产业园向产业城市发展案例研究
从产业区到产业社区：需求视角下上海产业社区服务配套研究——以松江科技园为例
摘要：国家《市级国土空间总体规划编制指南》《上海市城市总体规划（2017-2035年）》均提出引导产业区向功能复合的产业社区转变，均关注到当前产业区内服务配套的缺失已成为制约其吸引人才、持续发展的关键因素之一。
在梳理回顾上海产业社区服务配套政策发展历程的基础上，分析现阶段产业社区服务配套存在服务水平分化、规划供应不够合理、实施相对滞后、供需矛盾突出等问题，结合松江科技园规划实践，提出产业社区服务配套规划需根据发展阶段、产业特征，以需求为导向优化服务配套，构建弹性适应的服务配套体系、倡导产城融合空间格局，从而促进服务配套精准供应。
关键词：产业社区；产城融合；公共服务；设施配套DOI:10.3969/j.issn.1674-7739.2022.02.003《上海市城市总体规划（2017-2035年）》提出引导产业区向产业社区和产业基地两个方向发展，其中针对产业社区提出要完善公共空间、公共设施配套，形成二三产融合发展、配套功能完善、环境景观宜人的产业社区。
[1]2020年9月，自然资源部在《市级国土空间总体规划编制指南》中提出推动人、产、城、交通一体化发展的新要求，引导发展功能复合的产业社区，促进产城融合、职住平衡。
[2]从地方探索上升到国家指南，意味着新一轮国土空间规划已关注到当前产业区服务配套缺失的共性问题，引导产业区向配套功能完善的产业社区转型。
受《雅典宪章》功能分区思想影响，长期以来城市中各类公共服务配套规划一般围绕居住地进行配置，对于产业区的服务配套缺乏关注，相关标准引导滞后，难以适应新时代发展趋势。
产业社区的概念源于近年来国际上产业区转型发展的实践，强化与创新经济相适应、更好地吸引全球创新创业人才的服务设施环境，比如美国硅谷和尔湾、新加坡玮壹科技园、法国索菲亚·安蒂波利斯产业园等，都是产业社区实践的典范。
根据国际经验，产业社区的服务配套可分为生产性服务配套和生活性服务配套。
近年来，国内学者也开始关注到单一功能产业区的局限性，产业区自身及周边服务配套缺失，无法满足企业和职工需求，进一步引发了招商难、招工难、留人难等问题，[3,4,5]服务配套的长期缺位已成为制约产业区持续发展的核心因素之一。
深圳产业园转型升级与培育创新驱动方面案例分析
华强北
• 福田产业园通过这四种模式的转型，福田产业园的经济模式由粗 放高耗型转向了优质高效型。2013年，福田区实现地区生产总值 2700.29亿元，同比增长10.3%，其中现代服务业实现增加值 1866.46亿元，占全区生产总值的69.9%；人均生产总值达20.34 万元；地均生产总值和地均税收集约度分别达34.33亿元/平方公 里和8.97亿元/平方公里。环境资源负荷明显下降，万元生产总 值水耗和电耗降幅均超过预期目标；万元生产总值建设用地2.10 平方米，同比下降9.3%。
• 2.积极的建设与科技园区相关的配套设施。全面提高基础设施与公共服务设 施的标准
• 3.加快高端产业链、科技生态链的建设。通过加快相关产业链的建设，可以 促进细分行业技术、产品和企业的专业化聚集。
• 4.整体提升园区现代化管理的水平。当自己的管理水平不足的时候要”请进 来”，当自己的管理水平有很丰富的经验时，也要学会“走出去”这样才能
深圳产业园转型升级与培育创新 驱动方面案例分析
• 深圳转型升级的背景
• 东部GDP占全国56%，东部能否转型调整成功，无论是对于我国短期经济 形势，还是对于长期发展方式转变，都具有重要影响。在东部，深圳过去是 我国改革开放的前沿阵地，现在则是最早面临转型压力、率先进行转型发展 的先行地区。新世纪以来尤其是国际金融危机以来，深圳经济社会发展面临 一系列发展阶段性困难：劳动和土地成本不断上升，土地资源、环境容量等 刚性约束强化，城市发展空间受限，传统的加工制造业受外需萎缩和成本上 升双重冲击，部分制造企业迁出，深圳在全国率先面临转型发展的压力。当 前深圳亟需通过加快培育先进制造业、生产性服务业和战略性新兴产业，实 现转型升级，避免传统产业萎缩和迁出带来的产业空心化。
• 深圳转型的做法
坚持产业支撑 培育特色城镇——太原市清徐县特色城镇发展案例研究
副产 品加 工 等为 支 柱 的经 济 主体 框架 。近 十年 来 ， 清
徐 作 为全 省城 镇 化 建设 试 点 县 ， 坚 持 以 科 学 发 展 观 为 指导 ， 紧 紧 抓 住工 业 化 和农 业 现 代 化 不放 ， 把 提 高城
镇 化 水平 作为 统 筹 全县 发 展 的重 要基 点 ， 通 过 基 础设
徐沟镇 发 展 的 主要 特 色是 ： 一 是抓 住 点 建 设 机 遇 ，建 成 了 太 原 美 特 好 、 六 味 斋 等 物 流配 送 中心 ， 打造 商 贸物 流集 散 地 ， 打 造 “ 物流徐沟” ； 二 是 加 快 徐 沟文 化 产 业 区建 － ｉ Ｓ ． ｔ ， 组 建 开 发公司 ， 落 实 山西 省 非物 质 文化 遗 产展 示 中心 用地 建 设 。 深 度挖 掘整 理徐 沟背铁 棍艺 术 ， 目前 ， １ ７支 市 场 化
