青龙山片区功能定位及项目策划

片区总体定位
大庆情景旅居市镇 大庆时尚文化先锋领地 体现未来城市发展理念的生态共生之城
1
剔除
内向情境生活型
商务会议
健康服务 文化创意 都市旅游
外向产业联动型
电子信息 国际物流 金融服务 汽车能源 （对应外部大区域产业）
着力完善内部现代服 务业集群，并与区域 外部产业有机融合， 逐步提升产业集群能 级和辐射范围，通过 打造区域性的标志性 品牌来提升片区形象 和美誉度，形成具有 良好自盈能力的协同 共生城
青龙山依托门户区位应作为大庆游憩 模式升级的先发区域，通过创新产品 的导入成为大庆时尚魅力新地标
片区承载使命阐释（三）：城市空间发展层面
城市功能失衡，空间结构有待完善
北侧
北国之 五湖商 春温泉 务区 城 行政/商 文教生水上 业中心 活区 公园 大学城 火车站/ 商业副中心
五湖 商务 区
北国之 春温泉 城 大学城
软实力是城市现代服务业水平的集 中体现， 衡量指标有服务业发展 水平、人居环境、文化设施等
硬实力是城市经济实力的集中体 现，衡量指标有固定资产投资额 、GDP、社会消费品零售总额等
200.0 0.0 大庆 大连 沈阳 长春
哈尔滨
大庆城市软实力弱，现代服务业发展滞后
大庆与大连服务业就业结构比较（2006）
对于基地而言……
1 2 3
所有的设施配置与功能板块都是以提升人的生活质 量为前提的，从而有效吸引了大量人口入住，他们 获得了比大城市中心区更高的生活质量 Milton Keynes的商业和娱乐板块的服务对象主要 集中在新城内的居民，同时部分大型目的地型设施 也考虑了对周边城市居民的吸纳作用 Milton Keynes还通过Xscape举办文化艺术展览 ，有效满足居民的精神文化需求，并且打造了独具 特色的社区文化
大庆应加大现代服务业的投入力度， 提升城市现代服务业的能级和档次， 增强城市软实力，打造宜居宜业的生 态资源型城市！
金
仓
服
地
软
、
务
房
和
和
娱
，金融、商务、信息服 务等现代服务业比重也 落后于大连等其它城市
业
业
业
业
业
融
储
务
产
件
输
商
务
运
和
服
IT
通
赁
交
租
文
化
、
体
育
乐
业
片区承载使命阐释（二）：城市吸引力层面
青龙湖
三永湖 河
具备打造大庆生态首善之区的绝 佳条件。
青龙山片区
龙凤湿地
片区承载使命阐释（一）：城市竞争力层面
城市竞争力包括城市硬实力和城市软实力，目前 国内城市对于城市软实力的关注度不断提升
大庆城市硬实力强，软实力弱，现代服务业发展滞后
大庆城市硬实力强，多项指标居东北地区前5位。 其中，工业增加值和人均GDP居东北城市之首
20.0 16.0 12.0 8.0 4.0 0.0 6. 5 9. 5 5. 2 3. 3 0. 6 4. 8 2. 3 3. 0 2. 0 大庆 大连 1.2. 51 17. 4
• 作为因油而兴的资源 型城市，大庆的服务业 发展相对滞后。服务业 占GDP的比重长期保持 在15％以下 • 从服务业内部结构看
户与交通门户的双重功能。
世 滨
纪 大
洲
青龙山片区
道
火车东站
线
至哈尔滨
认知青龙山（二）
城市核心功能轴交汇点
从城市整体来看，世纪大道是
五湖商 务区
北国之春 温泉城 大学城
串联城市东西两厢的城市功能联 络主轴。 从东城区来看，由高新区北端 温泉城和五湖商业区到大庆东站 延伸出一条城市服务功能轴
老火车站 商业副中心
研究框架 一、解读青龙山 （一）认知青龙山
（二）片区承载使命阐释
二、定位青龙山 （一）片区发展路径与理念
（二）片区发展策略
（三）片区总体定位 三、构建青龙山 （一）片区功能体系构成 （二）核心项目策划
认知青龙山（一）
城市双门户区位效应
青龙山片区北临世纪大道，南接大庆东站，是大庆对外交通重要入口，承担了形象门
旅游产品初级化，城市吸引力不足
大庆重点旅游产品规划
度假休闲、 观光购物 娱乐旅游 湿地民俗、 草原观光
大庆A级景区现状调查
