竣工图管理及编制要求

竣工图管理及编制要求

一、竣工图的管理

1.竣工图是建设工程竣工档案的重要组成部分，是真实反映建设工程项目施工结果的图样，是工程决算、交房、维护和改建的最重要依据。为健全事业部建设工程竣工图的编制办法，加强建设工程竣工档案归档质量，以便更好地为工程开发建设服务，《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001、《建设项目（工程）竣工档案编制技术规范》DG/TJ08-2046-2008/J11321-2008等，结合公司实际情况，制订本办法。

2.竣工图是档案工作的一部分，也是工程建设的重要组成部分，各施工单位、监理、项目部必须加强对竣工图的管理，确保竣工图的完整、准确、系统。

3.竣工图由施工单位编制、组卷，监理单位审核签字，项目及技发部专业工程师须核实变更依据及竣工图否其完整性、准确和系统。

4.施工单位按规范要求整理组卷，项目部组织竣工图验收，经项目部验收合格后，向事业部档案室进行移交。事业部工程监督管理部（档案室）进行指导、监督、抽查。

5.竣工图是工程的实际反映，是工程的重要档案，公司合约部在承发包合同或施工协议中，要根据本办法对编制竣工图的要求及数量套数、验收等作出规定。

6.竣工图施工是工程决算的依据。有施工图而没有竣工图的工程不得决算；未在竣工图上表述的修改与变更一律不作为结算依据。

7.竣工图是工程的重要组成部分，施工单位若不按时递交合格的竣工图（及竣工资料），在支付工程款或结账时，本公司将视工程未完工，施工单位、监理单位将承担相应的责任。

二、建设工程竣工图编制审核流程

三、竣工图的编制要求

竣工图的编制又是资料归档中要求最高、难度最大的工作，工程技术、管理人员须不厌其烦、高度重视，同时掌握竣工图编制基本原理和技巧，才能短时间内完整准确地完成此项工作，保证资料与工程的同步竣工。

1、竣工图纸

竣工图必须使用新的蓝图（有设计出图章），业主负责发放做竣工图的蓝图三套（日后交城建档案馆、业主档案室、物业各一套），竣工图纸后期发放，超出合同图纸数量由施工方承担，竣工图纸须妥善保存，最好不见光、不受潮，2、绘制修改竣工图须符合制图规范

绘制修改竣工图的线条，如细、中、粗、点划、虚线等应符合制图规范要求，做到图形清晰和字迹工整。绘图、注记要用黑色碳素墨水或黑色水笔，蓝钢笔、圆珠笔一律不得使用。不能使用修正液。

3、编制竣工图按下列规定执行

1)竣工图没有变动的，在原施工图上加盖“竣工图章”后作为竣工图。

2)施工图有局部变更的，在原施工图上进行修改补充，并加盖“竣工图章”后

作为竣工图。

3)施工图的结构、平面等有重大改变，且不易在原施工图修改的（一般为版面

的1/3），应根据设计变更重新绘制施工图，并加盖“竣工图章”。

施工图重新绘制的，图纸的图签栏中应有变更记录栏，内容应包括序号、名称、内容及修改日期、还需有原设计单位名称和设计人员签证，图纸应符合设计单位施工图出图用章规定。

4)在一个建设项目内，同一施工单位施工的同一类型的多个单位工程可只编制

其中一个单位工程的竣工图。

5)作废图纸不归档，但必须在原施工图目录上进行标注依据。

6)设计院变更单若为蓝图，并在日后新的图纸目录中表明，则需在原图纸上圈

出说明修改见《设计院变更单***号第*条》，而不必修改

对第3条，请设计重新出图通常很难做到，一般在与档案馆、业主协商后，在图纸上圈出来，说明此处修改见核定单008-××；另如：某工程装饰用料修改说明厚达6-7页文字，修改时在蓝图用料表下方说明“用料修改见业主××联系单

××-××号”。

4、竣工图修改方法

竣工图必须与工程实物相符，所有修改内容（含被修改部分的相关图纸）都必须修改到位。竣工图的修改、注记方法规定如下：

1）对于少量文字和数字的修改，可采用“杠改法”，即用一条实线将修改的部分划出，在其附近的适当位置填写变更后的内容，注明修改依据，见图例1。

3260 根据××年××月××日 技术核定单第8条第3款

3360

磨石子地面

根据建修1设计变更单第2条

大理石地面

图例1

2）对于少量图形的修改，可采用“叉改法”，即用“×”将被修改部分划去，在其附近的适当位置，画上修改后的图形，注明修改内容及修改依据，见图例2。

图例2

1

根据××年

××月××日

###工作联系单

第十条

3）对于较多图形修改，可采用“圈改法”，即将被修改的部分图形圈出，按制图规范在其附近的适当位置，画出修改后的图形，注明修改依据，见图例3。

图例3

4）修改依据的集中表示

a 如修改内容均出自同一条修改依据，则可在图上适当空白位置统一标注“本

图修改依据均见……”。

b 当修改处旁无适当空白位置标注修改依据时，可在每个修改处旁分别用阿拉