成就突出。特别是清徐县结合具体情况， 坚持产业支撑 ， 实施特 色城镇化主战略 ， 成果显著。 关键词 ：清徐县 ； 特 色城镇 ； 研究
中 图分类 号 ：Ｆ ２ ９ １ 文献标 识码 ：Ａ 文章编 号 ：１ ０ ０ ８—８ ４ ３ １ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ５—０ ０ ７ ７—０ ２
一
、
徐沟镇 ： 以文 化 、 教育 带动 商贸 型城镇
徐沟 镇是 三 晋 闻名 的古 城镇 ， 是 清徐 县仅 次 于县 城 的第 二大 镇 ， 位 于县 城 东部 ， 镇域 总 面积 ８ ３ ． ８ ５平 方 公里 ， 总人 口 ４ ． １万 ， 是 山西 省 “ 十二五“ 期间“ 百镇 建 设” 的 重 点 镇 之 一 。徐 沟 镇 坚 持 文 化 兴 城 的 建 城 理 念 ， 突 出基础设 施 和 生态 环 境建 设 ， 立 足太 原 城市 圈和经 济 圈 的新组 团 ， 发展 １ Ｏ万 人 口规 模 的 小 城 市 。
上海产业园区控规实践案例研究--以漕河泾、紫竹、临港装备产业园区为例
模式和转型途径上具有代表性的园区。它们 依托 的 资源 不 同 、受 到 的 外 部 影 响 不 同 、 产 业 定 位 不 同 ，
导致 在 弹 性 方 面 的 需 求 和 做 法 也 尽 相ｓ ｔ ｈ ｅ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ ｉ ｎ ｄ ｕ ｓ ｔ ｒ ｉ ａ ｌ ｐ ａ ｒ ｋ ｉ ｎ ｍａ ｎ ａ ｇ ｅ ｍｅ ｎ ｔ ｐ ｒ －
Ｉ Ａｂ ｓ ｔ ｒ ａ ｃ ｔ ｌ Ｔｒ ａ ｎ ｓ ｆ ｏ ｒ ｍａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｉ ｎ Ｓ ｈ ａ ｎ ｇ ｈ ａ ｉ ｔ ｏ ｄ ａ ｙ ， ｔ ｈ ｅ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ
ｏ ｆ ｉ ｎ ｄｕｓ ｔ ｒ ｉ ｌ ｐａ ａ ｒ ｋ ｐ ｌ ａ ｎｎｉ ｎ ｇ ｐ ｒ ａ ｃ ｔ ｉ ｃ ｅ ｈｏ ｗ ｔ ｏ ｅ ｍ ｂｏ ｄ ｙ ｔ ｈ ｅ Ｓ Ｃ — ｉ ｅｎ ｔ ｉ ｉｃ ｆ ｌｅｘ ｆ ｉ ｂｉ ｌ ｉ ｔ ｙ ｂ ｅｃ ｏｍｅ ａ ｔ ｏ ｐｉ ｃ ｗｏｒ ｔ ｈ ｓ ｔ ｕｄ ｙｉ ｎｇ． Ｔｈ ｉ ｓ ａ ｒ ｔ ｉ ｃ ｌ ｅ
ａ ｃ ｔ ｉ ｃ ｅ ｕｎ ｄ ｅｒ ｔ ｈｅ ｎ ｅＷ ｈ ｉ ｓ ｔ ｏ ｒ ｉ ｃ ａ ｌ ｃ ｏ ｎｄｉ ｔ ｉ ｏ ｎ ｓ ｏｆ Ｓｈａ ｎｇ ｈａ ｉ ｔ ｈｒ ｏｕ ｇｈ
城 市 规 划 由 于 涉 及 公 共 资 源 的配 置 问 题 ，因 此 作 为 政 府 部 门 的 一 项 主 要 职 能 ，从 政 策制 定 、方 案 审批到土地管理 、 监督实施均具备权威性和指导性 。 其 中 控 制 性 详 细 规 划 更 是 作 为 规 划 管 理 的 法 定 依 据 ，在 控 制 和 引 导 项 目落 地 的 过 程 中 起 到 重 要 的 作 用 。然 而 ， 不 可 否 认 的 是 上 海 产 业 园 区 的 控 制 性 详 细 规 划 住 发 展 中 受 到 了前 所 未 有 的挑 战 ， 因 为 产 业 园 区 内 的项 目在 目前 的 发 展 时 期 已经 脱 离 ｊ 单 ‘ 化 的形 态 模 式 。 随 着 招 商 活 动 的 逐 步 开 展 ， 由 于 工 业 用 地 投 资 主 体 的 多 元 化 、市 场 经 济 的 频 繁 波 动 ， 导 致项Ｅ ｊ 落 地 之 前 对 控 制 性 洋 细 规 划 的 调 整 屡 见 不
产业园优秀案例
产业园优秀案例一、深圳南山科技园。
1. 园区概况。
这个南山科技园可不得了。
它就像一个科技超级市场，里面全是各种高科技企业。
它的地理位置超级棒，在深圳南山，那可是寸土寸金的地方。
周围高校和科研机构特别多，就像一群智慧的邻居随时能给园区里的企业提供智力支持。
2. 产业特色。
这里主打高科技产业，什么电子信息、生物医药、人工智能等等。
就拿腾讯来说吧，它就像南山科技园里的一个超级明星。
腾讯的好多创新都是从这里诞生的，像微信这种改变我们生活的社交软件。
这里的企业之间还特别爱合作，就像一群小伙伴互相分享玩具一样。
如果一家企业在人工智能算法上有优势，另一家在硬件设备制造上厉害，他们就凑到一起，搞出个智能硬件产品，然后推向市场。
3. 服务与配套。
二、苏州工业园。
1. 园区概况。
苏州工业园就像一个精心打造的花园式产业王国。
它是中国和新加坡合作建设的，融合了两国的智慧。
园区规划得整整齐齐，就像棋盘一样。
这里的建筑风格也是多种多样，既有现代化的高楼大厦，又有充满江南水乡韵味的建筑，就像在现代和传统之间自由切换。
2. 产业特色。
它在制造业方面特别牛，尤其是电子信息制造业。
像苹果手机的一些零部件很多都是在这里生产的。
园区还很注重环保产业的发展，就像一个环保小卫士，一边发展工业，一边保护环境。
这里有很多企业专门研究污水处理技术、废气净化技术等。