等级 AAAA AAAA 主 AAA AAA AAA AAA AA AA AA AA 景区（点） 大庆铁人王进喜纪念馆 大庆油田历史陈列馆 大庆石油科技博物馆 大庆油田乐园 黑鱼湖生态园 大庆油田城市乡村旅游区 儿童公园 龙凤公园 景园公园 大庆广播电视塔 主要功能 教育观光 教育观光 教育观光 城市休闲 生态休闲 生态休闲 城市休闲 城市休闲 城市休闲 观光休闲 文化主题 石油文化 石油文化 石油文化 石油文化 无主题 无主题 无主题 无主题 无主题 无主题
片区发展路径——产居互融，生态共生
横轴代表产业集群协同水平，分为内部自身产业集群的构建和外部产业集群的协同共生两个维度 纵轴代表人的生活质量水平，依次为融合了文化精神和健康需求的生活以及基本的居住舒适度的享乐需求 这两个维度大致把产居共生的城市片区发展定义为四种模式，基地良好的自然资源和周边丰富的产业资源， 适宜遵循下图中的发展路径循序发展……
东北主要城市工业增加值（亿元）与人均GDP（元）比较（2006）
1600.0 1400.0 1200.0 1000.0 800.0 600.0 400.0
1352.0 1058.8 1008.8 684.0 589.5 23553 21359 60167
70000 60000
44918 35813
50000 40000 30000 20000 10000 0 工业增加值 人均GDP
片区定位出发点
导入现代服务业，提升城市形象，实现区域协同共生
区域协同共生，城市转型触媒
都市游憩 功能
交通商务 功能
生态居住 功能
研究框架 一、解读青龙山 （一）认知青龙山
（二）片区承载使命阐释
二、定位青龙山 （一）片区发展路径与理念
（二）片区发展策略
（三）片区总体定位 三、构建青龙山 （一）片区功能体系构成 （二）核心项目策划
创意产业
外部产业
公共服务
外部产业
利用良好的环境资
外部协同
主题游憩
源，通过一系列提 升人居质量的产业 导入，以提升生活 质量为根本目的， 以协同产业发展， 提升片区活力为根 本手段，打造富有 竞争力的片区品牌
核心集群
交通商务 生态居住
核心集群
大健康产业
生产性服务业
内部产业功能协同层 外部产业 产业和城市功能粘连层
创意商业
主题娱乐
创意设计
通过文化主题对游憩板块的渗透以及与大庆相关产业有机融合，从而形成超价值联动平台， 有效提升文化创意的实体内涵，并赋予传统产业新的活力，从而成为改善片区形象、拉动区 域经济发展的新引擎
片区构建原则(二)：交通商务与健康服务的融合
以先锋产品的打造实现区域价值整体提升
旅游度假产品开发模式的发展阶段
要目的是为了分流大城市的过剩人口，满足人们日益增长的对于居 住空间的诉求，规划人口25万，总建成区面积88.8平方公里。 MK距英国2个最大城市伦敦和伯明翰的距离分别为1小时和1小时 50分钟的（开车）路程，同时临近世界著名的大学城牛津和剑桥
Milton Keynes的商业和娱乐设施
• Xscape：欧洲最大一站式娱乐中心之一 • MK center：欧洲最大购物中心之一 • 以Golf、养生医院、度假别墅等为核心的度假养生集群
构筑以商业娱乐、交通商旅和主题游憩为主体的城市情境生活目的地
片区构建原则(一)：主题游憩与文化创意的融合
创新文化业态，营造区域亮点
以文化创意搭建1+1>n 的超价值联动平台
石 油 文 化
湿 地 文 化
军 旅 文 化
民 俗 文 化
以互动形成集聚 以集聚产生价值 以价值吸引人气
核心精神：创 新 实 干 文化 导入
发展阶段 第三阶段：综合开发
人的价值观发展阶段
价值层次 高 自然生态 精神需求 物质需 求 低 中 高 财富层次 健康、和谐 自由需求
第二阶段：主题度假式 开发模式
中
第一阶段：观光娱乐式
低
观光娱乐式：以观光为主一次性消费，可体验项目较少，资 源利用有限，对于提升片区知名度贡献力度较小 主题度假式：短期消费为主，季节性较强，具备一定的休闲 度假功能，消费结构单一 ，购买力较弱 综合开发式：消费重复性，复合休闲度假、商务会议、康体 养生功能，具有产业链长、聚集度高的特征，覆盖许多领域， 城市功能不断完善
品质生活
片区总体发展理念
界面-融合-共生的三步曲
根据对片区发展路径的理解，片区首先应当着力提升住区内的人居环境，同时有步骤的达到片区内外产 业集群的共生与和谐，总的说来，应当做到……
