深圳市横岗中心地区规划(法定图则)
大康-安良片区法定图则文本二次公示稿 - 深圳市规划和国土资源委员会
深圳市龙岗104-06&07号片区[横岗大康-安良片区]
法定图则
No.LG104-06&07/01
（草案）
深圳市城市规划委员会
二〇一二年八月
依据《深圳市城市规划条例》（2001）以下简称《条例》），制定深圳市龙岗104-06&07号片区[横岗大康-安良片区]法定图则草案（以下简称“本图则”），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。
本图则包括“文本”及“图表”两部分。
（1）文本：是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。
（2）图表：是指按法定程序批准并由市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划图及附表。
深圳市城市规划委员会
二〇一二年八月
目录
文本
1总则 (1)
2目标与定位 (2)
3用地性质 (3)
4开发强度 (4)
5配套设施 (4)
6道路交通 (7)
7城市设计 (9)
8城市更新 (11)
9地名 (13)
10其它规定 (15)
1总则
1.1本图则适用范围（以下简称本片区）为：盐龙大道、沙荷大道、坪南路、
康贤路、东部高速公路及部分园山公园所围合的区域，规划区总用地面
积751.85公顷。
1.2制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、本片区所在组团
的分区规划及其它经批准的专项规划。
1.3制定本图则遵循的总体原则是：低碳生态、环境友好、多元复合、公平
共享、健康宜居、产业发展。
1.4本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图
则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等规范
附表6：调出一览表(龙岗区) - 深圳市规划和国土资源委 …
26
平湖街道辅城坳社区
PH--8
7.44
27
平湖街道山厦社区
PH--10
23.58
28
平湖街道力昌社区、 凤凰社区
PH--13
13.82
29
平湖街道鹅公岭社区
PH--14
1.57
30
龙城街道五联社区
LC--1
1.41
31
龙城街道五联社区
LC--2
0.42
32
龙城街道五联社区
LC--3
1.89
33
龙城街道黄阁坑社区
13
布吉街道布吉社区
BJ--20
0.22
14
南湾街道南岭社区
NW--1
2.29
15
南湾街道厦村社区、 沙湾社区
NW--7
0.24
16
南湾街道樟树布社区
NW--8
9.52
17
南湾街道南岭社区
NW--12
4.91
18
横岗街道四联社区
HG--1
0.35
19
横岗街道荷坳社区
HG--4
1.79
20
横岗街道大康社区
42
坪地街道中心社区
PD--1
0.82
43
坪地街道年丰社区
PD--2
1.75
44
龙岗中心区
大运新城区楼盘分布
大运新城主要是由龙平路、黄阁路、如意路、北通道、深 惠路围合而成
在售楼盘：星河时代花园、绿景大公馆、阳光天健城、双子 座、奥林华府、睿智华庭、中海康城国际、中海塞纳时光 待售楼盘：美域蓝湾
行政中心区楼盘分布
行政中心区主要是由龙平路、吉祥中路、深惠路围合而成 由龙岗中心区的行政办公、商业服务、文化娱乐、医疗配 套及居住区组成，片区面积为 2.8 平方公里。结合老城区 的产业结构调整、城市旧区的更新改造，未来发展成为深 圳市次中心。
龙岗中心城按功能主要分为： 居住中心城区（龙城中心区） 大运城区（龙城次中心区） 行政中心区（龙城次中心区）
居住中心城区楼盘分布
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
居住中心城主要是由龙平路、吉祥中路、龙翔大道、黄阁 中路、如意路围合而成
在售楼盘：珑瑜、公园大地、保利上城、朝阳里雅苑、家和 盛世花园、壹兊拉、龙光君悦龙庭、徽王府、喜福汇、熙 和园、广业成学府道、尚模八意府、万科清林径 待售楼盘：锦绣华天、东都花园二期、美地里园、深房尚林 、百合名门
龙岗中心城探讨
1、龙岗区域划分 2、龙岗中心城介绍及规划 3、龙岗中心城划分片区 4、片区楼盘分布解析
2012年3月23日
龙岗区位
