济南楼盘碧桂园CLD凤凰首府

4 客户分析
5 现场展示
销售节点
销售信息
项目2017年12月1日拿地，2018年3月12日品牌发布会，5月13日产
品•发布单会击，6此月2处3日编开盘辑。母版文本样式
– 第二级 2017年12月1日
3月12日
3月31日
5月13日
6月23日
拿地 • 第三级品牌发布会
– 第四级
城市展 厅开放
产品Байду номын сангаас 布会
– 第二级
• 第三级
– 第四级 » 第五级
案场内部
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– 第二级
• 第三级
– 第四级 » 第五级
销售现场展示
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– 第二级
• 第三级
– 第四级 » 第五级
谢谢
– 第二级
• 第三级
– 第四级 » 第五级
开发时序
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– 第二级
• 第三级
– 第四级 » 第五级
项目概况
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– 第二级
• 第三级
2 规划及产品分析
– 第四级
» 第五级 3 营销情况简述
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5 现场展示
整体规划说明
，周边奥体CBD、华山片区及新东站片区三环核心。
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– 第二级
物业类别 建筑类别
普通住宅 联排、叠拼 、高层
• 第三级
– 第四级 » 第五级
装修状况 开发商 楼盘地址 占地面积
精装修 济南碧玺置业有限公司 济南市历城区山师附中幸福柳分校北侧 519333㎡
建筑面积 108.51万㎡
– 第四级 » 第五级
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– 第二级
• 第三级
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– 第四级
» 第五级 3 营销情况简述
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5 现场展示
销售现场展示
案场外部
4月6日位于高新区禧悦东方酒店旁碧桂园CLD凤凰首府城市展厅对外开
放。• 单击此处编辑母版文本样式
• 第三级
2 规划及产品分析
– 第四级
» 第五级 3 营销情况简述
4 客户分析
5 现场展示
客户分析
客户分析
目标客户居住区域：客户来源按照核心、重要、机会三类划分，其中核心客户以片区内地
• 单击此处编辑母版文本样式 缘性客户为主，高新区/奥体片区的外溢性客户也作为重点客户沟通维护。
– 第二级
• 第三级
开盘概述
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– 第二级
• 第三级
– 第四级 » 第五级
销售信息
价格策略
销售信息
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– 第二级
• 第三级
–首第开四C级2/C5地块，预计均价在35000-40000元/㎡ » 第五级
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– 第二级
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– 第二级
•碧第三桂级 园CLD凤凰首府 – 第四级 » 第五级
2018年5月03日
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– 第二级
• 第三级
2 规划及产品分析
– 第四级
» 第五级 3 营销情况简述
4 客户分析
5 现场展示
项目概况
项目位置 碧桂园CLD凤凰首府，为世界500强碧桂园挥师济南主城区的首个匠心之作。项目雄踞奥体中轴
占地:77.4亩 楼面价:7478元/平
A8地块
2.3
现代洋房 绿洲文脉 智慧住区 占地:127.4亩 楼面价:8561元/平
A14地块
2.1
小高层
礼遇铂金生活
占地:69.8亩 楼面价:8327元/平
A15地块
2.5
高层
地铁旁 繁华境 全生活 占地:165亩 楼面价:7572元/平
在售地块规划说明
• 单击此处编辑母版文本样式 新东站的西南方向，地块容积率范围1.2-2.6，成交楼板价为7400-14000元/平，建筑密度
小于30%
– 第二级
• 第三级
– 第四级 » 第五级
项目概况
地块情况
张马屯项目总占地779亩，其中碧桂园LCD凤凰首府操盘641亩，
• 单总建击面超此90处万平编，总辑货母值约版204文亿 。本样式
• 单击此处编辑母版文本样式
– 第二级
• 第三级
– 第四级 » 第五级
规划分析
产品信息
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– 第二级
• 第三级
– 第四级 » 第五级
产品分析
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– 第二级
• 第三级
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– 第四级
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规划分析
• 单地块击此容处积率编辑产品母版文定本位样式
C2地块
1.22 双拼别墅
城市低密院墅
– 第二级
规划说明
占地:44亩 楼面价:14400元/平
C5地块• 第三1.5级8 叠拼产品
高台阔府 世家门徽
占地:156.7亩 楼面价:12300元/平
C6地块
–2第.52四级新中式洋 » 第五级房
首席街区式生活样板
项目开盘
» 第五级 品
推售节点
牌
发
12月
1月
2月
布
3月会
4月
产品发布会
5月
6月
拿地
3
月
城市展厅开放
6月23日项目开盘
12
3月31日
日
首开地块
销售信息
预计首开地块为C2/C5，产品系列为叠拼、别墅系列，合计
• 单击24此6套处，货编值1辑5.8亿母元。版文本样式
– 第二级
• 第三级
– 第四级 » 第五级
容积率
1.2
绿化率
35%
物业公司 物业费 总户数
广东碧桂园物业发展有限公司济南分公司
住宅：1.50元/m²/月，别墅：2.5元/m²/ 月
3552户
车位配比 1：1.4
开盘时间 2019年06月23日
土地信息
项目概况
2017年12月1日碧桂园进军张马屯片区，拿下张马屯A8A15C12+A14C6+C8地块，，在