大连颐和香榭地产项目整合推广广告策略
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□发展商一言九鼎 诚信就是品质保证
大和中盛信誉卓著、实力雄厚，决心倾力铸就精品，决不暴殄天物。
文化属性是项目的核心价值
项目目标客户
修），120Hale Waihona Puke Baidu㎡为主，占40% 。
●建筑风格
古典欧式建筑，由台湾张文明规划设计，建筑局部采用花岗岩和铜板装饰，展
现建筑厚重的人文底蕴。
●公建特点
项目四面临街，商业氛围好，不老街百年商情成就业主专属的开放式临街商铺。
项 目 SWOT 分 析
优势
□ 大连第一个涉外高档品牌住宅，独具的高档楼盘气质，魅力不可比拟；
大连大和中盛房地产有限公司，是一家中日合资的新兴房地产开发企业。它最大限度的汇集了日 本大和房屋工业株式会社先进的建筑理念、高超的建筑技术和大连中盛房地产有限公司多年开发 运作房地产的成功经验，通过优势资源整合形成了更大更强的合力，筑起了一个更高的平台，从 而使企业在最短的时间内获得了较强的综合实力和绝对的竞争优势。
开发背景
政府支持 三个第一
□大连第一个涉外高档品牌住宅 政府倍加呵护，高档楼盘气质独特、品位超卓、魅力诱人、无可阻挡！ □大连第一个代表性的 “节能型示范住宅” 依托旅游节能型城市的功能定位，倡导节能、环保、和谐、健康的人居理想。 □大连第一个中外合资的地产项目 协助政府落实对外经济交流与合作的大政方略，为城市招商引资起到示范作用，意义 非凡。
强强联合 彰显新兴企业综合实力和竞争优势
成立于1955年的日本大和房屋工业株式会社，既是世界500强企业同时也是日本最大的工业化 住宅企业之一。
大和房屋强强联合 彰显新兴企业综合实力和竞争优势强强联合 彰显新兴企业综合实力和竞争 优势是日本工业化住宅的先行者，在住宅抗震、节能、环保等领域一直处于日本领先地位。大和 房屋的综合技术研究所致力于住宅及居住环境的各种研究，使得大和房屋能够持续不断地为社会 提供安全、耐久、环保、舒适、高质量的各种住宅及商业设施。
□ 专属的不老街情景商业概念，赋予项目更加浓郁的商业氛围，四面 临街，开放式底商延展全新的生活主张。
□ 古典欧式建筑的纯粹血统，缔造涉外品牌地产全新的建筑标准；
□ 旅游节能型城市第一个代表性的“节能型示范住宅”，建筑新材料、新技术 的完美结合，令建筑品质臻于极致，生态建筑倡导和谐的人居理念，从细微 处凸显人性关怀，最大限度的提升了居住的舒适度和建筑的均好性。
●地理区位
紧邻大连市西岗区未来的新型物流园区，位于五一广场繁华商业氛围与周边成熟 配套的交汇核心地带；南临长江路、北接鞍山路，西连长生街、东邻长生花园， 横跨不老街。
●建筑参数
规划占地6.5万㎡，总建筑面积12万㎡ ，容积率1.5，建筑密度25%；由10栋小
高层（18层以下）组成，总户数500户；户型构成，110㎡—300㎡（部分精装
项目卖点提炼
□首个涉外品牌地产 品质地产的典范
以不可比拟的高档“涉外地产”品牌形象重新诠释高档住宅的国际标准， 塑造品质地产的典范。
□区位优势凸显投资潜力
中心区商业街延伸地带，都市光环轴心，交通便捷，商业氛围浓郁；临 港商务空间汇集多元文化催生未来最先进的生产力代表，必将令区域释 放出巨大的投资潜能。
颐和香榭整合推广策略
March，31，2006
市 场 环境
年底至明年年初，大连楼市有可能出现拐点，高档楼盘竞 争态势将有所增强，市场仍存在着巨大的投资空间。
□具体表现在： 7000元以上高档盘有300万平方米将在今年集 中放量，令这一市场竞争态势有所增强。
□市场普遍认为：以中山区和西岗区为核心的中心城区一线，由 于地块本身的稀缺性，高档写字楼和高级公寓的投资潜力仍然 存在，150平方米以上的大户型高档住宅有着巨大的投资空间， 房价也有望得到进一步抬升。
□节能型示范住宅 成就和谐的人居理想
旅游节能型城市第一个具有代表性的“节能型示范住宅”，南北通透，通 风、采光俱佳，空间区隔合理，实用率高。精品户型，创新设计，保证了 户型的均好性，提升了居住的舒适度，生态建筑倡导和谐的人居理念，令 功能超越了空间，现实超越了梦想。