龙岗位于深圳东北部，处于珠江口东岸深莞惠城市圈的重要节点，是 连接珠三角经济圈与海峡西岸经济区的重要通道。与惠州的惠阳区、 东莞的凤岗镇相接，与深圳市罗湖、盐田、宝安三个区相邻，东部海 域与香港海域相连。205国道和深汕、机荷、水官等7条高速公路， 广深、京九、平盐和正在规划建设的厦深高速铁路等4条铁路，深圳 地铁3号线、5号线穿境而过。 龙岗1993年建区，是全市最年轻的行政区。2005年完成城市化改制 。今年7月，市委市政府决定设立坪山新区，将坪山、坑梓两个街道 划归坪山新区管理，行政区划仍属于龙岗。全区总面积844.07平方 公里（含坪山新区面积160平方公里），辖平湖、布吉、坂田、南湾 、横岗、龙岗、龙城、坪地、葵涌、大鹏、南澳11个街道及坪山新区 坪山、坑梓街道，共152个社区（含坪山、坑梓街道23个社区）。全 区海域面积440平方公里。
龙岗区大运新城片区法定图则
深圳市龙岗LG201-04&05&07号片区[大运新城地区]
法定图则
目录
1、总则
2、发展目标与功能定位
3、土地利用性质规定
4、土地开发强度规定
5、配套设施规定
6、道路交通规定
7、地名规划
8、城市设计及其他有关规定
附件：市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请(增补中…)
1、总则
1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为：龙岗区龙岗中心组团西部，机荷高速、深惠大道以北，黄阁路以西，规划龙岗区盐龙大道以东围合区域。总用地面积 854.80 公顷。
1.2 制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（ 1996 － 2010 ）》、《深圳市龙岗中心组团分区规划（ 2005 －2020 ）》、《深圳市大运新城规划设计国际咨询及优化汇总方案》等。
1.3 制订本图则遵循的主要原则是：公共设施优先开发原则；土地集约使用原则；持续活力原则；刚性与弹性并重的原则；生态优先与可持续发展原则。
1.4 本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。
1.5 本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（ 2004 版）确定。
1.6 有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》）。《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。
1.7 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。
1.8 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细规划设计时确需略有修改的，须按程序报批。
深圳最新规划方案-最新版
深圳最新规划方案
1. 引言
深圳作为中国改革开放的先行者城市，一直以来在城市建设和规划领域走在前列。近年来，随着城市的快速发展，深圳的交通、住房等问题也日益凸显，因此市政府在加强基础设施建设的同时，也在积极地推动城市的规划和改革，进一步推进深圳的城市化进程。本文将对深圳最新的规划方案进行介绍和分析。
2. 深圳最新规划概览
深圳的最新规划方案包括《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》和《深圳市建设“创新型城市”行动计划（2019-2021年）》两部分。具体内容包括：
2.1 《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》
该规划着重强调“创新、协调、绿色、开放、共享”五个发展理念，以提高城市品质、推进城市可持续发展、提升国际竞争力为目标，重点涉及以下方面：
•交通规划：通过完善传统交通方式及推广新能源汽车、共享出行、智能交通等手段，实现“一小时通勤圈”目标；
•住房规划：结合人口基数、土地供给等情况，提升公共住房供给，推广租赁住房业务，稳定房价并逐步降低；
•环境规划：优化生态系统，提高生态环境质量，建设清洁能源，营造低碳城市；
•公共服务规划：提升医疗、教育、文化等公共服务设施建设和水平，加强社区服务能力建设；
•基础设施规划：加强城市公共设施和服务设施建设，改善城市空气质量和治理城市垃圾污染等问题。
2.2 《深圳市建设“创新型城市”行动计划（2019-2021年）》
该计划具体分为三个阶段：2019年实施、2020年联动推进、2021年全面贯彻。旨在加快深圳从“制造业先导型城市”向“创新型城市”转型的进程，具体包括以下方面：
深圳横岗某房地产项目商业定位报告-106PPT.ppt
横岗中心区
地铁项目 振业城 128旧改项目
本项目 横岗镇政府 龙洲百货 六联旧改项目 新世界广场 南城百货 中海怡美山庄 信义锦绣花园 志健时代广场
PartⅠ 宏观市场主要结论
国民经济增长快速对于龙岗区未来商业的发展非常有利，但从龙岗人均零售 额较低现象可见，目前龙岗消费力水平和意识尚处于较低水平。
