农村产权交易所农村产权交易操作规程精编WORD版

农村产权交易所农村产

权交易操作规程精编

W O R D版

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农村产权交易操作规程

第一条

为规范农村产权交易行为，保障交易各方合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《农村土地承包经营权证管理办法》和《中华人民共和国物权法》及相关法律、法规规定，结合本所实际，制定本规程。

第二条下列农村产权交易，适用本规程：

（一）农村土地承包经营权；

（二）农村集体经济组织养殖水面、“四荒地”使用权；

（三）农村集体建设用地使用权；

（四）农村房屋所有权；

（五）农村宅基地使用权；

（六）农业生产性设施使用权；

（七）其他农村产权。

第三条委托受理

转出方向本所申请办理农村产权交易时，应填写《农村产权交易申请表》（详见附件一），并提交下列相关资料，保证其真实、完整、有效（以下资料应当提交原件，没有原件的提交复印件，由原件持有方签字、盖章，并标注“此件与原件相符”字样）：

（一）有效资格证明材料

１、如为个人，请提供个人身份证明复印件；

２、如为集体（村委会），提供机构合法证明、负责人身份证复印件；

３、如为公司提供工商营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、公司章程等有效证件的复印件。

（二）产权权属的证明材料

按所转出产权的类别分别提供其中之一或若干权属证明文件（所有权证、使用权证、承包经营权证、初次承包经营合同、农业知识产权类权利证明、股权证明等文件复印件）。

（三）相关批准文件

１、内部决策文件

如为个人提供个人自愿转出的书面申请；

如为集体（村委会）应按规定形成同意转出（流转）决议；

如为公司按章程规定的议事规则，提供董事会或股东会决议。

２、同意转出的相关批文

（1）涉及产权权属变更的，还需提交以下资料

发包方同意转出的书面材料；

原承包方具有非农职业或者有稳定收入来源的书面证明材料。

（2）涉及再次流转的，还需提交以下资料

原承包经营权合同；

原承包方同意再次流转的书面同意材料。

３、本集体经济组织成员是否放弃优先权的书面证

（四）转出标的基本情况的材料（如标的基本情况介绍、资产清单、有无产权质押抵押担保和有无产权涉及经济纠纷、法律诉讼等情况的说明）。

（五）委托经办人、发包方或中介机构办理交易手续的，需提交委托书及受托方主体资格证明、法定代表人或负责人身份证复印件。

（六）涉及集体产权转出的，还需提交评估报告及评估确认书。

（七）乡（镇）农村土地承包流转管理服务机构出具的《核准流转通知书》。

（八）转出方、评估机构同意公开相关资料的函件。

（九）其他需要提交的材料。

转出方提交材料齐全的，本所办理接收登记手续，双方签订《农村产权交易委托协议》（详见附件二）。

第四条信息披露

本所接受委托后，对转出方提交的文件和材料进行审查，符合信息公告条件的，由转出方填写《产权交易项目信息公告表》（详见附件三），本所于5个工作日内通过报刊、网站、公告栏、场内LED显示屏等渠道同步刊登转让信息，广泛征集意向方。

信息披露的内容应包括标的涉及的区位、面积、农户数量、产业布局规划、交易条件、受让方资格条件、交易方式、期限、委托底价、竞价方式的选择、交易保证金的设置等。

公告期限一般不少于7个工作日，具体公告期由转出方根据实际情况决定，但最长不超过6个月。自刊登转让信息公告之日起6个月内不能确定意向方的，必须重新办理委托手续。

信息发布后，本所将采取多种形式进行市场发动，配合、协助、组织交易各方进行商务洽谈。

第五条接受报名

对产权交易项目有受让意向的单位和个人，须在信息公告期限内向本所提交《产权交易受让意向书》（格式见附件四）及相关资料：

（一）法人单位应提交：

1.《产权交易受让意向书》；

2. 营业执照副本∕组织机构代码证复印件；

3. 章程；

4. 法定代表人资格证明和授权委托书（在委托代理情况下）；

5. 上年末财务报表及中介机构审计报告和最近一期的月度财务报表；

6. 受让标的未来发展规划；

7. 受让方按规定交纳保证金的凭证复印件；

8. 联合受让的提供联合受让协议

9. 国家法律、行政法规规定的其他有关资料。

（二）自然人应提交：

1.《产权交易受让意向书》；

2. 受让人身份证复印件、授权委托书及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；

3. 资信证明材料；

4. 受让标的未来发展规划；

5. 受让方按规定交纳保证金的凭证复印件；

6. 联合受让的提供联合受让协议；

7.国家法律、行政法规规定的其他有关资料。

本所对提出受让申请的意向受让方逐一进行登记，并出具《产权受让受理登记通知书》（详见附件五）。

第六条资格审查

公告期满，本所对意向受让方提交的申请及材料进行齐全性和合规性审核，在信息公告期满后3个工作日内将意向受让方的登记情况书面告知转出方，会同转出方按项目规则的

规定对意向受让方是否符合受让资格进行审核确认。本所将审查结果通知意向受让方（格式详见附件六）。

通过资格确认的意向受让方应按项目要求向本所交纳保证金，以到达本所指定账户为准。逾期未交纳保证金的，视为放弃受让意向。意向受让方取得本所出具的保证金收据后，获得参与交易资格。

第七条确定交易方式

产权交易可以采用协议、拍卖、招投标、网络竞价以及其他有利于竞争的方式进行。产权交易涉及优先购买权情形的，按照有关法律规定执行。具体项目的交易方式由本所根据项目的具体情况商转出方确定。

经公开征集只产生一个符合受让条件的意向受让方时，可以由双方协商成交并签约。

经公开征集产生两个及以上符合受让条件的意向受让方的，采取公开竞价组织交易。

第八条组织交易

本所实行转出方确认项目交易规则制度。交易方式确定后，本所按照国家有关规定拟订具体项目的交易规则，经转出方确认（格式详见附件七），由本所组织实施。

转出方应确定交易底价，并于交易（拍卖会、竞价会等）开始前向本所提交《出让底价通知书》（格式详见附件八）。

在产权交易过程中，当交易价格低于委托底价时，交易暂停，在获得转出方同意后继续交易程序。