房开企业房产税稽查重点

房地产行业房产税主要检查要点

1.检查对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房是否按规定缴纳房产税

2.检查“固定资产”账簿中房屋的造价或原价，是否真实、完整，有无分解记账的情况

3.检查与房屋相关的附属设备和配套设施、照明设施、装修费用是否计入房屋原值

4.检查是否存在房屋已实际使用却挂在“开发产品”、“在建工程”科目未转入“固定资产”，延迟纳税

5.检查对房屋进行改建、扩建、装修的，是否按规定增加其房屋原值，有无将其改建、扩建、装修支出计入管理费用

6.检查土地价值是否按照有关规定正确并入房产原值计征房产税

7. 检查有无以物抵租、以修抵租少报租金的情况

8.检查有无签订阴阳合同隐瞒租金的情况

9.检查有无免租期未申报纳税的情况

10.检查有或符合按照《中华人民共和国税收征收管理法》第35条及其实施细则第47条第一款的规定核定其应纳税额的情形