而且不同产业之间的协同发展也做得很好。
比如说电子制造企业产生的一些废弃物，环保企业就可以过来处理，然后提取出有用的资源再利用。
3. 服务与配套。
苏州工业园的服务超级人性化。
它有一站式服务中心，企业办事就像在超市购物一样方便，不用东奔西跑。
在配套上，园区里的学校教育质量很高，为企业员工的子女提供了很好的教育资源。
还有大片的绿地和公园，员工们在午休或者下班后可以去散散步，享受大自然的美好，就像在自家后花园一样惬意。
三、美国硅谷。
1. 园区概况。
硅谷啊，那可是全球科技产业的圣地。
它位于美国加利福尼亚州的旧金山湾区南部。
产业园商业模式及六大运营商案例研究
产业园商业模式及六大运营商案例研究一、产业园商业模式产业园是指以一些特定产业为依托，形成的一种集聚特定产业企业的经济组织形态。
产业园商业模式是指产业园的运营和管理方式，主要包括园区规划设计、招商引资、项目孵化、产业支持等环节。
产业园商业模式的关键是发挥园区的集聚效应，形成产业链和价值链的完整闭环。
园区规划设计要根据特定产业的特点和需求，合理规划园区内的用地、建筑和设施，打造有竞争力的产业环境。
招商引资是将符合园区定位和产业需求的企业吸引入园。
项目孵化是通过提供资金、技术、市场等支持，培育本地企业和创业者，帮助他们实现快速发展。
产业支持是为园区内的企业提供配套服务，如人才培训、技术研发、市场营销等，提高企业竞争力。
二、六大运营商产业园案例研究1.中国移动龙头产业园中国移动龙头产业园位于北京，是中国移动在全国多个地方建设的产业园子品牌之一、园区规划包括移动通信设备、智能终端、互联网应用等产业链的企业。
园区拥有完备的配套设施和服务，并通过提供技术支持、资金扶持、市场推广等方式，帮助园区内的企业快速成长。
2.中国联通沃商园中国联通沃商园是中国联通在全国范围内打造的产业园子品牌，园区定位为移动互联网和云计算产业。
沃商园秉承“分享共赢”的理念，通过提供资源共享、技术支持、市场推广等服务，帮助园区内的企业搭建合作平台，共同发展。
3.中国电信天翼城中国电信天翼城是中国电信在全国多个地方建设的产业园子品牌，园区聚焦通信与信息技术产业。
天翼城通过提供硬件设施、产品展示、商务服务等方式，打造了一个集研发、生产、展示、销售于一体的产业园，促进产业链的协同发展。
4.中国移动首创基地中国移动首创基地位于北京，是中国移动旗下的创新创业孵化平台。
基地提供创业培训、项目评审、融资支持等服务，为创业者和初创企业提供全方位的支持，助力他们快速成长。
5.中国联通沃空间中国联通沃空间是中国联通的创新创业孵化平台，定位为移动互联网和互联网创业项目。
国内外产业园案区例研究
案例三：英国剑桥科技园区
概述
剑桥科技园区位于英国剑桥市， 以生物医药、新材料等领域为主
要特色。
成功因素
依托剑桥大学等知名学术机构、 政府的大力支持、高度专业化的 服务体系、强大的产业链和生态
系统。
对我国的启示
发挥高校和研究机构的优势、加 强政府引导和支持、完善专业化 的服务体系、构建良好的产业生
态链。
05 产业园区的创新与升级
产业园区创新体系
1 2 3
创新环境建设
提供良好的政策环境、金融环境和人才环境，鼓 励企业加大研发投入，推动技术创新。
产学研合作
加强产业园区与高校、科研机构的合作，共同开 展技术研发和人才培养，提高产业园区整体创新 能力。
知识产权保护
完善知识产权保护机制，鼓励企业申请专利、注 册商标，保护创新成果，激发企业创新活力。
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产业园区特点与优势
产业集聚
产业园区通过集中产业资源， 形成产业集聚效应，提高产业
整体竞争力。
产业链完善
产业园区内部企业之间形成完 整的产业链条，降低生产成本 ，提高生产效率。
政策支持
政府为产业园区的企业提供税 收优惠、资金扶持等政策支持 ，降低企业运营成本。
创新驱动
产业园区注重创新驱动，为企业 提供技术研发、知识产权保护等
02
03
04
交通设施
建设便捷的交通网络，包括公 路、铁路、航空和水路等，提 高产业园区与外部的通达性。
通讯设施
保障稳定的通讯网络，满足企 业日常办公和业务需求，促进
信息交流和业务合作。
生产设施
提供标准化的生产厂房、仓库 和办公场所等硬件设施，满足
国内外产业园案例分析
商业物业 寄宿物业 高科技物业 教育/研发物业
广播物业
住宅与商业物业
通用物业 文化与活动物业
政府办公物业 宗教用物业 都市工业物业 停车区域 教育/研发/高科技物业
商业/休闲物业
公共服务物业
用地功能规划 共有用地51块，总占地面积569,925平米，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售的土 地有7块，其余42块土地全部出售。 整个媒体称共分为8大区，并根据功能将物业细分成15种不同用途。包括: 商业物业、寄宿物业、高科技物业、 教育/研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物业、都市 工业物业、停车区域、教育/研发/高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业。。