□开放式专属商业街区 演绎国际化尊尚生活
项目概况
案名释义
颐和香榭
颐和一词出自清代皇家园林颐和园，颐和园座落于北京西郊，是中国古 典园林之首，总面积约290公顷。也是世界著名园林之一。
颐者，养也；和者，谐也；颐和，上承天时，下接地利，天地颐和，自 然滋养万物，生生不息；从居住的角度讲，颐养和顺，则体现了人与自 然和谐共生的人居理想。
香榭一词源于法国巴黎香榭丽舍大街，香榭丽舍大街位于巴黎八区，是 巴黎最美丽的街道。街道的名字“香榭丽舍（Champs Elysees）”是 由“田园（Champs，音“尚”）”和“乐土（ Elysees，音“爱丽 舍”）”两词构成，故其中文译名又为“爱丽舍田园大道”或“香榭丽 舍田园大道”。“爱丽舍（Elysees）”一词原指希腊神话中众神聚集之 地，因此又被译为“天堂乐土”或“极乐世界”。
劣势
□ 项目景观规划空间先天不足，难以具备高档住宅开阔优美的生态环境；
威胁
□ 主城区内其他高档楼盘有可能分流本项目客群
机会
□ 政府相关政策的帮扶，项目能较快获得知名度，且有利 于在市场上塑造良好的产品形象。
□ 区位优势和地块特征决定了项目的稀缺性。 □ 产品创新、营销创新会获得意想不到的市场机会。
打破传统豪宅高度封闭模式，以邻街底商与城市繁华相融，对接百年地缘， 与历史从容对话。不老街情景商业，成为私家领地的奢华生活配套，国际 内街区，演绎兼容并蓄的国际化生活，再现了香榭丽舍繁华时尚的都市生 活梦想。有望成为旅游节能型城市新的资源性旅游景观。
□梦幻团队强强联合 倾情打造收藏级住品
多位大师级设计师联袂打造，国际品牌团队精心建设，经典之作，值得 典藏。
从总体上讲，颐和香榭，案名不仅音节平仄协调、朗朗上口，文字传达 的意象既显得有皇家的贵气又不乏自然清新的时尚气息，能充分激发人 们展开美好的联想，且赋予了项目浓郁的人文色彩。这是建立项目核心 价值的基础。
●项目定位
大连第一个涉外高档品牌住宅，第一个代表性的“节能型示范住宅”，大连第一 个中外合资的地产项目
大和中盛信誉卓著、实力雄厚，决心倾力铸就精品，决不暴殄天物。
文化属性是项目的核心价值
项目目标客户
修），120Hale Waihona Puke Baidu㎡为主，占40% 。
●建筑风格
古典欧式建筑，由台湾张文明规划设计，建筑局部采用花岗岩和铜板装饰，展
现建筑厚重的人文底蕴。
●公建特点
项目四面临街，商业氛围好，不老街百年商情成就业主专属的开放式临街商铺。
项 目 SWOT 分 析
优势
□ 大连第一个涉外高档品牌住宅，独具的高档楼盘气质，魅力不可比拟；
大连大和中盛房地产有限公司，是一家中日合资的新兴房地产开发企业。它最大限度的汇集了日 本大和房屋工业株式会社先进的建筑理念、高超的建筑技术和大连中盛房地产有限公司多年开发 运作房地产的成功经验，通过优势资源整合形成了更大更强的合力，筑起了一个更高的平台，从 而使企业在最短的时间内获得了较强的综合实力和绝对的竞争优势。
开发背景
政府支持 三个第一
□大连第一个涉外高档品牌住宅 政府倍加呵护，高档楼盘气质独特、品位超卓、魅力诱人、无可阻挡！ □大连第一个代表性的 “节能型示范住宅” 依托旅游节能型城市的功能定位，倡导节能、环保、和谐、健康的人居理想。 □大连第一个中外合资的地产项目 协助政府落实对外经济交流与合作的大政方略，为城市招商引资起到示范作用，意义 非凡。
强强联合 彰显新兴企业综合实力和竞争优势
成立于1955年的日本大和房屋工业株式会社，既是世界500强企业同时也是日本最大的工业化 住宅企业之一。
大和房屋强强联合 彰显新兴企业综合实力和竞争优势强强联合 彰显新兴企业综合实力和竞争 优势是日本工业化住宅的先行者，在住宅抗震、节能、环保等领域一直处于日本领先地位。大和 房屋的综合技术研究所致力于住宅及居住环境的各种研究，使得大和房屋能够持续不断地为社会 提供安全、耐久、环保、舒适、高质量的各种住宅及商业设施。