经营类别 所占比例 (单层比例)
男装
30％
女装
30％
男女鞋
20％
化妆品
10％
珠宝
5％
钟表
5％
超市
100％
开业时间
1998年
单层面积 （平方米）
10000 10000
分割形式
敞开 敞开 敞开 敞开 敞开 敞开 ――
租金水平 平均180元
自营超市
地处横岗商业旺区，是横岗镇首个大型的现代化购物商场． 档次较低，迎合本地的消费者主要以横岗的外来人员和中低
社区商铺缺乏特色
特色餐饮经营状况良好，但 较缺乏。
横岗商业
地铁发展会增加外来消费力
新生代的消费群体将会改变传 统的消费观念
未来大量消费群将会集中在镇 政府商圈（即塘坑站周边）
特色餐饮需求量增加
横岗商业分布
1 天和百貨
6 锦冠华城商业
2
新亚洲广场（龍洲 百貨）
7
深圳市城市规划标准及其准则
深圳市城市规划标准及其准则
深圳市都市规划标准与准那么
第2、3、5、10.3章节
〔征求意见稿2020.07.22〕
深圳市人民政府二○一一年七月
目录
修订说明 2 第2章用地分类与使用 3
2.1 都市用地分类 3
2.2 建设用地标准8
2.3 土地混合使用 9 第3章用地规划与布局 15
3.1 居住用地 15
3.2 工业用地 17
3.3 仓储用地 18
3.4 都市绿地 19 第5章公共设施23
5.1 分级分类标准 23
5.2 布局准那么23
5.3 市级和区级公共设施 24
5.4 社区级公共设施 24
5.5 公共设施混合设置指引 25 第10章其他 32
10.1 自然保育 -
10.2 历史文化遗产爱护 -
10.3 都市综合防灾和减灾 32
第2章用地分类与使用
2.1 都市用地分类
2.1.1 都市用地分类适用于各时期的都市规划编制和规划治理工作。
2.1.2 都市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其它相关因素。
2.1.3 都市用地分类采纳大类和中类两个层次的分类体系，共分9大类、39中类。
2.1.4 使用都市用地分类时，应依照工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采纳本分类
的全部或部分类别。适建范畴、量化操纵等土地混合使用要求应符合〝2.3土地混合使
用〞。
2.1.5 都市用地分类代号采纳英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采纳大写英文字母表示，
中类采纳大写英文字母和阿拉伯数字组合表示。
2.1.6 都市用地分类和代号应符合表2.1.6的规定。
表2.1.6深圳市都市用地分类和代号表
2.2 建设用地标准
深圳市龙岗104-02号片区[横岗中心地区]
![深圳市龙岗104-02号片区[横岗中心地区]](https://img.taocdn.com/s3/m/13bb91df09a1284ac850ad02de80d4d8d15a01d5.png)
深圳市龙岗104-02号片区[横岗中心地区]
法定图则
NO.LG104-02/02
（文本、图表）
深圳市城市规划委员会
二〇一六年七月
依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，深圳市LG104-02号片区[横岗中心地区]法定图则（以下简称本图则）经法定图则委员会 2016 年第 4 次会议审批通过，现予以公布。
本图则包括文本及图表两部分。
（1）文本：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划控制条文及说明。（注：文本中的配图及照片均不具有法律效力。）
（2）图表：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。
深圳市城市规划委员会
二〇一六年七月
文 本
目 录
前言 (1)
1 总则 (2)
2 发展目标 (2)
3 产业发展 (3)
4 用地布局与土地利用 (3)
5 人口规模与开发强度 (4)
6 公共设施 (5)
7 综合交通 (5)
8 市政工程 (7)
9 城市设计 (9)
10 自然生态保护与绿地系统规划 (12)
11 “五线”控制 (13)
12 规划实施 (13)
13 其它 (14)
14 附则 (14)
附录 名词解释 (19)
附表 (23)
前言
横岗中心地区位于龙岗区中部，横岗街道西北部。上版法定图则于2007年通过审批，对片区的发展建设具有重大意义。但是，经过九年快速发展，片区的外部环境及内部开发建设均发生了巨大变化：