占地面积: 569,925 平米
核心商务: 有关媒体与娱乐的广播电视、电 影、动漫、游戏、音乐、数字化教育、以 及软件开发相关的IT服务。。
01 国外经典产业园案例
1.韩国首尔数字媒体城 “DMC”
金浦国际机场
仁川国际机场
首尔数字媒体城 上岩千禧城
5
园区优势
区位优势 距离金浦国际机场仅10分钟, 仁川机场30分钟 距离首尔市中心商业区7公里路程 距离北京、东京航程在3小时之内 周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高尔夫球场和 外国人居住村等项目, 区域环境已相对成熟。。
人才优势
首尔是韩国高素质劳动力的聚集区 韩国60%的高中生都希望在首尔上大学产业优势 早在90年代，已有10,000多家小型数字媒体创 新型企业聚集首尔。政府最初开发本项目的目的 正是为了激励这些中校企业。 明确的产业定位: 媒体娱乐广播、电影动画制作 、音乐网络教育
01 国外经典产业园案例 6
创意产业园发展模式(经典案例)
宝马中心是在豪华车竞争日益激烈的背景下耗巨资打造的竞争工具，宝马自身的 强大实力、品牌号召力是其成功的关键；内部物业全自用不对外销售
宝马中心修建背景： • 德国豪华汽车竞争激烈，因
此各大厂商纷纷自建投巨资 建造博物馆、体验中心和现 代化工厂 ，更深层细向车迷 阐述自己的品牌理念和文化 底蕴 • 大众98年在德累斯顿耗资1.8 亿美元兴建了著名的玻璃工 厂于、奔驰新建的博物馆也 于06年正式开放；保时捷在 斯图加特建造的博物馆也于 08年落成 • 07年10月前宝马只有一栋造 型独特的宝马公司总部大楼， 为了在竞争中赢得主动，宝 马耗资5亿欧元修建了集研发、 销售等多功能的宝马中心， 在竞争上赢回主动
20世纪50、60年代
• 规模：总占地面积116万 技术中心前身
㎡、7000多研发人员
• 发展现状：经过50多年
的发展与完善，日产科 ➢一九五八年成
技中心已经建立了一套 立日产中央研究
完善的日产研发、检验、 所，是日产技术
保障体系，是日产汽车 中心的前身，进
研发系统的“神经中 枢”。
行“未来车”应 用技的基础研究。
单一企业型案例 独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
德国慕尼黑宝马中心
德国慕尼黑宝马中心总建筑面积达35万平米，拥有设计研发人员8500余人，是宝马的自由世界
➢ 宝马中心位于慕尼黑北郊，总建筑面 积35万㎡，拥有设计研发人员8500 余人，不仅成为宝马自由展示产品的 空间，更是慕尼黑的必游之地。
人材培养的目的，将杉 的运营等活动筹办事宜
并动画博物馆内的设施
和机械材料无偿提供动 画制作人员使用，一切
政府的规划
2
收益损失由政府承担。
政府的支持
产业园区-苏州工业园区案例分析讲诉
新
城
公共设施用地 100 8.6% 195.1 8.1% 147.6 5.3% 442.7 7.0%
区
城
工业用地
304 26.2% 971.5 40.5% 844.2 30.3% 2119.7 33.4%
市 空
间
形
态
与
建
筑
主
题
风
格
专
题
研
究
5
1 苏州工业园
青
岛
高
中观——工业区布局模式
新 技
术
工业发展原则：
产
业
1．地理因素
新
考虑风向，土质及五级航道的便利因素，工业用地集中在园区三期东部。 2．有效的、可靠的基础设施建设
城 区 城
提供有效的、可靠的基础设施建设．支援工业少仓储的发展。
市
道路的宽度及容量必须能够应付将来的繁忙交通的需求。
空 间
3．城市设计控制
形
面临主干道的工业地段应城市设计的控制，以提高地块内厂房的质素与外观。
一个核心区：中央商贸区 两大行业：生产服务业、生活服务业 三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖 四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心
青
岛
1 分区商业中心
高
新
2 邻里中心
技
术
3 大学
产 业
4 职业学院
新 城
5 区域医院
区 城
市
6 社区医院
空
间
7 文化中心
形
态
8 主题公园
与
建
科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园
教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
创意产业园国内外案例研究分析-3新加坡裕廊工业区
独立于写字楼之外的配套设施（可建）
1、商业（包括药店和牙医门诊） 2、办公配套（包括银行和商业学校） 3、餐厅 4、展馆 5、汽车销售、租赁、展示厅 6、住宅（包括职工住所和服务式公寓） 7、宾馆 8、幼儿园、学校 9、文化社区、俱乐部 10、体育休闲设施、健身中心 11、医疗中心
• 独立于写字楼之外的配套设施，其规模最到不超过商 务Байду номын сангаас园总建筑面积的15%
