房屋产权产籍管理存在问题及对策

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源自文库１ ４ ０ ・
管 理科 学
房屋产权产籍管理存在问题及对策
唐国庆 （ 黑龙江省肇州县房产管理处， 黑龙江 肇州 １ ６ ６ ４ ０ ０ ）
摘 要： 房屋产权产籍关乎亿万百姓身家， 不容有一丝一毫的误差。我国的房屋产权产籍管理中目 前述存在着诸多问题， 笔者在此对 这些问题进行逐一论述并提出了笔者的一点解决这些问题的浅见， 仅供房屋产权产籍管理同仁们参考。
手工方式管理 。 １ ． ３档案管理队伍 的素质还有差距
法》的出台实施， 使得房地产管理部门的许多工作更加有法可依， 有关法律依据更为完善、 明确， 对推动我国的房地产管理工作具有 我 国的大多数没有应用计算机信 息化来管理房 屋产权产籍 的 十分重大的意义。我们也应该清醒地认识到； 《 物权法》 的出台使我 部门普遍存在着一个共性，那就是 自 上而下的整个队伍的素质问 们增加了许多新的工作， 原有的一些工作增加了许多新的内容 、 新 题 。首先是部 门的管理者没有认识到应用现代化工具 的必要性 、 必 的要求， 特别是我们现行的一些规定、 做法与《 物权法》 的有关规定 然性 、 必需性 。 这些领导对于工作麻木不仁， 对于管理漠然视之， 存 有较大的距离， 某些方面甚至存在较大 的差 异 ， 所 以运用《 物权法 》
我国从 ２ ０ 世纪的 ８ Ｏ 年代即开始颁布了多项法令规范化房屋 的时间内看到全部信息。 既减轻了房屋产权产籍管理人员的工作量 产权产籍管理工作 ， 对相关的权属管理机构进行 了 适 时的设立 ， 并 又为广大人民群众节省了等待的时间。就以一个人节省 ５ 分钟（ 事 对相关专业人员进行了合理的调配， 同时对于权属的档案的管理工 实上不止 ５ 分钟） 计算， 一年为数以百万计的人民群众节省下来的 作等也都采取了一系列的措施 。可 以说各项工作有法可依 、 有据可 时间就极为可观 了。 查。但是在实际的房屋产权产籍管理实践工作中， 许多机构却不能 ２ ． ４拓宽乡镇产权发证业务， 是今后产权产籍管理的发展方向 建立 其机构 内部 的科学 、 规范化 的管理制度 、 审核制 度 、 考核制 度 、 我国多数县的大部分人口 都分布在乡镇农村 随着改革开放进 监督制度 ， 在房屋 的产权产籍 管理工作 中存在着有 意或无意 的人为 程的加快， 农村经济社会条件 、 居民就业结构 、 收入水平和居住观 的随意 陛。 这种随意性一方面源于机构内部制度的不健 全、 不完善 ， 念都发生了很大的变化。建制镇的居民将大幅增加， 进行统一的规 另一方面源于 自上而下 的缺乏依法管理房屋产权产籍 的意识。 划建设， 形成新的乡镇集贸市场， 向商品化、工业化推进是各乡镇 １ ． ２档案利用手段现代化程度不高， 影响作用的发挥 未来发展的趋势 。从这点可 以看出， 县级 乡镇房地产市场蕴含着 巨 现代房屋产权产籍管理必须依靠现代化 的管理手段 、 管 理工具 大的潜力和发展空 间。 来进 行 ， 但是 ， 我国 目前并非所有 的房屋产权产籍 管理工作都应用 ２ ． ５ 物权法对房地产权属登记提出了新 的要求 了现代化 的计算机管理。 绝 大多数房屋产权产籍管理部 门还在使用 今年， 作为一部与房地产管理工作密切相关的基本法律 《 物权
关键词 ： 房屋 ； 产权 ； 产籍 ； 管理 ； 存在 问题 ； 对 策
有了垒心全意为人民服务的意识 ， 才能 房屋产权产籍管理即指某一行政区划 内的房屋管理部门对其 先要创新我们的服务意识 ，
权属之 内的房屋进行 的权属调查 、 确认 、 登记 以及房屋的档案 、 图纸 调动我们的主观能动性。其次是创新管理制度， 本着一切为人民服 等 的管理工作 。 务的宗旨对房屋产权产籍管理中的不合时宜的阻碍管理发展的制 房屋的产权产籍与亿万人 民群众 紧密联 系 ， 涉及亿万人民群众 度进行创新。再次是对房屋产权产籍管理中的管理技术进行创新 ， 的切身利益 ， 因此 ， 对房屋产权产籍 管理 工作 的正确理解 ， 对房屋产 学 习西方先进发达的房屋产权产籍管理技术与方法。 权产籍管理 的相关 政策的积极落实就是房 屋产 权产籍管理工 作者 ２ ． ３提高科技水平， 搞好现代化管理服务 们的应 尽之 责了。 “ 科学技术是第一生产力” ，这句话可以应用在任何一个行业 ， １ 当前产权产籍 管理工作存在问题 房屋产权产籍管理工作也不例外。高新技术的发展， 尤其是以计算 房屋产权产籍管理工作随着国民经济的发展 而迅猛发展 ， 在发 机产业为主导的信息技术为处理各种信息数据带来了前所未有的 展过程中 ， 由于房地产市场持续升温 ， 各类交 易活动极 为频 繁 ， 权属 革命。各行各业纷纷进行技术改革， 用计算机对工作流程进行重组 登记量成几何基数增长 ，我 国在许 多城 市设 立了各类 管理机构 ， 调 与优化以提高工作效率与部门的活力。针对房屋产权产籍管理， 应 配了许多相关人员并逐步实现了房屋产权产籍管理的信息化 。 随着 用计算机管理的最大好处就是可以在利用计算机建档以后快速查 各项管理工作的开展 ， 其 中的问题也开始暴露 了出来 。这些问题主 询、 快速处理。 以前要查询一个房屋产权产籍需要到档案室去查找， 要集 中在 以下几个方 面 ： 虽然好的分类可以帮助快速查找 但是再快也没有计算机来得快。 １ ． １制度不健全，缺乏依法管档 的意识 利用计算机管理以后， 只需要在屏幕上输入关键字就可以在几秒种
在着得过且过 的心理 。 其次是在这些领导 的管理之下的员工也普遍 对房地产进行权 属登记是非常及时和必要 的。 素质不高 ， 对于应用新技术 、 新 方法既没有从 心理 素质上做好准备 ， 结 束 语 也没有从 知识 、 技术 、 能力上做好准备 。 这就给房屋产权产籍 的管理 产权管理是产籍管理 的基础， 产 籍管理来源于产权管理 ， 又反 工作 带来 了巨大的阻碍 ， 严重影响了管理工作 的发展。 过来为产权管理 服务，彼此相互依存 ， 缺一不可 。房地产产权产籍 ２做好产 权产籍管理工作的对策 管理是房地产行政管理 的基础性工作， 这项工作涉及 面广。 每个环 ２ ． １务求实效 、 依法行政是产权产籍管理工作的灵魂 节都关系到群众的切身利益。 作为房地产产权产籍管理职能部门， 自从温家宝总理 主持政 府工作以来 ，务实 高效的事务处理 方 随着 机构改革进程 的加快， 必然要 在服务意识 和工作观 念上作相