（1）盐龙大道改线。上版图则中盐龙大道全程高架，从片区中部穿过。线位东移后，其线位调整对片区的路网格局、用地方案有重大影响。若不及时修编法定图则，对新旧线位周边地块重新布局和研究，将影响日后的规划建设管理工作。（2）轨道14号线将在片区设站。轨道14号线是联系福田中心区和坪山的快线，其设置将大大加强片区与原特区、坪山的联系，也将改变周边的功能布局和发展预期。本次规划需重视轨道对城市的带动作用，对站点周边功能、路网等进行整体布局。（3）城市更新如火如荼。法定图则范围内涉及7个城市更新项目，其中，康乐工业城、六联片区、保安片区、横岗同兴五金厂、横岗138工业区的城市更新规划已取得批复，部分项目业已开工；茂盛片区、保安窝肚旧村纳入2010年深圳市城市更新改造计划；此外，其它片区旧改意愿十分强烈，包括四联排榜村、189工业区、华西村等，涉及用地面积133.29公顷，占片区总用地的25.34%。因此，如何应对大规模、利益错综复杂的城市更新是本次规划的重点。
龙岗、坪山片区线路规划方案
新增
首末站
线路长度 服务时间 （公里）
配车数 （台）
票价 （元）
发车频率 （分钟/班）
高峰客流 平峰客流 （人/小时） （人/小时）
非直线 系数
优化类别
干线 大运总站-南约社区
规划说明：加强龙岗中医院、南约社区等片区与龙岗中心城的出行联系，并实现与轨道3号线接驳
非直线系数
优化类别
规划说明：
解决平湖农批市场公交盲点
图
换乘枢纽
地铁接驳站
例
规划路径
首末站
图名：龙岗坪山片区首批公交线路规划图
公交停车场 线路服务诉求区域
深圳市综合交通设计研究院
日期：2011.4
图号：13
平湖火车站
伍屋围村
新增
支线
首末站
伍屋围-伍屋围（环线）
线路长度（公里）
服务时间
配车数（台）
票价（元） 发车频率 （分钟/班） 高峰客流 （人/小时） 平峰客流 （人/小时）
地铁接驳站
例
规划路径
首末站
公交停车场 线路服务诉求区域
图名：龙岗坪山片区首批公交线路规划图
深圳市综合交通设计研究院 日期：2011.4
图号：10
坑梓金沙村
新增
干线
深汕路 人民路 宝梓中路 坑梓中心小学
大型建筑公交场站配建指引修订
本次修订应用大量的定性定量分析，优化了用地规模阈值、场站最小规模等关键规划指标；基于法定图则地区的公交首末站供需评估，新增了片区统筹规则；结合精细化管理要求，形成了贯穿配建公交首末站实施全流程的规划审批指引；践行公共政策公众决策理念，实现了规划、交通、更新、住建等部门与相关规划编制单位及广大市民的多层次多方式参与，对进一步完善我市公交首末站配建制度、提升常规公交服务水平具有重要意义。
3.2.2.1对于混合功能的建设项目，应综合考虑各类用地所产生的公交客流，可根据表3.2.2.1的建筑规模阈值匡算各类用地的线路需求，再合算出混合功能建设项目的公交首末站线路总需求。
3.3用地规模阈值
3.3.1用地规模是衡量新建项目或城市更新项目是否具备配置公交首末站的基础条件。根据建设项目的开发建设用地规模确定可配置的场站供应。
3.2.2需配置公交首末站的建设项目建筑规模阈值
不同类型建设项目需配置公交首末站的建筑规模阈值应满足表3.2.2.1的规定。
表3.2.2.1不同类型建设项目需配置公交首末站的建筑规模阈值（单位：万m2）
建筑类型
区域1
区域2
区域3
轨道区
非轨道区
轨道区
非轨道区
轨道区
深圳城市发展单元规划(pdf 37页)
深圳市龙岗华为科技城城市发展单元规划大纲
深圳市规划和国土资源委员会
深圳市龙岗区人民政府
二O一二年二月
目录
前言 (1)
01.发展愿景 (1)
1.1发展基础 (1)
1.2发展优势 (2)
1.3发展目标 (3)
02.规划方案 (4)
2.1空间结构 (6)
2.2配套设施 (7)
2.3综合交通 (8)
2.4城市设计 (9)
2.5子单元划分 (10)
03实施策略 (11)
3.1管理分区 (11)
3.2实施路径 (12)
3.3实施重点 (13)
04.子单元规划导则 (14)
4.1一般规定 (14)
4.2子单元控制指引 (15)
05.特别说明 (34)
前言
范围与区位
华为科技城发展单元为梅观高速、机荷高速、清平高速、布龙路围合的区域，总用地面积21.92平方公里。
该单元位于深圳市中部综合组团，北依观澜高新工业区，西接龙华中心-龙华新城商贸生活区，南靠特区综合功能区，距福田中心区10公里，距梅林海关5.5公里，布吉海关10公里，距深圳北站4.5公里。
编制背景
华为科技城是特区一体化发展的“先行示范区”，是深圳区域创新、城市与产业“双转型”的示范地区，也是引导城市空间南北纵深发展的重要节点。目前该片区产业升级和旧村、旧城进行城市更新的意愿较强，迫切需要协调与指引。为了顺利启动和推进华为科技城的建设，特编制《深圳市龙岗区华为科技城城市发展单元规划大纲》。
编制过程
⏹2011年4月，深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“市规土委”）委托中国城市规划设计研究院深圳分院编制《深圳市龙岗华为科技城城市发展单元规划》。