注重与边缘居住组团的联系：正如位臵图中所示，樟 宜商务花园（CBP）和裕廊国际商务花园（IBP）分别设 臵在新加坡东、西两边缘居住组团区域内。这种与居住区 域相复合的规划设臵，有助于完善区域的城市功能，保证 区域的持久活力。区域的繁荣反过来也将促进商务花园的 发展。
2. 在商务花园内部规划中注意地块划分的均好性
新加坡案例介绍：IBP、CBP
在樟宜商务花园（CBP）和裕廊国际商务花园（IBP）的规划图中可以看出，在商务花园内的地 块划分方面，基本上保证每个地块都能临近内部道路。这使每块地都有很好的交通可达性，同时也 保证了地块内的建筑都具有自身的展示面。这种规划方法保证了每个地块都具有很好的商务价值。
3. 注重对商务花园的配套设施的规划
• 写字楼内部的配套设施（如底层商业），其规模可以 为总建筑面积的15—40%
独立于写字楼之外的配套设施（不可建）
1、工业 2、仓库 3、工人宿舍 4、宗教用途的场所 5、加油站 6、停车场
• 工人宿舍：指低层员工的集体居 住场所
• 停车场：指独立于写字楼之外的 配套设施用地中禁止建设停车场。 在写字楼自身的配套中可以建设 适当的地上或地下停车
新加坡案例介绍：IBP、CBP
商务花园作为商务载体，将许多总部企业相对集中在一起，这种聚集使得商务花园可以更为集约地， 同时为多家公司提供各种商务配套服务。这种商务服务不仅包括金融信贷等高级专业配套服务，而且还包 括清洁卫生、快递、餐饮、零售，托幼等等更适合本地居民就业的配套服务。为了避免商务花园建设成为 变相的商业开发。新加坡Urban Redevelopment Authority（城市促进经济发展委员会）在商务花园的开 发调空方针中对商务花园的配套设施的类别及比例做出了详细规定。
国内外典型产业园区案例分析
• 直接产生的产值或者服务业收入较 低，产业带动能力较弱
• 产值及服务业收入可以占到区域总 量的20%以上，具有较强的区域品 牌能力
2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 12
3
功能模块
从园区功能来看，科技园、总部基地在服务配套功能占比差异不大，但 文化创意园区则更为重视服务配套功能在整体园区内的占比
领先案例特点总结
总部 基地
城市中心近 郊源自远 郊文化创意
园
科技
园
科技园
1 园区选址 • 主要出现在大城市远郊，在
卫星城也有一定分布
总部基地
•
主要出现在大城市近郊，也 有少数分布在卫星城
文化创意 • 主要出现在大城市中心区域 园区
资料来源：罗兰贝格分析
产业带 动能力
区域品 牌能力
2 带动能力 • 产业带动能力强，且可以形
2
总部基 地
高知识集聚
• 依托：文化创意类大型企业和高校资源建设 • 专注：数字媒体、教育等产业，以政府产业升级为驱动
3
文化创 意园
资料来源：罗兰贝格分析
2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 5
支持
从具体表现形式来看，科技园、总部基地、文化创意园分别对应目前国 内外的各类主要园区
• 表现形式：企业经营的专业化程度进一步提 高，成为工业企业非价格竞争的重要因素
高知识集聚
• 主要表现在以IT、动漫产业为代表的数字网 络产业，包括电子商务、软件业和数字媒体 等
2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 4
结合2.5产业的特点以及国内外现有2.5产业园的发展方向，罗兰贝格将 2.5产业园分为科技园、总部基地和文化创意园三大类别
【精品】国内外生态产业园区建设典型案例研究(精)
国内外生态产业园区建设典型案例研究(精)文章编号:1674-9146(201103-0054-05国外生态产业园区建设典型案例生态产业园区是依据循环经济理论和生态原理而设计成的一种新型产业组织形态。
目前,全球已有100多个生态工业园项目在建设之中。
生态产业园区遵从循环经济的减量化、再使用、再循环原则,其目标是尽量减少区域废物,通过废物交换、循环利用、清洁生产等手段,最终实现园区的污染物“零排放”。
丹麦卡伦堡生态工业园区。
丹麦卡伦堡生态工业园区是目前国际上工业生态系统运行最为典型的代表。
该园区采取面向共生企业的循环经济发展模式,即把不同的工厂连接起来形成共享资源和互换副产品的产业共生组合,使得一家工厂的废气、废热、废水、废物成为另一家工厂的原料和能源,从而在更大范围内实现物料循环,减少废弃物排放。
卡伦堡生态工业园以燃煤电厂、炼油厂、制药厂和石膏制板厂4个厂为核心,通过贸易的方式把其他企业的废弃物或副产品作为本企业的生产原料,建立工业横生和代谢生态链关系,最终实现园区的污染“零排放”(见图1。
其中,燃煤电厂位于工业生态系统的核心,对热能进行多级使用,对副产品和废物进行综合利用。
电厂向炼油厂和制药厂供应发电过程中产生的蒸汽,使炼油厂和制药厂分别获得生产所需热能的40%和100%;通过地下管道向卡伦堡全镇居民供热,由此关闭了镇上3500座家庭锅炉,减少了大量的烟尘排放;剩余热量还用于渔业养殖,鱼池淤泥又用来制作有机肥料出售,使电厂的热能效应得到最大限度的发挥。
