[房地产管理]鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心

（房地产管理）鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心

状况进行实地调查或与原档案进行核对，根据调查核对结果，填写有关表格，整理相关材料，录入受理所需的各类数据资料。

（3）初审：对申请人提供的各类证件、材料的完整性、真实性和有效性进行审核，同时业务员的调查情况、各表格填写、资料整理、录入数据资料情况进行审核，提出初审意见；

（4）复审：根据初审意见，对有关内容进一步审核，对疑难问题提出处理意见，提出复审意见；

（5）审批：全程审批、疑难问题终结处理；

（6）缮证：经审批后，打印房屋所有权证、他项权证书；

（7）记载于登记簿：将申请登记事项记载于房屋登记簿；

（8）收费：按规定收缴相关费用；

（9）发证：缮证后进行登记，并将《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、登记证明发给房屋登记申请人；

（10）归档：将房屋的档案材料整理后移交档案室，档案室按相关档案管理的规定进行归档和管理。

四、房屋登记收件、程序、收费标准及时限

(一)、初始登记：

房屋所有权初始登记是房产权属登记最基础的一种登记，一般是指新建房屋第一次房产权属取得的登记,房屋权利人在房屋竣工后向登记机关申请房屋所有权初始

登记。

1、初始登记提交材料：（商品房、经济适用房、集资建房、自建房）

（1）、登记申请书；

（2）、申请人身份证明，申请人为房地产开发企业或其他单位的，提交《营业执照》或《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人证书》及法定代表人等身份证明材料；申请人为自然人的、提交《居民身份证》或《户口簿》、《护照》、《军官证》等身份证明；

（3）、土地使用证书、建设用地规划许可证；

（4）、建设工程规划许可证或准建证；

（5）、经济适用房、集资建房等有关部门立项批文；（6）、房屋已竣工证明；

（7）、房屋测绘成果报告及房屋户籍平面图；

（8）、其他必要材料。

2、办事程序：

（1）、申请人到登记大厅测绘窗口进行测绘；

（2）、申请人到登记大厅初始登记窗口交验证件及所需材料，办理登记受理手续；

（3）、申请人到登记大厅收费窗口缴费；

（4）、按领证单领证日期持身份证、领证单到产权登记大厅发证窗口领取《房屋所有权证》。

3、收费标准：

（1）、登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。（2）、工本费：10元/件。

4、工作时限：30个工作日。

(二)、转移登记：

房屋因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并等原因致使其权属主体发生转移的,房屋权利人所进行的房屋权属登记。

a、商品房(经济适用住房、集资建房)买卖

1、商品房买卖登记提交材料：

（1）、登记申请书；

（2）、申请人身份证明，申请人为为自然人的、提交《居民身份证》或《户口簿》、《护照》、《军官证》等身份证明；

申请人为单位的，提交《营业执照》或《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人证书》及法定代表人等身份证明材料；

（3）、《房屋所有权证》；

（4）、商品房（经济适用房、集资建房）买卖合同；（5）、购房发票；

（6）、完税凭证或免税证明；

（7）、“两共”基金收据；

（8）、房屋户籍平面图；

（9）、回迁户回迁补偿协议、拆迁公告、被拆迁房屋所有权证或注销证明材料；

（10）、其他必要材料。

2、办事程序：

（1）、申请人到登记大厅测绘窗口进行测绘；

（2）、申请人到产权登记大厅税务窗口缴纳房产交易税；

（3）、申请人到登记大厅商品房转移登记窗口交验证件及所需材料，办理登记受理手续；

（4）、申请人到登记大厅收费窗口缴费；

（5）、按领证单领证日期持身份证、领证单到产权登记大厅发证窗口领取《房屋所有权证》。

3、收费标准：

（1）、登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。（2）、交易手续费：住宅3元/㎡，非住宅8元/㎡。（3）、工本费：10元/件。

4、工作时限：30个工作日。

b、房屋买卖、互换、赠与、分割、以房入股、法人组织分立、合并等转移登记

1、（二手房）转移登记提交材料：

（1）、登记申请书；

（2）、申请人身份证明，申请人为为自然人的、提交《居民身份证》或《户口簿》、《护照》、《军官证》等身份证明；

申请人为单位的，提交《营业执照》或《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人证书》及法定代表人等身份证明材料；

（3）、《房屋所有权证》；

（4）、公正后的房屋买卖合同（契约）、互换合同、赠与合同、分割协议、合并协议、以房入股协议、法人组织分立协议、法人组织合并协议等材料；

（5）、房地产发票；

（6）、完税凭证或免税证明；

（7）、房屋户籍平面图；

（8）、其他必要材料。

2、办事程序：

（1）、买卖双方（买方夫妻）持身份证件、结婚证、《房屋所有权证》、房屋户籍平面图到产权登记大厅公证窗口进行房屋过户公证；

（2）、申请人到产权登记大厅评估窗口进行房屋交易价格评估；

（3）申请人到产权登记大厅税务窗口缴纳房产交易税；（4）、申请人到登记大厅存量房转移登记窗口交验证件及所需材料，办理登记受理手续；

（5）、申请人到登记大厅收费窗口缴费；

（6）、按领证单领证日期持身份证、领证单到产权登记大厅

发证窗口领取《房屋所有权证》。

3、收费标准：

（1）、登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。（2）、交易手续费：住宅3元/㎡，非住宅8元/㎡。（3）、工本费：10元/件。

4、工作时限：30个工作日。

c、房屋继承、受遗赠转移登记

1、房屋继承、受遗赠转移登记提交材料：

（1）、登记申请书；

（2）、申请人身份证明，申请人为为自然人的、提交《居民身份证》或《户口簿》、《护照》、《军官证》等身份证明；

申请人为单位的，提交《营业执照》或《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人证书》及法定代表人等身份证明材料；

（3）、《房屋所有权证》；

（4）、公证后的房屋继承合同、遗赠书等材料；

（5）、房屋户籍平面图；

（6）、其他必要材料。

2、办事程序：

（1）、申请人持身份证件、《房屋所有权证》、房屋继承或受遗赠等有关材料、房屋户籍平面图到产权登记大厅公证窗口进行房屋过户公证；