石嘴山市
石嘴山沿岸
1.3 项目位置
项目位置位于建设东街以南、前进北路以东、永康北路以西。周边配备有广场、学校、医院及汽车站等便民设施。
石嘴山大武口汽车站 石嘴山新现代医院
项目地块
石嘴山第十七中学 建设广场
卓越外语学校
加油站
1.5 地块设计思路
小区主要人、车行出入口
小区主要人行出入口
三、商业功能
3.1 商品房配套商业 3.2 集中商业 3.3 街铺
四、sketchup表现
4.1 鸟瞰示意图 4.2 透视效果图
2.1 彩色总平面
2.2 地块经济技术指标
项目
总用地面积
净用地面积
计容积率建筑面积
商品房建筑面积
商品房配套商业建筑面积
集中商业建筑面积
街铺建筑面积
办公建筑面积
酒店建筑面积
3.1 商品房配套商业
商品房配套商业—约7440㎡：服务社区居民日常便捷的生活需求，主要功能有小零售、功能服务等。
3.2 集中商业（商业）
集中商业—约77950㎡，其中商业约51070㎡：服务市镇大区域，主要功能有超市、购物中心等。
3.2 集中商业（酒店、办公）
集中商业—约90700㎡，其中酒店、办公均约13440㎡：服务市镇大区域，主要功能有大型酒楼、商务办公等。
300
300
50
45
100
200
180
33%
2.08
35%
1342
1244
186
671
485
108
573
465
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
套 个 个 个 个 个
2.3 功能分析
住宅11F 住宅18F 住宅配套商业 集中商业 街铺 办公 酒店
2.4 交通分析
其 物业管理用房建筑面积 中 社区会所建筑面积
居委会建筑面积
治安室建筑面积
公厕建筑面积
垃圾转运站建筑面积
换热站建筑面积
建筑密度
容积率
绿化率
商品房套数
停车位
住宅停车位
地上
其 中 商业停车位
地下 地上
地下
数量
122661
120417
249995
134200
7440
51070
29230
13440
13440
城市主干道 小区车行流线 小区人行流线 商业人行流线 商业室内人行流线
2.5 静态交通分析
小区地上停车位 商业地上停车位 小区地下车库范围线 商业地下车库范围线
2.6 景观分析
景观轴线 中心景观 组团景观 沿街景观 入口商业广场 景观节点
2.7 日照分析图
图例：
0小时
1小时
2小时
3小时
4小时
5小时
三、商业功能
3.1 商品房配套商业 3.2 集中商业 3.3 街铺
四、sketchup表现
4.1 鸟瞰示意图 4.2 透视效果图
1.1 石嘴山市和银川市关系
距离：石嘴山市距宁夏回族自治区首府银川市直线距离约60.3公里；石嘴山市距银川河东机场100公里。 交通：多包括60多公里的包兰电气化铁路，74公里的石（嘴山）中（宁）高速公路，69.5公里的109国道和90.3公里的110国道纵贯 南北；山水大道、大平、平陶、红礼、姚汝等公路干线横穿东西；平汝和厂矿专用铁路线，以及79条公路支线、3座大型公铁立交桥 和1座公路立交桥组成四通八达公（铁）路网；通车里程达1200公里，形成纵横交错的交通框架。黄河航运拥有渡船39艘，浮桥2座， 渡口11个，航线144公里；陶乐黄河大桥正在建设之中；石嘴山黄河大桥成为沟通宁蒙两区的跨区交通要塞。
综合体产品不仅填补所在区域的商业 空白，完善区域配套，还将对整个城市 的商业氛围产生新一轮的升级，其中写 字楼、酒店等业态为补充业态，各业态 占比较小，住宅和商业仍为第三代产品 的核心部分。从各个业态在综合体中的 功能及其所带来的影响效应来看，住宅 及公寓为产生现金流的主力产品，写字 楼为项目带来品质提升，同时丰富了项 目的业态功能；而酒店则是项目的形象 标杆，为当地的地标性建筑。