电厂还投资115万美元安装除尘脱硫设备,每年产出的8万t硫酸钙全部出售给石膏板厂,使该厂从西班牙进口原料减少50%;将粉煤灰出售,供铺路和生产水泥之用。
炼油厂则将产生的火焰气通过管道供石膏厂用于石膏板生产的干燥,减少火焰气的排空;进行酸气脱硫生产的稀硫酸供给附近的一家硫酸厂,脱硫气供给电厂燃烧;将废水经生物净化处理,通过管道向电厂输送,每年输送电厂70万m3的冷却水,占电厂淡水需求量的25%。
产业新城产业规划南京麒麟生态科技创新园案例
总体布局结构
规划形成“一心、两轴、 四片”的总体空间布局结构。 一心：以中央公园为核构筑创 新园中心，沿中央公园两侧形 成科技金融、科技研发、商务 办公、商业金融等高端产业及 其配套服务产业，打造绿色之 核、智慧之心、动力之源。 一轴：即绿色生态发展轴。围 绕中央公园提供金融保险、法 律咨询、 技术支持、技术培训、会议展 示等综合服务，沿线串联中心 区、徐家山、青龙山休闲度假 区等公共服务组团。 四片： （1）研发核心片区 （2）麒麟居住综合片区 （3）上坊研发物流综合片区 （4）生态研发片区
规划干路网密度为 2.5km/km2，其中：快速 路路网密度为0.7km/km2 ；主干道路网密度为0.8 km/km2；次干道路网密度 为1.0km/km2。道路面积 率为16%。
轨道交通
规划区内涉及5条轨道交通线路，分别是2号、8号线、10号线、16号线和17号线。
慢行系统
慢行系统结构包括 “文物发展轴”，“道 路发展轴”、“滨水发 展轴”和“沿山发展轴 ”，四轴多维发展，相 互串联，形成慢行结构 的有机整体。
历史文化保护与利用
道路交通
规划考虑在满足所承担 的区域间交通联系功能的前 提下，尽量降低规划路网密 度，以期实现对此区域生态 开发、建设的引导。
麒麟和上坊片区规划道 路基本呈方格网结构，核心 区道路网结合地形地貌呈生 态自由式结构。规划道路等 级分为快速路、主干路、次 干路、支路四个等级，与周 边规划路网合理衔接，便于 实施管理。
分片布局结构
用地布局原则及模式
通过建设现状与生态功能 的分析，规划对该地区采取了 因地制宜的分类用地布局模式 。规划区内共分“城市化”规 模开发地区、“岛式”适度开 发地区、“生态化”低密度开 发地区三种模式。
西安产业园研究报告论文
西安产业园研究报告论文1. 简介本文旨在对西安产业园的现状、发展趋势和影响因素进行研究，为相关决策者和投资者提供参考。
西安作为中国重要的历史文化名城，近年来也逐渐崭露出其产业发展的潜力，并吸引了大量的投资和企业前来发展。
本文将通过相关数据和案例，分析西安产业园的发展现状，探讨其未来的发展趋势，并提出相关建议。
2. 西安产业园的发展现状西安产业园是西安市政府在促进经济转型升级和吸引更多投资的推动下，设立的经济发展区域。
目前，西安产业园已经涵盖了多个行业领域，包括信息技术、生物医药、新能源等。
通过引进外资、促进科技创新和推动产业合作，西安产业园不断壮大，成为西安经济增长的重要引擎。
3. 西安产业园的主要产业3.1 信息技术产业信息技术产业是西安产业园的重要支柱产业之一。
西安作为中国的西部地区，具备了较好的技术人才和研发条件，吸引了众多知名信息技术企业在这里设立研发中心和分支机构。
目前，西安产业园中涵盖了大数据、人工智能、软件开发等多个信息技术领域的企业，为西安的产业园增添了更多的活力。
3.2 生物医药产业随着人们对健康和生命质量的要求不断提高，生物医药产业成为了全球范围内的热门产业。
西安产业园也积极发展生物医药产业，通过引进国内外龙头企业和推动科研机构合作，加速生物医药领域的创新和发展。
西安产业园中的生物医药企业主要集中在生物制药、医疗器械、基因工程等领域。
3.3 新能源产业新能源产业是全球的发展方向之一，也是西安产业园重点发展的产业之一。
西安产业园中的新能源产业主要包括太阳能、风能和电动汽车等领域。
随着全球对清洁能源的需求增加，西安产业园通过引进相关企业和促进科技创新，加速了新能源产业的发展和应用。
4. 西安产业园的发展趋势4.1 专业化发展随着西安产业园的不断发展壮大，各类企业竞争也日益激烈。
因此，西安产业园未来的发展趋势将会更加专业化。
通过进一步优化资源配置和加强产业链的合作，西安产业园将会重点发展具有核心竞争力和市场前景的产业领域，以提高整体产业园的竞争力。
产业园区案例
温州金州电商产业园 - 园区优势 人才培训：温州电商人才培养学校，为入驻企业输送和培养电商人才，提高人才的专业水 平，降低企业的人才成本。 仓储物流：统一的物流管理服务，大大降低企业的物流成本。 办公场地：4.6米的层高，大开间，全落地玻璃隔断，简装修。 货品对接：建设分销平台、O2O淘鞋城 第三方服务：淘宝摄影、美工制作、VI设计、代运营公司、电商渠道服务公司。 电商平台对接：与淘宝、天猫、京东商城、拍拍网等国内主要电商平台建立战略合作，为 入园企业提供定期回访、培训，组织各类促销活动。 金融服务：为入园企业提供银行贷款对接、第三方担保贷款、项目投融资、股权交易等服 务。 温州金州电商产业园 - 园区配套
青海省海 西石狮电 子商务园 区
