2015湖南株洲大汉·悦中心购物公园项目推介手册65页

OUR GROUP
大汉商业集团
2015年开业项目
正在筹备项目
大汉·悦中心
购物中心丨6万平方米
桃江新天地
购物中心丨旅游风情小镇 5万平方米
邵阳东风路二期
购物中心丨6万平方米
邵阳中央广场
购物中心丨7万平方米
已开业项目
长沙大汉建材城 邵阳东风路步行街 邵东九亿步行街
株洲金帝广场 株洲智超广场 娄底九亿步行街 溆浦大汉步行街 宁远九亿步行街 吉首锦绣乾城
抢占株洲商业价值巅峰
大汉·悦中心为株洲首创情景体验式综合购物公园， 完全跳出株洲现有商场式、百货式竞争市场， 填补株洲一站式购物广场空白， 第一时间抢占株洲商业价值先机。
6.2 1100 总商业面积
万㎡，停车位
个。
PROJECT OVERVIEW
株洲建市以来第一座超高层景观式建筑
希尔顿
国际大酒店
Hilton Hotel
江景豪宅
高档公寓
Riverview apartment High-end Loft
株洲最高居住品质豪宅
江景豪宅2栋，共280套， 高端公寓2栋，共500套，
10 总面积
万平方米。
建筑节能，低碳减排， 打造株洲绿色环保节能的典范。
公司背景
OUR Part2 GROUP
OUR GROUP
大汉控股集团有限公司
项目北侧的七一路是株洲潮流娱乐产业的发源地， 在不到500米的道路两旁拥有着数十家酒吧和KTV，
是株洲最老牌的娱乐中心。
RETAIL MARKET
风情休闲街· 最好的商业展示平台
连接七一路与新华西路的项目南边，是由大汉独特打造的风情休闲街， 位于购物中心主入口正对面，
在那聚集的人流有最好的位置关注到商场外立面的广告展位。
株洲中心商圈
株洲中心商圈，被媒体誉为“三湘第一商圈”。是继长沙五一商圈后湖南又一商业购物集群，在株洲的 重要地位相当于长沙的五一商圈。零售批发年销售额达500亿，日均客流量10万人次以上。 近年来，随着家乐福、家润多、平和堂、王府井等一大批商业巨头落户株洲，株洲的商业新格局正在形 成。由株洲百货、家乐福与王府井、平和堂等组成的零售格局，加上株洲运行已非常成熟的芦淞市场群 的批发格局，使中心商圈与五一商圈相比越来越具竞争力。 株洲中心广场商圈融合了批发与零售，使得整个商圈分工更清晰、专业更明显，
PROJECT OVERVIEW
高档公寓
整体规划
大汉·悦中心（5层体验式购物公园） x1 希尔顿国际大酒店 x1 风情休闲街 x1 国际5A级写字楼 x1 5A级写字楼 x1 江景豪宅 x2 高档公寓 x2
风情休闲街 江景豪宅
5A级写字楼
希尔顿大酒店 ＆
国际5A级写字楼
PROJECT OVERVIEW
长株潭，中部引擎，千万级别大都市
2007年12月14日， 长株潭城市群正式成为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”， 至2020年将成长为人口达1800万的组团式、生态型、国际化大都市。 与省会长沙驾驶距离仅为约50公里。 长株潭融城趋势、城市群发展、城铁交汇、三城产业基础与背景， 这些因素的交织，都将对商业地产起到积极作用。
RETAIL Part4 市 场 环 境 MARKET
RETAIL MARKET
商圈对比 丨湖南下一个比肩“五一商圈”的城市核心在哪里？
长沙五一商圈
湖南第一综合商圈，拥有6000余商家，年消费额数百亿元，日均客流量为30万人次以上。 往南，五一大道和黄兴路组成的商业中心，拥有悦方ID MALL、海信广场、春天百货、沃尔玛、 黄兴路步行街、王府井等商业机构，该区域零售额达长沙市零售总额的一半以上。 往北，万达广场俨然形成城市新奢华地标，还有乐和城、泊富广场等繁华商业。 各大商场百花齐放，争奇斗艳，无愧于第一商圈称号。
大汉物流股份有限公司
大 汉
大汉城镇建设有限公司
大汉集团旗下有四大板块，包括物流、城市建设、 汽车和教育。
集
针对这四大板块，分别成立了大汉物流股份有限
团
大汉教育投资有限公司
公司、大汉汽车投资有限公司 大汉城镇建设有限公司和大汉教育投资有限公司。
大汉汽车投资有限公司
OUR GROUP
大汉物流股份有限公司
推动株洲国际化
100 项目规划一栋高
米5A级写字楼，
