装修巡查培训课件

• 7、平面布局
• 是否有在未制作防水层的房间制作厨房、卫生间，有无一房改多房 （主要针对用于出租，不合理的改造，有无在无承重梁的位置砌18公 分以上宽度的墙砖（楼板无法承受此重量），如有，应立即要求业主 停工，并建议砌6分墙。是否有更改厨房、卫生间的位置，如有，应 立即停止施工，并发整改通知单和上报晋江市住建局。
• 5、人员出入证
• 进入后，应查看装修工人是否佩戴临时出入证，如未佩戴时，应询问 工人是否已办理了出入证，如未办理，应通知其立即到服务中心办理， 如已办理，因工作不便，应请其出示，并告知装修工人，到公共区域 时，应佩戴出入证。
• 6、结构及墙体
• 是否影响结构承重，有无在承重墙或外立面重击、打孔。如有，应立 即要求业主停工，并发整改通知单，同时应立即书面报告和电话报告 晋江市住建局。
业公司未履行职责造成了很大的损
失，故要求物业公司进行赔偿，一
气之下将物业ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ司告上了法庭。
哼，我 不管！
跟你说不 清，只好 去找物业 公司了。
二、装修巡查的方法
• 一、按方位巡查 • 先外观后结构 • 即每天巡查时首先对外围进行一次巡查，观察外观有没有被破坏或未
按装修要求安装空调、不锈钢等。再到室内巡查其装修情况。 • 二、入户巡查 • 先公共后室内 • 即每天巡查时，先检查公共部位（如电梯前室、天台、楼道），再到
• 11、沙浆搅拌
• 除了卫生间有制作防水层外，室内其余部位均未制作防水层，在沙浆 搅拌时，应做好相应的防护措施，如使用模板或保护膜。防止水源渗 透到楼下，造成楼下室内受损。
• 12、弱电系统
• 对讲线路原则上禁止改动，业主如需更改时，应告知服务中心，并建 议由专业人员或原施工人员进行施工，施工不慎，将造成其室内楼层 以上的用户均不能使用。
业主室内巡查。
三、装修巡查的内容及方法
• 1、装修时间 • 为防止业主超时装修，巡查时应告知业主及装修工人，应严格按照服
务中心规定的时间进行装修，保障已入住业主的正当权利，装修时间：
• 周一至周五：上午8：00—12：00，下午14：00—19：00； • 节假日：上午9：00—12：00，下午15：00—18：00。 • 2、电梯前室 • 为避免业主在装修的过程中造成电梯前室的墙砖和地砖不受到污染和
用。 • 3、保证房屋的节能设施被破坏，如保温层； • 4、保障业主毗邻部位不被损坏，降低业主的投诉； • 5、为日后的物业日常管理打好坚实的基础。
• 二、业主经常问误解的问题
• 1、装饰装修不是我们自己的事，还 要你物业来管理吗？
• 某小区业主吴先生搬进其购买并装 饰好的某套三居室。搬进新房不到
• 8、供电设施
• 原则上室内配电箱禁止更改，但其室内设计存在不合理（如1#楼单身 公寓），允许业主更改，但须明确告知业主，更改后其不存在保修， 并要求安排专业的装修工人进行装修，并告诉应科学合理配置，照明、 开关、空调等应独立设置空气开关，不得变大室内空气开关的安数， 室内电线不得比主进线粗（即不超过10平线）
• 装修巡查可依据建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》
目录
• 一、装修巡查和管控的重要性 • 二、装修巡查方法 • 三、装修巡查内容及标准
一、二次装修巡查和管控的重要性
• 一、装修巡查和管控的意义 • 1、保证房屋的承重结构安全，延长房屋使用寿命，防止承重梁、柱
不受损害； • 2、保障全体业主的公共利益，防止公共天台、走道等公共设施被占
• 3、消防楼梯
• 消防楼梯的主要功能是在小区发生突发情况（如火灾、地震等）时， 业主可以通过消防楼梯到达地面。主要检查消防楼梯是否通畅，是否 堆放装修材料和装修垃圾，是否未经保护搅拌沙浆。
• 4、装修许可证
• 进入业主室内后，首先检查其装修许可证，如未张贴时，首先先查该 户是否已办理装修手续，如未办理，应立即要求其停工，到服务中心 办理，如已办理，应嘱咐其张贴在入户内门或其它显眼的位置。
• 13、厨房、卫生间、阳台
破坏，应让业主对电梯前室的地板及1.2米以下的墙面进行保护，如 保护膜、纸皮等。检查业主在装修过程中，是否堆放了装修材料和装 修垃圾，如有，应立即通知业主在限期内清运。是否未经保护在电梯 前室搅拌沙浆（装修后期），如有，应立即通知装修工人对其进行清 理，并使用清水或低浓度的草酸进行清洗。消防栓封条是否完好，消 防水源有没有被盗用，一旦发现业主盗用消防水，应立即制止，并由 其缴交其水费，情节严重时，应责令其停工。
• 9、供水设施
• 应建议业主在室内设立独立开 关，防止其室内水管破裂及更 换水龙头时可在室内自行处理， 无需服务中心协助。现基本上 业主室内的管线均采用PPR管， 应告知其热融时注意接头。并 建议安装好后要求施工单位用 加压泵打压，然后封闭4个小时 以上。
• 10、排水设施
• 允许其使用砖封闭其排水管，如有检查口盖时，应禁止其一同封闭， 如有封闭，应建议其拆除，防止管道堵塞后损坏其装饰。消能管弯道 禁止其改直，防止雨、污水排放时，压力过大，造成地下室管道弯头 损坏。禁止将污水排放在雨水管内。禁止其将垃圾、涂料等倒入其排 水管内，施工时应使用保护盖盖住管口。
一个月，发现其主卧室卫生间的漏
水严重，导致三间卧室及走廊地面
铺装的复合地板大部分被污水浸泡
了，踢脚板、卧室门和门套的下沿 也被水浸泡，屋内臭味弥散。
•
物业公司在疏通过程中发现，原
来阻塞的部位是与楼上房屋相连的
主下水管线处阻塞，阻塞物有水泥
等装修垃圾和其他生活垃圾。
•
吴先生找楼上业主，未果。于
是找物业公司。吴先生认为由于物
装修巡查培训课件
罗丰良
前言
• 随着新加坡城的交房步入尾声，业主的装修工作也正在如火如荼的进 行中，那么在此期间就可能会出现一系列的问题，例如：违规装修、 环境卫生、施工人员管理、施工噪音、相邻业主关系的处理等等。如 何让这些问题少发生或者不发生，就是考验我们工作能力的时候。
• 为了做好装修管理，要求我们除了拥有饱满的热情和充沛的精力外， 还需要足够的专业知识。丰富的知识带给业主的将不只是对物业管理 人员的敬佩，更多的是对物业企业服务的认可。