概况简介 园区规划总占地面积131亩，总投资10亿元，总建筑面积达30万平方米。 园区采用“政府主导、市场化运作、国际化管理”的运营模式，以打造国家级产业 基地为目标，在福建省政府、泉州、石狮市委、市政府以及有关部门的大力支持下，园 区先后被被列入石狮市“十二五规划”重点项目、福建省及泉州市重点项目、海西（石 狮）电子商务科技孵化基地。目前，园区正积极申报国家级电子商务示范基地，通过中 央、省市各级政府的调研，一致认为园区符合申报条件。 为大力促进石狮市电子商务产业健康快速的发展，突破有形市场空间地域的限制， 园区努力推进周边资源的联片建设，形成园区与石狮服装城、国际轻纺城三城为一体的 产业经济版块核心商圈，大力引聚企业回归、总部回迁、税收回流，实现入驻企业的经 营和生产在区域上分离，以第三产业发展带动第二产业的转型升级，形成产业集群规模 效应。同时，园区将与各地商会、协会、企业及各界朋友携手，共谋发展，力争打造中 国最大乃至国际最具影响力的纺织服装行业电子商务产业园区。 海西石狮电子商务园区为福建石狮市裕通集团有限公司下属子公司。福建石狮市裕 通集团有限公司，创建于2005年3月，旗下拥有6家子公司，分别为：石狮裕通集团开 发建设有限公司、海西石狮电子商务园区、石狮灵秀纺织城管理有限公司、石狮裕通集 团商业运营管理有限公司、石狮裕通国际商贸城有限公司、石狮市裕通集团投资有限公 司、石狮市裕通集团物流有限公司。公司秉承差异化定位、专业化决策的经营宗旨，贯 彻打造专业商贸集散平台、成就国际信息资讯中心的发展战略，以促进产业升级为己任， 达到全面促进城市经济发展的目标。
前瞻产业研究院：高要市健康产业园区规划案例
前瞻产业研究院：高要市健康产业园区规划案例一、项目概况项目位于广东省高要市，高要市位于肇庆市域城市建设较为密集的东南部，隔西江与肇庆端州区和鼎湖区相望，西江大路和肇庆大桥将两者相连通，城市的空间距离较为紧凑，高要已成为肇庆市经济发展的主力城市和重要节点之一。
项目地包括金利镇石洞农场片区5.06平方公里、白土-回龙片区约50平方公里，总面积约56平方公里，其中项目核心区位于白土-回龙片区内。
项目规划范围二、项目背景1、珠江三角洲经济核心区层面高要市受珠三角产业转型升级的影响，进一步形成了以健康产业为首，以黄金、汽配和压铸产业协同发展的四大产业体系。
项目位于珠三角1小时经济圈内，与广佛核心区、粤港澳地区联系便捷，受到珠三角强大的经济辐射，发展前景广阔，主要承接广州等粤港澳城市的产业转移。
随着珠三角地区、粤港澳地区和东南亚地区人均可支配收入增加，人民对健康-环境-生命的诉求愈加强烈，这为高要健康产业园提供了广阔的市场。
项目轨道交通位置图2、“广-佛-肇”一体化经济圈层面广佛肇经济圈在珠三角三大经济圈中经济总量最大、产业层级最高、产业功能定位最高端区，是产业转型升级率先启动区，珠三角一体化先行区。
从广佛肇经济圈内部来看，各城市发展有所侧重。
与广佛相比，高要市作为相对偏远的欠发达地区，不适宜搞大规模工业型激进式开发，应依托自然生态、本底资源优势，大力发展生命科学和生物技术为主的健康产业。
“广-佛-肇”一体化经济圈3、西江经济走廊层面高要市以“西江经济走廊”为契机，开发滨江旅游走廊，共享旅游资源;利用西江“黄金水道”有利条件，实现珠三角与大西南的对接，形成高度互动的航运体系;充分发挥高要地缘优势，大力发展高端化、科技化的现代服务业。
西江经济走廊三、发展理念1、“生物经济”理念以“生物经济”先进理念作为指导，强化生物技术、高端技术的开发应用，支撑生物农业、生物医药及制造、生物技术开发与服务、人类健康服务、生态环境保护等产业发展，促进各产业融合协调，形成具有紧密关联的健康产业系统。
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索非亚科技城发展历程悠久，从最初的高科技孤岛逐步发展为高科技 城市，并且带动区域发展成为高科技阳光产业带
阶段一
高技术孤岛
•60-72年，小规模科技园的创立，初始占地125公顷， IBM和得克 萨斯机械研发机构入驻，尼斯大学及其他三所法律、经济、艺术大 学的建立
阶段二 国际化科技技术园
•73-86年，成立SYMIVAL商会，用于在国际市场发展和推销索非亚 科技城。成立索非亚基金会负责科学园内环境和文化的融合建设。 成立企业联合组织，进行园区基础设施建设。法航世界预定中心搬 入园区，数字公司迁入，索非亚NOVOTEL酒店成立。意大利。
距 离 安 提 伯 （ Antibes)10 公 里 ， 嘎 纳
（Cannes)15公里。
基 础 设 施
➢开放的政策，处于欧洲科技园最低廉的入住费用和 服务配套使企业趋之若鹜
➢方便公司和员工使用的基础设备，光纤网 络，住房，国际学校，运动设备。
➢SME发展模式，大公司帮助小公司
阶段三 国际科学技术城
•87-99年可行性研究预定开发区 ZAC成立，着手研究扩展科技城的 可行性。创建具有活力的经济环境，学术讨论会、研讨会等频繁。
使城内企业与世界企业交流。索菲亚安蒂配备了155兆的ATM平台 ，
城内具备完善的都市化配套设施，生活方便。
阶段四 “阳光”产业带
•00年-今，授予索非亚安蒂波里斯作为城市的权利，下设14个公社， 分布在科特迪瓦海滨沿岸上，索非亚变成SAEM索非亚海滨。
公共交通系统.