从片区内部来看：生活质量全面提升前提下的都市旅游、 文化创意、健康服务、交通商旅功能
的融合，形成片区功能协同效应；
从基地条件和人的需求两个角度考虑，基地有必要将交通商务功能和健康服务功能进行有 机融合，从针对商务客源的健康服务产业集群入手，打造富有竞争力的片区品牌
片区构建原则分释(三) ：商业娱乐与生态居住生活的融合
打造功能完备的自立型生态新城
对应案例：Milton Keynes（英国）
位于伦敦附近，是20世纪英国规模最大的新城开发项目之一，主
城
区
宗教观光
区 县
AA
AA AA AA
杜蒙山寿山民俗休闲度假村
杜蒙连环湖国际水禽狩猎场 杜蒙草原赛马场 林甸温泉疗养院
休闲度假
休闲度假 休闲度假 温泉度假
草原民俗
草原民俗 草原民俗 温泉文化
问题
文化主题挖掘单一，文化产品以被动式参与为主 缺少高端商务产品和业态模式先进的娱乐体验产品 产品功能复合性较差，缺少标志性的品牌游憩产品
3
内部产业集群构建
外部产业集群协同 产业集群协同水平
协同共生拓展型片区发展模式
协同共生拓展型作为城市片区的发展方向，强调内外部产业联动和城市功能的协同发展，并在此过程中提 升整个片区的情境氛围和生活质量。社区构筑的核心在于对人的生活质量的满足，并强调产业发展对于片 区持续提升的影响，其核心集群设施的辐射范围较广，通常成为地区品牌的金名片
行政和商业 中心
软件 园
世纪大道
石化 生产 基地
软件园
服务外包园
产业园区
南侧
?
服务外包产业 园
龙凤生活区
龙凤生活区
东城发展集中在世纪大道北侧，南北发展不平衡
“大十字”功能轴线不连续，城市发展散点化
青龙山片区应依托良好的区位和生态条件，提升高层次现代服务功能，平衡东城区域发展， 强化其功能枢纽的地位
人的生活质量水平
融 合 文 化 精 神 健 康 需 求 居 住 舒 适 度 的 享 乐 需 求
身心灵统一 的自由生活
人居多极复合型
3
协同共生拓展型
工作生活相 统一的健康 生活
2
以改善人居环境为切 入点，建立完善的以 社区为服务对象的现 代服务业集群，努力 提升人的生活质量
1
2
与自然和 谐的情境 生活 单纯居住
物质需求：主要对食、住有要求，购买力较弱，对于产业集 聚无推动作用
自然生态精神需求：希望回归自然，接近自然，乐意参与并 体验与之相关的活动 健康、和谐、自由需求：随着生活水平的提高，对于健康、 养生需求越来越强盛，且需求在工作和生活中的和谐
之于基地层面
基地所处区位具有城市双门户效应，是城市重要的交通枢纽，具有开发 站前商务区的基础 依托大庆庞大的石化产业集群商务会议市场有待挖掘 大庆人均GDP达到8000美元以上，人们更加注重休闲环境的营造和健 康养生等精神层面的追求 随着休闲时代的到来，人们追求复合而非单一的感受
行政和商业 中心
软wenku.baidu.com园
服务外包产业园
青龙山片区处在两个城市核心
产业园区 大庆东站
功能轴的交汇处，是城市重要的
功能枢纽，具有极大的能级提升 空间。
青龙山
龙凤生活区
认知青龙山（三）
大庆生态首善之区
黎
青龙山片区是距大庆城区最大
明
的天然湿地——龙凤湿地最近的 城市发展区域，黎明河由北向南 纵贯全区，串接起三永湖、青龙 湖、龙凤湿地等诸多生态资源，
从片区外部来看：片区各功能与城市主导和机会产业的共融互生，形成产业链间的集群效应； 从整个片区来看：实现城市元素与生态自然元素的交融，与产业相联系，以产业为支撑，片区协 同共生拓展，构建LOHAS生活，形成和谐可持续发展
主题游憩 交通商务
融
合
文化创意 健康服务
生态居住
商业娱乐
！ 通过片区内外的三大融合，最终实现现代服务业与现代人居的有机融合，
商业娱乐设施是快速集聚人气、提升片区生活品 质的重要推手
对内：提升片区居民生活质量，增加人们幸福生活指数
对外：成为片区形象的窗口，提升片区在城市住宅市场的 知名度和美誉度，促进投资增长和居住人口的增加 商业娱乐与生态居住的结合，可以最大程度反映片区发展路径的 内涵，即实现对人的生活质量的提升，最终成为实现协同共生的 重要环节