国际5A写字楼
5A Office Building
4.2 加上希尔顿酒店中的顶级国际5A写字楼,总面积
万平方米。
是株洲市
第一个 总部基地 第一个 高档江景写字楼 唯一 拥有2万平米空中花园配套的写字楼 第一个 拥有国际五星级物业配套的写字楼
PROJECT OVERVIEW
项目介绍
目
录
1
项目概述
2 公司背景
3
株洲简介
4 市场环境
7 楼层规划
8
项目设计
6 目标群体
5
项目定位
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PROJECT Part1 项 目 概 述 OVERVIEW
PROJECT OVERVIEW
亮点一览
株洲市中心地标级建筑
坐落于株洲市中心广场， 享有株洲最成熟商圈及最美江景。
人均消费性支出为15810元，仅次于长沙（19460元）为湖南第二。
另外，株洲还享有： 中部非省会城市综合实力第一、中国十大最具投资价值城市、中南地区最大铁路交通枢纽、 中南最大服装集散地、中国工业重镇、三湘第一商圈、国家卫生城市、国家金融生态城市等殊荣。
ZHUZHOU CITY
株洲发祥地 · 芦淞区
中端
约1000sqm
无
家润多
40000平方米
大卖场+小商品市场
低端
约1000sqm
城市英雄、17.5影城
60000平方米
购物中心
中高端
10000sqm
大汉·悦中心6万平米5层购物公园，定位中高端，汇集多元娱乐和各国美食，是株洲中心广场唯一的购物中心。
横店影院 台北纯K 苏荷酒吧
PROJECT Part5 项 目 定 位 POSITIONING
开业后，风情休闲街、七一路以及 大汉·悦中心的结合，将把此地打造成株洲最热闹的人气中心地带。
RETAIL MARKET
周边项目对比
商场
面积
零售
王府井
30000平方米
传统百货
平和堂
60000平方米
传统百货+大卖场
定位
中端 中端
餐饮
约3000sqm 约1000sqm
娱乐
无 无
株洲百货
40000平方米
传统百货
PROJECT OVERVIEW
规模与数据 总建筑面积 27万㎡ 商业面积 6.2万㎡
总用地面积 2.99万㎡
总投资金额 20亿元RMB
由 大汉城镇建设有限公司 全资投入
项目于2010年底动工 住宅与写字楼于2013年底已全部交付使用 大汉·悦中心2015年9月开业 希尔顿酒店预计于2015年11月
DaHan Logistics Co., Ltd.
大汉物流股份有限公司， 在全国拥有50家子（分）公司，分布20多个省市。 公司年销钢材400万吨，年销售收入达200亿。
OUR GROUP
大汉城镇建设有限公司
DaHan City Bulding Co., Ltd. 大汉城镇建设有限公司（简称大汉城建），Fra Baidu bibliotek注册资金4亿， 致力于城镇化建设和城市综合运营开发， 现有30余家项目公司， 自1998年至今，在湖南省22个市县区成功开发40多个项目。
ZHUZHOU
株洲简介
CITY Part3
ZHUZHOU CITY
项目所在地 · 株洲简介
湖南省第二大城市
株洲地处中华人民共和国湖南省东部， 是中国首批重点建设的八个工业城市之一， 是全国为数不多的同时拥有客运和货运两个特等站的城市之一， 京广线、浙赣线和湘黔线在株洲交汇使株洲成为中国最重要的铁路枢纽之一。
未来大汉·悦中心区域将会形成城市独一无二的生活中心，承担区域吸 引力的重任，打造真正属于城区生活和家庭享乐的综合性居住社交圈， 为株洲造就一个能够对接一线城市高水平的典范商业。
PROJECT POSITIONING
株洲现状
传统百货丨临街底商丨大众品牌
传统中低端商业
购物环境欠缺 缺乏文化品位 购物功能单一
期望
未来趋势
大型MALL丨综合商街丨品牌超市
城市商业 更新换代
情景体验式综合商业
多样化客群 多层次需求 更丰富的业态组成
功能齐全 环境优越 高品位文化
大汉·悦中心将以代表未来趋势的情景体验式商业为基础，成为株洲商业发展节点的里程碑， 作为现代化商业的标志与象征构造乐享生活的体验时尚。
PROJECT POSITIONING
情景体验式综合商业
