深圳市南山高新技术区南地区,法定图则规划研究说明书

深圳市南山07-05～07号片区[高新技术区南地区] 法定图则（技术文件）

No. NS07-05～07/01

规划研究报告

深圳市城市规划设计研究院

二00三年三月

深圳市高新技术区南区法定图则规划研究报告

前言

对于一个国家来说，高新技术产业是其经济发展的重要后劲力量。而对于深圳市这样一个传统工业基础极为薄弱的城市来说，高新技术产业的发展更是一条光明而艰难的道路。自1985年7月由深圳市人民政府和中国科学院建立深圳市科技工业园以来，深圳市的高新技术有了长足的进步。1998年，园区内的工业产值为200多亿元，其中高新技术产品产值为170亿元，占全市同类产品产值的26%，年产值超过亿元的企业已达17家。

位于深圳市高新技术产业园区南部的南区（以后简称高新区南区）原来是深圳湾的一部分，其中南区北片在1992年时曾被作为深圳市软件园区来进行规划，由于各方面的原因，软件园区的建设比较迟缓。1995年以后，在深圳市日益重视产业结构转型的氛围下，南区的高新技术工业村进行了及时而正确的规划建设。1996年11月，市委、市政府开始了整个园区的规划工作。《深圳市高新技术产业园区土地利用规划》作为该规划工作的核心内容之一，于1998年10月上报市政府并获审批。高新区南区的各项建设正以该规划为依据和指导有条不紊地进行。

随着1998年“依法治市”被深圳市提为治理城市的最重要举措以来，法定图则的制订便成为城市建设由人治向法治发展的重要标志。高新区南区法定图则正是在这种情况下于1999年被纳入了市政府的工作日程。

第一部分现状研究报告

一、现状概况及分析

（一）、位置及范围

高新区南区位于深圳市高新技术产业园区南部、深圳湾西北部，东起沙河西路，西至南油大道，南临滨海大道，北接深南大道，总面积为5.23平方公里。东边与深圳市重要的

城市组团绿化隔离带（沙河高尔夫）隔路相望，南与南山商业文化中心区相临，西边紧邻

南油集团的住宅区和荔景公园，北边是高新区中区，地理位置十分优越。

（二）、地形地貌

南区内最高的高程为41.59米，最低为0.23米。整个地势呈西北高、东南低且平缓的趋势，地形变化并不复杂。由于整个南区除西北部的深圳大学和粤海门村及桂庙村外都是

填海形成的，因此从西南至东部的地势非常平缓。

（三）、人口状况

高新区南区人口状况一览表表1

注：麻雀岭派出所管辖的高新南区东部指的是深大-粤海门村及后海路以东填海的新区

高新区南区的人口目前分属桂庙、麻雀岭两个派出所管辖。截止至1999年6月，南区总人口为17655人，其中常住人口5478人，暂住人口为12177人，常暂比为1：2.22。详

情见表1。

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南区的人口现状具有如下特点：（1）人口结构以暂住为主。其中暂住人口占总人口的68.97%，而常住人口仅占 31.03%。

（2）人口地域结构分布不均。南区现状人口主要分布在深大及桂庙、粤海门两村，占总人口的78.33%。

（3）人员构成比较复杂。桂庙村及粤海门村村民383人，流动人口却达到3677人，以工厂的工人及建筑民工为主；深圳大学以学生、教师为主；高新南区东部区以高新技术公司员工为主。

（四）、社会经济状况

自1997年以来，高新南区就被定性为整个高新区重要的教育科研、试制、孵化及管理基地，产业以电子计算机、软件、多媒体、通讯等电子信息业为主。到目前为止，高新技术工业村已进驻朗讯、康柏、金蝶、深圳特发等46家企业，1998年其产值从2000万元到1亿元不等；另外有独立用地的大规模企业有思创太阳能、清华大学研究院、中国科技开发院、京山高科技村等单位，已划用地但尚未进驻的企业有联想集团、奥沃国际、国家工试中心、飞亚达集团、泰丰电话、中国教育企业总公司深圳分公司、富诚幕墙、深圳方大集团、创维集团等9家单位，这些单位在高新南区内尚未形成科研与生产能力。在桂庙村工业区，主要以手袋、电子、皮革、皮具、电路板等劳动密集型的三来一补企业为主，这些企业全都是租借桂庙村的厂房进行生产，给桂庙村带来可观的效益的同时，也污染了桂庙村的环境。这反映了高新区南区客观存在产业层次落差大的特点。

（五）、土地划拨状况

截止至1999年6月为止，高新区南区内已划拨土地（不包括已建市政道路）268.49公顷，共36家用地单位，占南区总用地的51.41%。见表2。

南区用地单位的地籍情况详见附件一：《高新区南区用地地籍现状一览表》。

南区已划已建用地240.60公顷，已划未建用地60.86公顷，未划已建的推平用地135.44公顷，未划未建用地86.22公顷。

高新区南区土地划拨情况表2

（六）、用地现状结构及空间分布

高新技术区南区总面积5.23平方公里，分为深大片区—粤海门村、桂庙村片区、南山中心区北片区、高新区南区北片及高新区南区南片等五部分。其中已建的城市建设用地有

240.60公顷，占总面积的45.99 %；尚未建设的用地（包括推平待建地）282.52公顷，占

总面积的54.04%，其中推平待建用地135.44公顷，水域78.84公顷，园地7.38公顷，已

划未建用地60.86公顷。详细情况见表3及表4：

高新区南区用地建设状况表表3

高新区南区土地利用现状一览表表4

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1、居住用地R

小区配套设施一览表表5

南区居住用地主要有三部分：南区北片为其服务的高新区公寓及桂庙村、粤海门村的村民居住用地、南山中心区北片居住用地。前者已建成公寓2000套，环境较好；农村村

民居住用地配套设施极不完善，只有一个邮电所；中心区北片已将小区道路建好，已开发

的居住用地是中建（蛇口）发展有限公司建设的锦隆花园，该小区配套设施为幼儿园、托

儿所、居委会、公厕各一所，截止至目前，正在建设。

2、政府/团体/社区用地G/IC

南区内最大的教育科研用地是深圳大学，红线面积达111.27 公顷，占全区用地的

21.27%，其中分为教学区、教职工居住区、学生宿舍区、体育场地区、校办工厂区及其发

展备用地。另外在高新技术工业村有临时的办公用地，用地面积为0.5公顷；桂庙派出所

新划的办公用地正在建设，用地0.11公顷，同南山区武装部用地（0.35公顷）一起位于

后海大道与未来的学府路交界处。

3、工业用地M

工业用地达49.10公顷，占总用地的8.82%。其中，高新技术园区用地已建8.45公顷，已批未建6.64公顷，桂庙村内的工业用地达5.93公顷。

4、市政公用设施用地U

南区已建成的市政公用配套设施见下表6：

5、绿地G

南区内公共绿地尚未建成，仅有的一块临时绿地位于高新技术工业村内。深南大道及南油大道旁的绿带面积达8.05公顷，其宽度分别为30米、20米。

6、水域及其它用地E

南区南片西部有池塘一处，面积为78.84公顷，原为深圳湾蚝田的一部分，深圳湾填海后成为内陆池塘。由于桂庙村工业厂家将工业污水通过该水体径直排入深圳湾，填海后

污水便滞留在该水体内，造成水体污染。

深圳大学与高新技术工业村交界沿深南大道方向处及深圳大学红线外西北角处为荔枝林，面积有7.38公顷。

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