➢欧洲地区最密集的研究生
培养机构，便于跨国企业
建立研发机构及就近的资
金投入
商务商业配套
➢商 业 区 拥 有 ３ ５ 万 平 方 占 地 面 积 供 使 用 ， NOVOTEL为代表的酒店方便办公交流
➢拥有装修完备的办公场所供新入驻公司租用，为刚 进园区的企业提供价格低廉的办公场所，完善的配套 设施
➢企业拥有较大的自主选择空间
近郊主要城镇
Cannes:发展迅速，拥有生产香料和香水的背景， 正在研究拟开发10公顷的ZAC和圣玛格丽特工业 区
Nice：拥有众多跨国公司总部和服务业发展完善 的Nice Arenas 和20万平方米高质量办公场所的 城市商业聚集地的Nice Meridia。此外还有法国 最繁忙，欧洲第二的尼斯国际机场。
6
科技城规划合理充分体现人文与科学的融合创造了适宜居 住和科研为一体的环境
索非亚科技城坐落在安迪彼北部蓝色海滨地区， 处于 Canne和Nice之间． 科技城注重绿化，如图蓝色地区为ZAC开发区于 １９８８年修建，以下依次为保留地区，冷冻地 区，非商业地区和允许建设的地区． 科技城建设规划分为三部分分别审批，公司科研 部分，教育培训部分，住宅办公部分． 每个公司只允许修建占地面积的30%其余留用绿 化，目的是保持科技城良好的自然环境．
Antibes曾为欧洲最大港口，在蓝色海滨地带中 是仅次于尼斯的第二大城市，为地中海沿岸热门观 光城市，人口约7万
Valbonne座落于尼斯和安提比之间，通过 A8高 速公路到尼斯国际机场15分钟车程，valbonne怀 抱一个12公顷的园林花园和两个游泳池20个网球 场、高尔夫球场、桑拿、体操、 酒吧. 会议设施可 容纳多达600人.
[关键字]： 产业园、产业城市
[案例简介]： 分析案例由产业园向产业城市的发展历程，总结从产业园向产业 城市发展的过程
1
索非亚·安蒂波里斯 台湾·新竹 深圳·蛇口
2
索非亚安蒂波里斯概况
索非亚坐落在蓝色科特迪瓦-法国海滨--北线上，占地 5750英亩（2300公顷），比邻地中海，阿尔卑斯山， 拥有良好的自然环境，科技城中2/3绿化可供原野慢跑、 远足、网球、高尔夫球、空气清新园区所在的阿尔卑斯滨海省多年来一直靠旅游业为生，经济活动单一，园区 的建立改变了这种状况 . 索菲亚安蒂科技城被视为是世界上最负盛名的志愿综 合经济发展的参考，与１９７２年由P. Laffitte议员开 始创建． 现在1300家公司进驻索菲亚安蒂雇用约2.7万人来自70 不同国家，为当地间接创造18000工作岗位。 整个蓝色海滨地区是拥有人口150万的产业带，其中12 为国际人口，每年拥有850万旅游人次 目前,信息技术企业占企业总数的50%，提供了就业岗 位的25%; 服务公司为30%,提供了50%以上的就业机会; 高等教育训练和研究工作占12%和5%的就业机会; 生命 科学与化学占9%提供了4%的岗位。
组织机构
➢申请成立小公司，联系孵化机构
➢科技城实行政府为导向的竞争性聚簇设计， 机械制造，IT电子，生物工程，风险管理等． ➢城市建设完善，公共交通，艺术馆，饭店宾 馆等设施方便 ➢可持续发展的环境规划使城市环境出众，集 旅游，科研，教育，生活为一体
7
索非亚产业发展战略－以高新技术为主，通过企业孵化制 度鼓励创新，积极培养小公司
孵化过程
网络化社区，通讯业发达，高科 技为主题的俱乐部和协会方便人 们交流沟通．
仅次于巴黎的高密度教育设施环
境，大学和研究机构能够培养众
教育配套
多人才，各种企业的培训机构也 是人才的来源．
➢众多科研单位和企业分支， 独具一体的教育科研中心 新兴的住宅项目使居住配套设施 和机构信息资源共享机制 进一步完善，饭店，超市，药店，
➢微型公司发展模式，灵活，适应性强，发展迅速
➢社区化发展，本地化区域化管理，公共化管理
➢专业的孵化培训机构（新兴企业培植中心），知识， 专有技术，技能培训。
5
完善的城市功能是索非亚安蒂波里斯科学城吸引人才和资 金的有效手段
居住配套设施
索非亚安蒂波里斯拥有良好的居 住环境，约有２３００户人居住， 融娱乐，休闲，工作，学习为一 体．居住功能区目前正在扩建
•产业聚集，重点转向高科技导向的研发，海滨沿岸产业带逐渐形成 了产业融合的态势，电子，通讯，自动化技术成为产业主导
4
索非亚科技城交通方便，设施完善，机构完整，管理科学 吸引了大批企业前来创业
交
➢距离索非亚安迪波里20公里的NICE 海滨机
通
场是法国最繁忙的机场，每天两班直达美国。
状
➢方便的高速公路使索非亚安蒂波里斯处于