□ 专属的不老街情景商业概念，赋予项目更加浓郁的商业氛围，四面 临街，开放式底商延展全新的生活主张。
□ 古典欧式建筑的纯粹血统，缔造涉外品牌地产全新的建筑标准；
□ 旅游节能型城市第一个代表性的“节能型示范住宅”，建筑新材料、新技术 的完美结合，令建筑品质臻于极致，生态建筑倡导和谐的人居理念，从细微 处凸显人性关怀，最大限度的提升了居住的舒适度和建筑的均好性。
●地理区位
紧邻大连市西岗区未来的新型物流园区，位于五一广场繁华商业氛围与周边成熟 配套的交汇核心地带；南临长江路、北接鞍山路，西连长生街、东邻长生花园， 横跨不老街。
●建筑参数
规划占地6.5万㎡，总建筑面积12万㎡ ，容积率1.5，建筑密度25%；由10栋小
高层（18层以下）组成，总户数500户；户型构成，110㎡—300㎡（部分精装
项目卖点提炼
□首个涉外品牌地产 品质地产的典范
以不可比拟的高档“涉外地产”品牌形象重新诠释高档住宅的国际标准， 塑造品质地产的典范。
□区位优势凸显投资潜力
中心区商业街延伸地带，都市光环轴心，交通便捷，商业氛围浓郁；临 港商务空间汇集多元文化催生未来最先进的生产力代表，必将令区域释 放出巨大的投资潜能。
颐和香榭整合推广策略
March，31，2006
市 场 环境
年底至明年年初，大连楼市有可能出现拐点，高档楼盘竞 争态势将有所增强，市场仍存在着巨大的投资空间。
□具体表现在： 7000元以上高档盘有300万平方米将在今年集 中放量，令这一市场竞争态势有所增强。
□市场普遍认为：以中山区和西岗区为核心的中心城区一线，由 于地块本身的稀缺性，高档写字楼和高级公寓的投资潜力仍然 存在，150平方米以上的大户型高档住宅有着巨大的投资空间， 房价也有望得到进一步抬升。
□节能型示范住宅 成就和谐的人居理想
旅游节能型城市第一个具有代表性的“节能型示范住宅”，南北通透，通 风、采光俱佳，空间区隔合理，实用率高。精品户型，创新设计，保证了 户型的均好性，提升了居住的舒适度，生态建筑倡导和谐的人居理念，令 功能超越了空间，现实超越了梦想。
□开放式专属商业街区 演绎国际化尊尚生活
项目概况
案名释义
颐和香榭
颐和一词出自清代皇家园林颐和园，颐和园座落于北京西郊，是中国古 典园林之首，总面积约290公顷。也是世界著名园林之一。
颐者，养也；和者，谐也；颐和，上承天时，下接地利，天地颐和，自 然滋养万物，生生不息；从居住的角度讲，颐养和顺，则体现了人与自 然和谐共生的人居理想。
香榭一词源于法国巴黎香榭丽舍大街，香榭丽舍大街位于巴黎八区，是 巴黎最美丽的街道。街道的名字“香榭丽舍（Champs Elysees）”是 由“田园（Champs，音“尚”）”和“乐土（ Elysees，音“爱丽 舍”）”两词构成，故其中文译名又为“爱丽舍田园大道”或“香榭丽 舍田园大道”。“爱丽舍（Elysees）”一词原指希腊神话中众神聚集之 地，因此又被译为“天堂乐土”或“极乐世界”。
劣势
□ 项目景观规划空间先天不足，难以具备高档住宅开阔优美的生态环境；
威胁
□ 主城区内其他高档楼盘有可能分流本项目客群
机会
□ 政府相关政策的帮扶，项目能较快获得知名度，且有利 于在市场上塑造良好的产品形象。
□ 区位优势和地块特征决定了项目的稀缺性。 □ 产品创新、营销创新会获得意想不到的市场机会。
打破传统豪宅高度封闭模式，以邻街底商与城市繁华相融，对接百年地缘， 与历史从容对话。不老街情景商业，成为私家领地的奢华生活配套，国际 内街区，演绎兼容并蓄的国际化生活，再现了香榭丽舍繁华时尚的都市生 活梦想。有望成为旅游节能型城市新的资源性旅游景观。
□梦幻团队强强联合 倾情打造收藏级住品
多位大师级设计师联袂打造，国际品牌团队精心建设，经典之作，值得 典藏。
从总体上讲，颐和香榭，案名不仅音节平仄协调、朗朗上口，文字传达 的意象既显得有皇家的贵气又不乏自然清新的时尚气息，能充分激发人 们展开美好的联想，且赋予了项目浓郁的人文色彩。这是建立项目核心 价值的基础。
●项目定位
大连第一个涉外高档品牌住宅，第一个代表性的“节能型示范住宅”，大连第一 个中外合资的地产项目