契税案例(契税)

契税案例（契税）

【案例简介】

邓小姐购买樱花园的房子，交首付款时，开发商让她把契税、印花税、买卖手续费、房屋登记费等一并缴清，并把这些钱与首付款一起开在同一收据里。

后来邓小姐听说契税并非在购房时就必须交纳，就要求开发商退还其预付的契税。开发商则认为，这实际上是为客户着想，契税预先收齐，办理房产证时方便，表示不愿退，双方闹得很不愉快。邓小姐遂向律师咨询。

【案例分析】

首先让我们从法律上来看一下，契税究竟应该在什么时候交、向什么部门交。

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”。

第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”。

可见，契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但

实践中，由于我国实行国家登记确定不动产所有权转移的制度，所以往往是买卖双方到房管部门立契的当天，才被视为房屋权属合同确定日。也就是说，房屋买卖双方办理房屋登记过户手续的时候，才是交纳契税的义务发生之日。

有些购房者很早就签定了商品房预售合同或销售合同，但由于种种原因，可能要很久甚至几年以后才去办理房屋过户登记手续，只有在办手续的时候才开始交纳契税。

再看法律规定的收税机构，国家税务总局《关于契税征收管理若干具体事项的通知》第二条规定：“契税征收应当以征收机关自征为主。目前自征确有困难的地区，经上一级征收机关批准，可以委托当地房屋管理部门、土地管理部门或者其他有关单位代征。对代征单位，征收机关应发给委托代征证书，进行政策和业务指导，确保将代征税款及时解缴入库。”

实际上，现在通行的做法都是由房管部门代为征收契税的，除外，其他企业一般无权代为征收契税。

樱花园的开发商在签定预售房屋合同的同时就要求客户预交契税、手续费等，我猜想其本意可能只是想代理客户办理房屋权属转移手续。先预收契税等费用，就不必日后再追着客户罗罗嗦嗦地索要交契税的钱、索要交手续费的钱等。

这倒也是从便民的角度考虑的，但为什么最后会与客户闹得很僵

呢，我认为是其工作方式存在不妥之处。这件事情，原本可以向客户好好解释，让客户了解到法律的具体规定，得到客户的理解与配合。并且要注意，从法律角度上讲，客户并无需在签署房屋预售或销售合同的同时就先行交纳契税的。之所以这样，完全是为了方便开发商代办相关手续。所以客户愿意配合就配合，客户不愿意配合，谁都无法强迫客户先交纳税费。基于这个道理，当客户提出要求退还预交的税费时，也不能扣着不给。

由于不太了解法律的规定及工作方式欠妥，所以本案例中的开发商处于好心办事，但效果欠佳，令人遗憾。我想，只要双方以法律为依据，以互谅互让的精神协商，应该不难解决这个问题。