体验业态是购物中心的增值配套服务业态，是对购物中心生活功能性 的完善与补充，相比传统零售而言，体验业态更注重对消费者服务的 价值，对空间和环境的要求也更高。情景体验式商业粘性较强，直接 增加消费者的滞留时间，便于形成稳定的消费群，培养持续稳定的消 费习惯，既能满足人们日常生活配套需求，又能迎合大众的精神追求。
ZHUZHOU CITY
湖南第二城 · 株洲概况
株洲市域的总面积为11262平方千米， 根据湖南省统计年鉴2013版公布，株洲市区常住总人口为117.3万，拥有企业27341家，
城区生产总值（GDP）1761.32亿元，全国排名第87位。 城镇居民人均可支配收入为25916元，仅次于长沙（30288元）位居湖南第二，
项目所在的芦淞区， 总面积216.8平方公里，拥有29.8万长住人口以及30万左右流动人口。 2013年人均可支配收入28663元，人均消费支出15810元， 为株洲全市最高。
全年社会消费品零售总额185.4亿元，比上年增长15.4%， 其中批发零售业约达500亿元，牢牢占据株洲市商业龙头地位。
作为株洲最繁华的绝对核心区域， 芦淞区成为人们了解和认识株洲最好的窗口和门户。
株洲市中心唯一的购物中心
株洲最繁华的芦淞区中心广场，百货商超争奇斗艳， 但真正意义上的购物中心，唯大汉·悦中心 一家。
株洲第一高度
希尔顿国际大酒店是株洲首家国际五星级酒店， 其158米建筑海拔，乃株洲第一高度。 另配置双5A顶级写字楼和江景住宅区， 结合以上， 大汉·悦中心所在地将成为株洲最具影响力区域。
国际酒店品牌巨头——希尔顿大酒店， 首次入驻国内非省会城市。
158 建筑高度
米，
刷新株洲第一建筑海拔。
5.8 总面积
万平方米，
是株洲首个国际五星级大酒店,。
客房 x 368 中餐包间 x 17 会议室 x 6 多功能会议厅 x 2 酒吧 x 1 意大利餐厅 x 1 全日制餐厅 x 1
PROJECT OVERVIEW
PROJECT POSITIONING
最核心 交通主干道
最成熟 中心商圈
最美 一线江景
最国际化 希尔顿酒店
项目优势
精神标杆
项目高端的形象
满足本案成为区域乃至整个城市的形象 名片及精神标杆。
价值标杆
品质商业氛围
新型良性商业模式下， 容易形成洼地效应，商业时间加长，
体现项目价值。
核心竞争力：作为城市型购物中心，覆盖全株洲，建立商业形象标准，形成区域典范，满 足精神和价值双重标杆。
项目周边 · 四面临街
沿江路 新华西路
七一路 风情休闲街
大汉·悦中心
中心 广场
公交车站
RETAIL MARKET
新华西路 · 株洲最繁华的街道
项目东边是连接株洲河东与河西的主要通道， 中心广场站每小时公交车车流量为150辆以上， 高峰时期经过项目路段车流量为每小时8000辆。
RETAIL MARKET
现在，株洲中心商圈更是迎来了代表着未来商业趋势的情景体验式购物中心——大汉·悦中心， 强强联手，将此地打造成一个商业氛围更为浓厚的消费天堂。
项目所在地
株洲最有价值 核心商圈
RETAIL MARKET
项目环境 · 中心广场
株洲商圈经历几十年的沉淀，已经逐渐形成相对稳定的板块。 整体形成以中心广场商圈为市级主商圈，周边数个区级次商圈围绕的格局。 作为株洲市经济及交通的核心位置，承载的是整个城市所有产业的基础， 汇聚了株洲最多的城市资源。 大汉·悦中心 ，坐落中心商圈。 途经公交车：18路; 21路; 40路; 48路; t16路; t21路; t28路; t2路; t35路; t42路; t60路
Dahan Holding Group Co., Ltd.
集团成立于1993年，注册资金6.18亿元。 集团拥有70余家子（分）公司，2014年销售收入达300亿元。 大汉集团综合实力位居中国服务企业500强，湖南省民企第2位， 湖南服务企业第一位，是湖南省收入过百亿的两家企业之一。
OUR GROUP
沿江路 · 株洲最聚人气外滩
项目西边紧邻的河东沿江路和风光带改造工程 将于近期启动，
沿江路将由现有的双向2车道拓宽为双向4-6车道， 成为城市南北向的交通快速道。
与此同时，沿江路沿线的沿江风光带 将改造成为株洲河东十景之一的“银河天街”。
RETAIL MARKET
七一路 · 株洲最迷人的“不夜城”