关于容积率建筑面积用地面积的关系

关于容积率，用地面积，总建筑面积，住宅

建筑面积的学习心得

规划设计条件意见书中载明：

用地面积：为66324.62平方米，合99.4869亩…；

主要规划控制指标：地块规划设计应与周边地块统筹考虑，其中容积率不高于1.79（其中商业建筑面积13000平方米），建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%；

我计算住宅建筑面积过程如下：

总建筑面积=用地面积*容积率 = 66324.62 * 1.79 = 118721.75；

住宅建筑面积=总建筑面积-商业建筑面积= 118721.75 –13000 =105721.75；

注：①建筑密度是指在块地内，建筑物的基底面积与用地面积的比例。是指建筑物的覆盖率，具体指建筑的基底总面积/用地面积，它可以反映出一定用地范围内的空地率、绿地率和建筑密集程度。

②绿地率，是指绿地占地面积/用地面积。